Эксперт: В 2012 году цены на жилье в России могут значительно снизиться
25 декабря 2011 | Ипотека, Рынок
По мнению председателя совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрея Тетыша, в наступающем году цены на жилье могут значительно снизиться. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Сейчас доля сделок с привлечением ипотечных средств составляет порядка 20-30%. Если тенденция роста ставок получит свое продолжение, в частности, если ставки существенно перешагнут барьер в 14-15%, можно с уверенностью говорить, что объем спроса упадет примерно на четверть. Безусловно, эпизодические сделки с использованием кредитов будут, однако они составят не более 2-5%. Что касается цен, такая ситуация может привести к тому, что стоимость кв. м может потерять до 20%».
Эксперт: Изменение закона «Об ипотеке» снизит её доступность, но сдержит рост цен на жилье
8 декабря 2011 | Государство, Ипотека
Принятая недавно Госдумой поправка к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, будет работать против роста цен на жилье, хотя и сделает ипотеку еще более недоступной для большинства населения. Такая информация публикуется на сайте IRN.RU.
«На днях Госдума приняла поправку к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, если стоимость заложенной квартиры из-за падения цен на рынке не покрывает всех обязательств должника перед банком-кредитором, то «задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается».
«В России заемщик ранее должен был полностью расплатиться с банком при любых обстоятельствах. Поэтому в кризис, когда жилье резко подешевело (в Москве – на 35%), нередко получалось так, что человек оставался без квартиры, но с огромным долгом перед банком.
Принятием этой поправки депутаты переложили финансовые риски с заемщиков – физических лиц – на кредиторов, то есть банки».
«Еще одним следствием изменения закона станет сокращение платежеспособного спроса на недвижимость. Во-первых, в связи с ужесточением условий кредитования уменьшится число граждан, которые могут позволить себе такую роскошь, как покупка жилья. А во-вторых, те, кому банки все-таки дадут ипотеку, будут вынуждены приобретать более дешевые квартиры из-за роста расходов на обслуживание кредита. В результате поправка станет дополнительным фактором, работающим против роста цен на жилье, а возможно, даже на их снижение.
При этом повысится качество банковских ипотечных портфелей, что снизит вероятность повторения в России волны дефолтов по американскому образцу. Осознав, что теперь, как и в Америке, все финансовые риски лежат на них самих, российские банкиры поостерегутся следовать печальному опыту заокеанских коллег, раздававших кредиты кому ни попадя. Во всяком случае, надо на это надеяться…».
Теги: Банк, Государство, Ипотека, Мнение
Долги по ипотеке с начала года увеличились более чем на 6%
2 декабря 2011 | Cтатистика, Ипотека
Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам с начала года вырос на 6,6%. Такие данные Центробанка публикует интернет-портал «Infox.ru».
«Увеличилась просроченная задолженность по таким ссудам – на 6,6%, достигнув в ноябре 44,4 млрд рублей против 41,6 млрд рублей на начало года».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Эксперт: Удешевление ипотечных кредитов в РФ не решит проблемы с доступностью жилья
30 ноября 2011 | Ипотека
Жилье в России не станет доступнее после снижения ставок по ипотеке до 6,5 – 7%. Такое мнение генерального директора Экономико-правовой школы ФБК Сергея Пятенко публикует РИА Новости.
«Снижение процентной ставки по ипотеке подстегнет рост цен на российское жилье, а ситуация с доступностью существенно не изменится».
«Ипотека вбрасывает деньги на рынок жилья. Можно вбросить дополнительно и 20%, но одновременно увеличить количество строящегося жилья получится лишь на 5%. Значит, остальное уйдет в рост цен», – считает Пятенко.
Эксперт указывает, что ипотека не является магистральным путем решения жилищных проблем в России».
Долги по ипотечным кредитам за 8 месяцев этого года выросли на 6%
15 октября 2011 | Cтатистика, Ипотека
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России за январь-август 2011 года увеличилась на 6%. Такое сообщение ЦБ РФ публикует «Бюллетень недвижимости».
«По данным Центрального банка РФ, объем ипотечного кредитования в России за январь-август 2011 года вырос на 12,9% – до 1,46 трлн рублей (на начало года – 1,29 трлн).
Просроченная задолженность выросла на 6%, составив 50,1 млрд рублей (на начало года – 47,3 млрд)».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Эксперты: Рост доступности ипотеки приводит к снижению доступности жилья
25 сентября 2011 | Ипотека, Рынок
Для привлечения клиентов банки снижают ставки по ипотечным кредитам и увеличивают сроки выплаты. Все эти меры приводят к повышению доступности ипотеки. В то же время растет просроченная задолженность по таким кредитам. Такая ситуация напоминает причины начала кризиса в США. Такое мнение руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко и вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева публикует интернет-портал IRN.RU.
«Ситуация на ипотечном рынке похожа на пузырь, который надувают, не слишком задумываясь о том, что он может лопнуть».
«О. Репченко считает, что, снижая ставки, выводя новые супердоступные программы, банкиры заигрались и повторяют предкризисные ошибки».
«По мнению О. Репченко, доступность ипотеки не повод для радости – скорее, наоборот. Дело в том, что кредиты с минимальным первоначальным взносом и на очень длительный срок берут люди, что называется, на пределах возможностей. Это означает, что любое снижение дохода или потеря работы членом семьи приведет к невозврату ипотеки.
Аналитик отмечает, что уже сейчас заметен рост просроченной задолженности по ипотеке. На 1 июля 2010 года объем такой задолженности, по данным ЦБ РФ, составлял 38,6 млрд, к июлю 2011-го она выросла более чем на 25% – до 48,5 млрд рублей».
«Рост доступности ипотеки приводит к снижению… доступности самого жилья. Наращивание объема выдачи кредитов повышает спрос на недвижимость, из-за чего цены на нее растут.
Пока банки играют в довольно небезобидную игру – соревнуются, кто больше снизит ставку, аналитики приходят к мнению, что эта гонка не только опасна для самих банков, но и разогревает рынок. Последствия могут быть похожими на те, что имели место в Штатах: когда лопается ипотечный пузырь, недвижимость резко падает в цене».
Эксперты: Причина низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности
13 июля 2011 | Ипотека
Механизм ипотеки в нашей стране не работает. Такое мнение экспертов, исследовавших жилищное кредитование в России, публикует «Независимая газета».
«Начиная с 2006 года в России выдано около 1,3 млн. ипотечных кредитов. Основная причина столь низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности. При существующих процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20–40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%».
«Как прокомментировал итоги исследования гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян, «мы очередной раз убеждаемся, что рынка ипотеки в его классическом понимании в России не существует». «Этот механизм действительно способен помочь населению в решении жилищного вопроса, но, к сожалению, в нашей стране он не работает», – согласился представитель компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Вопреки оптимизму властей ипотека в РФ отнюдь не является эффективным инструментом решения квартирного вопроса и преодоления кризиса строительной отрасли».
Количество просроченных ипотечных кредитов выросло до рекордно высоких значений
11 мая 2011 | Cтатистика, Ипотека
По данным Центробанка, в России выросло число просроченных ипотечных кредитов. За первые три месяца текущего года их количество увеличилось с 12,2 до 16,6%. Об этом пишет газета «Ведомости».
«Уровень проблемных ипотечных кредитов в I квартале 2011 г. вырос с 12,2 до 16,6%, свидетельствует статистика ЦБ. Это рекордно высокое значение с начала 2010 г., когда ЦБ начал учитывать ипотечную просрочку в полном объеме — не только просроченные платежи (методика РСБУ), а все тело «испорченного» кредита, начиная с первого дня просрочки.
Сильнее всего выросло число проблемных кредитов с просрочкой до 30 дней — с 4,4 до 7%, а также кредиты, просроченные на срок свыше полугода, — с 5,1 до 5,9%».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Десятки тысяч российских семей не в состоянии выплачивать ипотечные долги
17 февраля 2011 | Cтатистика, Государство, Ипотека
В РФ 40 тысяч семей не в состоянии погасить ипотечные долги и могут находиться под угрозой выселения. Такое заявление депутата Госдумы Ивана Грачева публикует «Независимая газета».
«Как уточнил в беседе с «НГ» депутат Госдумы, президент Международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев, в Москве зафиксировано семь прецедентов выселения из квартиры граждан, которые не смогли выплачивать ипотечный долг. «Пока это единичные случаи, но в целом по России потенциально под угрозой выселения могут находиться 40 тысяч семей, взявших, как теперь оказалось, непосильную для них ипотеку», – отметил Грачев.
Участники круглого стола уверены: даже созданное государством Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) не спасет обанкротившихся граждан от участи бомжа. Ведь один кредит вместо другого – кредит от АРИЖК для покрытия ипотеки – ситуацию не улучшает».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение
Просрочка по жилищным кредитам в 2010 году выросла на 37%
12 февраля 2011 | Cтатистика, Ипотека
Как сообщает АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные Центробанка, долги по ипотечным кредитам за прошлый год выросли на 37%.
«По данным ЦБ РФ, в 2010 году объем жилищных, в том числе ипотечных, кредитов увеличился на 9,6%, достигнув на 1 января 2011 года 1,295 трлн руб. против 1,181 трлн на начало 2010 года. При этом просрочка выросла на 37% – до 47,3 млрд руб., а ее доля в объеме ссуд возросла с 2,9% до 3,6%».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Просроченные долги по ипотечным кредитам за месяц выросли на 4,4%
11 ноября 2010 | Cтатистика, Ипотека
Накопленная просроченная задолженность по ипотечным кредитам в октябре выросла на 4,4%. Такие данные АИЖК публикует информационный портал о недвижимости «RealEstate».
«Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За месяц она выросла на 4,4% и составила 41,7 млрд руб., сообщается в материалах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
При этом она росла быстрее, чем общий объем ипотечной задолженности на балансах банков, который увеличился на 1,3%, до 1,055 трлн руб. Такая ситуация, в свою очередь, приводит к росту доли просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам: с 3,8% в предыдущем месяце она увеличилась до 3,9%».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Объем просроченных рублевых кредитов за год вырос почти в два раза
26 октября 2010 | Cтатистика, Ипотека
Газета «Коммерсантъ» публикует данные Банка России, согласно которым в первом полугодии 2010 года рост просроченных рублевых ипотечных кредитов составил 91,4%, а валютных – 65,4%.
«Банк России опубликовал обзор рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в первом полугодии 2010 года. На фоне положительных тенденций (увеличение числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, рост объемов выдачи, снижение ставок) банки демонстрируют «устойчивую тенденцию увеличения объемов просрочки и ее доли в общем объеме задолженности по ИЖК». Так, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%. В результате доля просрочки в рублевом и валютном ипотечных портфелях банков выросла на 1,1 и 4 процентных пункта соответственно, достигнув уровней в 2,6% и 8,5%».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
ЦБ РФ: Долги по жилищным кредитам составляют более 1,2 трлн рублей
12 октября 2010 | Cтатистика, Ипотека
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Центробанка об увеличении задолженности по жилищным кредитам за 8 месяцев текущего года на 3,3%.
«Задолженность по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, предоставленным физическим лицам в рублях и иностранной валюте, выросла за январь-август текущего года на 3,3% и составила на 1 сентября 1,220 трлн рублей против 1,181 трлн рублей на 1 января, в то время как просрочка по таким ссудам увеличилась на 34,5% – до 41,7 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ РФ».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Долги по жилищным кредитам за полгода выросли на 1,4%
20 августа 2010 | Cтатистика, Ипотека
По данным ЦБ РФ, сумма задолженности по жилищным кредитам за первое полугодие увеличилась на 1,4%. Такую информацию публикует РИА Новости.
«Задолженность по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, предоставленным физическим лицам в рублях и иностранной валюте, выросла за первое полугодие текущего года на 1,4%, составив на 1 июля 1,198 триллиона рублей против 1,181 триллиона рублей 1 января, в то время как просрочка по таким ссудам выросла на 24% – до 39 миллиардов рублей, свидетельствуют данные ЦБ РФ, опубликованные на его сайте».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Ипотечные долги в России выросли на 5%
13 августа 2010 | Cтатистика, Ипотека
Долги по ипотечным кредитам, выданным российскими банками, на начало июля составили более 840 миллиардов рублей. Об этом сообщает интернет-портал BFM.RU.
«Задолженность по ипотечным кредитам в рублях на 1 июля составила 841,388 млрд рублей, что на 5,1% больше показателей аналогичного периода 2009 года (798,072 млрд)».
