За первую неделю марта наибольшее снижение цен на жилье зафиксировано в Саратове. Такие данные портала «Мир квартир» публикует интернет-журнал «Собственник».
«Рекордсменом по снижению цен в первую неделю весны стал Саратов, цена предложения просела здесь сразу на 2,2%. Существенное снижение было отмечено в Абакане и Тюмени. Меньшими темпами цены снижались в Тольятти, Самаре, Уфе, Ульяновске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Перми, Жигулевске, Ярославле, Хабаровске и Брянске».
«Московский комсомолец» публикует данные РГР, согласно которым в некоторых городах России продолжается снижение цен на жилье.
«По данным Российской Гильдии Риэлторов (РГР), в феврале текущего года из 25 городов, участвующих в расчетах, только в 8 отмечено снижение цен».
«Наибольшее снижение цен отмечено в Жигулевске, по данным РГР, цена квадратного метра снизилась на 3,4% и теперь составляет чуть менее 22 тысяч рублей».
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» утверждает, что в ближайшее время не стоит ожидать роста цен на жилье.
«Февраль 2010 года только подтвердил не раз высказанное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» мнение, что сил для серьезного рывка цен вверх у российского рынка недвижимости сейчас нет. И даже цены на квартиры в Москве, традиционно задававшие тон рынку недвижимости всей страны все прежние годы, пока показывают не более чем несущественное повышение, по сути, только отыгрывающее инфляцию. Так прирост индекса www.irn.ru по итогам февраля составил чуть более 1% с 4.055$ до 4.106$ за квадратный метр. И приближение традиционного весеннего сезона повышенной активности на рынке недвижимости в этом году, похоже, отразится на росте количества сделок, но не на росте цен».
«Некоторый незначительный прирост цен, который проявился в последние месяцы, не набирает обороты а, значит, и ожидать существенного ценового скачка в этом сезоне уже вряд ли стоит. Да, на рынок недвижимости возвращается активность, накопился отложенный спрос, людям нужно решать квартирный вопрос и улучшать жилищные условия. Предложение квартир в Москве как всегда ограничено. На этом фоне, заметив рост активности, продавцы жилья пытаются повышать ценники. Но с точки зрения платежеспособности нынешний спрос на жилье, в отличие от докризисного, оставляет желать лучшего».
«Также следует отметить, что в феврале в «плюсе» оказываются даже не все районы Москвы. В 11% районов столицы по-прежнему наблюдается пусть и незначительное, но снижение индекса стоимости жилья».
В Тюменской области ввод жилья за январь 2010 года увеличился более чем в два раза по сравнению с показателями января прошлого года. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.
«Организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в январе 2010 года было построено в Тюменской области 233,1 тысячи квадратных метров жилья, что в 2,2 раза больше, чем в январе 2009 года».
«При этом, по данным статслужбы, за январь этого года в Уральском федеральном округе (Свердловская, Челябинская, Курганская, Тюменская области и Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа) всего было построено 345,7 тысячи квадратных метров жилья – это на 58,8% больше, чем за январь 2009 года».
Ипотека в РФ может стать доступнее не за счет снижения процентов по кредиту, а благодаря уменьшению цены «квадрата». Такое мнение директора по макроэкономическим исследованиям ГУ-ВШЭ Сергея Алексашенко публикует РИА Новости.
«Снижение ипотечной ставки с 11% до 8% дает меньший эффект, чем снижение стоимости квадратного метра на 10%», – указал он».
«С середины 2009 года по середину 2010 года инфляция может составить 4%-4,5%, и пока нет оснований полагать, что она будет больше. В этих условиях ипотека под 11% – это дорого», – заключил Алексашенко».
«Если хлынут ипотечные деньги, их некому будет поддержать. У строительных компаний остаются проблемы с финансированием, они еще не разобрались со своими долгами, и им не на что будет строить», – подчеркнул эксперт».
Как сообщается в материалах префектуры Юго-восточного административного округа (ЮВАО) столицы, до конца 2010 года на юго-востоке Москвы будет построено жилья в 3 раза больше объемов прошлого года. Об этом пишет РИА Новости.
«В 2009 году было введено 130 тысяч квадратных метров жилой площади. В 2010 году на юго-востоке Москвы планируется ввести в строй 364,6 тысячи квадратных метров жилья», – говорится в документе».
Омские строители в январе 2010 года ввели в строй жилья в 2,5раза больше, чем в прошлом году. Такие данные Омскстата приводит «Бюллетень недвижимости».
«По данным Омсктата, в январе 2010 года в Омской области построено 19,7 тыс. кв. м жилья, что в 2,5 раза больше, чем в январе прошлого года».
РИА Новости публикует данные аналитического центра корпорации «Инком» об увеличении количества предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья за февраль на 13%.
«Объем предложения на рынке вторичного жилья в Подмосковье вырос за февраль на 13% – до 37,1 тысячи квартир, сообщается в исследовании аналитического центра корпорации «Инком».
В нем также добавляется, что общий объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился в феврале на 9,7% – до 49,7 тысячи объектов.
«Основной рост объемов предложения в Москве был достигнут за счет объектов эконом-класса: объем предложения самых дешевых квартир увеличился на 10,4%, объектов класса «эконом-плюс» – на 8,2%», – поясняется в материалах «Инкома».
По словам руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, которые приводятся в отчете, за период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости».
«Вместе с тем, по данным экспертов компании, рост объемов предложения вторичного жилья в феврале был отмечен во всех административных округах столицы».
«В Московской области также был отмечен резкий рост объемов предложения квартир эконом-класса. Объем предложения качественных объектов эконом-класса вырос на 11,8%, самых дешевых квартир – на 13,2%», – заключается в исследовании».
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
РИА Новости со ссылкой на данные Центробанка РФ сообщает об увеличении за 2009 год объемов просроченных ипотечных кредитов в три раза.
«Объем просроченных жилищных кредитов увеличился за 2009 год в три раза при сокращении общего портфеля таких кредитов на 7%, свидетельствуют материалы Банка России.
Объем жилищных кредитов по состоянию на 1 января 2010 года составил 1,181 триллиона рублей против 1,27 триллиона рублей годом ранее.
Объем просрочки составлял на начало текущего года 31,031 миллиарда рублей против 11,499 миллиарда рублей. Доля просрочки в портфеле составила 2,6% против 0,9%».
«Рост просрочки объясняется начавшимся в России осенью 2008 года финансово-экономическим кризисом, который ударил по доходам населения».
«Кризис отразился и на объемах новой выдачи жилищных кредитов. С одной стороны, у населения сократились доходы для того, чтобы привлекать такие кредиты, а с другой стороны, банки лишились источников долгосрочного международного фондирования и стали аккуратнее относится к процессу выбора заемщиков».
Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге за первый месяц текущего года вырос почти на 14%. Такие данные Петростата приводит интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Строительные организации Санкт–Петербурга увеличили в январе 2010 года ввод жилья на 13,9%, до 273,6 тысяч кв. м».
РИА Новости публикует материалы Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, согласно которым в феврале 2010 года в Ярославле, Владимире, Краснодаре, Уфе и Брянске цены на жилье продолжили снижение.
«Больше всего подешевел квадратный метр по итогам февраля в России в Ярославле – на 2,16% до 40,69 тысячи рублей.
Следующие четыре строчки в пятерке крупных российских городов с максимальным падением цен на жилье в феврале заняли Владимир (снижение на 2,11% – до 37,33 тысячи рублей за квадратный метр), Краснодар (снижение на 2,03% – до 53,2 тысячи рублей), Уфа (снижение на 1,51% – до 43,93 тысячи рублей) и Брянск (снижение на 1,23% – до 32,1 тысячи рублей)».
Как сообщает РИА Новости, в Иркутске за прошлый год объем ввода жилья вырос на 16%.
«Строители Иркутска в 2009 году ввели 380,1 тысячи квадратных метров жилья, что на 16% больше, чем годом ранее, сообщил журналистам в пятницу председатель комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Евгений Харитонов».
Эксперты рынка недвижимости Челябинской области считают, что в ближайшее время не стоит ждать повышения цен на жилье. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «ChelReal.ru».
«В целом ситуация оживления кардинально рынок не изменила. Есть определенное «дно» и сейчас рынок ищет ту цену, которая будет господствовать в текущем году. По прогнозам специалистов, до лета ситуация не поменяется, ведь на спрос и на недвижимость прежде всего влияет экономическая ситуация в регионе: массовое увольнение сотрудников предприятий, задержка заработной платы, вынужденные отпуска. Пока она не улучшится, на рынке ничего не поменяется».
«Естественно, в ближайшие два-три месяца роста цен на жилье ожидать не стоит. Не исключено, что летом, в период традиционного «застоя» стоимость жилья скорректируется в сторону снижения».
В 2009 году московские риелторы заработали на сделках купли-продажи и обмена жилья на 42% меньше, чем в 2008 году. Такие данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI публикует РИА Новости.
«Общее количество сделок с недвижимостью в Москве составило в 2009 году 55,674 тысячи. Из них на долю крупнейших агентств недвижимости пришлось 46%. А 54% операций с недвижимостью были проведены при участии частных риелторов или вовсе без участия агента по недвижимости», – рассказывается в пресс-релизе.
В нем также добавляется, что средняя стоимость риелторских услуг в столице РФ снизилась в прошлом году на 44,2% – до 3,4% от стоимости сделки или до 127,2 тысячи рублей. В материалах DOKI напоминается, что еще год назад услуги риелторов оценивались в 6,2% от стоимости сделки с недвижимостью».
Такси 095. Выгода очевидна: такси. Такси! Предложения служб такси.
Карх – крах абсурда на рынке халуп жилой недвижимости России. Цены на российское жилье не адекватны ни качеству жилья, ни уровню жизни в стране, ни реальным доходам населения. Рано или поздно этому абсурду должен прийти конец. Процесс уже начался. И мы будем внимательно следить за крушением. Присоединяйтесь, и да пребудет с нами Карх!
