Эксперт: В Москве стоимость «квадрата» может снизиться до $3500
12 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Агентство недвижимости DOKI сообщает о снижении цены квадратного метра во всех сегментах жилья за прошедшую неделю.
«По данным Агентства Недвижимости DOKI за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,4% до $3687».
«В бизнес-классе квадратный метр также не устоял под натиском негативных факторов, среди которых определяющим является снижение активности со стороны покупателей. За неделю стоимость метра снизилась на 0,3% до $6583».
«Больше всего на прошлой неделе пострадали от снижения квартиры в элит-классе. Здесь квадратный метр подешевел сразу на 1,1% до $12835».
«По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, все основные факторы сейчас играют не на руку продавцам недвижимости. Декларативные заявления о возобновлении ипотечного кредитования не привели к снижению стоимости кредитов и не могли повлиять на поведение покупателей, активность которых остается на чрезвычайно низком уровне. Участники рынка находятся в ожидании осеннего всплеска продаж квартир, но эти ожидания могут не оправдаться вовсе или окажутся слишком кратковременными для того, чтобы повлиять на динамику всего рынка. Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3500».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона может сократиться на 90%
23 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Объемы ипотечного кредитования по Московскому региону за год снизились в 5-10 раз. По итогам нынешнего года в результате кризиса количество выданных ипотечных кредитов может уменьшиться на 90%. Такое мнение экспертов жилищного рынка публикует «Интерфакс».
«За год объем ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов в Московском регионе снизился приблизительно в 10 раз, утверждается в исследовании аналитического консалтингового центра Миэль (АКЦ Миэль). «Под влиянием глобального экономического кризиса объем ипотечных сделок на рынке жилья Московского региона вернулся на уровень 2003-начала 2004 года», — отмечает генеральный директор АКЦ Владислав Луцков.
Из неутешительных данных следует, финансовый кризис тяжелым катком прошелся по ипотеке. Мизерное снижение банковских ставок по кредитам не смогло оказать значимого влияния. Доля ипотечных сделок на рынке жилья составила во втором квартале 2009 года около 5%, в то время как во II квартале 2008 года этот показатель равнялся 29%. Количество обращений в компанию по поводу приобретения жилья по ипотеке сократилось более чем в 5 раз.
Как указывается в обзоре АКЦ Миэль, несмотря на то, что в мае-июне 2009 года ряд банков понизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, средние значения фиксированных ставок ипотечного кредитования банков-партнеров «МИЭЛЬ» во II квартале 2009 года остались на достаточно высоком уровне. В рублях ставка достигала 18,3% годовых, в долларах — 14,2% годовых. Эти цифры превышают прошлогодние показатели на 3-5 процентных пунктов.
«Несмотря на заявленное некоторыми банками незначительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, условия кредитования по-прежнему остаются трудновыполнимыми для большинства заемщиков», — отмечает Владислав Луцков».
«Подводя печальный итог, Владислав Луцков не исключает, что «учитывая сложившуюся ситуацию, сокращение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона по итогам 2009 года может составить порядка 80-90% по сравнению с 2008 годом».
Теги: Cтатистика, Ипотека, Мнение, Москва
На рынке стройматериалов пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г., — считают специалисты
22 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
«Деловой Петербург» сообщает о снижении цен на основные строительные материалы, ссылаясь на данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков.
«По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30–35%, на щебень крупных фракций — на 25–30%».
«Специалисты отдела маркетинга ОАО «ПО Ленстройматериалы» считают, что пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г. «Продолжится падение цен на щебень, — комментируют в компании. — Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны».
Теги: Cтатистика, Мнение, Стройматериалы, Цены
Эксперт: На рынке дорогого жилья в Москве предложений хватит на несколько лет вперед
7 июля 2009 | Рынок
Директор департамента стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрий Халин на пресс-конференции рассказал, что на столичном рынке высокобюджетного жилья текущего предложения должно хватить на период от четырех до шести лет при сохранении сегодняшних объемов продаж. Об этом пишет РИА Новости.
«В первом полугодии 2009 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы и Подмосковья было совершено порядка 1-1,1 тысячи сделок. Это очень мало. При таких объемах продаж текущего запаса предложения дорогого жилья в Москве хватит на 4-6 лет, а за городом — на 10-13 лет», — заявил Халин.
При этом он напомнил, что в 2008 году за полгода было совершено около 6 тысяч сделок».
«Халин предположил, что в июле — декабре этого года жилье премиум-класса подешевеет в Москве и области на 10%, а жилье бизнес-класса — на 20%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
Эксперт: Цены на жилье в крупных городах продолжат снижение до конца текущего года
3 июля 2009 | Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», по словам Павла Горячкина, представителя Ассоциации строителей России, снижение стоимости жилья в крупных городах РФ может продолжиться до конца года.
«Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин, проанализировав ситуацию с ценами на стройматериалы и себестоимостью строительства, утверждает: «С высокой долей вероятности можно говорить, что снижение цен на жилье в крупных городах продолжится умеренными темпами до осени, а то и до конца текущего года».
По его словам, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -13,6 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -17,8%, в том числе за май -2,8%, за первую половину июня -1,9%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -8,66% (с начала кризиса осенью 2008 года –11,97%, в том числе за май на -2,96%, за первую половину июня -1,7%). «В ряде городов (Омск, Новосибирск и другие) цены предложения уже приблизились к себестоимости строительства нового жилья и их дальнейшее снижение приведет к крайне негативным последствиям для строительной отрасли», — отметил Горячкин».
«Некоторые из девелоперов вынуждены идти на ценовой демпинг или продажу проектов и бизнеса за бесценок. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен», — утверждает Горячкин».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Дмитрий Медведев: Цена жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
2 июля 2009 | Государство, Земля
Президент России Дмитрий Медведев заявил на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, что стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Он напомнил, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га. «На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — заметил в этой связи глава государства. — Во-первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом — понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это — жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности».
Теги: Государство, Земля, Мнение, Цены
Эксперт: Девелоперы лукавят, говоря, что цены на новостройки достигли своего «дна»
26 июня 2009 | Рынок
«Цены на квартиры в новостройках упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление невозможно, — эти утверждения девелоперов не соответствуют действительности». Такое заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта публикует журнал «Собственник».
«Московские застройщики, стремясь получить средства для поддержания своего бизнеса, предлагают квартиры оптом и с огромными скидками.
«Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, — рассказал Феликс Альберт. — Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих».
Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос — свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.
«Сегодня среди девелоперов принято жаловаться, что цены упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление новостроек невозможно – бизнес становится нерентабельным, — заявил Альберт. – Желание продать дешевле на 40% от этих «минимальных» цен показывает, что здесь есть, мягко скажем, лукавство. Полагаю, что продавать и с подобным дисконтом застройщикам выгодно».
Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены
Эксперт: В некоторых регионах РФ цены на жилье приблизились к себестоимости строительства
25 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
«РИА Новости» публикует заявление президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина о том, что в некоторых регионах России из-за кризиса цены на жилую недвижимость максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.
«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в РФ упали с начала кризиса примерно на 16%», — уточнил он на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.
При этом, как отметил Горячкин, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», — указал он».
Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Омск, Цены
Эксперт: Осенью увеличившееся предложение двинет столичный рынок жилья вниз
24 июня 2009 | Рынок
Интернет-издание «КДО» публикует прогноз от агентства недвижимости «Хирш» о выходе в октябре-ноябре 2009 года на московский рынок вторичной недвижимости нескольких тысяч квартир.
«Мы прогнозируем волну в 2-4 тысячи объектов, — говорит президент компании «Хирш-Россия» Феликс Альберт. — Для нашего рынка, где сейчас выставлено порядка 70 тысяч квартир, это означает увеличение предложения на 3-5%, что может привести к дальнейшему снижению цен».
«Мы все время слышим о кризисе, о пугающей статистике невозврата кредитов, о том, что люди не справляются с долгами, — отмечает Ф.Альберт. — По всем признакам, в продаже должны появиться заложенные квартиры. А их нет! В месяц, по нашим данным, таких объектов появляется 5-7 на всю Москву. Они предлагаются по столь привлекательным ценам, что часто даже не рекламируются — их приобретают люди, «причастные к процессу».
По его словам, основная причина столь малых объемов — чисто техническая. Юридическая процедура изъятия и реализации квартиры очень сложна. «Суды у нас не самые расторопные, подобные процессы длятся порядка года. Получается, что результаты кризиса, всерьез начавшегося в октябре-ноябре прошлого года, мы почувствует в конце предстоящей осени», — подводит итог президент компании «Хирш-Россия».
В результате кризиса цены на загородную недвижимость Подмосковья упали до уровня 2007 года
19 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Президент компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Козловский в рамках отраслевой конференции для участников земельного рынка рассказал, что из-за кризиса рублевые цены на подмосковную загородную недвижимость упали до уровня 2007 года. Об этом сообщает РИА Новости.
«По его данным, цены на рынке загородной недвижимости находились на пике в августе 2008 года, а после начала кризиса начали планомерно снижаться.
«В настоящий момент по ценам рынок загородной недвижимости Подмосковья оказался отброшенным на уровень 2,5 года назад. Если средняя цена предложения по рынку в целом до кризиса составляла 27,8 миллиона рублей, то сейчас — это 18,1 миллиона рублей», — указал он.
По прогнозам Козловского, цены на рынке недвижимости продолжат снижаться до весны следующего года».
«По словам Козловского, несмотря на падение цен, пока объем продаж ниже докризисного периода. Так, если количество объектов, продающихся за квартал, до кризиса составляло около 1,2 тысячи, то сейчас — менее 800 объектов».
Теги: Cтатистика, Мнение, Подмосковье, Цены
Аналитики: Процесс снижения цен на жилье в России может занять от полугода до двух лет
19 июня 2009 | Рынок
Снижение цен на жилье в России началось в третьем квартале 2008 года. Рынок жилой недвижимости потерял около 6% в первом квартале по отношению к третьему кварталу. «РБК» публикует данные исследований компании Trade Marketing Research, которые показывают, что стоимость жилья в РФ снизится в среднем на 25% в 2009-2010 годах.
«Снижение цен на жилье началось в ряде регионов за несколько кварталов до наступления финансового и экономического кризиса. В республике Башкортостан цены на жилье падают, по меньшей мере, с 1-го квартала 2007 г., снизившись уже более, чем на 30%. В Вологодской, Тюменской, Кировской областях, республике Удмуртиии и Чувашии снижение стоимости квадратного метра наблюдается непрерывно с 3-го квартала 2007 г. Падение рынков недвижимости наблюдалось, как правило, на фоне роста доходов населения и рождаемости».
«Расчеты, проведенные компанией Trade Marketing Research в исследовании региональных рынков жилья РФ, показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости от региона.
В ряде регионов падение цен станет обвальным и составит более 60% по отношению к уровню 4-го квартала 2008 г. В некоторых субъектах РФ, напротив, ожидается умеренное падение цен (до 20%) или небольшой рост. Длительность спада будет в значительной мере определяться ожидаемой глубиной, так как скорость снижения цен ограничена».
Эксперт: Летом цены на недвижимость снизятся еще на 10%
18 июня 2009 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует высказывание генерального директора АН «Итака» Сергея Галалу о возможном снижении стоимости жилья летом еще на 10%.
«Летом цены на недвижимость снизятся еще на 10% от текущего уровня. Такое мнение высказал вице-президент АРСП, генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу в рамках круглого стола: «Самостоятельные операции с недвижимостью: игра стоит свеч?». По словам эксперта, в массовом сегменте снижение цен превысило 20% от докризисного уровня. «Наиболее активное снижение цен возможно в летний период», — отметил Галалу. По его мнению, пока нет никаких симптомов свидетельствующих о том, что осенью текущего года или весной следующего активность на рынке начнет повышаться».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Эксперт: Себестоимость новостроек эконом-класса может снизиться на 10-12%
9 июня 2009 | Cтроительство
«Бюллетень недвижимости» публикует мнение генерального директора ЗАО «Желдорипотека» Виталия Вотолевского, которое тот высказал в своем выступлении на XII Национальном Конгрессе по недвижимости, что себестоимость жилья эконом-класса может снизиться на 10-12%.
«Коснувшись вопросов работы с подрядчиками, Виталий Вотолевский привел анализ динамики падения цен на стройматериалы. В частности он отметил, что если в августе 2008 года бетон стоил 4300 рублей за кубический метр, то в мае 2009 года его стоимость упала более чем на 37,8% и составила 2 676 рублей. Еще больше упали цены на арматуру: снижение стоимости по сравнение с 2008 годом составило более 50%. В итоге, по словам Виталия Вотолевского, себестоимость вновь начинаемых проектов строительства жилья эконом — класса может снизиться на 10-12%».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Эксперты не ждут смены понижательного тренда на рынке жилья в России раньше 2011 года
30 мая 2009 | Рынок
«Коммерсантъ» в попытках усмотреть перспективы восстановления жилищного рынка в России приводит комментарии экспертов, согласно которым ожидать роста цен раньше 2011 года не стоит.
«Близится летний сезон, который характеризуется снижением покупательской активности»,— говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова».
«Дно будет достигнуто тогда, когда вырастет спрос, а это произойдет тогда, когда на рынок вернутся покупатели по ипотеке. Возвращение же инвестиционного спроса может произойти только после того, как экономика будет демонстрировать рост потребительских расходов, цен на нефть, объемов кредитов промышленности, объема производства, объема транспортировки»,— утверждает президент «Ренова СтройГруп» Вениамин Голубицкий».
«Начало выздоровления рынка — рост покупательского спроса, увеличение объемов нового строительства, повышение общей активности на рынке. Сейчас подобными показателями не может похвастаться даже столица. Калининград, Апатиты, Новороссийск дна уже достигли, цены не падают уже порядка двух месяцев, но активности среди покупателей как не было, так и нет, и до осени ее ждать не приходится»,— говорит Ольга Маркова. В результате, по ее словам, региональный рынок еще не восстановился и появление крупных масштабных проектов в регионах возможно не ранее 2011 года, тогда же должен начаться и рост цен».
Эксперт: На рынке жилой недвижимости можно ожидать «второе» и «третье» дно
24 мая 2009 | Рынок
Интернет-портал «BFM.RU» публикует интервью с управляющим партнером компании Blackwood Константином Ковалевым, в котором он прогнозирует третье дно на рынке жилой недвижимости.
«В настоящий момент жилье «нащупало» дно, «первое» дно. Дальше можно ожидать «второе», и, может быть, даже «третье». Признаком дна является начало стагнации рынка в сегментах — элит и бизнесс-класса. Это значит, что есть разница в понимании цены покупателем и продавцом. До тех пор, пока стоимость не будет устраивать обе стороны, сделок не будет, а длительное отсутствие сделок — это и есть дно. На мой взгляд, начало лета этого года — это первое дно, цены останутся приблизительно такими же, как сегодня, но количество сделок значительно уменьшится. Возможно, на 50%, может и больше, по сравнению с I кварталом этого года. Этот квартал не показатель, в связи с влиянием отложенного спроса конца прошлого года. Сравнивать его с чем-то сложно».
«По сравнению с I кварталом этого года спрос будет приблизительно раза в три-четыре меньше. В III-IV кварталах сделок будет процентов на 60-70 меньше, чем в I квартале. Это следствие того, что цены в какое-то время не будут падать. Сейчас большое количество сделок начинает срываться. То есть первого дна мы достигли. Второе мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это и будет третье дно».
