Эксперты: Ипотечное кредитование не сдвинет с места экономику России
Большое количество ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, не помогут улучшить экономику страны. Такое мнение экспертов публикует интернет-журнал «Новая политика».
«Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, – уверен директор Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. – Почему? Есть такой показатель – стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход жителей столицы составляет 33 тыс. рублей, а цена квадратного метра жилья эконом-класса держится на уровне выше 100 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении».
«Во всех развитых странах стоимость квадратного метра «народного» жилья не превышает средней зарплаты. У нас же упорно не замечают этого общепризнанного критерия, и пытаются запустить ипотеку денежными вливаниями и снижением процентных ставок.
Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, заключается в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считают эксперты. Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, мы бы получили уравновешенную цену, которая стимулирует увеличение предложения. Но когда на рынке существует грубый дисбаланс – спрос превышает предложение в разы, то вместо равновесных цен мы получаем цену дефицита, которая всегда высока.Даже до кризиса, несмотря на огромный рост ипотечного кредитования в денежном выражении – больше полтриллиона рублей, его доля в ВВП страны составляла менее 2 %, тогда как в развитых странах этот показатель выражается двузначными цифрами. Причина в том, что бурный рост ипотеки в 2006-2007 годах резко увеличил спрос на рынке недвижимости, что даже при схожих темпах роста строительства подняло цену квадратного метра на запредельную высоту. Скорее всего, то же самое произойдет и сейчас, и рост рынка остановится. Поэтому надеяться на то, что ипотечное кредитование сдвинет с места экономику России, не стоит».
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.