В Московской области объем предложений на вторичном рынке за неделю вырос на 0,9%

Информационно-аналитический портал о недвижимости «RWAY» публикует сообщение агентства «ИНКОМ-Недвижимость» о снижении рублевых цен на жилье в Московской области и об увеличении количества предложений на вторичном рынке жилья Подмосковья.

«Как сообщает «ИНКОМ-Недвижимость», в Московской области средняя цена предложения понизилась за неделю в рублях на 1,6% до 74,0 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена в долларах осталась неизменной, сохранившись на уровне $2,45 тыс. за квадратный метр».

«На прошедшей неделе динамика объемов предложения на вторичном рынке столицы и Подмосковья снова была разнонаправленной: если в Москве объем предложения незначительно снизился на 0,4% и составил около 39,3 тыс. объектов, то в Московской области этот показатель вырос на 0,9% до 28,35 тыс. объектов».

Источник >>

УФРС Москвы: Число сделок в январе — августе снизилось на четверть относительно показателей годом ранее

За 8 месяцев текущего года в Москве существенно снизилось количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости, а также число ипотечных сделок. Об этом сообщает информационный портал о недвижимости «RealEstate».

«По информации УФРС г. Москвы число сделок, заключенных в январе — августе 2009 года, снизилось на 24,7% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 27,5% тому же периоду 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что, несмотря на заверения участников рынка о постоянном увеличении числа сделок купли-продажи столичного жилья и «общем оживлении столичного рынка квартир», с марта ситуация в этом сегменте недвижимости достаточно стабильна. В среднем московский рынок жилой недвижимости «просел» по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 25%.

Так, в августе 2009 года в Москве было зарегистрировано 4589 сделок купли-продажи квартир, что на 27,2% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 34,5% ниже соответствующего показателя 2007 года».

«Всего за январь — август 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 4463 ипотечные сделки. Это на 63,6% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 63,2% ниже аналогичного показателя 2007 года. Другими словами количество ипотечных сделок в Москве за январь – август 2009 года сократилось более чем в 2,5 раза. Следует отметить, что эта цифра, как и общее число московских сделок, также является стабильной. Падение «столичной ипотеки» в 2,5 раза было зафиксировано RealEstate.ru еще в марте 2009 года».

«В итоге ситуация на рынке столичного жилья с начала весны этого года относительно стабильна, а показатели августа 2009 года только подтвердили основные предположения RealEstate.ru, сделанные на основе информации по сделкам от УФРС г. Москвы за предыдущие месяцы. Среднемесячная глубина падения составляет около 25%».

Источник >>

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

За неделю с 21 по 28 сентября цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 28 сентября Изменение цены к 21 сентября  
Вторичный рынок 82673.7 руб./кв. метр -0.26%  
Первичный рынок 72208.5 руб./кв. метр -0.82%  

 
Источник >>

За неделю квадратный метр в Москве подешевел в рублях более чем на полтора процента

На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще более чем на полтора процента, достигнув уровня 116 357 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. 28.09.09 к 21.09.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 105 349 -1.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 109 179 -1.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 114 518 -1.7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 114 518 -1.6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 137 771 -1.8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 130 623 -1.2%
     
Все панельные и блочные дома 109 682 -1.6%
Все монолитные и кирпичные дома 127 637 -1.6%

 
Источник >>

Элитное жилье в Подмосковье с начала кризиса упало в цене в 2,5 раза

Информационное агентство «Новый регион» сообщает о снижении стоимости элитного загородного жилья в Подмосковье в 2,5 раза.

«Финансовый кризис и неопределенность на рынке загородной жилой недвижимости и в мире в целом повлекли за собой снижение цен на загородную недвижимость, в связи с чем процент предложений до 2 млн долларов в данном сегменте по сравнению с докризисной ситуацией возрос», – заявила исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая».

«Однако продажи в этом сегменте активными назвать нельзя».

«Максимальное количество продаж – 6 домов за неделю – было зафиксировано на Рублево-Успенском направлении, а именно в Горках-2, в коттеджном поселке на берегу Москвы-реки.

Однако, уточняют эксперты, по 6 домов в неделю удалось продавать только потому, что дисконт по отдельным объектам доходил до 60%. А средний уровень коррекции составил не менее 40-50% по сравнению с докризисным периодом».

Источник >>

Цены на жилье в Сочи продолжат снижаться

В результате экономического кризиса цены на жилье в Сочи снизились, а также уменьшился спрос на жилую недвижимость. Об этом пишет информационное агентство «Росбалт».

«Больше других от кризиса пострадал сегмент новостроек бизнес-класса. Здесь цены на квартиры с начала кризиса, то есть за минувший год, упали в среднем на 40%. Но и это не предел, если учесть готовность многих продавцов обсуждать еще более мягкие условия, лишь бы продать объект. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Сочи составляет, по официальным данным, 44,5 тыс. руб.

Снижение цен как в сегменте элитного жилья, так и в эконом-классе отмечается в пределах 15-20%. Но и в этих случаях можно добиться более существенных льгот – до 50% понижения от первоначальной цены, особенно в тех случаях, когда застройщик нуждается в безотлагательных финансовых вливаниях.

Цены на коттеджи, по данным риэлтерских компаний, также понизились от 30% до 40% по сравнению с прошлым годом. В некоторых проектах можно купить просто земельный участок «по дешевке», то есть в пределах 1 млн руб. за сотку, с очень приличными по всем параметрам характеристиками.

К концу текущего года или к началу следующего подоспеют сроки сдачи и коттеджного, и многоквартирного построенного жилья. Рост предложения едва ли будет подкреплен достаточным платежеспособным спросом. А это значит, что торговцы жильем и операторы будут вынуждены пойти на еще более значительные уступки».

Источник >>

Аналитики: Цены на жилье будут и дальше стремиться к «справедливым» значениям

Газета «Ведомости» публикует данные аналитиков портала по недвижимости «Мир квартир», которые, используя специальную методику, посчитали «справедливую цену» на жилье в некоторых городах России.

«Аналитики портала по недвижимости «Мир квартир» провели исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске), сравнив арендные ставки и средние цены предложения квадратного метра жилья.

В ряде городов «справедливая цена» за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, который недавно был рекомендован премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства».

«Кризисное снижение цен способствовало тому, что в августе текущего года рублевая «справедливая цена» в исследуемых городах: Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске равнялась или была ниже тридцатитысячного порога, рекомендованного премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства для квадратного метра российского жилья экономкласса.

В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 руб./кв.м, а к августу она упала на -10% до 51535 руб./кв.м. Арендовать «среднюю» двушку в августе здесь можно было за 14342 рублей в месяц. По «справедливой цене» ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.

В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 руб./кв.м. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 руб., а «справедливая цена» — 30314 руб./кв.м.

Томский «квадрат» в августе снизился до уровня 41816 руб./кв.м на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда «двушки» обходится в этом городе в 12101 рублей за месяц. «Справедливая цена» должна составлять 24202 руб./кв.м.

Жилая недвижимость в Мурманске с начала года «похудела» на -17% до 33729 руб./кв.м. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру — 10410 руб./мес. «Справедливая цена» здесь должна составлять 20820 руб./кв.м».

«В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, — отмечает в докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «Мир квартир». — Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к «справедливым» значениям».

Источник >>

Мнение: Банки не возобновят кредитование пока не вернется доверие к строителям

В первом полугодии 2009 года в России в 5 раз сократился объем кредитования банками девелоперских проектов. Об этом пишет интернет-издание «Газета».

«По данным Гильдии управляющих и девелоперов, даже крупнейшие госбанки – Сбербанк и ВТБ – сократили кредитование строительной отрасли в 3 раза. За шесть месяцев Сбербанк выдал стройкомпаниям кредитов на общую сумму 99 млрд рублей (за первое полугодие 2008 года – 290 млрд рублей), а ВТБ — на 37,6 млрд рублей (в 2008 году – 99,7 млрд рублей)».

«Частные коммерческие банки практически полностью свернули программу кредитования строительной сферы, цитирует РИА «Новости» главу аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрея Соколова. По его словам, процентные ставки по строительным кредитам сейчас составляют 15-20% годовых, в то время как большинство застройщиков готово брать займы только под 10-13%».

«По мнению Воронина (генерального директора ФСК «Лидер»), банки возобновят кредитование, когда вернется доверие к строителям. Но это произойдет нескоро. Сначала 90% компаний уйдет с рынка. «В период роста эти застройщики избыточно кредитовались, строили одну площадку, брали кредитов на десять. Ничего плохого в такой практике нет, но в кризис груз кредитов не даст подняться», – отмечает Воронин. Как считает эксперт, уцелевшие в кризис застройщики, скорее всего, будут к этому времени входить в состав крупных банковских групп. Это будет совсем другой рынок, с другими правилами».

«Есть еще один важный фактор, мешающий в короткие сроки возобновить кредитование строительства – отсутствие спроса на новостройки».

Источник >>

Элитные участки под Новосибирском подешевели с начала года на 50-70%

Интернет-портал «ТАЙГА.info» публикует данные агентства недвижимости «Жилфонд» о снижении стоимости элитных земельных участков в Новосибирске и пригородах более чем в два раза.

«По данным агентства недвижимости «Жилфонд», за 2009 год цены на элитные земельные участки в Новосибирске и пригородах упали на 50–70%. Так, в январе 2009 года участок площадью 15 соток в Заельцовском районе города стоил 15 млн рублей, сегодня его цена составляет 8.5 млн рублей, стоимость земли в менее престижных районах области осталась на прежнем уровне, говорится в аналитической записке «Жилфонда».

Источник >>

В РФ объемы ввода жилья в августе на 4,2% превысили показатели прошлого года

«Интерфакс» публикует сообщение Росстата об увеличении в августе ввода жилья в России более чем на 4% по сравнению с августом 2008 года.

«В России в августе 2009 г. было построено 4,0 млн квадратных метров жилья, что на 4,2% больше, чем в августе 2008 г., сообщила в понедельник Федеральная служба государственной статистики (Росстат)».

Источник >>

В Петербурге за неделю «первичка» подешевела более чем на процент

За неделю с 14 по 21 сентября цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 21 сентября Изменение цены к 14 сентября

Вторичный рынок 82889.2

руб./кв. метр

-0.01%
Первичный рынок 72803.7

руб./кв. метр

-1.16%

 
Источник >>

За неделю жилье в Москве подешевело на 0,1%

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 14 по 21 сентября опустился еще на 0,1%.

Недвижимость Москвы

От 21.09.09

к 14.09.09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

3.858 пункт.

-0,1 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-0,48 %/мес

+0,1 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-2,19 б.деп.

+0,0 б.д

 
Источник >>

Покупателям из регионов больше не интересна недвижимость в Москве

Интернет-издание «Квадратный метр» со ссылкой на заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта сообщает о почти полном исчезновении со столичного рынка недвижимости покупателей из регионов.

«Одним из результатов кризиса стало почти полное исчезновение с московского рынка иногородних покупателей. «Года полтора-два назад их было множество, — говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». — В московскую недвижимость вкладывались жители Тюмени, Екатеринбурга, Челябинска, Перми — в общем, всех экономически устойчивых регионов. Те, кто приобретал с инвестиционными целями, предпочитали новостройки — в среднем по рынку число «региональных покупателей» составляло 15-20%, а на отдельных объектах этот показатель достигал и 50%».

«Москва пострадала от кризиса значительно меньше, чем остальная страна. И цены на недвижимость в столице упали не так сильно. «Например, в Перми однокомнатная квартира до кризиса стоила 2,5 млн руб., а к январю нынешнего года цена была уже 1 млн руб., — отмечает Феликс Альберт. — Такое падение, на мой взгляд, совершенно не соответствует объективным реальностям, оно во многом истерично. В результате те региональные покупатели, которые сохранили в кризис доходы, переключились на работу с недвижимостью в своем родном городе. Она в разы доступнее».

«От былых 15-20% иногородних покупателей в Москве не осталось почти ничего. «В нашей компании за минувшие полгода был только один такой клиент. Да и он в конечном итоге не купил: человек рассчитывал, что цены в столице упали сильнее, а когда разобрался в наших реалиях, предпочел уехать домой».

Источник >>

ИА Росбалт: Объективных предпосылок для роста цен на жилье нет.

Информационное агентство «Росбалт» сообщает об увеличении предложения и снижении цен на новостройки в Петербурге.

«Цены на первичное жилье в Петербурге продолжают потихоньку снижаться, несмотря на частичное оживление интереса потенциальных покупателей. По оценке эксперта портала bsn.ru Артема Желтова, на прошлой неделе произошло очередное резкое (на 4%) падение цен на новостройки в Петроградском районе Петербурга (предшествующая неделя — падение на 3,9%). Еще больше — на 8,8% — подешевел Курортный район, на 0,9% — Невский и Всеволожский».

«Поскольку нынешнее оживление не приводит к росту цен, строители, с одной стороны, должны для элементарного выживания хоть что-то продавать, пусть даже почти по себестоимости, а с другой — задействовать все ресурсы, чтобы сдерживать дальнейшее падение
Главный ресурс, позволяющий не спешить с распродажей — кредитное плечо».

«Не менее важным, чем финансовый, является ресурс административный. В-первую очередь, в части содействия при получении тех же кредитов».

«Однако привлечения кредитных и административных ресурсов для сдерживания падения цен на первичном рынке недвижимости недостаточно. Главным ценорегулятором остается конъюнктура. И застройщикам, чтобы «оживить» спрос на уровне потребительской психологии, приходится участвовать в пиар- и маркетинговых играх, преимущественно выстроенных на двух тезисах. Первый: в связи с «замораживанием» многих проектов на рынке ожидается дефицит предложения. Второй: в связи с грядущим дефицитом предложения цены объективно начнут расти».

«В то же время, статистика пока «работает» против строителей. «Анализируя динамику рынка недвижимости на протяжении II квартала 2009 года, сегодня можно говорить об увеличении общей площади предложения строящегося жилья Санкт-Петербурга по сравнению с I кварталом 2009 года на 7%, с 1,42 млн кв. м до 1,52 млн кв.м., — признают в «ЛенСпецСМУ». — Это связано, прежде всего, с выводом в продажу новых объектов, строительство которых было начато еще до кризиса. Поэтому объем предложения на первичном рынке пока продолжает увеличиваться».

«Таким образом, пока объективных предпосылок к росту цен нет. И застройщикам остается либо искать предпосылки необъективные, либо тянуть время».

Источник >>

Аналитики: Жилье эконом-класса по-прежнему продолжает дешеветь сильнее

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные аналитического центра «Миэль», согласно которым в Московской области зафиксировано очередное рекордное количество выставленных на продажу квартир, при этом жилье эконом-класса продолжило дешеветь ускоренными темпами по сравнению с другими секторами.

«Средняя цена предложения квартир зафиксирована на уровне 73,8 тыс. рублей за метр, снижение в рублях по итогам месяца составило 1,2%. В американской валюте цена понизилась на 1,3% и соответствовала значению $2,337 тыс. за метр.

В отчетном месяце количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 17,4% и достигло максимального за все время показателя — 41 тыс. объектов. Вместе с тем, доля нового предложения превысила среднерыночный показатель и составила 36% от общего объема. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади увеличились на 15,2% и 16,6% соответственно».

«За месяц на рынке возросла доля предложения эконом-класса, который по-прежнему продолжает дешеветь немного сильнее остального предложения».

Источник >>








Login