Программа малоэтажного строительства в Приангарье позволит снизить стоимость «квадрата» до 20 тысяч рублей
28 августа 2010 | Cтроительство, Государство
Цены на жилье в Иркутской области будут снижать за счет программы строительства малоэтажек. Такое сообщение министра строительства и дорожного хозяйства региона Руслана Болотова публикует НИА-Байкал.
«Мы должны сделать все, чтобы максимально снизить цену за квадратный метр жилья. Сегодня это возможно за счет малоэтажного строительства. Кроме того, развитие данного сектора даст шанс осваивать прилегающие к муниципалитетам территории, а в ряде мест такие комплексы появятся и в черте города. Массовое малоэтажное строительство позволит в сжатые сроки вводить комфортное и доступное жилье», — прокомментировал Руслан Болотов».
«Благодаря участию государства в строительстве и создании инфраструктуры, цена за квадратный метр жилья должна составить около 20 тыс. рублей, что значительно ниже сегодняшних рыночных цен».
Теги: Cтроительство, Государство, Иркутск, Мнение, Цены
«Голландские» аукционы помогут снизить стоимость жилья на четверть
26 августа 2010 | Государство
В Минрегионе разрабатывают новую идею по снижению стоимости жилья. Согласно этой концепции, предлагается проводить аукционы по продаже жилья на понижение цены. В результате жилая недвижимость может подешеветь почти на четверть. Об этом сообщает интернет-портал «BFM.RU».
«Аукционы на понижение ещё называют голландскими. По мнению авторов концепции, это было бы решение проблемы дешевого жилья, ведь на конечную цену квартир влияет процедура выделения земли. Замминистра Константин Королевский считает, что начальной должна быть цена определённая Минрегионом. По оценкам некоторых депутатов, внедрение новой схемы может опустить цены на квартиры на 20%, а то и на 25%».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Путин: Правительство РФ не допустит резкого подорожания жилья в России
18 августа 2010 | Государство
Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что российские власти не допустят резкого роста цен на жилье, сообщает РИА Новости.
«Спрос на жилье восстанавливается быстрее предложения. И здесь есть риски, которые мы обязаны учитывать. О чем идет речь: о повторении докризисной ситуации, когда мы столкнулись с бурным ростом цен на жилье. Этого мы не должны допустить ни в коем случае», – сказал Путин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперт: Реальная цена «квадрата» – 28-30 тысяч рублей
12 августа 2010 | Cтроительство, Государство, Рынок
Президент НОСТРОЙ Ефим Басин заявил, что реальная стоимость жилья – 28 – 30 тыс. рублей за кв.м., все остальное – накрутки. Об этом пишет интернет-издание «АСН-инфо».
«Сейчас правительство принимает существенные шаги по поддержке строительного комплекса, однако, жилье, да и вообще все строительство, будет дорогим до тех пор, пока региональные власти не будут за свой счет отводить участки под строительство и готовить инфраструктуру. Реальная стоимость жилья – 28 – 30 тыс. рублей за кв.м., все остальное – накрутки и коррупционная составляющая, сообщил президент НОСТРОЙ Ефим Басин, на состоявшейся накануне Дня строителя пресс-конференции».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Путин: Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить
19 июля 2010 | Cтроительство, Государство
РБК публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о планах правительства по снижению бюрократических барьеров в строительной отрасли.
«Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить. Такое заявление вчера сделал премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию в Волгограде».
«По словам Владимира Путина, задача правительства свести к минимуму бюрократические, финансовые и прочие издержки по всей цепочке – от бизнес-идеи и проекта до готового жилья. «Мы серьезно упростим требования к документам территориального планирования и процесс их принятия», – сказал он. Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс уже прошли первое чтение в Госдуме. «Очевидно, что сейчас складывается благоприятная ситуация для возобновления устойчивого роста в строительстве, а также для оживления инвестиционной активности и запуска новых строек. И мы не можем позволить, чтобы этот процесс уперся в бесконечные чиновничьи согласования, в стену монополизма и громоздких процедур», – отметил премьер».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Минрегион: Стоимость жилья может снизиться на треть при выводе из нее затрат на прокладку коммуникаций
17 июня 2010 | Cтроительство, Государство
Директор департамента жилищной политики Минрегиона РФ Станислав Придвижкин считает, что вывод из общей стоимости строительства жилья прокладки инженерных коммуникаций может снизить его цену на 30%. Об этом пишет РИА Новости.
«Сегодня стоимость инженерной инфраструктуры составляет до 30% от общей стоимости жилья, в идеале (при выводе этой инфраструктуры – ред.) стоимость жилья может снизиться на 30%», – сказал Придвижкин.
Идею вывода стоимости инженерной инфраструктуры Минрегион рассматривает в рамках устранения монополии сетевых компаний на ее прокладку к строящимся объектам.
Такие предложения содержит внесенный Минрегионом в четверг в правительство РФ документ о внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище». Помимо этого, в документе также содержатся пункты о снятии для застройщика административных барьеров, решение проблем с дефицитом земли под строительство, а также развитие арендного сектора жилья».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Глава стройкомплекса Москвы не ждет роста цен на жилую недвижимость в столице
30 мая 2010 | Cтроительство, Государство, Рынок
Владимир Ресин, руководитель столичного стройкомплекса, первый заместитель мэра Москвы, заявил, что не ожидает в ближайшее время повышения цен на жилье в столице. Об этом сообщает РИА Новости.
«В этом году в Москве будет построено 3 миллиона квадратных метров, из которых 738 тысяч квадратных метров – за счет города. То есть более 2 миллионов квадратных метров будет введено за счет инвесторов», – напомнил Ресин.
Он отметил, что подобный объем коммерческого жилья в столице не даст повышаться стоимости квадратного метра».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Москва, Цены
Фонд РЖС намерен сделать жилье доступнее
30 апреля 2010 | Государство, Рынок
Одним из крупнейших продавцов жилья в России может стать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС). Фонд планирует выкупать до 30% жилья у девелоперов, которые строят на государственных землях, практически по себестоимости. Часть выкупленного жилья будет выделено очередникам, а остальное поступит в свободную продажу. Эксперты полагают, что учитывая масштабы РЖС, фонд сможет диктовать цены всему рынку. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«Вчера наблюдательный совет фонда РЖС, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, утвердил положение об инвестиционной деятельности фонда по приобретению жилья, сообщили в пресс-службе фонда. Документ (имеется в распоряжении «Ъ») определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях фонда. РЖС готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах».
«За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на первое полугодие 2010 года для Москвы установлена нормативная стоимость 1 кв. м в размере 73,8 тыс. руб. Получается, что с учетом дисконта фонд будет приобретать жилье в столице у своих контрагентов по 62,73 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье выкупная цена составит 36,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — 37,65 тыс. руб.
Цена в Москве очень близка к себестоимости строительства, которая с учетом затрат на инженерные сети достигает $1,5 тыс. за 1 кв. м, подсчитал господин Цогоев (Артем Цогоев – управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости). По его словам, девелоперы, строящие на землях фонда в Московской области и Петербурге, будут продавать госструктуре нераспроданное на рынке жилье практически «с нулевой маржой». Выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Впрочем, в фонде РЖС утверждают, что девелоперы, строящие на его землях, не несут затраты на сети, так эта проблема решается самим фондом совместно с местными властями.
Самое важное, что фонд РЖС не намерен ограничиваться продажей государству квартир, выкупленных у своих партнеров. В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками. Чтобы как-то конкурировать на открытом рынке с фондом, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен, резюмирует господин Таганов. Именно снижение стоимости жилья эконом-класса для конечного потребителя является одной из основных задач фонда, отметили в пресс-службе РЖС».
Теги: Государство, Цены
Аналитики: Изменение кадастровой стоимости земли приведет к удешевлению жилья
23 апреля 2010 | Государство, Земля
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что реализация программы «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы» приведет к снижению кадастровой стоимости земли под жилищное строительство, и, следовательно, к снижению цен на жилье.
«С приходом кризиса основная опасность для строительного рынка состояла даже не в сложности привлечения финансирования, а в неадекватно завышенной кадастровой оценке земли, произведенной в большинстве регионов России к началу 2008 года. В соответствии с российским законодательством, региональные и федеральные власти могут продавать землю и сдавать ее в аренду, в том числе под строительство жилья, только исходя из кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая переоценка, в соответствии с российским законодательством, может быть проведена не ранее, чем через 3 года после предыдущей оценки, то есть для многих Регионов, в том числе и для Москвы, не ранее 2011 года.
До кризиса 2008 года всем казалось, что недвижимость будет дорожать вечно. В этом смысле девелоперы и застройщики, усердно поддерживая данный миф, по сути, сами загнали себя в угол. Так при проведении кадастровой оценки земли в 2007-2008 годах расчеты проводились исходя из предположения, что недвижимость, а значит и земля, будут дорожать как минимум вплоть до 2012 года. В итоге, 1 кв. м. московской земли, исходя из ее средней кадастровой стоимости, стоит сейчас примерно в 135 тыс. руб. Апогеем абсурдности столь завышенных цен стала оценка стоимости строительства Четвертого транспортного кольца (ЧТК), которая оказалась сопоставима со стоимостью строительства Большого адронного коллайдера».
«В результате, с приходом кризиса и снижением цен на квартиры в Москве и в других городах России примерно на треть, строить на участках, приобретенных по кадастровой стоимости, стало не выгодно. Например, по информации правительства Москвы, себестоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в столице с учетом всех затрат, включая стандартную отделку, составляет порядка 45 тыс. руб. Если исходить из того, что на 1 га земли в Москве возводится обычно около 20 тыс. кв. м жилья, то это добавит к каждому квадратному метру по 67,5 тыс. руб. В итоге, полная себестоимость строительства жилья с учетом стоимости земли составит 112,5 тысяч рублей за метр. Поэтому понятна позиция ряда девелоперов, которые заявляли, что строить и продавать квартиры в Москве дешевле 100 тыс. руб. за метр просто нерентабельно, а значит, стройки остановятся».
«В этом году московские власти, похоже, решили разобраться с проблемой завышенной кадастровой оценки основательно. Так в начале марта правительство Москвы сообщило, что намерено реализовать программу «Развитие земельной реформы в Москве на 2010-2012 годы». По заявлению начальника управления департамента земельных ресурсов правительства города Москвы Игоря Шустова, сделанному им на заседании комиссии Мосгордумы по госсобственности и землепользованию, за счет разработки проектов межевания земельных участков с последующим вынесением этих проектов на публичные слушания удастся «повысить эффективность использования земли, выявить неиспользованные городские земли и вовлечь их в хозяйственный оборот, а также создать механизм регулирования земельных отношений для рационального использования земель».
В данном случае важно, что факт нового межевания позволит произвести пересмотр кадастровой стоимости земли раньше, чем это было запланировано по федеральному законодательству».
«Вопрос в том, в каком объеме эта земля будет поступать под застройку, каковы обременения этой земли и по какой стоимости правительство Москвы может предложить ее девелоперам. Ответ на последний вопрос косвенно Игорь Шустов тоже дал. По его словам, за 2009 год в Москве Департаментом земельных ресурсов столичного правительства на основании распорядительных документов и во исполнение решений судов заключено 320 договоров купли-продажи земельных участков с физическими и юридическими лицами. Общая площадь проданных земельных участков составила 166 га, а объем выручки от продажи этих земельных участков – 4 млрд. руб. Таким образом, 1 кв. м. земли в Москве был продан правительством Москвы в среднем чуть более чем за 2,4 тыс. руб. против 135 тыс. руб. средней кадастровой стоимости.
Соответственно, при стандартной московской плотности застройки порядка 20 тыс. кв.м. на гектар, такая стоимость земли добавит к каждому квадратному метру жилья всего 1,2 тыс. руб. Если исходить из приведенной выше оценки себестоимости строительства 1 кв. м жилья в 45 тыс. руб., то окончательная себестоимость составит 46,2 тыс. руб. При таком раскладе новостройки в Москве вполне можно продавать не только по 70 тыс. руб. за 1 кв.м., но и даже дешевле».
Теги: Государство, Земля, Москва, Цены
Ю.Росляк: Объем строительства в Москве к концу года составит более 3 млн. кв. метров жилья
20 апреля 2010 | Cтроительство, Государство
Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что столичные власти в этом году не намерены закупать жилье у застройщиков.
«Мы не планируем в этом году покупать жилье, так как это будет выше себестоимости строительства. У нас достаточно площадок, в том числе обустроенных, чтобы обустраивать их напрямую», – указал он.
При этом, добавил Росляк, объем строительства в столице в последнее время растет и по итогам года должен будет превысить 3 миллиона квадратных метров».
Теги: Cтроительство, Государство, Москва
Доля земельных участков для жилищного строительства, продаваемых с аукциона, за четыре года выросла более чем в 13 раз
12 апреля 2010 | Земля
По данным ФАС России доля земельных участков, предоставляемых органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления под жилищное строительство через аукционы, увеличилась с 2005 года более чем в 13 раз – с 6,3% в 2005 году до почти 83% в 2009 году. Об этом сообщает РИА Новости.
«За год для целей жилищного строительства (кроме ИЖС) и комплексного освоения в целях жилищного строительства во всех регионах Российской Федерации предоставлены 2,281 тысячи земельных участков, из них на аукционе – 1,872 тысячи, без аукциона – 323», – уточняется в сообщении».
«Прозрачность процедуры предоставления земельных участков под строительство будет способствовать развитию конкуренции среди застройщиков благодаря появлению новых участников рынка, в первую очередь, не аффилированных с региональными властями. В конечном итоге, это должно привести к снижению коррупционной составляющей в стоимости квадратного метра жилья, а окончательная цена будет складываться, в основном, из обоснованных издержек строителей, а также исходя из баланса спроса и предложения», – цитируется в сообщении Петросян (начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России).
По его мнению, в этом случае жилье для граждан может стать более доступным».
Теги: Государство, Земля
Министр финансов: Докризисные цены на недвижимость не вернутся
22 марта 2010 | Государство
Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин считает, что не стоит рассчитывать на возвращение цен на недвижимость к докризисному уровню. Такое сообщение публикует РИА Новости.
«С октября 2009 года идет прирост цен на недвижимость, это сделает ее привлекательной. И здесь хочу предостеречь, что таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет», – сказал Кудрин на банковской конференции в пятницу.
«Если мы увидим рост цен на недвижимость, то это настораживающий момент. Докризисные цены не вернутся», – добавил он».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Виктор Басаргин: Стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
21 февраля 2010 | Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что цена «квадрата» не должна превышать 30 тыс. руб. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«В настоящее время цена одного квадратного метра жилья явно «кусается», несмотря на некоторое ее снижение в 2009 году. По словам В.Басаргина, в прошлом году средняя цена за квадратный метр снизилась на 9% на первичном рынке жилья, и на 6% на вторичном. Но этого явно недостаточно, чтобы сделать жилье доступней. Глава Минрегионразвития призвал снизить себестоимость жилья эконом-класса.
Министр, отвечая на вопросы сенаторов о высокой стоимости жилища, заявил, что себестоимость строительства жилья эконом-класса должна составлять 6-10 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом земли и коммуникаций – 28 тыс. рублей. В.Басаргин отметил, что на сегодня только в ряде регионов цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. По его словам, реальные цены в регионах, а также в крупных столичных городах в 2-3 раза выше. Министр винит в этом разного рода «накрутки», в частности, связанные с платой за присоединение к сетям.
«Нужно, чтобы земля под строительство жилья выделялась уже со всеми необходимыми коммуникациями. Приоритетной задачей для нашего министерства было и остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс. рублей за 1 кв.м в среднем по России», – подчеркнул В.Басаргин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Снижение объемов зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в России по итогам 2009 года составило 16%
6 февраля 2010 | Cтатистика, Рынок
По данным Росреестра, в 2009 году количество сделок купли-продажи жилья в РФ уменьшилось на 16%. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
«Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23%, до 68,5 тыс. и 94 тыс. сделок».
Теги: Cтатистика, Государство, Москва, Подмосковье
Мнение: В 2010 году цены на жилье «просядут» минимум на 20-25%
29 декабря 2009 | Cтатистика, Государство, Ипотека, Рынок
Эксперты предрекают рынку жилья в России снижение цен минимум на 20-25% в течение следующего года. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Restate.ru».
«По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис». Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка».
«При любом сценарии она (недвижимость) будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы. Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение – снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» – год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна».
«Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает «воронка рецессии», когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий – пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение, Цены
