Эксперт: Цены на жилье в России могут плавно снижаться несколько лет
31 июля 2010 | Рынок
Главный аналитик группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев считает, что в России возможен «японский сценарий», по которому плавное снижение цен продлится несколько лет. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».
«Люди поняли, что недвижимость не такой уж недешевеющий актив, в который можно вкладываться бесконечно. И если почти 20 лет (да еще два года назад) мы говорили о том, что недвижимость остается безальтернативным способом сбережения средств, то сейчас она встала в один ряд с валютой, депозитами, золотом и т. д.».
«Все больше и больше склоняюсь к тому, что нас ждет японский вариант развития событий. Там в начале 1990-х годов цены на жилье начали очень медленно снижаться, и этот процесс завершился только в 2006 году. В итоге японское жилье вернулось на уровень цен начала 1980-х. Я склоняюсь к похожему развитию событий в России по одной простой причине: правила игры на рынке не изменились, это по-прежнему рынок для богатых. А богатые люди свои проблемы с жильем давно решили, и их теперь может интересовать разве что зарубежная недвижимость».
Эксперты: Ипотечное кредитование не сдвинет с места экономику России
Большое количество ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, не помогут улучшить экономику страны. Такое мнение экспертов публикует интернет-журнал «Новая политика».
«Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, – уверен директор Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. – Почему? Есть такой показатель – стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход жителей столицы составляет 33 тыс. рублей, а цена квадратного метра жилья эконом-класса держится на уровне выше 100 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении».
«Во всех развитых странах стоимость квадратного метра «народного» жилья не превышает средней зарплаты. У нас же упорно не замечают этого общепризнанного критерия, и пытаются запустить ипотеку денежными вливаниями и снижением процентных ставок.
Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, заключается в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считают эксперты. Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, мы бы получили уравновешенную цену, которая стимулирует увеличение предложения. Но когда на рынке существует грубый дисбаланс – спрос превышает предложение в разы, то вместо равновесных цен мы получаем цену дефицита, которая всегда высока.Даже до кризиса, несмотря на огромный рост ипотечного кредитования в денежном выражении – больше полтриллиона рублей, его доля в ВВП страны составляла менее 2 %, тогда как в развитых странах этот показатель выражается двузначными цифрами. Причина в том, что бурный рост ипотеки в 2006-2007 годах резко увеличил спрос на рынке недвижимости, что даже при схожих темпах роста строительства подняло цену квадратного метра на запредельную высоту. Скорее всего, то же самое произойдет и сейчас, и рост рынка остановится. Поэтому надеяться на то, что ипотечное кредитование сдвинет с места экономику России, не стоит».
Рублевая стоимость вторичного жилья в Москве и области за неделю снизилась на полпроцента
29 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
В Москве и Московской области средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке недвижимости с 19 по 25 июля 2010 г. снизилась на 0,5%. Такое сообщение корпорации «Инком» публикует интернет-издание «Инвестгуру».
«Рублевая стоимость 1 кв м снизилась на 0,5 проц до уровня 190 тыс руб. В Московской области рост средних цен в долларах составил 0,1 проц до уровня 2,3 тыс долл, рублевая стоимость уменьшилась на 0,5 проц до уровня 71,4 тыс руб за кв м.
По административным округам столицы средняя рублевая стоимость предложения уменьшалась в диапазоне от 0,3 проц /ЮВАО/ до 1 проц /ЦАО, ЮЗАО/. В Московской области снижение рублевых цен в ближайшем Подмосковье составило 0,6 проц; в населенных пунктах, расположенных на удалении от 30 до 60 км от МКАД – 0,2 проц; в наиболее удаленных от столицы городах – 1,1 проц. В разрезе типов домостроений в столице максимальное /0,4 проц/ снижение рублевой стоимости наблюдалось в сегменте качественного недорогого жилья. В Подмосковье самое значительное снижение /0,6 проц/ также было отмечено в этом же сегменте».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
В Сибири растут объемы вводимого в эксплуатацию жилья
28 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
По данным Новосибирскстата, за первое полугодие 2010 года в Сибирском федеральном округе построено жилья на 5,7% больше, чем в прошлом году. Об этом сообщает РИА Новости.
«Строители Сибирского федерального округа в январе-июне 2010 года ввели в эксплуатацию 2,33 миллиона квадратных метров жилья, что на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области (Новосибирскстат)».
«Так, Красноярский край сдал в эксплуатацию 434,3 тысячи квадратных метров жилой площади и превысил прошлогодние показатели на 79,3%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Красноярск, Новосибирск
Жилье в Москве за неделю подешевело на 0,7%
27 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 0,7%, достигнув уровня 134 051 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 26.07.10 | к 19.07.10 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 120 061 | -0.4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 122 956 | -0.7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 131 369 | -0.8% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 129 753 | -1.1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 154 259 | -1.1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 150 419 | -1.1% |
| Все панельные и блочные дома | 124 795 | -0.7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 144 810 | -1.1% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге за полгода построено почти миллион квадратных метров жилья
26 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге за первое полугодие вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Об этом пишет интернет-портал «Антириелторы».
«В Санкт-Петербурге увеличивается активность жилищного строительства. За первые шесть месяцев 2010 года в эксплуатацию был введен почти 1 миллион квадратных метров. Эти показатели превысили цифры за аналогичный период прошлого года на 28%».
«Всего на продажу за первые полгода было выставлено 630 тысяч квадратных метров, что на 58% больше прошлогодних показателей. Стоимость квартир эконом-класса понизилась на 1 %».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург
В Москве и Подмосковье растет количество новостроек
25 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
На рынке новостроек Москвы и Подмосковья количество предложений выросло во 2 квартале на 5,5%. Такие данные приводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
«Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года наметился рост объемов предложения на первичном рынке Москвы и Подмосковья (см. статью «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!»). Так, общее число реализуемых новостроек во 2 квартале 2010 года составило 890 объектов, что на 5,5% больше, чем в начале текущего года.
В разрезе отдельных сегментов Московского региона можно выделить Москву от ТТК до МКАД, а также города дальнего Подмосковья. За 2 квартал число продаваемых новостроек в этих двух сегментах выросло со 181 до 190 объектов и со 105 до 136 домов, соответственно».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Подмосковье
В июне 2010 года объем ввода жилья в РФ вырос на 3,7% по сравнению с июнем прошлого года
24 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
Росстат сообщает об увеличении жилищного строительства в городах России за июнь текущего года на 3,7% по сравнению с июнем прошлого года. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«В России в июне 2010 года было построено 5,1 млн квадратных метров жилья, что на 3,7% больше показателя июня 2009 года, сообщила в понедельник Федеральная служба государственной статистики (Росстат)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
Курский «квадрат» подешевел до 29,5 тыс. рублей
23 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
В Курской области продолжается снижение цен на жилье. Так за прошлую неделю квартиры здесь подешевели в среднем на 0,2%. Такие данные центра GED analytics опубликованы на сайте радио «Курс».
«В Курске медленно, но верно продолжают падать цены на жильё. По данным центра GED analytics, за прошлую неделю в среднем по России цены снизились на одну десятую процента. В Курской области скорость снижения в два раз больше. Сейчас в среднем квадратный метр стоит 29 с половиной тысяч рублей».
Теги: Cтатистика, Курск, Цены
В Тульской области растут объемы ввода жилья
22 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
В Тульской области за первое полугодие 2010 года объем ввода жилья в эксплуатацию вырос на треть по сравнению с таким же периодом прошлого года. Такие данные территориального органа Федеральной службы госстатистики публикует «Интерфакс».
«Объем строительства жилья в Тульской области в январе-июне 2010 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 34,3% — до 97,3 тыс. кв. метров».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Тула
В Хабаровске цены на «вторичку» за неделю упали сразу на 3,6%
21 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «АСН-инфо»со ссылкой на данные портала «Мир квартир» сообщает о снижении средней цены предложения вторичного жилья в городах РФ за прошедшую неделю на 0,37%.
«С 11 по 18 июля, по данным «Мира квартир», на рынках вторичной недвижимости городов России продолжали доминировать слабо выраженные негативные тенденции. Цены снизились на 0,37%. Впервые за лето в отрицательную сторону качнулись цены в Москве.
Лидером падения остался Хабаровск, цена 1 кв. м в котором упала на 3,6% (и составила 41,3 тысячи рублей). Далее следует Москва со снижением средней цены на 1,5% до 163,4 тысячи рублей. Синхронно снизились цены в Санкт-Петербурге, Московской области и Ростове на Дону – на 1,2% (до 78,7, 68,2 и 46,7 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно)».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Ростов, Санкт-Петербург, Хабаровск, Цены
Петербургские новостройки за неделю подешевели на 0,86%
20 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 12 по 19 июля цены на первичное жилье в Санкт-Петербурге показали снижение. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 19 июля |
Изменение цены к 12 июля |
|
| Первичный рынок | 70410.4 руб/кв. метр |
-0.86% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Столичное жилье за неделю потеряло в цене почти полтора процента
20 июля 2010 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 1,4%, достигнув уровня 135 063 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 19.07.10 | к 12.07.10 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 120 567 | -1.2% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 123 884 | -1.4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 132 422 | -1.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 131 132 | -1.4% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 155 915 | -1.8% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 152 107 | -1.7% |
| Все панельные и блочные дома | 125 624 | -1.3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 146 384 | -1.6% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Путин: Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить
19 июля 2010 | Cтроительство, Государство
РБК публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о планах правительства по снижению бюрократических барьеров в строительной отрасли.
«Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить. Такое заявление вчера сделал премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию в Волгограде».
«По словам Владимира Путина, задача правительства свести к минимуму бюрократические, финансовые и прочие издержки по всей цепочке — от бизнес-идеи и проекта до готового жилья. «Мы серьезно упростим требования к документам территориального планирования и процесс их принятия», — сказал он. Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс уже прошли первое чтение в Госдуме. «Очевидно, что сейчас складывается благоприятная ситуация для возобновления устойчивого роста в строительстве, а также для оживления инвестиционной активности и запуска новых строек. И мы не можем позволить, чтобы этот процесс уперся в бесконечные чиновничьи согласования, в стену монополизма и громоздких процедур», — отметил премьер».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
В Московской области планируется построить около 14 млн кв. метров жилья
18 июля 2010 | Cтатистика, Cтроительство
Согласно исследованию компании Est-a-Tet, в Подмосковье в ближайшее время планируется ввести в строй почти 14 миллионов квадратных метров жилья. Из них 3 миллиона – уже в этом году. Такие данные приводит РИА Новости.
«Около 14 миллионов квадратных метров жилья могут ввести в строй в Подмосковье в ближайшее время — такова совокупная площадь проектов, находящихся сейчас на разных стадиях реализации в области, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
В нем обращается внимание, что на сегодня в Подмосковье не только разморожено много инвестиционных проектов, но и запускаются новые.
«Уже в этом году крупнейшие строительные проекты могут обеспечить ввод примерно 3 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья», — приводится в докладе прогноз директора департамента новостроек компании Юлии Гераськиной.
По ее словам, за счет этого подмосковный строительный рынок (с учетом индивидуального строительства, доля которого составляет около 45-50%) обгонит столичный рынок новостроек».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
