Аналитики: Спад цен на московские квартиры продолжит набирать обороты
9 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует статью под названием «Недвижимость в штопоре», в центре внимания которой – мнения экспертов о неизбежности корректировки цен на столичную жилую недвижимость в сторону снижения.
«Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%».
«Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается».
«С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка».
«Реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой».
«По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе».
«При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта».
«Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет».
«В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», — считает Чаленко».
«У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% — сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация».
«По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии».
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.