Российские девелоперы соревнуются в падении

До исторического минимума упали акции почти всех российских девелоперов, представленных на Лондонской фондовой бирже на торгах в понедельник, пишет RBC Daily.

«Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International».

«Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, — говорит старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья — на уровне 6,2%». Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года».

«Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. «Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки», — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев».

Источник >>

Цены на цемент с начала мая упали на четверть

Австрийский концерн Straba заморозил свои планы по развитию цементного бизнеса в России и отказался создавать совместное с «Базэлцементом» предприятие по строительству заводов стоимостью 1,5 млрд. долларов. Главной причиной такого решения стал подешевевший на 25% с начала мая этого года цемент, сообщает «Коммерсантъ».

«Если в 2007 году, по данным Росстата, цены на цемент в стране выросли более чем на 70%, в среднем до 4,5 тыс. руб. за тонну, то с мая текущего года они резко пошли вниз. В пик строительного сезона стоимость цемента на рынке упала более чем на 25%, до 3,4 тыс. руб. за тонну».

Источник >>

Цена квадратного метра жилья в эконом-классе за неделю потеряла $92

По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы снизилась и в эконом-классе, и в сегменте элитного жилья. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM.

«Цена квадратного метра жилья в эконом-классе потеряла сразу $92 или 2,2%. Предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%.

В бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6% ($38), а количество объектов уменьшилось на 0,5%.

Элитные квартиры подешевели на 0,3% ($56), предложение осталось на прежнем уровне, и составляет порядка 740 объектов».

«Снижение стоимости квадратного метра в эконом-классе связано с тем, что многие застройщики сейчас выставляют на продажу наиболее ликвидные варианты квартир, которые собирались продать в последнюю очередь, и среди них довольно много объектов в низшем ценовом сегменте. Кризис ликвидности и проблемы с рефинансированием краткосрочных кредитов диктуют для девелоперов необходимость срочного увеличения объемов продаж в условиях снижения спроса».

Источник >>

За последнюю неделю столичный «квадрат» потерял в цене 1,5%

О снижении рублевой цены на квадратные метры в Москве на 1,5% пишет сегодня интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Столичный «квадрат» за прошедшую неделю потерял почти что 2270 руб. (1,5%), и его средняя стоимость на сегодня равна почти 153356 рублей».

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. 29.09.08   к 22.09.08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 144 589 -1.7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 144 939 -1.7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 150 951 -1.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 152 755 -1.9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 172 369 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 163 201 -1.2%
Все панельные и блочные дома 146 826 -1.7%
Все монолитные и кирпичные дома 162 775 -1.4%

Источник >>

Росстат: Жилье в России в первом полугодии практически не подорожало

«Ведомости» публикуют обзорную статью по вектору движения цен на жилье в России, в которой, среди прочего, приводятся следующие цифры:

«Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают».

В статье также приводится некоторая статистическая информация по отдельным городам России.

Ростов

«В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов».

Новосибирск

«В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять».

Санкт-Петербург

«Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН)».

Самара

«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он».

Москва, однако, пока держится — в основном, за счет сокращения объемов строительства:

«С начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).
Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%».

«Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась».

Источник >>

Оренбург: Главная проблема — слишком высокая стоимость жилья

Дмитрий Кулагин, председатель Законодательного собрания Оренбургской области, считает, что главной проблемой при реализации президентского курса на развитие малоэтажного строительство остается слишком высокая стоимость жилья, передает РИА Новости.

«За последние семь лет по Оренбургской области ввод жилья увеличился почти вдвое — с 385 тысяч квадратных метров в 2000 году до 752 тысяч квадратных метров в 2007 году. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья. Значительную часть — 64% — составило малоэтажное строительство. Это говорит о том, что поставленная президентом страны задача довести объемы ввода индивидуального жилья до 70% у нас близка к выполнению. Однако, в малоэтажном строительстве имеется целый ряд нерешенных проблем».

«Главная проблема в том, что индивидуальное строительство является дорогостоящим и недоступным для широких слоев населения нашей области», — отметил Кулагин.

По его мнению, для стимулирования малоэтажного строительства нужна всесторонняя законодательная поддержка. В первую очередь, это преодоление существующих административных барьеров, в том числе по оформлению земельных участков и по их обеспечению инфраструктурой и объектами социально-культурной сферы».

Источник >>

Казань: Рынок недвижимости умер!

Казанский региональный портал e-Kazan.ru публикует материал о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости столицы Татарстана.

По данным президента Гильдии риелторов Казани Валерия Абсалямова, если в 2006-ом году на пике ажиотажа соотношение продавцов и покупателей на рынке было 12 к 88, то сейчас картина кардинально изменилась и на 95 продавцов приходится только 5 покупателей. «Рынок недвижимости умер!» — заявил он на конференции «Недвижимость Казани: реальность и перспективы»

«Основные причины, по его словам – рост цены до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, что является неподъемным уровнем для большинства казанцев. У некоторых застройщиков не продано до 80% жилья, о чем свидетельствует растущий на глазах объем таких печатных изданий как «Из рук в руки» и «Казанская недвижимость».

«42% казанцев, желающих решить свои жилищные проблемы, претендуют лишь на однокомнатное жилье, 38% — на двухкомнатную квартиру и 16,7 % — на трехкомнатную. Эти данные также позволяют сделать выводы о уровне благосостояния горожан».

Источник >>

Цены на рынке жилья Перми смотрят вниз

Пермский региональный сервер приводит данные по ценам на жилую недвижимость в регионе. Средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Перми установлена на уровне 56 тыс. 28 рублей. При этом целый ряд застройщиков предлагают квартиры по цене значительно меньшей. Так на окраинах города можно приобрести новое комфортное жилье по цене от 31 тыс. рублей.

«Это стало возможным еще и потому что, начиная со второй половины 2008 года, цены на рынке жилья в Перми благодаря большим объемам строительства перестали расти и даже начали снижаться. Таким образом, цель — сделать улучшение жилищных условий более доступным для жителей Пермского края — постепенно достигается. Тем более, что губернатор Олег Чиркунов поставил ее в приоритет региональному правительству в рамках одного из Семи важных дел «Достойное жилье».

Источник >>

А у риелторов «инерционный подъем» и «естественный рост»

Деловая газета «Взгляд» с оттенком иронии пишет о том, что не смотря на парадоксальность ситуации, когда в условиях крайне низкого спроса на московские квартиры цены на них остаются заоблачными, риелторы продолжают уверенно твердить о том, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост». И, более того, уверять всех вокруг, что он – рост — будет продолжаться. Не смотря ни на что.

«Понять риелторов несложно – их дело продавать и объяснять, что если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете ВЗГЛЯД, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».

«Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: экономкласс простаивает примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78–80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5–10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения».

Газета также пишет об еще одной интересной особенности российского РН – держать хорошую мину во что бы то ни стало:

«Как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах».

«Другой не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», – говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом – снижением цен».

«И последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12–14% (официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14–15%). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто съест инфляция. Таким образом, попытки поднакопить на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость».

Источник >>

Депутат призвал взвешивать риски, стоящие за снижением цен на жилье

Депутат Государственной Думы РФ, председатель Всероссийского Комитета соинвесторов строительства «ЖЗЛ» Антон Беляков после встречи фракции «Справедливая Россия» с Владимиром Путиным посредством СМИ предупредил россиян о возросшем факторе риска покупки жилья в новостройках в период кризиса.

«Нестабильность мировой экономики привела к резким колебаниям и на российском рынке, в том числе и на рынке жилья». Используя ситуацию в своих целях, одни эксперты и СМИ, аффилиированные с финансовыми корпорациями и строительными компаниями, убеждают россиян в стабильности цен на жилье, а другие, напротив, в предстоящем их снижении.

Между тем, серьезного комплексного анализа — с учетом инфляционного процесса, определенного банковского кризиса, роста цен на стройматериалы, утверждает А. Беляков, не предоставляют ни те, кто играет на понижение, ни те, кто пророчит умеренное повышение цен в данном сегменте рынка.

«Некоторые компании действительно могут снизить стоимость квадратного метра, — предостерег депутат Беляков, — но покупателю крайне важно понять, что за этим стоит». По мнению председателя Всероссийского Комитета обманутых соинвесторов строительства «Жилье. Земля. Люди» основных причин для временного снижения может быть три.

Если вам повезет, говорит депутат А. Беляков, крупная компания распродает остатки квартир уже завершенного объекта. Скорее же всего компании, начав строительство, получили банковский кредит и стоят перед необходимостью его возврата. И фирме важно привлечь средства любыми путями. А в итоге, возможно строительство дома будет заморожено на несколько лет или просто брошено под прикрытием банкротства или иных причин.

«Третий, и самый неприятный вариант, — по мнению А. Белякова, — это заведомый обман покупателей, явное мошенничество, включая запланированную остановку строительства жилья еще на этапе продаж и т.д.». Именно сегодня эта опасность резко возросла».

Источник >>

Рынок покачнется, но куда?

Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:

Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:

«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»

Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:

«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».

Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:

«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, — предупреждает Вячеслав Семененко. — Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».

Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:

«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».

«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».

Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:

Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:

«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни — о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».

Источник >>

На семерых продавцов — три покупателя

В настоящее время на рынке недвижимости предложение уже превышает спрос. Об этом сообщает ИА «Росбалт» со ссылкой на заявление Марии Сорокиной, руководителя петербургского отделения компании «Миэль».

«Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели».

Однако, эксперт поспешил добавить, что не смотря на подобный расклад сил цены на недвижимость не упадут:

«Ничего и никуда падать не будет. В скором времени банки придут в себя, и будут выдавать ипотеку. Мертвого сезона и спада на рынке не будет».

Откуда у эксперта сведения о том, что «банки вскоре придут в себя, и будут выдавать ипотеку», эксперт, к сожалению, не уточнил.

Источник >>

Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru пишет о плачевном состоянии дел на рынке ипотеки. Журнал провел интервью с рядом специалистов, среди которых начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская, генеральный директор компании «СБС-Ипотека» Артем Костюшин, главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и другие.

Эксперты сошлись во мнении, что для ипотеки наступили тяжелые времена и в ближайшем будущем ждать улучшения условий по ипотечным программам большинства российских банков не стоит.

«Марина Галактионова, директор по развитию партнерских отношений «КРЕДИТ МАКС»:
За сентябрь программы наших банков партнеров менялись 3 раза в сторону подорожания. Ставки уже сейчас выросли так, что некоторые программы стали невостребованными.

Конечно, правительство принимает меры и делает все возможное, чтобы «проблемы запада» не могли сильно повлиять на положение вещей. Однако, АИЖК поднимает ставку рефинансирования рублевых кредитов и, как следствие, банки поднимают свои «ипотечные рубли». По ипотечным кредитам в валюте выбор по-прежнему большой, но в среднем ставки также выросли. Некоторые из наших партнеров закрывают программы с плавающими ставками, боясь «западной нестабильности».

Многие потенциальные заемщики не приходят на рынок ипотеки. Люди, не будучи уверены в стабильности своих доходов понимают весь риск невыплат по кредиту и не подают документы на кредит. Кроме того, в условиях инфляции немногие имеют возможность накопить первоначальный взнос более 20% от приобретаемой недвижимости, а именно от величины первоначального взноса во многих банках зависят условия выдачи кредита. И по прежнему работодатели не готовы подтвердить доходы сотрудников, поэтому они вынуждены описывать свой доход в «заявительном порядке», получая при этом существенно худшие ставки по кредиту и еще более строгие требования по первоначальному взносу».

«Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье, в чем признаются уже в открытую. Это, кстати, навевает на мысль – брать кредит или подождать, пока цены не достигнут дна».

Источник >>

Девелоперы готовы двигаться в цене на 30-40%.

Главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group, Лев Хасис, рассказал «Ведомостям», что девелоперы торговой недвижимости напуганы кризисом и готовы двигаться в цене на 30-40%.

«Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад. Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть».

Интересна так же противоположная точка зрения замдиректора по инвестициям новосибирского строителя «Метаприбор» Елены Астаховой:

«Ни о каких дисконтах речи не идет! Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%»

Источник >>

Ипотечные инвесторы фиксируют прибыль

На фоне снижающегося количества сделок у риелторов появилась перспектива относительно нового направления для ведения бизнеса — реализация квартир, находящихся под залогом. Сделка в этом случае значительно усложняется, что, в свою очередь, толкает продавца на существенное снижение цены, пишет журнал «Эксперт».

«Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. «Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006—2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50—70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. То есть бурного роста пока не ожидается, а удорожание жилья в пределах уровня инфляции перестает покрывать затраты на ипотеку. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать залоговые квартиры, фиксируя свою прибыль», — рассказывает гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов».

Источник >>








Login