На рынке жилья в ближайшем Подмосковье ожидается увеличение предложения
26 января 2012 | Рынок
На рынке подмосковного жилья до конца 2012 года ожидается рост количества предложений на 30%. Такое заявление руководителя Аналитического отдела ОАО «ОПИН» Екатерины Лобановой публикует «Бюллетень недвижимости».
«В 2012 году следует ожидать увеличения предложения на рынке массового жилья в ближайшем Подмосковье на 30%, что к концу года приведет к затовариванию».
Теги: Мнение, Подмосковье
Олег Репченко: Аргумент о дефиците жилья в столице становится все менее актуальным
14 января 2012 | Cтатистика, Рынок
Низкая платежеспособность населения и большие объемы строительства в Подмосковье не позволили ценам на столичное жилье существенно вырасти в 2011 году. Такое мнение руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко публикует интернет-портал «IRN.RU».
«2011 г. был богат на события, но скуден на результаты, отметил эксперт. Высокая активность на рынке не привела к сколько-нибудь существенному увеличению количества сделок с квартирами, а жилищное строительство в Москве хоть и перестало падать, но и роста тоже пока не показывает. По предварительным данным, за прошедший год в столице было введено примерно 2 млн кв. м против 1,8 млн в 2010-м. Цены на «вторичку» в среднем прибавили лишь 9,5% (от 5% до 15% в зависимости от сегмента, типа жилья и района Москвы), составив в декабре $4,979 за метр. При официальной инфляции в 6,1% это совсем немного».
«Цены на жилье в Москве и так кусаются. Многие считают, что они должны еще упасть, чтобы столичные квартиры стали доступными хотя бы для среднего класса, не говоря уже о малоимущих», – отметил Репченко.
Кроме того, аргумент о дефиците жилья в столице, которым до кризиса объясняли непрерывный рост его стоимости, становится все менее актуальным. С точки зрения рынка недвижимости Москва и область давно представляют собой единое целое, и если в столице объемы строительства в последние годы действительно сокращаются, то Подмосковье по этому показателю остается всероссийским «флагманом». В итоге общий объем предложения, в том числе нового, довольно велик, и покупателям есть из чего выбирать.
В таких условиях даже рекордно низкие ставки по ипотеке не смогли стимулировать рост числа сделок и, соответственно, стоимости жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Рынок жилья ожидает постепенное «сдутие пузыря», возникшего в 2005-2008 годах
5 января 2012 | Рынок
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что цены на жилье в столице в ближайшее время будут находиться примерно на одном уровне. А с учетом инфляции, которая будет расти, это будет означать неявное снижение реальной стоимости жилой недвижимости.
«В обозримом будущем ситуацию на рынке будет определять комбинация двух групп факторов: одна из них стимулирует рост цен, а другая, наоборот, – способствует их падению. К первой относятся практически неизбежное по макроэкономическим причинам увеличение темпов инфляции всех валют, ко второй – падение доходов населения опять же из-за сложной макроэкономической обстановки, повышения налогов, вызванного инфляцией подорожания товаров первой необходимости, а также увеличение предложения новостроек в Подмосковье (рынок жилья экономкласса уже давно мигрировал в область из-за непомерной дороговизны столичной земли).
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», оба этих разнонаправленных вектора примерно равны по силе и в среднесрочной перспективе будут уравновешивать друг друга. То есть через несколько лет квартиры в Москве и области будут стоить примерно столько же, сколько и сейчас. Но при инфляции, скажем, около 15% в год (сложным процентом) сохранение цены – это, по сути, неявное снижение реальной стоимости в полтора раза. Таким образом, в обозримом будущем рынок ожидает постепенное «сдутие» «пузыря», возникшего в 2005-2008 годах и пока еще не «сдувшегося» окончательно».
Эксперт: В 2012 году цены на жилье в России могут значительно снизиться
25 декабря 2011 | Ипотека, Рынок
По мнению председателя совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» Андрея Тетыша, в наступающем году цены на жилье могут значительно снизиться. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Сейчас доля сделок с привлечением ипотечных средств составляет порядка 20-30%. Если тенденция роста ставок получит свое продолжение, в частности, если ставки существенно перешагнут барьер в 14-15%, можно с уверенностью говорить, что объем спроса упадет примерно на четверть. Безусловно, эпизодические сделки с использованием кредитов будут, однако они составят не более 2-5%. Что касается цен, такая ситуация может привести к тому, что стоимость кв. м может потерять до 20%».
Аналитики: Потенциала для существенного роста цен на московском рынке жилья в 2012 году нет
24 декабря 2011 | Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные аналитиков компании «Главмосстрой-недвижимость», в Московской области в следующем году не стоит ожидать значительного роста цен на жилье.
«Потенциала для существенного роста цен на рынке жилья Московского региона в 2012 году нет. Наиболее вероятен боковой тренд с небольшой волатильностью цен в течение года. Рост цен не превысит инфляции (8-13%). Такой прогноз дают аналитики «Главмосстрой-недвижимости».
По их мнению, вероятен сценарий разнонаправленной ценовой динамики в разных сегментах. Предполагается, что основной рост цен будет сосредоточен в эконом-сегменте, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь».
Теги: Мнение, Подмосковье, Цены
Эксперт: В Подмосковье ощущается переизбыток предложения на рынке загородного жилья
23 декабря 2011 | Cтатистика, Рынок
На рынке загородного жилья в Подмосковье количество предложений значительно превышает спрос. При этом дешевеет и земля, и готовые коттеджи. Такие данные специалистов рынка недвижимости публикует газета «Коммерсантъ».
«По оценке аналитиков Vesco Realty, в 2011 году на рынке загородной недвижимости на продажу было выставлено 55,2 тыс. домовладений (включает как загородные дома, так и участки), а объем сделок купли-продажи не превысил 24,5 тыс. домовладений (то есть в 2,3 раза меньше)».
«За год подешевели не только готовые коттеджи, но и земля. По данным портала Zemer.ru, по итогам этого года средняя стоимость в поселках без подряда составляла около 317 тыс. руб. за сотку, что на треть меньше, чем в 2010-м.
По прогнозам экспертов, в следующем году рост цен на рынке загородной недвижимости если и будет, то на уровне инфляции. По словам господина Таганова, некоторые проекты и вовсе покажут отрицательную ценовую динамику, так как на рынке ощущается переизбыток предложения, особенно в сегменте поселков без подряда».
Теги: Cтатистика, Мнение, Подмосковье, Цены
Эксперт: Изменение закона «Об ипотеке» снизит её доступность, но сдержит рост цен на жилье
8 декабря 2011 | Государство, Ипотека
Принятая недавно Госдумой поправка к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, будет работать против роста цен на жилье, хотя и сделает ипотеку еще более недоступной для большинства населения. Такая информация публикуется на сайте IRN.RU.
«На днях Госдума приняла поправку к закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, если стоимость заложенной квартиры из-за падения цен на рынке не покрывает всех обязательств должника перед банком-кредитором, то «задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается».
«В России заемщик ранее должен был полностью расплатиться с банком при любых обстоятельствах. Поэтому в кризис, когда жилье резко подешевело (в Москве – на 35%), нередко получалось так, что человек оставался без квартиры, но с огромным долгом перед банком.
Принятием этой поправки депутаты переложили финансовые риски с заемщиков – физических лиц – на кредиторов, то есть банки».
«Еще одним следствием изменения закона станет сокращение платежеспособного спроса на недвижимость. Во-первых, в связи с ужесточением условий кредитования уменьшится число граждан, которые могут позволить себе такую роскошь, как покупка жилья. А во-вторых, те, кому банки все-таки дадут ипотеку, будут вынуждены приобретать более дешевые квартиры из-за роста расходов на обслуживание кредита. В результате поправка станет дополнительным фактором, работающим против роста цен на жилье, а возможно, даже на их снижение.
При этом повысится качество банковских ипотечных портфелей, что снизит вероятность повторения в России волны дефолтов по американскому образцу. Осознав, что теперь, как и в Америке, все финансовые риски лежат на них самих, российские банкиры поостерегутся следовать печальному опыту заокеанских коллег, раздававших кредиты кому ни попадя. Во всяком случае, надо на это надеяться…».
Теги: Банк, Государство, Ипотека, Мнение
Эксперт: В 2012 году существенного роста цен на жилье в районах внутри МКАД не будет
7 декабря 2011 | Рынок
Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова считает, что в следующем году не стоит ожидать заметного роста цен на жилую недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Газета.Ru».
«Количество новых объектов в районах внутри МКАД не существенно возрастет в ближайшей перспективе. Новые площадки вероятней всего будут осваиваться в районах за МКАД, где есть площадки под комплексную застройку эконом-класса. То есть возрастет объем предложения относительно недорогих квартир, что, возможно, снизит среднюю цену на рынке», – полагает Ольга Маркова.
«Следует также отметить, что в последнее время в столице, даже в сложившихся районах, по возможности возводят объекты эконом и комфорт-класса, комплексной застройки в несколько очередей, что снижает и затраты на строительство», – сообщила госпожа Маркова корреспонденту «Газеты.Ru».
Она допускает возможность, что на рынке столицы возрастет объем новостроек в удаленных районах до и за МКАД, что сделает предложение более демократичным и востребованным, а значит,существенного роста цены предложения наблюдаться не будет».
Эксперт: Удешевление ипотечных кредитов в РФ не решит проблемы с доступностью жилья
30 ноября 2011 | Ипотека
Жилье в России не станет доступнее после снижения ставок по ипотеке до 6,5 – 7%. Такое мнение генерального директора Экономико-правовой школы ФБК Сергея Пятенко публикует РИА Новости.
«Снижение процентной ставки по ипотеке подстегнет рост цен на российское жилье, а ситуация с доступностью существенно не изменится».
«Ипотека вбрасывает деньги на рынок жилья. Можно вбросить дополнительно и 20%, но одновременно увеличить количество строящегося жилья получится лишь на 5%. Значит, остальное уйдет в рост цен», – считает Пятенко.
Эксперт указывает, что ипотека не является магистральным путем решения жилищных проблем в России».
Эксперт: Огромный объем строительства в «Новой Москве» собьет цены на жилье
13 октября 2011 | Рынок
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что в ближайшее время купить жилье в «Новой Москве» можно будет за 30 тыс. рублей за «квадрат». Такое сообщение публикует интернет-портал IRN.RU.
«За 3,5 месяца, прошедших со времени эпохального заявления президента Дмитрия Медведева о расширении Москвы, недвижимость в подмосковных районах со столичными перспективами подорожала на 5-10-15% (в зависимости от сегмента). Однако на этом рост цен, не подкрепленный ничем, кроме эмоций, скорее всего, пока и закончится. Красивые декларации не делают колхозные поля более комфортными для обитания, а на реальное освоение присоединяемых земель уйдет не один десяток лет и много-много денег. Поэтому эксперт не видит потенциала для серьезного ценового скачка в ближайшие несколько лет.
Более того, в «Новой Москве» запланированы огромные объемы строительства, и когда через несколько лет новые проекты начнут выходить на рынок, девелоперам, возможно, придется демпинговать, чтобы продать все построенное. Особенно учитывая тот факт, что с точки зрения инфраструктуры эти территории интегрируются в состав Москвы только лет через 30, а перспектива многие годы жить посреди глобальной стройки привлекательности недвижимости не добавляет.
«Все это приведет к тому, что ближайшие 3-5-10 лет жилье в «Новой Москве» будет продаваться по минимальным ценам: 30-40, максимум 50 тыс. руб. за 1 кв. м», – отметил Репченко.
Большой объем предложения дешевых новостроек повлияет и на ситуацию на вторичном рынке. Кто захочет платить втридорога за старое жилье, когда рядом можно купить новое, более качественное и к тому же недорогое?»
В.Басаргин: Рынок строительства жилья в стране активно развивается
7 октября 2011 | Cтроительство, Государство
Как пишет «Интерфакс», ссылаясь на сообщение министра регионального строительства РФ Виктора Басаргина, жилищное строительство в России набирает темпы. Особого внимания, по мнению министра, заслуживает малоэтажное строительство.
«Падение темпов строительства жилья в России, характерное для начала 2011 года, сменилось устойчивым ростом: за последние месяцы рынок строительства жилья в стране активно развивается».
«Оценивая перспективы развития отрасли, В.Басаргин отметил, что, по его мнению, больше внимание необходимо уделять малоэтажному жилью, поддерживать инициативы, направленные на его строительство.
Министр заинтересовался рядом проектов строительства такого жилья, представленных на Тульском экономическом форуме. Планируемая стоимость возводимых домов – немногим более 20 тыс. рублей за квадратный метр – будет одной из самых низких в России. В.Басаргин выразил готовность поддержать эти проекты с точки зрения финансирования создания инфраструктуры».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
О. Репченко: Стимулирование строительства и снижение его стоимости – первое условие для обеспечения доступности жилья
1 октября 2011 | Рынок
Чтобы жилье стало по-настоящему доступным, по мнению руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, нужно больше строить и снижать себестоимость строительства. Об этом пишет интернет-газета «Взгляд».
«Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия24» заявил, что при таких астрономических ценах доступности жилья не поможет даже дешевая ипотека, так как даже при нулевых ставках по кредиту столичная квартира стала «непозволительной роскошью для подавляющего большинства москвичей, не говоря уже о жителях других, менее богатых регионов». Поэтому, уверен эксперт, прежде всего надо снижать не ставки по ипотеке, а стоимость жилья путем увеличения объемов его предложения. «Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым – стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям», – подчеркнул руководитель аналитического центра».
Квартиры-студии в Челябинске планируют продавать по цене автомобиля
30 сентября 2011 | Cтроительство, Государство, Рынок
Губернатор Челябинской области Михаил Юревич считает, что в качестве первого жилища, которое люди смогут приобретать в молодом возрасте, вполне подходят малогабаритные квартиры-студии, стоимость которых равняется цене автомобиля. Об этом пишет интернет-портал «Chelyabinsk.ru».
«Губернатор отметил, что все большей популярностью в Челябинске пользуются малометражные квартиры-студии – оптимальный вариант для молодежи. «У нас стоимость жилья в целом не очень высокая, – сообщил Михаил Юревич. – При этом мы внедрили такое ноу-хау: наши строительные компании вышли на рынок малогабаритного жилья. Именно малогабаритного, когда цена квартиры равняется цене машины. Это квартиры-студии, небольшие, 27-30 метров. В них сразу же находится кухня, санузел. В зависимости от метража такая квартира стоит примерно 800-900 тысяч. Но на сегодняшний день наблюдается повышенный спрос, поэтому строительные компании обещают, что когда спрос будет удовлетворен, цена в будущем будет снижаться».
Дмитрий Медведев отметил, что идея строительства такого стартового доступного жилья интересна».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Челябинск
Эксперты: Рост доступности ипотеки приводит к снижению доступности жилья
25 сентября 2011 | Ипотека, Рынок
Для привлечения клиентов банки снижают ставки по ипотечным кредитам и увеличивают сроки выплаты. Все эти меры приводят к повышению доступности ипотеки. В то же время растет просроченная задолженность по таким кредитам. Такая ситуация напоминает причины начала кризиса в США. Такое мнение руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко и вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева публикует интернет-портал IRN.RU.
«Ситуация на ипотечном рынке похожа на пузырь, который надувают, не слишком задумываясь о том, что он может лопнуть».
«О. Репченко считает, что, снижая ставки, выводя новые супердоступные программы, банкиры заигрались и повторяют предкризисные ошибки».
«По мнению О. Репченко, доступность ипотеки не повод для радости – скорее, наоборот. Дело в том, что кредиты с минимальным первоначальным взносом и на очень длительный срок берут люди, что называется, на пределах возможностей. Это означает, что любое снижение дохода или потеря работы членом семьи приведет к невозврату ипотеки.
Аналитик отмечает, что уже сейчас заметен рост просроченной задолженности по ипотеке. На 1 июля 2010 года объем такой задолженности, по данным ЦБ РФ, составлял 38,6 млрд, к июлю 2011-го она выросла более чем на 25% – до 48,5 млрд рублей».
«Рост доступности ипотеки приводит к снижению… доступности самого жилья. Наращивание объема выдачи кредитов повышает спрос на недвижимость, из-за чего цены на нее растут.
Пока банки играют в довольно небезобидную игру – соревнуются, кто больше снизит ставку, аналитики приходят к мнению, что эта гонка не только опасна для самих банков, но и разогревает рынок. Последствия могут быть похожими на те, что имели место в Штатах: когда лопается ипотечный пузырь, недвижимость резко падает в цене».
Эксперт: В ближайшее время цены на жилье в Петербурге не увеличатся
24 сентября 2011 | Рынок
Цены на жилье в Петербурге в ближайшее время расти не будут. Такое мнение председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова публикует Агентство Бизнес Новостей.
«Тот же Главстрой-СПб, обладающий огромным объемом строящейся недвижимости, на первом этапе продает квартиры по низким ценам (47 тыс. руб. за квадрат), а на завершающем — по высоким (65 тыс. руб. за квадратный метр). Но у них есть огромный опыт по реализации квартир, финансовая «подушка» и большой объем строительства», – отметил П.Созинов.
Однако это не тенденция. В ближайшее время цены останутся на прежнем уровне, а также будет тенденция к снижению стоимости квартир за счет различных бонусов, – полагает П.Созинов».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
