Подмосковное жилье подешевело
23 марта 2012 | Cтатистика, Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Лента.Ру» публикует данные корпорации «ИНКОМ» о снижении средней стоимости предложения на рынке загородного жилья в Подмосковье за период с конца декабря 2011 года по начало марта 2012.
«На конец декабря средняя цена предложения в сегменте коттеджей составляла 15,4 миллиона рублей, а на начало марта — 15,2 миллиона рублей. Таунхаусы в декабре предлагались в среднем за 11,3 миллиона рублей (в марте — 10 миллионов рублей), участки без подряда – за 2,7 миллиона рублей (2,4 миллиона рублей)».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
На рынке загородного жилья в Подмосковье разница между спросом и предложением составляет более двухсот процентов
17 ноября 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
На рынке загородного жилья в Подмосковье предложение превышает спрос более чем на 230%. Такие результаты исследования компании Vesco Consulting публикует интернет-издание «Ведомости».
«В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 000 домовладений. Объем предложения достиг 47 300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14 820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37 700 домов, а куплено всего 17 500.
«На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии», — утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании «Гуд вуд». «Сегодня земля для многих — мертвый актив», — соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family».
«Тем не менее девелоперы строят, хотя не уверены, что смогут продать. В 2011 г. объем предложения в коттеджных поселках вырос на 16%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Земля, Подмосковье
В Московской области цена на участки без подряда за полгода снизилась почти на четверть
3 ноября 2011 | Cтатистика, Земля, Рынок
Подмосковные участки земли без подряда за II – III кварталы текущего года подешевели более чем на 20%. Такие данные компании «Инком» публикует РИА Новости.
«Эксперты отмечают, что цена на участки без подряда в среднем снижается на 5-7% каждый месяц по отношению к предыдущему, например, в сентябре она снизилась на 6% в сравнении с августом, а в августе на 7% по отношению к июлю.
«За полгода цена на участки без подряда снизилась на 23% — c 213 тысяч рублей за сотку в апреле до 164,3 тысячи рублей к началу октября», — указывается в материалах».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Эксперт: В Ленобласти цены на земельные участки без коммуникаций с начала 2010 года снизились на 40-50%
22 мая 2011 | Cтатистика, Земля
С начала 2010 года стоимость земельных участков без коммуникаций снизилась почти вдвое. Такое сообщение Дмитрия Сперанского, аналитика Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, публикует интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Последнее время количество проектов с участками без коммуникаций на рынке быстро увеличивается, причем среди собственников идет своеобразное соревнование: кто предложит дешевле, отмечает эксперт. Так, средняя цена сделки за земельную нарезку с начала 2010 года снизилась на 40-50%».
Теги: Cтатистика, Земля, Санкт-Петербург, Цены
В Подмосковье стоимость сотки земли без подряда снизилась до минимума 2009 года
19 марта 2011 | Cтатистика, Земля, Рынок
РИА Новости публикует данные группы «Земер», согласно которым цены на подмосковные участки без подряда достигли минимального показателя с 2009 года.
«Средняя стоимость сотки земли без подряда в Подмосковье составила в феврале 2011 года 260 тысяч рублей.
«Снижение среднерыночной стоимости земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты) и уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене», — поясняют аналитики «Земера».
Специалисты группы считают, что в марте-апреле 2011 года в Подмосковье появится не менее новых 10-15 поселков без подряда, что еще больше обострит конкуренцию и будет стимулировать дальнейшее снижение цен».
Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Подмосковье, Цены
Сотку земли в Московской области можно купить уже за 12,5 тысяч рублей
24 февраля 2011 | Земля
По данным корпорации «Инком», земля в дальнем Подмосковье в декабре 2010 года подешевела на 13%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g — сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тысячи рублей, говорится в сообщении корпорации «Инком».
Риелторы обращают внимание на то, что в последний месяц 2010 года средняя цена предложения земли без подряда (под свободную застройку) снизилась в Московской области на 13%».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Себестоимость строительства в Петербурге может сократиться почти вдвое
30 января 2011 | Cтроительство, Государство, Земля
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга возьмет на себя изыскательные работы и подготовку проектов планировки и межевания территорий, что позволит сократить себестоимость квадратного метра строящегося жилья до 40%, сообщает «Деловой Петербург».
«Новые правила игры предусматривают, что заниматься изыскательскими работами и готовить проекты планировки и межевания территорий будут не инвесторы, а комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)».
«В городском комитете по строительству утверждают, что в результате время от подачи заявки до получения разрешения на строительство сократится с двух лет до полугода. По данным вице-президента «СоюзПетроСтроя» Льва Каплана, расходы на планировку и межевание составляют около 40% от себестоимости одного квадратного метра».
Теги: Cтроительство, Государство, Земля, Мнение, Санкт-Петербург
Подмосковная земля в 2010 году подешевела на 1,8 – 6,1%
22 января 2011 | Cтатистика, Земля, Рынок
Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные группы «Земер», в прошедшем году стоимость земли в Подмосковье снизилась на первичном и вторичном рынках.
«Одну сотку земли в 2010 году в поселках без подряда на первичном рынке можно было в среднем приобрести за 265,5 тысячи рублей, что на 1,8% ниже показателей 2009 года».
«Максимальный среднерыночный показатель уровня цен на участки без подряда зафиксирован в феврале 2010 года (268,5 тысячи рублей за сотку), а в марте на рынок массово начали выходить новые дачные поселки эконом-класса, что привело к снижению средней по рынку цены», — указывается в исследовании».
«Что касается вторичного рынка, указывают специалисты «Земер», то в 2010 году он продолжил свое падение, и если по итогам 2009 года средняя стоимость предложений составляла 221 тысячи рублей за сотку, то в 2010 году показатели опустились до 207,5 тысячи рублей за сотку, что на 6,1% ниже».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
В Московской области спрос и цены на загородную недвижимость в октябре снизились
17 ноября 2010 | Cтатистика, Земля, Рынок
Спрос на подмосковную недвижимость в октябре снизился, цены упали, а количество предложений выросло. Такую информацию от компании Vesco Consulting публикует интернет-портал о недвижимости «ГдеЭтотДом.РУ».
«Октябрь принес на рынок загородной недвижимости снижение покупательского спроса. Эта тенденция проявлялась, как в целом на рынке, так и в отдельных показателях. Основной спад пришелся на конец месяца. Количество заявок, поступавших на подбор объектов, снизилось примерно на 20% по сравнению с показателями сентября».
«Вместе с тем, в октябре наблюдалось увеличение объема нового предложения, как в сегменте земельных участков без подряда, так и среди высококлассных коттеджных поселков».
«По данным компании Vesco Consulting стоимость 1 кв. метра загородной недвижимости на первичном рынке в классе де люкс снизилась на 2,57% (с 4781 до 4658 долларов), в бизнес-классе – на 1,27% (с 2979 до 2941 долларов), в эконом-классе – на 2,65% (с 1582 до 1540 долларов).
Средняя стоимость участка без подряда на строительство по данным Vesco Consulting снизилась на 8,94% (с 8688 до 7911 долларов)».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
В Ленинградской области с начала октября земля подешевела в среднем на 5-7%
27 октября 2010 | Cтатистика, Земля
На рынке загородного жилья Ленинградской области наблюдается снижении стоимости земельных участков из-за уменьшения спроса на них. Об этом сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Участки в разных районах области с начала октября потеряли в цене. Сильнее всего «просел» Кингисеппский район – теперь сотку земли здесь можно приобрести в среднем за 37 тыс. руб. (минус 21%)».
«В тех местах, где идут массовые сделки, стоимость земли снизилась в среднем на 5–7% (Всеволожский, Выборгский, Лужский)».
«Стоимость домов ИЖС постепенно идет вниз – за неделю в некоторых районах она снизилась на 2–6%. Например, во Всеволожском районе домовладения с участком продают по 256 тыс. руб. за сотку, то есть на 6% ниже, чем в начале октября. А в Выборгском районе области снижение составило и вовсе 8% – до 143 тыс. руб. за сотку».
Теги: Cтатистика, Земля, Ленобласть, Цены
Цены на землю в Подмосковье в сентябре снизились на 0,15%
10 октября 2010 | Cтатистика, Земля, Рынок
Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на материалы коммуникационной группы «Земер», стоимость земли в Подмосковье на расстоянии до 15 километров от МКАД за июнь-сентябрь снизилась более чем на 3%
«Цена сотки в сентябре в новых проектах составила 264,772 тысячи рублей, что всего на 0,15% меньше показателя прошлого месяца».
«По данным «Земера», единственное изменение, которое следует отметить — продолжающееся удешевление сотки в новых проектах в сегментах бизнес+ и элит на расстоянии до 15 километров от МКАД.
«Так, в конце сентября цена сотки здесь составила 917,746 тысячи рублей, что в сравнении с июнем текущего года меньше на 3,05%», — отмечается в материалах».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Подмосковная земля в августе подешевела
16 сентября 2010 | Cтатистика, Земля
Земля в Подмосковье в августе подешевела как на первичном, так и на вторичном рынке. Такие данные компании «Земер» публикует РИА Новости.
«Подмосковная земля подешевела в рублях в августе, по сравнению с июлем, на первичном и вторичном рынках — на 0,47% и 0,58% соответственно».
«При сравнении этих данных со статистикой прошлого года, первичный рынок немного отыграл назад. Показатели августа 2010 года по стоимости сотки уступили прошлогодним 1,44% (август 2009 — 269,076 тысячи рублей за сотку). Вторичный рынок менее позитивен — стоимость сотки на 4,39% ниже по отношению к прошлому году (август 2009 — 217,677 тысячи рублей)», — указывается в отчете».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Снизить цены на жилье можно путем раздачи «почти бесплатно» земли под строительство — НОСТРОЙ
9 августа 2010 | Земля
Неиспользуемые земли следует предоставлять под строительство жилья почти безвозмездно. Такое мнение президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефима Басина публикует РИА Новости.
«У нас столько земли свободной в бурьяне, которая принадлежит федерации и простаивает без дела… Давайте отдадим ее людям почти бесплатно, пускай строят», — заявил он в четверг на пресс-конференции в РИА Новости».
«Как подчеркнул Басин, реализация этой меры позволит снизить цены на жилье в РФ, поскольку на строительную составляющую приходится 50% себестоимости жилой недвижимости, а остальное составляют «разного рода поборы, в том числе и за землю».
За время кризиса земля в Подмосковье подешевела вдвое
13 июня 2010 | Cтатистика, Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Realto.ru» публикует итоги конференции «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения», организованной УК «Абсолют Менеджмент», в ходе которой была дана оценка современного состояния земельного рынка Московской области.
«По итогам кризиса розничный рынок подмосковной земли просел практически в два раза. В аналитических отчетах длительное время обычно делались более оптимистические заключения, однако фактически при продаже участков владельцы вынуждены были идти на дисконт в 40-50% от докризисной цены».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Аналитики: Изменение кадастровой стоимости земли приведет к удешевлению жилья
23 апреля 2010 | Государство, Земля
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что реализация программы «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы» приведет к снижению кадастровой стоимости земли под жилищное строительство, и, следовательно, к снижению цен на жилье.
«С приходом кризиса основная опасность для строительного рынка состояла даже не в сложности привлечения финансирования, а в неадекватно завышенной кадастровой оценке земли, произведенной в большинстве регионов России к началу 2008 года. В соответствии с российским законодательством, региональные и федеральные власти могут продавать землю и сдавать ее в аренду, в том числе под строительство жилья, только исходя из кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая переоценка, в соответствии с российским законодательством, может быть проведена не ранее, чем через 3 года после предыдущей оценки, то есть для многих Регионов, в том числе и для Москвы, не ранее 2011 года.
До кризиса 2008 года всем казалось, что недвижимость будет дорожать вечно. В этом смысле девелоперы и застройщики, усердно поддерживая данный миф, по сути, сами загнали себя в угол. Так при проведении кадастровой оценки земли в 2007-2008 годах расчеты проводились исходя из предположения, что недвижимость, а значит и земля, будут дорожать как минимум вплоть до 2012 года. В итоге, 1 кв. м. московской земли, исходя из ее средней кадастровой стоимости, стоит сейчас примерно в 135 тыс. руб. Апогеем абсурдности столь завышенных цен стала оценка стоимости строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК), которая оказалась сопоставима со стоимостью строительства Большого адронного коллайдера».
«В результате, с приходом кризиса и снижением цен на квартиры в Москве и в других городах России примерно на треть, строить на участках, приобретенных по кадастровой стоимости, стало не выгодно. Например, по информации правительства Москвы, себестоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в столице с учетом всех затрат, включая стандартную отделку, составляет порядка 45 тыс. руб. Если исходить из того, что на 1 га земли в Москве возводится обычно около 20 тыс. кв. м жилья, то это добавит к каждому квадратному метру по 67,5 тыс. руб. В итоге, полная себестоимость строительства жилья с учетом стоимости земли составит 112,5 тысяч рублей за метр. Поэтому понятна позиция ряда девелоперов, которые заявляли, что строить и продавать квартиры в Москве дешевле 100 тыс. руб. за метр просто нерентабельно, а значит, стройки остановятся».
«В этом году московские власти, похоже, решили разобраться с проблемой завышенной кадастровой оценки основательно. Так в начале марта правительство Москвы сообщило, что намерено реализовать программу «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы». По заявлению начальника управления департамента земельных ресурсов правительства города Москвы Игоря Шустова, сделанному им на заседании комиссии Мосгордумы по госсобственности и землепользованию, за счет разработки проектов межевания земельных участков с последующим вынесением этих проектов на публичные слушания удастся «повысить эффективность использования земли, выявить неиспользованные городские земли и вовлечь их в хозяйственный оборот, а также создать механизм регулирования земельных отношений для рационального использования земель».
В данном случае важно, что факт нового межевания позволит произвести пересмотр кадастровой стоимости земли раньше, чем это было запланировано по федеральному законодательству».
«Вопрос в том, в каком объеме эта земля будет поступать под застройку, каковы обременения этой земли и по какой стоимости правительство Москвы может предложить ее девелоперам. Ответ на последний вопрос косвенно Игорь Шустов тоже дал. По его словам, за 2009 год в Москве Департаментом земельных ресурсов столичного правительства на основании распорядительных документов и во исполнение решений судов заключено 320 договоров купли-продажи земельных участков с физическими и юридическими лицами. Общая площадь проданных земельных участков составила 166 га, а объем выручки от продажи этих земельных участков – 4 млрд. руб. Таким образом, 1 кв. м. земли в Москве был продан правительством Москвы в среднем чуть более чем за 2,4 тыс. руб. против 135 тыс. руб. средней кадастровой стоимости.
Соответственно, при стандартной московской плотности застройки порядка 20 тыс. кв.м. на гектар, такая стоимость земли добавит к каждому квадратному метру жилья всего 1,2 тыс. руб. Если исходить из приведенной выше оценки себестоимости строительства 1 кв. м жилья в 45 тыс. руб., то окончательная себестоимость составит 46,2 тыс. руб. При таком раскладе новостройки в Москве вполне можно продавать не только по 70 тыс. руб. за 1 кв.м., но и даже дешевле».
Теги: Государство, Земля, Москва, Цены
