Фонд РЖС намерен сделать жилье доступнее

Одним из крупнейших продавцов жилья в России может стать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС). Фонд планирует выкупать до 30% жилья у девелоперов, которые строят на государственных землях, практически по себестоимости. Часть выкупленного жилья будет выделено очередникам, а остальное поступит в свободную продажу. Эксперты полагают, что учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

«Вчера наблюдательный совет фонда РЖС, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, утвердил положение об инвестиционной деятельности фонда по приобретению жилья, сообщили в пресс-службе фонда. Документ (имеется в распоряжении «Ъ») определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях фонда. РЖС готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах».

«За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. м в размере 73,8 тыс. руб. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье выкупная цена составит 36,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — 37,65 тыс. руб.

Цена в Москве очень близка к себестоимости строительства, которая с учетом затрат на инженерные сети достигает $1,5 тыс. за 1 кв. м, подсчитал господин Цогоев (Артем Цогоев – управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости). По его словам, девелоперы, строящие на землях фонда в Московской области и Петербурге, будут продавать госструктуре нераспроданное на рынке жилье практически «с нулевой маржой». Выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Впрочем, в фонде РЖС утверждают, что девелоперы, строящие на его землях, не несут затраты на сети, так эта проблема решается самим фондом совместно с местными властями.

Самое важное, что фонд РЖС не намерен ограничиваться продажей государству квартир, выкупленных у своих партнеров. В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками. Чтобы как-то конкурировать на открытом рынке с фондом, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен, резюмирует господин Таганов. Именно снижение стоимости жилья эконом-класса для конечного потребителя является одной из основных задач фонда, отметили в пресс-службе РЖС».

Источник >>

Аналитики: Цены на жилье в России за неделю в среднем по стране снизились на 0,1%

По заключению аналитиков АЦ « ГдеЭтотДом.РУ», за неделю с 19 по 25 апреля 2010 года цены на жилье в среднем по стране снизились на 0,1% в рублях.

«За неделю с 19 по 25 апреля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,3% — до 141126 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на несколько рублей — до 64166 рублей за 1 кв. м».

«Из 26 исследованных на неделе с 19 по 25 апреля 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 7, а снизились в 11. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%».

«В наибольшей степени цены предложения снизились в Туле (-1,6%) и Тольятти (-1,4%)».

Источник >>

В Нижегородской области в марте 2010 года построено 98,7 тыс. кв.м жилья

«НТА-Приволжье» публикует данные Нижегородстата об увеличении объемов ввода жилья в Нижегородской области за март 2010 года более чем на треть.

«В Нижегородской области в марте 2010 года объем введенного в эксплуатацию жилья вырос на 33,5% по сравнению с мартом 2009 года».

«Общая площадь введенного в марте жилья составила 98,7 тыс. кв. м. Индивидуальными застройщиками было введено 66,4% данной площади (65,6 тыс. кв.м).

Всего в I квартале 2010 года ввод жилья в регионе вырос на 4,8% и составил 367 тыс. кв.м. Из общего объема введенного в I квартале жилья 77,7% было введено индивидуальными застройщиками (285,5 тыс. кв. м.)».

Источник >>

Воронеж стал лидером по падению цен на «вторичку» за прошедшую неделю

Интернет-издание «Финам.Инфо» публикует данные портала по недвижимости «Мир квартир» о снижении стоимости вторичного жилья за прошедшую неделю в городах России.

«Тройку лидеров по падению цен составили Воронеж (35,7 тыс. руб./кв.м) с -1,2%, Ижевск (34,9 тыс. руб./кв.м) с -1,1% и Самара (51,3 тыс. руб./кв.м) с -0,8%. Следом идут Тюмень (37,6 тыс. руб./кв.м) и Тольятти (26,4 тыс. руб./кв.м), в которых зафиксирован отрицательный прирост цен на -0,7%.

Еще в восьми субъектах-аутсайдерах темпы снижения средних цен предложения оказались не столь значительными: в Сочи (73,9 тыс. руб./кв.м) — на -0,5%; Московской области (68,8 тыс. руб./кв.м) — на -0,4%; Новосибирске (47,0 тыс. руб./кв.м) — на -0,3%; Абакане (43,3 тыс. руб./кв.м), Брянске (31,8 тыс. руб./кв.м) и Жигулевске (21,6 тыс. руб./кв.м) — на -0,2%; Нижнем Новгороде (46,3 тыс. руб./кв.м) — на -0,1%. Такие данные приводит портал по недвижимости «МИР КВАРТИР».

Источник >>

Загородная «элитка» Ленобласти стала дешевле, а объем предложений вырос.

«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении количества предложений на рынке загородного элитного жилья в Ленинградской области и о снижении стоимости «квадрата» в этом сегменте.

«На вторичном рынке элитной загородной недвижимости в начале сезона всегда ощутим существенный прирост предложения. И в этом году предложение дорогих объектов увеличилось по сравнению с декабрем-январем в 1,5 раза. Доля дорогих коттеджей на загородном рынке составляет 5% от общего числа выставленных на продажу домовладений».

«Стоимость квадратного метра домовладения в течение первого квартала, по данным «Петербургской Недвижимости», несколько снизилась – в элитном сегменте на 4% (было – 125 тыс. руб. за кв. м, стало – 114 тыс.), в бизнес-классе – на 2% (было – 75,5 тыс. руб., стало – 73,7 тыс.)».

Источник >>

Первичное жилье в Санкт-Петербурге еще немного подешевело

На минувшей неделе цены на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжали снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 26 апреля Изменение цены к 19 апреля
Первичный рынок 72097.9 руб/кв. метр -0.18%

 
Источник >>

Количество новостроек в Московской области продолжает увеличиваться

Как пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение заместителя министра строительства правительства Московской области Александра Чугунова, в Подмосковье количество начатых за первые четыре месяца текущего года новых строек выросло в 6 раз.

«Количество начатых в январе-апреле 2010 года объектов жилого строительства на территории Московской области увеличилось в шесть раз, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал в пятницу на конференции «Рынок недвижимости Подмосковья и его кредитование в современных условиях» заместитель министра строительства правительства Московской области Александр Чугунов.

«В текущем году на территории области уже начато строительство 144 жилых домов площадью более 2 миллионов квадратных метров», — отметил он.

Всего, по его словам, в настоящий момент в стадии строительства в Подмосковье находится около 20 миллионов квадратных метров.

«В кризис этот показатель не снизился, а наоборот, продолжал расти», — подчеркнул Чугунов».

Источник >>

В Коми за первый квартал построено жилья на 8% больше, чем за январь-март 2009 года

Интернет-портал «АСН-инфо» публикует данные Росстата об увеличении на 8% объемов ввода жилья в республике Коми за первый квартал текущего года.

«По данным территориального органа Росстата, в I квартале 2010 г. объем ввода жилья в Коми составил 14 тысяч кв. м. Это на 8% больше, чем за аналогичный период 2009 г. При этом индивидуальные застройщики ввели 11,2 тысячи кв. м жилья, что 30,8% больше, чем в январе-марте 2009 г.

Объем строительных работ в I квартале 2010 г. составил 10,3 млрд. рублей. Это на 11,9% больше, чем за аналогичный период 2009 г. и. В марте объем работ составил 4,4 млрд. рублей, что на 1,2% больше, чем в марте 2009 г».

Источник >>

Аналитики: Изменение кадастровой стоимости земли приведет к удешевлению жилья

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что реализация программы «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы» приведет к снижению кадастровой стоимости земли под жилищное строительство, и, следовательно, к снижению цен на жилье.

«С приходом кризиса основная опасность для строительного рынка состояла даже не в сложности привлечения финансирования, а в неадекватно завышенной кадастровой оценке земли, произведенной в большинстве регионов России к началу 2008 года. В соответствии с российским законодательством, региональные и федеральные власти могут продавать землю и сдавать ее в аренду, в том числе под строительство жилья, только исходя из кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая переоценка, в соответствии с российским законодательством, может быть проведена не ранее, чем через 3 года после предыдущей оценки, то есть для многих Регионов, в том числе и для Москвы, не ранее 2011 года.

До кризиса 2008 года всем казалось, что недвижимость будет дорожать вечно. В этом смысле девелоперы и застройщики, усердно поддерживая данный миф, по сути, сами загнали себя в угол. Так при проведении кадастровой оценки земли в 2007-2008 годах расчеты проводились исходя из предположения, что недвижимость, а значит и земля, будут дорожать как минимум вплоть до 2012 года. В итоге, 1 кв. м. московской земли, исходя из ее средней кадастровой стоимости, стоит сейчас примерно в 135 тыс. руб. Апогеем абсурдности столь завышенных цен стала оценка стоимости строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК), которая оказалась сопоставима со стоимостью строительства Большого адронного коллайдера».

«В результате, с приходом кризиса и снижением цен на квартиры в Москве и в других городах России примерно на треть, строить на участках, приобретенных по кадастровой стоимости, стало не выгодно. Например, по информации правительства Москвы, себестоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в столице с учетом всех затрат, включая стандартную отделку, составляет порядка 45 тыс. руб. Если исходить из того, что на 1 га земли в Москве возводится обычно около 20 тыс. кв. м жилья, то это добавит к каждому квадратному метру по 67,5 тыс. руб. В итоге, полная себестоимость строительства жилья с учетом стоимости земли составит 112,5 тысяч рублей за метр. Поэтому понятна позиция ряда девелоперов, которые заявляли, что строить и продавать квартиры в Москве дешевле 100 тыс. руб. за метр просто нерентабельно, а значит, стройки остановятся».

«В этом году московские власти, похоже, решили разобраться с проблемой завышенной кадастровой оценки основательно. Так в начале марта правительство Москвы сообщило, что намерено реализовать программу «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы». По заявлению начальника управления департамента земельных ресурсов правительства города Москвы Игоря Шустова, сделанному им на заседании комиссии Мосгордумы по госсобственности и землепользованию, за счет разработки проектов межевания земельных участков с последующим вынесением этих проектов на публичные слушания удастся «повысить эффективность использования земли, выявить неиспользованные городские земли и вовлечь их в хозяйственный оборот, а также создать механизм регулирования земельных отношений для рационального использования земель».

В данном случае важно, что факт нового межевания позволит произвести пересмотр кадастровой стоимости земли раньше, чем это было запланировано по федеральному законодательству».

«Вопрос в том, в каком объеме эта земля будет поступать под застройку, каковы обременения этой земли и по какой стоимости правительство Москвы может предложить ее девелоперам. Ответ на последний вопрос косвенно Игорь Шустов тоже дал. По его словам, за 2009 год в Москве Департаментом земельных ресурсов столичного правительства на основании распорядительных документов и во исполнение решений судов заключено 320 договоров купли-продажи земельных участков с физическими и юридическими лицами. Общая площадь проданных земельных участков составила 166 га, а объем выручки от продажи этих земельных участков – 4 млрд. руб. Таким образом, 1 кв. м. земли в Москве был продан правительством Москвы в среднем чуть более чем за 2,4 тыс. руб. против 135 тыс. руб. средней кадастровой стоимости.

Соответственно, при стандартной московской плотности застройки порядка 20 тыс. кв.м. на гектар, такая стоимость земли добавит к каждому квадратному метру жилья всего 1,2 тыс. руб. Если исходить из приведенной выше оценки себестоимости строительства 1 кв. м жилья в 45 тыс. руб., то окончательная себестоимость составит 46,2 тыс. руб. При таком раскладе новостройки в Москве вполне можно продавать не только по 70 тыс. руб. за 1 кв.м., но и даже дешевле».

Источник >>

Саратовский «квадрат» за неделю потерял 0,6%

Интернет-портал «SaratovNews», ссылаясь на данные аналитического центра «GED analytics», сообщает о снижении стоимости жилья в Саратове за прошедшую неделю на 0,6%.

«За неделю 12-18 апреля, по данным GED analytics, наибольшее падение цен на жилье произошло в Саратовской области. Цена предложения снизилась на 0,6%. Если 12 апреля средняя стоимость квадратного метра жилья в области составляла 35378 рублей, то 18 апреля этот показатель снизился до 35158 рублей».

Источник >>

Эксперт: Дефицита новостроек в 2010 году не предвидится

«Интерфакс» публикует прогнозы специалистов о развитии ситуации на жилищном рынке Москвы и Московской области в ближайшем будущем. По мнению экспертов, объемы строительства жилья начнут заметно расти, а цены могут показать отрицательную динамику.

По данным «НДВ-Недвижимость», в I квартале 2010 г. отмечается значительный рост количества предложения на рынке новостроек – на 53,7%.

«На рынке новостроек отмечается значительный рост количества предложения, что обусловлено как стартом продаж в новых объектах («Юрлово», «Царицыно» и.т.д.), а также оживлением девелоперов, а именно возобновлением строительства так называемых «замороженных» проектов, и началом продаж тех объектов, в которых продажи были приостановлены», — отмечает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова».

«В I квартале 2010 года пока не наблюдается устойчивых положительных ценовых тенденций на рынке новостроек Москвы. Средневзвешенная цена предложения в марте 2010 составила, по данным «Миэль», 183,5 (-1,5% с начала года)».

«По прогнозу О.Репченко (руководителя аналитического центра ИРН ), в среднесрочной перспективе, объемы строительства жилья начнут заметно расти. «Так уже даже в кризисный 2009 год появились первые примеры застройщиков, которые осознали произошедшие перемены и стали выводить на рынок большие объемы новостроек эконом-класса по минимальным ценам. А с наступлением 2010 года массовых проектов жилья эконом-класса становится больше, причем следует понимать, что речь идет не только о Москве, но и о Подмосковье, и о Росси в целом», – отмечает эксперт.

«Невысокая скорость реализации объектов (увеличение сроков экспозиции) указывает на наличие достаточно большого количества нераспроданных квартир в Москве и Подмосковье. Строительный «бум» в 2007-2008 гг. «обеспечил» рынку «запас прочности» по объемам первичного предложения на период кризиса. Благодаря этому дефицита новостроек в 2010 году не предвидится», — считает О.Репченко».

«По мнению В.Луцкова (генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»), рынок новостроек не столь однозначен – структура предложения характерна для дефицитного рынка, что «подогревает» ожидания девелоперов. Многие проекты прошли реконцепцию, зачастую с понижением классности планируемой застройки, что повысит, в среднем, доступность жилья в регионе и гарантирует проектам устойчивый интерес со стороны потребителя. «Таким образом, до выхода основной массы проектов на открытый рынок (а это август-сентябрь 2010 года) уровень средней цены будет расти. С наступлением осени, структура предложения на рынке новостроек изменится, что может вызвать некоторую отрицательную коррекцию уровня средней цены, — прогнозирует эксперт».

«По прогнозу управляющего директора компании Century21 Евгения Скоморовского, в ближайшее время рынок московской недвижимости снова войдет в фазу стагнации, возможна и отрицательная динамика. «Кстати, цены на жилье в области в последние два месяца падают, за последние два месяца в среднем по Подмосковью жилье подешевело примерно на 0,5%. А настоящее оживление рынка стоит ждать не раньше осени», — считает специалист».

Источник >>

Ю.Росляк: Объем строительства в Москве к концу года составит более 3 млн. кв. метров жилья

Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что столичные власти в этом году не намерены закупать жилье у застройщиков.

«Мы не планируем в этом году покупать жилье, так как это будет выше себестоимости строительства. У нас достаточно площадок, в том числе обустроенных, чтобы обустраивать их напрямую», — указал он.

При этом, добавил Росляк, объем строительства в столице в последнее время растет и по итогам года должен будет превысить 3 миллиона квадратных метров».

Источник >>

Петербургские новостройки за неделю потеряли в цене более процента

На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 19 апреля Изменение цены к 12 апреля
Вторичный рынок 82500.4 руб/кв. метр -0.16%
Первичный рынок 72225.4 руб/кв. метр -1.27%

 
Источник >>

В Новосибирске цены на вторичное жилье в марте продолжили снижаться

Аналитический центр « Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные АЦ компании «Сибакадемстрой Недвижимость» об уменьшении в марте 2010 года средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Новосибирске.

«Снижение цен произошло в Центральном (-1,3%) и Советском (-3,1%) районах».

«Аналитики также отмечают, что в разрезе по типам квартир существенно изменилась стоимость элитных квартир и «малосемеек». Средняя цена по ним снизилась на 5,3% и 3,1% соответственно. Снижение цен также показали полногабаритные квартиры (-1,1%)».

«Цены на многокомнатные квартиры в среднем по городу упали на 4,6%. Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» объясняют такое падение тем, что многокомнатные квартиры зачастую относятся к элитным, а элитная недвижимость в 2010 году дешевеет».

Источник >>

Панельное жилье в столице за неделю подешевело на процент

За неделю с 9 по 16 апреля цена квадратного метра на вторичном рынке панельного жилья Москвы упала сразу на процент. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

Цена предложения
1 кв. метра в панельных домах:
4408
$ за 1 кв.м
Изменение цен 1 %

 
Источник >>








Login