Строители, риелторы и банкиры собирают петербуржцев на «Жилищный форум»
2 октября 2008 | Рынок
В отсутствии спроса участники рынка недвижимости организуют семинар, на котором расскажут, как можно купить жилье по сегодняшним ценам. Об открытии 3 октября в Санкт-Петербурге выставки «Жилищный проект» пишет сегодня Бюллетень Недвижимости.
«Время работы выставки: 3-4 октября с 11.00 до 19.00, 5 октября с 11.00 до 17.00. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе «Для граждан».
В выставке принимают участие ведущие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании. Посетители выставки имеют возможность не только сравнить условия предлагаемых услуг и программ, но и получить бесплатные консультации у специалистов по вопросам покупки (в том числе, по ипотеке), продажи и аренды жилья.Профессиональные участники выставки также подберут вам оптимальную схему приобретения жилья».
Теги: Банк, Ипотека, Риелтор, Санкт-Петербург
МК: У людей нет денег, чтобы покупать безумно дорогое жилье
1 октября 2008 | Ипотека
Газета «Московский Комсомолец» пишет о том, что большинству россиян нет дела до повышения процентных ставок по ипотечным займам, поскольку по существующим ценам гражданам жилье не купить даже с помощью ипотеки.
«Вчера отказался от ипотеки ХКФ-Банк. На днях повысили кредитные ставки «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», Оргрэсбанк, БТА-банк, неделю назад — Альфа-банк и Юникредит-банк. В начале месяца — «Союз», Русский ипотечный банк. Как пояснил аналитик ИГ «Капиталъ» Иван Завадский, «кризис на мировом финансовом рынке добрался и до российских банков. Стоимость фондирования резко возросла, а ликвидность сильно снизилась. В этих условиях банки были вынуждены сократить программы кредитования». Особенно заметно подорожали кредиты у небольших столичных и региональных банков. «Факт, что банки устанавливают ставки на уровне 20%, говорит о том, что они не хотят выдавать ипотеку», — считает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев».
«В конце года мы можем увидеть очередное повышение ставок по кредитам на 0,5—1 процентный пункт. С такой оценкой согласен и гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов. По его прогнозу, до конца 2008 года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 процентного пункта (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 процентного пункта), а в I квартале 2009 года — еще минимум на 0,5 процентного пункта. По всем вышеперечисленным причинам банкиры не советуют инвестировать средства в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос: жилье не дорожает такими темпами, как раньше».
«В настоящее время стоимость квадратного метра в Москве — более $6 тыс., что вкупе с другими причинами делает ипотеку недоступной даже для среднего класса. Однако у этого явления есть и обратная сторона. Недоступность ипотечных кредитов становится одним из существенных факторов, которые будут тянуть вниз цены на московском рынке жилья. Цены на жилье могут опуститься на 15—20% уже в ближайшем будущем», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко».
«Эксперты считают, что рынок недвижимости оторвался от реального покупателя. Месячный доход сегодняшнего покупателя однокомнатной типовой столичной квартиры в старом фонде должен составлять $6—7 тыс. Только тогда он сможет взять кредит на 30 лет и купить себе эту «роскошь». Получается, что обычным работающим москвичам жилье не купить даже с помощью ипотеки».
Для среднего класса – «однушки» на окраинах
1 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Балтийское информационное агентство приводит слова Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» о том, на что сегодня может рассчитывать представитель среднего класса при покупке жилья.
«Рост цен в настоящий момент сдерживает удорожание ипотеки, что делает жилье малодоступным даже для среднего класса. В настоящий момент многие банки ужесточили условия выдачи кредитов — повысили требования к потенциальным заемщикам, подняли ставки на 1-2%. Размеры ставок по АИЖК сегодня составляют 13-18%. В результате, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине Петербурга, человек должен официально подтвердить доход в размере 80-90 тысяч рублей в месяц на семью. Кроме того, падение цен на мировых рынках недвижимости также влияет на ситуацию в России».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург, Цены
А у риелторов «инерционный подъем» и «естественный рост»
27 сентября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд» с оттенком иронии пишет о том, что не смотря на парадоксальность ситуации, когда в условиях крайне низкого спроса на московские квартиры цены на них остаются заоблачными, риелторы продолжают уверенно твердить о том, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост». И, более того, уверять всех вокруг, что он – рост — будет продолжаться. Не смотря ни на что.
«Понять риелторов несложно – их дело продавать и объяснять, что если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете ВЗГЛЯД, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».
«Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: экономкласс простаивает примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78–80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5–10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения».
Газета также пишет об еще одной интересной особенности российского РН – держать хорошую мину во что бы то ни стало:
«Как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах».
«Другой не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», – говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом – снижением цен».
«И последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12–14% (официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14–15%). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто съест инфляция. Таким образом, попытки поднакопить на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость».
Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье
26 сентября 2008 | Ипотека
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru пишет о плачевном состоянии дел на рынке ипотеки. Журнал провел интервью с рядом специалистов, среди которых начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская, генеральный директор компании «СБС-Ипотека» Артем Костюшин, главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и другие.
Эксперты сошлись во мнении, что для ипотеки наступили тяжелые времена и в ближайшем будущем ждать улучшения условий по ипотечным программам большинства российских банков не стоит.
«Марина Галактионова, директор по развитию партнерских отношений «КРЕДИТ МАКС»:
За сентябрь программы наших банков партнеров менялись 3 раза в сторону подорожания. Ставки уже сейчас выросли так, что некоторые программы стали невостребованными.Конечно, правительство принимает меры и делает все возможное, чтобы «проблемы запада» не могли сильно повлиять на положение вещей. Однако, АИЖК поднимает ставку рефинансирования рублевых кредитов и, как следствие, банки поднимают свои «ипотечные рубли». По ипотечным кредитам в валюте выбор по-прежнему большой, но в среднем ставки также выросли. Некоторые из наших партнеров закрывают программы с плавающими ставками, боясь «западной нестабильности».
Многие потенциальные заемщики не приходят на рынок ипотеки. Люди, не будучи уверены в стабильности своих доходов понимают весь риск невыплат по кредиту и не подают документы на кредит. Кроме того, в условиях инфляции немногие имеют возможность накопить первоначальный взнос более 20% от приобретаемой недвижимости, а именно от величины первоначального взноса во многих банках зависят условия выдачи кредита. И по прежнему работодатели не готовы подтвердить доходы сотрудников, поэтому они вынуждены описывать свой доход в «заявительном порядке», получая при этом существенно худшие ставки по кредиту и еще более строгие требования по первоначальному взносу».
«Участники ипотечного рынка ждут падения цен на жилье, в чем признаются уже в открытую. Это, кстати, навевает на мысль – брать кредит или подождать, пока цены не достигнут дна».
Ипотечные инвесторы фиксируют прибыль
26 сентября 2008 | Инвестиции, Ипотека
На фоне снижающегося количества сделок у риелторов появилась перспектива относительно нового направления для ведения бизнеса — реализация квартир, находящихся под залогом. Сделка в этом случае значительно усложняется, что, в свою очередь, толкает продавца на существенное снижение цены, пишет журнал «Эксперт».
«Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. «Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006—2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50—70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. То есть бурного роста пока не ожидается, а удорожание жилья в пределах уровня инфляции перестает покрывать затраты на ипотеку. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать залоговые квартиры, фиксируя свою прибыль», — рассказывает гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов».
Теги: Инвестиции, Ипотека, Риелтор, Скидки
Доходный дом – альтернатива ипотеке?
25 сентября 2008 | Альтернатива, Ипотека
Владимир Гурвич ранним утром на Утро.ру напомнил сегодня о том, что в этом году исполняется 10 лет с момента принятия Госдумой РФ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека провалилась, считает автор, и пора искать альтернативу.
Среди прочего, оратор приводит данные исследований, которые говорят о том, что при решении жилищного вопроса россияне рассматривают собственно владение недвижимостью как малозначимый фактор.
При таком подходе, как вариант, становится интересной концепция социального найма. Автор приводит следующий пример:
«Существуют и другие схемы. Провинция Онтарио со столицей Торонто — крупнейший финансовый центр Канады. Здесь есть компания, которая полностью принадлежит местным властям. Она имеет в собственности около 30 тыс. так называемых юнити или по-нашему квартир. Квартиры разные, их сдают семьям, чей доход ниже определенного уровня. Именно от него и зависит размер арендной платы. И с ростом доходов она тоже растет.
Капитал компании складывается из трех источников. Первый — поступления от аренды квартир. Второй — финансирование со стороны провинции. Третий — прибыль от участия в различных коммерческих проектах, связанных со строительством жилья. В планах компании в ближайшие пять лет дополнительно построить 35-40 тыс. квартир. Но и это не все. По мнению руководства компании, если к этому количеству добавить еще 25-30 тыс. квартир, то потребность в таком жилье будет полностью удовлетворена».
Таким образом Гурвич обращает внимание на то, что ипотека – как один из приоритетов в рамках нацпроекта «Доступное жилье» — далеко не единственный вариант решения поставленных задач. Автор призывает государство еще раз все взвесить и, возможно, пересмотреть свою политику в этом вопросе.
«Для того же, чтобы в полной мере запустить этот рынок, — подытоживает автор, — властям предстоит разработать соответствующую программу, сходную с той, что была создана с целью стимулирования ипотечного кредитования. Время показало, что ставка на приоритет ипотеки оказалась ошибкой, но сегодня еще не поздно сместить акценты. Что, в конечном счете, окажется более перспективным, покажет рынок и время».
Теги: Аренда, Государство, Ипотека, Нацпроект
