Браверман: Квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей
13 августа 2009 | Cтроительство, Земля, Рынок
Генеральный директор фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман рассказал о деятельности фонда по изъятию неиспользованных земель и предоставлению их под жилищное строительство. Конечная цель этой работы — смягчить земельный дефицит, который наблюдается сегодня в большинстве городов. И в идеале — снизить цены на жилье. Интервью с А. Браверманом публикует «Российская газета».
«Доступность (жилья) может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем — экономкласса. Эта задача ставится на самом высоком уровне — президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому мы в соответствии с поручением президента готовим проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда — по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность.
Цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах. Во всяком случае, стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Росляк: Себестоимость жилья экономкласса в Москве составляет 40-42 тыс. рублей за 1 кв. м.
12 августа 2009 | Cтроительство
Газета «Ведомости» публикует интервью с руководителем комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрием Росляком, в котором он рассказывает, как правительство Москвы справляется с кризисом. В частности, был затронут вопрос о проведении конкурсов по выкупу жилья у застройщиков и о себестоимости строительства.
На вопрос: «Будут ли проводиться новые конкурсы по выкупу жилья?», Юрий Росляк ответил отрицательно.
«— А почему были отменены результаты первых конкурсов?
— Нам предложили завышенную, по нашей оценке, цену, поэтому мы были вынуждены признать конкурсы несостоявшимися. Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 000 руб. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 000 руб. за 1 кв. м.
— По вашему мнению, это объективная цена? Застройщики жаловались, что продают чуть ли не в ущерб себе…
— Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 000 руб».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
В Барнауле задолженность по ипотеке составляет более 236 миллионов рублей
28 июля 2009 | Ипотека
Алтайский край стал лидером в Сибирском регионе по количеству арестованного ипотечного имущества. 178 случаев ареста зафиксировано в Барнауле, долги по ипотечным кредитам здесь составляют более 236 млн рублей. Такое сообщение пресс-секретаря Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Алтайскому краю Людмилы Берсеневой публикует строительный интернет-портал «Sibdom.ru».
«Аресты ипотечного имущества начались ещё во второй половине 2008 года, но реализация таких квартир началась только 13 июня 2009 года. Это связано с реструктуризацией территориального управления Росимущества.
Реализация арестованного имущества идет медленно, причиной тому служит резкое падение цен на жилье в Алтайском крае. «Приобрести новую квартиру становится выгоднее, чем ту, что продается по залоговой стоимости прошлых лет», — говорит Берсенева».
Теги: Алтай, Государство, Ипотека, Кризис
Крупнейшие застройщики Петербурга согласились с ценой госзаказа
19 июля 2009 | Cтроительство, Рынок
Очередной конкурс по закупке жилья для госнужд в Петербурге на этот раз стартовал успешно. Впервые крупнейшие строительные компании региона согласились на условия государства, сообщает «Деловой Петербург».
«В пятницу состоялось вскрытие конвертов по двум конкурсам: по приобретению однокомнатных квартир для ветеранов и проектированию и строительству жилья для госнужд на 140 тыс м2.
В тендере по закупкам квартир, несмотря на низкую цену – 47 250 за м2, было подано 12 заявок на 10 лотов».
«Всего застройщики готовы продать 1194 квартиры (44,412 тыс м2)».
«ООО «Городская Домостроительная Компания» (ГДСК) претендует на 6 самых крупных лотов (1057 квартир) на общую сумму в 1,8 млдр рублей. Управляющий «ГДСК» Юрий Белышев говорит, что участие в конкурсе позволит дополнительно загрузить мощности входящих в Группу ЛСР домостроительных комбинатов. По его словам, конкурсная цена низкая, но на такие условия можно согласиться при оптовых продажах».
«ЗАО «47 трест» подал заявку на 4 лота на общую сумму 53 млн рублей. Заместитель генерального директора компании Владимир Еранцев говорит, что участвуют в конкурсе от безысходности: «Ситуация сложнейшая. Чем брать кредит под 20% годовых, лучше продать городу 32 квартиры с небольшим убытком и поправить свои дела».
ЗАО «Ленстройтрест» подало заявку на самый маленький лот, всего на пять квартир. Генеральный директор компании Александр Лелин говорит, что продажа городу квартир поможет снять вопросы с подключением объекта к сетям».
«На аукцион по проектированию и строительству многоквартирных домов общей площадью в 140 тыс м2 для госнужд поступили заявки от ООО «ДСК «Славянский» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург, Цены
Минрегионразвития снизил цену выкупа жилья у застройщиков на 10%
7 июля 2009 | Государство
Интернет-издание «Apartment.ru» сообщает о снижении Министерством регионального развития РФ цены выкупа жилья у застройщиков на 10%.
«Теперь продажа квартир государству должна осуществляться не дороже чем по 26,5 тыс. руб. за кв.м. Приказ об изменении нормативов стоимости квадратного метра жилой недвижимости подписал министр регионального развития РФ Виктор Басаргин в конце прошлого месяца.
Из текста документа следует, что средняя рыночная стоимость жилого квадрата в Москве, рассчитываемая на основе норматива, составит 73,8 тыс. руб., в Петербурге — 44,3 тыс. руб. Именно эти цены станут ориентировочными при выкупе квартир у застройщиков для реализации различных жилищных программ».
Теги: Государство, Цены
Дмитрий Медведев: Цена жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
2 июля 2009 | Государство, Земля
Президент России Дмитрий Медведев заявил на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, что стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Он напомнил, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га. «На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — заметил в этой связи глава государства. — Во-первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом — понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это — жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности».
Теги: Государство, Земля, Мнение, Цены
Виктор Басаргин: цены на жилье постепенно снижаются
10 июня 2009 | Cтатистика, Государство, Рынок
РИА Новости публикует заявление главы Минрегионразвития Виктора Басаргина о том, что цены на жилье продолжают постепенно снижаться.
«Выступая в Госдуме во вторник, Басаргин отметил, что цены на жилье постепенно снижаются, и в целом по России средняя стоимость квадратного метра составляет 26,5 тысячи рублей.
«Такая цена достаточно справедливая», — сказал министр.
Басаргин уточнил, что в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тысяч рублей.Порядка 35 тысяч рублей за квадратный метр стоит жилье в средней полосе России и на Урале. «Особо выделяются» в этом списке традиционно Санкт-Петербург и Москва, где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 52 тысячи и 83 тысячи рублей соответственно».
Теги: Cтатистика, Государство, Цены
Правительством РФ подготовлены предложения по формированию нового типа жилья
9 июня 2009 | Cтроительство, Государство
На XII Национальном конгрессе по недвижимости, организованном Российской Гильдией Риелторов, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева сообщила, что в России будет сформирован новый тип жилья эконом-класса — не дороже 30 тыс. руб. за кв. м. Такую информацию публикует «Бюллетень недвижимости».
«По ее словам, национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» будет учитывать сегодняшние реалии рынка недвижимости. Правительством РФ уже подготовлены предложения по его реализации в условиях кризиса.
«Экономический кризис в первую очередь планируется использовать не для того, чтобы поддержать строительные компании, а для решения жилищных проблем россиян», — заявила Надежда Косарева.
Для этого, по ее словам, власти готовы оказать господдержку только тем застройщикам, которые будут строить и продавать жилье по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. м».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис
Российские власти планируют изъять пустующие земли под строительство доступного жилья
2 июня 2009 | Cтроительство, Государство, Земля
Власти РФ намерены эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство. Эксперты считают, что это придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму. Об этом пишет газета «Взгляд».
«Кризис вынуждает всех участников рынка так или иначе корректировать планы и программы, и нацпроект «Доступное жилье» — не исключение. Помимо неблагоприятной конъюктуры, одна из глобальных проблем заключается в обширности территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы — министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются».
«Вопрос, который у нас, к сожалению, не работает, — это вопрос изъятия земли в случае ее нецелевого использования в течение определенного времени — и аграрной земли, и, может быть, даже других видов земель, не только сельхозназначения», — сказал президент России Дмитрий Медведев на встрече с представителями ЛДПР, дав, по сути, старт новому направлению нацпроекта».
«Стоит отметить, что «просто так» поднимать один из самых запущенных вопросов власти страны не стали бы, не имея ввиду возможность развернуть на пустующих и бесхозных площадях жилое строительство, в том числе, малоэтажное.
Премьер-министр РФ Владимир Путин уже презентовал проект «одноэтажной России», согласно которому на 1 млн га, находящихся в ведении Фонда содействия развитию жилищного строительства, тысячи земельных участков могут быть выделены под жилье эконом-класса».
«Коренная реорганизация учета и использования российских земель и переориентация массового строительства на малоэтажное может стать тем проводником, который разрешит, наконец, многострадальный квартирный вопрос. Эффективные собственники земель получат право на застройку или уйдут в сельское хозяйство, банки смогут выдавать кредиты под программу государства, а граждане страны получат дешевые квадратные метры».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Государство, Земля, Нацпроект
Москва за счет средств городского бюджета построит в 2009 году более 700 тыс. кв. метров жилья
31 мая 2009 | Cтроительство
724 тысячи кв. метров жилья за счет средств городского бюджета планируется возвести в Москве в 2009 году. Об этом, ссылаясь на заявление первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, пишет РИА Новости
«По его словам, в первом квартале уже введено 243 тысячи квадратных метров жилья за счет горбюджета, при этом темпы его строительства по итогам пяти месяцев 2009 года «опережают результаты этого же периода 2008 года на 50-60%».
«Всего за счет средств городского бюджета в первом полугодии планируется возвести 377 тысячи квадратных метров жилья, а по итогам 2009 года — 724 тысячи квадратных метров жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Москва
Путин потребовал снижать цены на новостройки за счет применения современных технологий в строительстве
28 мая 2009 | Государство
Интернет-издание «Лента.Ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы российского правительства, публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о необходимости применения современных технологий строительства для снижения стоимости жилья.
«В ходе совещания по нацпроекту «Качественное и доступное жилье» Путин напомнил, что для решения «жилищного вопроса» россиян создан Фонд содействия развитию жилищного строительства, с помощью которого жильем эконом-класса будут застраиваться федеральные земли.
По словам премьера, речь, в частности, идет о доступном и одновременно качественном малоэтажном жилье. «Небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой и дешевле обычных городских квартир», — подчеркнул Путин, добавив, что требование снижать стоимость жилья за счет использования современных технологий в полной мере относится и к строительству многоквартирных домов».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
Виктор Басаргин: Квадратный метр доступного жилья должен стоить не дороже 30 тысяч рублей
17 мая 2009 | Cтроительство, Государство
Глава Минрегионразвития в ходе визита в Воронеж заявил, что стоимость доступного жилья, которое строится с участием средств федерального бюджета, не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Такую информацию публикует РИА Новости.
«Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тысяч рублей. Кроме того, оно должно иметь все виды благоустройства и строиться с использованием ресурса и энергосберегающих технологий», — сказал Басаргин».
«По его словам, госзаказ будет распространяться только на жилье, отвечающее этим требованиям».
«Он пояснил, что сейчас в регионах есть индустриальная технология, позволяющая строить такое жилье. «Если территория сама не будет готова реализовывать проекты строительства качественного, но доступного жилья, мы будем привозить технологии сами», — подчеркнул Басаргин».
«Он напомнил, что в этом году в России планируется построить 52 миллиона квадратных метров жилья. «Эта цифра подъемная, однако, сделав такое заявление, мы определенным образом сдерживаем спрос населения», — сказал Басаргин».
Теги: Cтроительство, Государство
Эксперт: Челябинские строители готовы смириться с ценой, установленной Минрегионразвития
12 мая 2009 | Cтроительство, Государство
Челябинские строители за неимением альтернативы вынуждены продавать жилье государству по цене, установленной Министерством регионального развития РФ, 28 550 рублей за квадратный метр. Об этом пишет ИА «REGNUM», ссылаясь на сообщение директора по развитию управляющей компании «Инсал», специалиста по девелопменту Ольги Архипцевой.
«По мнению эксперта, эта цена низка, так как сейчас себестоимость квадратного метра в Челябинске основана не только на цене стройматериалов, но также на оплате труда подрядчиков, электроэнергии, выплат по кредитам и так далее, что образует большую наценку. «Сейчас компаниям придется откатываться назад и сокращать себестоимость метра. Это необходимо для оздоровления строительной отрасли и цен на недвижимость. Но двигаться обратно также трудно, как худеть после того, как резко наберешь вес», — подчеркнула Ольга Архипцева».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис, Цены, Челябинск
Алексей Улюкаев: Цена квадратного метра жилья рухнет в 1,5 раза
8 мая 2009 | Государство, Рынок
«Интерфакс» публикует прогноз первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева о снижении стоимости квадратного метра жилья в России в этом году в 1,5 раза.
«Не обошел вниманием А.Улюкаев и рынок жилья. По его прогнозам, средняя стоимость квадратного метра в России в этом году подешевеет до 35 тыс. рублей (с 53 тыс. рублей в прошлом году, то есть цена рухнет в 1,5 раза)».
«Рынок восстановится после обвала этого года, но не так скоро, как все надеются. В 2009 году будет продано на открытом рынке жилья на 840 млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году цифра была на порядок больше — 2,239 трлн рублей. То есть по итогам нынешнего года А.Улюкаев ждет умопомрачительного обвала — более чем в 2,5 раза».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Снижение цен на рынке жилья Татарстана: аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»
26 апреля 2009 | Рынок
Интернет-газета «Бизнес Online» пишет о попытке Минстроя Республики Татарстан реанимировать рынок жилья путем заявлений, что квартиры скоро начнут дрожать, и жилье необходимо покупать именно сейчас. Руководители Министерства приводят массу доводов того, что дальше снижаться ценам уже некуда.
«Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам — 25-26 тыс. рублей за кв. метр».
«Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %».
«Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен».
«Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше».
«Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в «тучные» времена в инвестиционных целях. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему».
Теги: Cтатистика, Государство, Казань, Мнение, Татарстан, Цены