Жилье в России может подешеветь на 15-20%
22 октября 2012 | Cтроительство, Государство, Ипотека
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало работу над программой, цель которой существенно удешевить жилье экономкласса, передает РБК.
«Суть ее состоит в том, что могут быть запущены проекты строительства жилья экономического класса, где цена будет текущей. В качестве ориентира, наверное, должна приниматься цена, которая устанавливается Министерством регионального развития, которая в принципе соответствует себестоимости строительства и минимальной марже застройщика».
«Банки и застройщики будут иметь гарантированный спрос на жилье, смогут строить быстрей и дешевле. Предполагается, что после запуска программы цены на экономичное жилье в среднем снизятся на 15-20%».
Теги: Cтроительство, Государство, Ипотека, Мнение, Цены
Долги по ипотечным кредитам за 8 месяцев этого года выросли на 6%
15 октября 2011 | Cтатистика, Ипотека
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России за январь-август 2011 года увеличилась на 6%. Такое сообщение ЦБ РФ публикует «Бюллетень недвижимости».
«По данным Центрального банка РФ, объем ипотечного кредитования в России за январь-август 2011 года вырос на 12,9% — до 1,46 трлн рублей (на начало года – 1,29 трлн).
Просроченная задолженность выросла на 6%, составив 50,1 млрд рублей (на начало года – 47,3 млрд)».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Эксперты: Рост доступности ипотеки приводит к снижению доступности жилья
25 сентября 2011 | Ипотека, Рынок
Для привлечения клиентов банки снижают ставки по ипотечным кредитам и увеличивают сроки выплаты. Все эти меры приводят к повышению доступности ипотеки. В то же время растет просроченная задолженность по таким кредитам. Такая ситуация напоминает причины начала кризиса в США. Такое мнение руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко и вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева публикует интернет-портал IRN.RU.
«Ситуация на ипотечном рынке похожа на пузырь, который надувают, не слишком задумываясь о том, что он может лопнуть».
«О. Репченко считает, что, снижая ставки, выводя новые супердоступные программы, банкиры заигрались и повторяют предкризисные ошибки».
«По мнению О. Репченко, доступность ипотеки не повод для радости – скорее, наоборот. Дело в том, что кредиты с минимальным первоначальным взносом и на очень длительный срок берут люди, что называется, на пределах возможностей. Это означает, что любое снижение дохода или потеря работы членом семьи приведет к невозврату ипотеки.
Аналитик отмечает, что уже сейчас заметен рост просроченной задолженности по ипотеке. На 1 июля 2010 года объем такой задолженности, по данным ЦБ РФ, составлял 38,6 млрд, к июлю 2011-го она выросла более чем на 25% – до 48,5 млрд рублей».
«Рост доступности ипотеки приводит к снижению… доступности самого жилья. Наращивание объема выдачи кредитов повышает спрос на недвижимость, из-за чего цены на нее растут.
Пока банки играют в довольно небезобидную игру – соревнуются, кто больше снизит ставку, аналитики приходят к мнению, что эта гонка не только опасна для самих банков, но и разогревает рынок. Последствия могут быть похожими на те, что имели место в Штатах: когда лопается ипотечный пузырь, недвижимость резко падает в цене».
Эксперты: Причина низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности
13 июля 2011 | Ипотека
Механизм ипотеки в нашей стране не работает. Такое мнение экспертов, исследовавших жилищное кредитование в России, публикует «Независимая газета».
«Начиная с 2006 года в России выдано около 1,3 млн. ипотечных кредитов. Основная причина столь низкой популярности ипотеки кроется в ее недоступности. При существующих процентных ставках и стоимости недвижимости долгосрочная ипотека экономически нецелесообразна. Граждане готовы переплатить не более 20–40% от стоимости взятой в кредит недвижимости, однако на практике эта переплата составляет 150%».
«Как прокомментировал итоги исследования гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян, «мы очередной раз убеждаемся, что рынка ипотеки в его классическом понимании в России не существует». «Этот механизм действительно способен помочь населению в решении жилищного вопроса, но, к сожалению, в нашей стране он не работает», – согласился представитель компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Вопреки оптимизму властей ипотека в РФ отнюдь не является эффективным инструментом решения квартирного вопроса и преодоления кризиса строительной отрасли».
Количество просроченных ипотечных кредитов выросло до рекордно высоких значений
11 мая 2011 | Cтатистика, Ипотека
По данным Центробанка, в России выросло число просроченных ипотечных кредитов. За первые три месяца текущего года их количество увеличилось с 12,2 до 16,6%. Об этом пишет газета «Ведомости».
«Уровень проблемных ипотечных кредитов в I квартале 2011 г. вырос с 12,2 до 16,6%, свидетельствует статистика ЦБ. Это рекордно высокое значение с начала 2010 г., когда ЦБ начал учитывать ипотечную просрочку в полном объеме — не только просроченные платежи (методика РСБУ), а все тело «испорченного» кредита, начиная с первого дня просрочки.
Сильнее всего выросло число проблемных кредитов с просрочкой до 30 дней — с 4,4 до 7%, а также кредиты, просроченные на срок свыше полугода, — с 5,1 до 5,9%».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Десятки тысяч российских семей не в состоянии выплачивать ипотечные долги
17 февраля 2011 | Cтатистика, Государство, Ипотека
В РФ 40 тысяч семей не в состоянии погасить ипотечные долги и могут находиться под угрозой выселения. Такое заявление депутата Госдумы Ивана Грачева публикует «Независимая газета».
«Как уточнил в беседе с «НГ» депутат Госдумы, президент Международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев, в Москве зафиксировано семь прецедентов выселения из квартиры граждан, которые не смогли выплачивать ипотечный долг. «Пока это единичные случаи, но в целом по России потенциально под угрозой выселения могут находиться 40 тысяч семей, взявших, как теперь оказалось, непосильную для них ипотеку», – отметил Грачев.
Участники круглого стола уверены: даже созданное государством Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) не спасет обанкротившихся граждан от участи бомжа. Ведь один кредит вместо другого – кредит от АРИЖК для покрытия ипотеки – ситуацию не улучшает».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение
Просрочка по жилищным кредитам в 2010 году выросла на 37%
12 февраля 2011 | Cтатистика, Ипотека
Как сообщает АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», ссылаясь на данные Центробанка, долги по ипотечным кредитам за прошлый год выросли на 37%.
«По данным ЦБ РФ, в 2010 году объем жилищных, в том числе ипотечных, кредитов увеличился на 9,6%, достигнув на 1 января 2011 года 1,295 трлн руб. против 1,181 трлн на начало 2010 года. При этом просрочка выросла на 37% — до 47,3 млрд руб., а ее доля в объеме ссуд возросла с 2,9% до 3,6%».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Просроченные долги по ипотечным кредитам за месяц выросли на 4,4%
11 ноября 2010 | Cтатистика, Ипотека
Накопленная просроченная задолженность по ипотечным кредитам в октябре выросла на 4,4%. Такие данные АИЖК публикует информационный портал о недвижимости «RealEstate».
«Продолжается рост накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За месяц она выросла на 4,4% и составила 41,7 млрд руб., сообщается в материалах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
При этом она росла быстрее, чем общий объем ипотечной задолженности на балансах банков, который увеличился на 1,3%, до 1,055 трлн руб. Такая ситуация, в свою очередь, приводит к росту доли просроченной задолженности в общем объеме накопленной задолженности по ипотечным кредитам: с 3,8% в предыдущем месяце она увеличилась до 3,9%».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Объем просроченных рублевых кредитов за год вырос почти в два раза
26 октября 2010 | Cтатистика, Ипотека
Газета «Коммерсантъ» публикует данные Банка России, согласно которым в первом полугодии 2010 года рост просроченных рублевых ипотечных кредитов составил 91,4%, а валютных – 65,4%.
«Банк России опубликовал обзор рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в первом полугодии 2010 года. На фоне положительных тенденций (увеличение числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, рост объемов выдачи, снижение ставок) банки демонстрируют «устойчивую тенденцию увеличения объемов просрочки и ее доли в общем объеме задолженности по ИЖК». Так, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%. В результате доля просрочки в рублевом и валютном ипотечных портфелях банков выросла на 1,1 и 4 процентных пункта соответственно, достигнув уровней в 2,6% и 8,5%».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
ЦБ РФ: Долги по жилищным кредитам составляют более 1,2 трлн рублей
12 октября 2010 | Cтатистика, Ипотека
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Центробанка об увеличении задолженности по жилищным кредитам за 8 месяцев текущего года на 3,3%.
«Задолженность по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, предоставленным физическим лицам в рублях и иностранной валюте, выросла за январь-август текущего года на 3,3% и составила на 1 сентября 1,220 трлн рублей против 1,181 трлн рублей на 1 января, в то время как просрочка по таким ссудам увеличилась на 34,5% — до 41,7 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ РФ».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Долги по жилищным кредитам за полгода выросли на 1,4%
20 августа 2010 | Cтатистика, Ипотека
По данным ЦБ РФ, сумма задолженности по жилищным кредитам за первое полугодие увеличилась на 1,4%. Такую информацию публикует РИА Новости.
«Задолженность по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, предоставленным физическим лицам в рублях и иностранной валюте, выросла за первое полугодие текущего года на 1,4%, составив на 1 июля 1,198 триллиона рублей против 1,181 триллиона рублей 1 января, в то время как просрочка по таким ссудам выросла на 24% — до 39 миллиардов рублей, свидетельствуют данные ЦБ РФ, опубликованные на его сайте».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Ипотечные долги в России выросли на 5%
13 августа 2010 | Cтатистика, Ипотека
Долги по ипотечным кредитам, выданным российскими банками, на начало июля составили более 840 миллиардов рублей. Об этом сообщает интернет-портал BFM.RU.
«Задолженность по ипотечным кредитам в рублях на 1 июля составила 841,388 млрд рублей, что на 5,1% больше показателей аналогичного периода 2009 года (798,072 млрд)».
Эксперты: Ипотечное кредитование не сдвинет с места экономику России
Большое количество ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, не помогут улучшить экономику страны. Такое мнение экспертов публикует интернет-журнал «Новая политика».
«Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, – уверен директор Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. – Почему? Есть такой показатель – стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход жителей столицы составляет 33 тыс. рублей, а цена квадратного метра жилья эконом-класса держится на уровне выше 100 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении».
«Во всех развитых странах стоимость квадратного метра «народного» жилья не превышает средней зарплаты. У нас же упорно не замечают этого общепризнанного критерия, и пытаются запустить ипотеку денежными вливаниями и снижением процентных ставок.
Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, заключается в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считают эксперты. Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, мы бы получили уравновешенную цену, которая стимулирует увеличение предложения. Но когда на рынке существует грубый дисбаланс – спрос превышает предложение в разы, то вместо равновесных цен мы получаем цену дефицита, которая всегда высока.Даже до кризиса, несмотря на огромный рост ипотечного кредитования в денежном выражении – больше полтриллиона рублей, его доля в ВВП страны составляла менее 2 %, тогда как в развитых странах этот показатель выражается двузначными цифрами. Причина в том, что бурный рост ипотеки в 2006-2007 годах резко увеличил спрос на рынке недвижимости, что даже при схожих темпах роста строительства подняло цену квадратного метра на запредельную высоту. Скорее всего, то же самое произойдет и сейчас, и рост рынка остановится. Поэтому надеяться на то, что ипотечное кредитование сдвинет с места экономику России, не стоит».
В России долги по ипотеке на новостройки в мае выросли на 1,1%
9 июля 2010 | Ипотека
«Бюллетень недвижимости» публикует данные ЦБ РФ, согласно которым ипотечные долги в мае выросли более чем на 1%.
«Задолженность по ипотечным жилищным кредитам, выданным в России на покупку жилья на первичном рынке, выросла в мае на 1,1% — до 1,025 трлн рублей на 1 июня с 1,014 трлн рублей на 1 мая, свидетельствуют материалы ЦБ РФ».
Теги: Cтатистика, Ипотека
Чтобы избавиться от ипотечных обязательств, заемщики продают свои квартиры
1 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
Газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные Центробанка, сообщает, что ипотечные заемщики продают квартиры, чтобы расплатиться с банками.
«В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир, выросли более чем в четыре раза, составив 2,67 млрд руб. против 629 млн руб. в 2008 году. Соответственно, увеличилось и количество заемщиков, вынужденных продавать свое жилье».
Теги: Cтатистика, Ипотека, Кризис
