В Ленобласти ввод жилья в январе 2012 года вырос на 2,6% по сравнению с январем годом ранее

«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении объемов ввода жилья в Ленинградской области за январь текущего года на 2,6% по сравнению с показателями января прошлого года.

«В январе 2012 года в Ленобласти введено в эксплуатацию 1025 квартир общей площадью 96,5 тыс. кв. м. Это на 2,6% больше, чем за январь 2011 года».

Источник >>

Эксперт: Стоимость загородных новостроек в Ленобласти неадекватно завышена

Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев считает, что цена «квадрата» в строящихся коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти неадекватно завышена, поэтому количество предлагаемого к продаже жилья значительно выше, чем спрос на него.

«В одном и том же месте, например, у озера, но на разном расстоянии от него, стоимость земли и строений может отличаться в 2 раза. Ценообразование здесь хаотично и непрозрачно, а большая часть предложения неадекватно завышена, так как продавцы боятся продешевить».

«Рынок продолжает расхлебывать последствия пузыря 2006-2008 годов, когда количество строившихся коттеджных поселков объективно не соответствовало платежеспособному спросу. «В связи с этим сейчас, чтобы что-то продать, нужно очень четко попадать в рынок. Но даже самые опытные специалисты в крупных компаниях не всегда могут это сделать. Они не всегда понимают, что конкретно нужно людям в том или ином месте. В итоге предложение до сих пор существенно превышает спрос».

Источник >>

Минрегион: В Петербурге и Ленобласти стоимость кв. метра жилья в III квартале останется неизменной

Средняя рыночная стоимость жилья, установленная Министерством регионального развития РФ, в Петербурге уже третий квартал остается без изменений. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».

«Минрегионразвития утвердило среднюю рыночную стоимость квадратного метра в регионах России на третий квартал 2011 года.

Для Петербурга норматив остается уже третий квартал неизменным — 44 тысячи 850 рублей, в Ленинградской области стоимость кв. метра второй квартал не меняется — 33,4 тысячи рублей».

Источник >>

В Ленобласти к 2020 году будут строить по 2,7 млн кв. метров жилья в год

Руководство Ленинградской области намерено наращивать темпы жилищного строительства, достигнув к 2020 году показателя в 2,7 млн кв. метров жилья в год. Такое заявление вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды публикует «Бюллетень недвижимости».

«К 2020 году на территории Ленобласти планируется вводить порядка 2,7 млн кв. м жилья. Об этом заявил сегодня вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда».

«Перед нами стоит задача обеспечить к 2015 году ежегодный ввод жилья исходя из показателя в 1. кв. м на жителя Ленобласти. Последние два года мы удерживаем показатель в 1 млн кв. м ежегодно. И к 2015 выйдем на 1,5 млн кв. м», — заявил он».

Источник >>

В Ленобласти объем ввода жилья в первом квартале 2011 года вырос на 5%

Строители Ленинградской области за первые три месяца текущего года увеличили ввод жилья на 5% по сравнению с показателями годом ранее. Об этом сообщает «Бюллетень недвижимости».

«За I квартал 2011 года в Ленобласти введено в эксплуатацию 2378 квартир общей площадью 181,9 тыс. кв. м. Это на 5% больше, чем за аналогичный период 2010 года».

Источник >>

Минрегионразвития снизил цену «квадрата» в Ленобласти

Средняя рыночная стоимость жилого «квадрата», установленная Министерством Регионального развития РФ для Ленобласти на II квартал 2011 года, снизилась на 700 рублей. Об этом сообщает интернет-издание «ЗакС.ру».

«Минрегионразвития опубликовало проект приказа о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра на второй квартал 2011 года. В Ленинградской области наблюдается снижение этого значения на 700 рублей по сравнению с первым кварталом. Теперь квадратный метр жилья оценивается в 33 тыс.400 рублей».

Источник >>

Эксперт: В Ленобласти жилья строится больше, чем покупается

В Ленинградской области количество жилья, предлагаемого к продаже, намного превосходит спрос. Такое мнение шеф-редактора ИИЦ «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрия Синочкина публикует «Бюллетень недвижимости».

«На сегодняшний день в Ленобласти существует 250 коттеджных поселков, в том числе и на стадии строительства. Всего предложение на этом рынке исчисляется 17 тыс. объектов, из них 11 тыс. находятся в открытой продаже. Однако реальных сделок за год производится не более 4 тысяч, так что коэффициент поглощения составляет лишь 15-20%».

«Если вообще ничего не строить, этой недвижимости хватит на 3-4 года. Каждый год, начиная с 2008-го, вводится объектов больше, чем покупается. И если до кризиса этот бизнес был прибыльным, и эта прибыль исчислялась сотнями процентов, то сейчас продавать гораздо сложнее».

Источник >>

В январе-феврале 2011 года в Ленобласти построено более двух тысяч квартир

Объем ввода жилья в Ленобласти за первые два месяца 2011 года вырос на 19,3%. Такое сообщение департамента информационной политики регионального правительства публикует интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».

«В Ленинградской области продолжается рост количества сданных в эксплуатацию квартир — за январь-февраль 2011 года введено 2043 квартиры, что на 19,3% больше, чем за тот же период годом ранее».

Источник >>

В 2011 году в Ленобласти ожидается падение стоимости коттеджей

Стоимость коттеджей на рынке загородного жилья Ленинградской области в этом году снизится в среднем на 3 миллиона рублей. Такое мнение эксперта публикует строительный портал «Ktostroit.ru».

«На рынке загородного жилья в 2011 году ожидается падение стоимости коттеджей. По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, в 2010 году суммы средней сделки по покупке-продаже коттеджа составляла 7,5 млн рублей. По словам Ирины Галицкой, коммерческого директора Greenside (компания- член Ассоциации), в этом году эта сумма снизится в среднем на 3 млн рублей и составит 4-4,5 млн рублей с учетом цены на земельный участок».

«В 2011 году тенденцией станет увеличение периода выбора объектов клиентами, эксперты не ожидают резкого роста продаж».

Источник >>

Эксперт: За год активность покупателей на рынке загородного жилья в Ленобласти не выросла

Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует мнение аналитиков, которые считают, что в январе на рынке загородного жилья в Ленобласти количество сделок с недвижимостью было минимальным с начала 2010 года.

«В январе загородный рынок замерз. За месяц застройщикам, участвующим в обмене информацией о реальных сделках (30 компаний, ведущих 55 проектов) удалось провести лишь 36 сделок на 116 млн рублей. Реализовано 25 участков под самостоятельную застройку, 3 коттеджа, 8 таун-хаусов (в это число входят и продажи дуплексов – домов на две семьи).

Таким образом, в среднем на проект пришлось 0,65 сделки. Это самый низкий показатель с начала 2010 года. Год назад в январе этот показатель находился примерно на том же уровне (0,66). «С одной стороны низкая активность – это нормально для первого месяца года, треть которого приходится на праздники. С другой стороны, схожесть цифр показывает, что за год активность клиентов не выросла. Конечно, судить по одному лишь январю – неоправданно, однако тенденцию к снижению числа сделок показывали все прошлые месяцы: октябрь – 1,31, ноябрь – 0,94, декабрь – 0,85. Поэтому январская цифра вовсе не выглядит случайным отклонением», — говорит Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти».

Источник >>

В Ленинградской области с начала октября земля подешевела в среднем на 5-7%

На рынке загородного жилья Ленинградской области наблюдается снижении стоимости земельных участков из-за уменьшения спроса на них. Об этом сообщает «Бюллетень недвижимости».

«Участки в разных районах области с начала октября потеряли в цене. Сильнее всего «просел» Кингисеппский район – теперь сотку земли здесь можно приобрести в среднем за 37 тыс. руб. (минус 21%)».

«В тех местах, где идут массовые сделки, стоимость земли снизилась в среднем на 5–7% (Всеволожский, Выборгский, Лужский)».

«Стоимость домов ИЖС постепенно идет вниз – за неделю в некоторых районах она снизилась на 2–6%. Например, во Всеволожском районе домовладения с участком продают по 256 тыс. руб. за сотку, то есть на 6% ниже, чем в начале октября. А в Выборгском районе области снижение составило и вовсе 8% – до 143 тыс. руб. за сотку».

Источник >>

В Ленобласти загородное жилье эконом-класса за январь-сентябрь подешевело на 17%.

Интернет-журнал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует данные экспертов АРИН о снижении за 9 месяцев текущего года цен на загородное жилье в Ленобласти.

«По итогам 9 месяцев 2010 года произошло снижение средней цены кв. метра домовладений в сегменте «эконом» на 17%. Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах (в пределах 5-7%), но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра. В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 12%».

«Можно прогнозировать, что до конца 2010 года будет продолжаться снижение цен в проектах с неудачной концепцией на 5-20%, — считает руководитель отдела загородной недвижимости АРИН Дмитрий Ероскин. – Показатель снижения цен будет варьироваться по каждому конкретному проекту в зависимости от того, какую маркетинговую политику вели застройщики на протяжении всего кризисного периода».

Источник >>

В Ленобласти жилье, построенное белорусами, будет вдвое дешевле

Белорусские строители намерены строить жилье в Ленинградской области. При этом стоимость «квадрата» жилой недвижимости будет порядка 31-35 тыс. рублей. Такое заявление премьер-министра Белоруссии Сергея Сидорского публикует газета «Коммерсантъ».

«Посетивший на днях Ленинградскую область премьер-министр Белоруссии Сергей Сидорский заявил о намерении развивать строительство жилья в регионе силами строительного комплекса соседнего государства. По его словам, в ближайшее время «будет зарегистрировано предприятие», которое начнет работу на рынке, а также «начнутся поставки». По словам премьер-министра, новая компания будет продавать жилье в Ленинградской области по ценам практически вдвое ниже существующих — по 31-35 тыс. рублей за квадратный метр».

«Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», говорит: «Учитывая, что стоимость земли в области в разы дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а также возможные льготы, которые область может предоставить по стоимости инженерных подключений и необходимым согласованиям строительных проектов, стоимость в 30-31 тыс. рублей за квадратный метр не выглядит нереальной. Для этого цена непосредственно строительно-монтажных работ должна лежать в диапазоне 20-25 тыс. рублей за квадратный метр, что является вполне достижимой задачей, особенно при строительстве 3-, 5-этажных домов».

«С этой точкой зрения согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вполне возможно, что производить строительные материалы в Беларуси и затем привозить в Ленобласть дешевле, чем пользоваться строительными материалами местного производства. Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ. Сотрудничество республики с Ленобластью, возможно, позволит приобретать земельные участки для реализации белорусских проектов по цене значительно ниже той, которая установилась на земельные участки в Санкт-Петербурге. Если стоимость земельного участка будет иметь нагрузку на квадратный метр в объеме не более 10 процентов, это может ощутимо удешевить реализацию проектов и жилья, соответственно».

Источник >>

Аналитики: В течение 2010 года цены на загородную недвижимость эконом класса в Ленобласти упадут еще на 10-15%

На рынке загородной недвижимости Ленинградской области появились еще более бюджетные варианты в сегменте эконом класса, цена «квадрата» в которых менее 30 тысяч рублей. Аналитики АРИН прогнозируют снижение цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» в течение 2010 года еще на 10-15%. Об этом сообщает интернет-журнал о недвижимости «Квадрат.Ру».

«На конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс. В течение квартала 2010 года, в продажу вышли 29 новых комплекса, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов, таким образом в настоящее время в предложении находятся 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров».

«Появление новых проектов с минимальными площадями стало одной из главных причиной снижения цен в сегменте «эконом» на 29%. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тысяч рублей. Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн рублей в сегменте «эконом» до 48 млн рублей в сегменте «премиум». В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 14%».

«Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области. По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах.

По мнению аналитиков, в течение 2010 года цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» упадут еще на 10-15%. Причина та же — усилившаяся конкуренция среди застройщиков и появления новых проектов. «Бизнес», скорее всего, сохранит позиции в первом полугодии, а вот на «элиту» следует ждать снижение стоимости еще на 5-10%, во втором полугодии цены стабилизируются. «Премиум» — до конца 3 квартала текущего года можно прогнозировать стабилизацию цен».

Источник >>

Загородная «элитка» Ленобласти стала дешевле, а объем предложений вырос.

«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении количества предложений на рынке загородного элитного жилья в Ленинградской области и о снижении стоимости «квадрата» в этом сегменте.

«На вторичном рынке элитной загородной недвижимости в начале сезона всегда ощутим существенный прирост предложения. И в этом году предложение дорогих объектов увеличилось по сравнению с декабрем-январем в 1,5 раза. Доля дорогих коттеджей на загородном рынке составляет 5% от общего числа выставленных на продажу домовладений».

«Стоимость квадратного метра домовладения в течение первого квартала, по данным «Петербургской Недвижимости», несколько снизилась – в элитном сегменте на 4% (было – 125 тыс. руб. за кв. м, стало – 114 тыс.), в бизнес-классе – на 2% (было – 75,5 тыс. руб., стало – 73,7 тыс.)».

Источник >>








Login