Участники рынка недвижимости ждут падения цен вдвое
22 мая 2009 | Рынок
Интернет-издание «INFOX» публикует данные опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte, согласно которым к концу 2009 года ожидается падение цен на жилье на 25 — 50%.
«Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25−50%. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%».
«Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил».
«За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и около 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова».
Михаил Прохоров прогнозирует ухудшение ситуации в российском девелопменте
16 мая 2009 | Рынок
Президент группы «Онэксим» Михаил Прохоров считает, что российских девелоперов ждут впереди серьезные трудности, сообщает интернет-издание Dpmoney.ru
«Бизнесмен заявил, что кризис еще не накрыл до конца строительные компании. «Все еще впереди», — считает Михаил Прохоров.
С российским бизнесменом согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, пишет Финанс. По его мнению, спрос на недвижимость вернется не скоро. Во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году».
«Согласно мартовскому прогнозу центра стратегических исследований «Росгосстраха», к концу лета 2009 года средняя цена московского квадратного метра снизится на 20-25% в рублевом эквиваленте».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Мнение, Цены
Эксперты: Вторая волна кризиса может снизить цены на жилье еще на 20%
15 мая 2009 | Рынок
Интернет-издание «PROнедвижимость» публикует мнения экспертов рынка недвижимости о возможном начале второй волны кризиса, которое повлечет за собой дальнейшее снижение стоимости квартир в Москве.
«Вероятнее всего, что во втором квартале 2009 года нас ждет стабильная ценовая ситуация. Как и в первом квартале, цены на вторичную недвижимость не будут демонстрировать резких скачков»,- отмечает в связи с этим Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком».
«Однако, при неблагоприятной макроэкономической ситуации жилье все же может подешеветь еще на 20% до конца текущего года. Об этом сообщает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Практически, такое же снижение цен на жилье эконом-класса, предсказывает за этот же период и Валерий Барнинец генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI. При этом, по его мнению, жилье бизнес-класса может потерять 6-8% собственной стоимости до конца года. Но, подобное негативное развитие ситуации прогнозируется ближе к осени, когда в страну может прийти вторая волна кризиса».
«Некоторые пессимистично настроенные политики и бизнесмены опасаются, что осенью российские банки ждет вторая волна невозвратов — и от девелоперов, и от предприятий реального сектора. Если события действительно будут развиваться в таком ключе, то платежеспособный спрос населения может еще снизиться, а это создаст предпосылки для дальнейшего снижения цен на недвижимость — то есть выход из ценового дна отодвигается на неопределенный срок»,- отмечает в связи с этим Дмитрий Таганов».
Алексей Улюкаев: Цена квадратного метра жилья рухнет в 1,5 раза
8 мая 2009 | Государство, Рынок
«Интерфакс» публикует прогноз первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева о снижении стоимости квадратного метра жилья в России в этом году в 1,5 раза.
«Не обошел вниманием А.Улюкаев и рынок жилья. По его прогнозам, средняя стоимость квадратного метра в России в этом году подешевеет до 35 тыс. рублей (с 53 тыс. рублей в прошлом году, то есть цена рухнет в 1,5 раза)».
«Рынок восстановится после обвала этого года, но не так скоро, как все надеются. В 2009 году будет продано на открытом рынке жилья на 840 млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году цифра была на порядок больше — 2,239 трлн рублей. То есть по итогам нынешнего года А.Улюкаев ждет умопомрачительного обвала — более чем в 2,5 раза».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Риелторы: Количество сделок на столичном рынке жилья стремится к нулю
29 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «INFOX», ссылаясь на данные различных агентств недвижимости, пишет о резком падении в апреле числа сделок по продаже и аренде столичного жилья.
«Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной — ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу — возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki».
«В других агентствах итоги апреля еще не подведены, но участники рынка уже говорят, что картина кардинально изменилась. Оживление рынка прекратилось. «Рынок умер, — заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья «Флэт и Ко» Игорь Хатюшин. — Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн руб., но спроса на них все равно нет».
«До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства «Виват-недвижимость» Ксения Матвеева. «После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет», — сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле — одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 — в апреле, добавила она».
«Заявлениями об оживлении рынка риэлтеры пытаются расшевелить покупателя, считает представитель Doki Руслан Барабаш. «В реальности количество объектов растет, а спроса на них нет», — добавил он. Пик активности пришелся на конец февраля — начало марта, согласился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «В этот период отложенный спрос отыгрался, а в апреле снова наступило затишье», — сказал аналитик».
«Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь. За месяц цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке опустилась в среднем с $4,4 тыс. до $4,2 тыс., или со 151 тыс. до 143 тыс. руб».
Теги: Cтатистика, Мнение, Риелтор, Сделка
Эксперт: Ценовое «дно» на рынке жилой недвижимости может достичь своего минимума не раньше лета
27 апреля 2009 | Рынок
На рынке жилья в России уровень падения цен оказался глубже, чем прогнозировали эксперты. Теперь они пытаются нащупать новый ценовой минимум. Об этом пишет РИА Новости.
«Осенью 2008 года генеральный директор компании Vesco Group Вячеслав Ширяев заявил журналистам, что с середины декабря 2008 года по конец января 2009 года на московском рынке жилья вероятна некоторая стагнация, однако восстановление обязательно начнется уже в конце февраля 2009 года».
«Вместе с тем, говоря о ситуации сегодня, руководитель департамента городской недвижимости HomeHunter (входит в Vesco Group) Татьяна Вакуленко признала, что о достижении определенного дна можно говорить лишь на рынке жилой недвижимости класса de luxe».
«В сегменте элитной недвижимости цены уже понизились настолько, что застройщики идут на те дисконты, которые хотят клиенты. В настоящее время мы наблюдаем тенденцию, когда покупатели диктуют свои условия, то есть по сути это рынок покупателя», – комментирует она».
«В то же время, по словам Вакуленко, в сегменте жилья бизнес-класса и в дешевой категории жилья падение рынка, которое выражается в сокращении спроса и дальнейшем снижении цен, может достичь своего минимума не раньше лета».
В Петербурге выдача ипотечных кредитов снизилась в три раза
26 апреля 2009 | Ипотека
РБК пишет о сокращении ипотеки в Санкт-Петербурге за январь-март 2009 года в три раза по сравнению с результатами конца прошлого года.
«Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за первый квартал 2009 года. Согласно этим данным, банки, еще работающие с ипотекой, выдали только 693 кредита на 1,4 млрд руб., тогда как в четвертом квартале прошлого года было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд руб. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, выдавший подавляющее большинство кредитов и занимающий порядка 57% всего рынка, ВТБ 24, СПбИА и банк «Санкт-Петербург», по итогам квартала опустившийся с третьего места на четвертое. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции и по итогам квартала выдало кредитов на 105,8 млн руб., поднявшись на третье место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн руб.: в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более десяти кредитов в месяц».
«Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 года в целом будут значительно ниже, чем 2008-го. «Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, — говорит он. — Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, — это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за первый квартал 2009 года уже составило около 5—10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты». По словам Игоря Жигунова, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 года, когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека, Мнение, Санкт-Петербург
Снижение цен на рынке жилья Татарстана: аргументы «ЗА» и «ПРОТИВ»
26 апреля 2009 | Рынок
Интернет-газета «Бизнес Online» пишет о попытке Минстроя Республики Татарстан реанимировать рынок жилья путем заявлений, что квартиры скоро начнут дрожать, и жилье необходимо покупать именно сейчас. Руководители Министерства приводят массу доводов того, что дальше снижаться ценам уже некуда.
«Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Андрея Ясько заявил, что пик кризиса в строительстве коммерческого жилья придется на май-июнь этого года, когда цены упадут до 30 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, отдельные застройщики ради решения своих вопросов (к примеру, для осуществления выплат по кредитам) могут предлагать жилье по демпинговым ценам — 25-26 тыс. рублей за кв. метр».
«Дальше ценам падать некуда. Как считает замминистра, в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, разница между себестоимостью жилья и продажной ценой в Казани невелика. Снижение стоимости строительных материалов (кирпича – на 25 %, бетона – на 20 %), по его мнению, также не в состоянии сыграть на значительное понижение цен, поскольку в стоимости квадратного метра жилья расходы на цемент, металл и кирпич в совокупности не превышает 15 %».
«Распродажа недвижимости продлится недолго: уже осенью жилье будет стоить до 37 и даже 41 тыс. рублей за кв. метр, считает Андрей Ясько. С его мнением охотно согласились абсолютно все участники круглого стола. Что неудивительно – застой на рынке недвижимости для них смерти подобен».
«Что и говорить, аргументы, приведенные участниками круглого стола весьма убедительны. Однако попробуем на минуту представить, что задачей заседания было бы дать прогноз на снижение цен на недвижимость. Наверняка, аргументов нашлось бы ничуть не меньше».
«Во-первых, у людей элементарно стало меньше денег. Бизнесмены озабочены сохранением собственного бизнеса и склонны больше продавать квартиры, купленные в «тучные» времена в инвестиционных целях. Во-вторых, чудовищные проценты по ипотечным кредитам напрочь отрезали путь к квартирам для простых смертных. В-третьих, есть социальная ипотека. 300 тыс. кв. м жилья по цене 22 тыс. рублей, которые Государственный жилищный фонд при президенте РТ планирует построить в одной только Казани – это более чем серьезный фактор для снижения цен на рынке. Добавьте к этому все то же падение цен на строительные материалы. Ну, и, наконец, тезис, подкинутый самими же участниками круглого стола: доступного жилья на рынке нет. А раз нет – значит, и дорожать нечему».
Теги: Cтатистика, Государство, Казань, Мнение, Татарстан, Цены
Виктор Басаргин: Стоимость жилья можно снизить на 30-40%
24 апреля 2009 | Cтроительство, Государство
Для поддержки и развития строительной отрасли необходимо принять ряд серьезных мер – считают вице-премьер РФ Дмитрий Козак и министр регионального развития Виктор Басаргин .Об этом говорится в сообщении Интерфакса.
«В.Басаргин, характеризуя состояние строительной отрасли, сообщил, что сегодня «до 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков».
«В частности, министр сказал, что «Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%».
«В.Басаргин также привел различные данные по вводу жилья. Так, в 2008 году было введено 63,8 млн кв. метров, что составляет 104,5% к 2007 году. Касаясь 2009 года, министр предположил, что «принятие всей совокупности предлагаемых мер позволит обеспечить ввод жилья на уровне не менее 52 млн кв. метров и создаст условия для восстановления темпов ввода жилья, начиная с 2010 года».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Стройматериалы, Цены
KPMG: К концу второго квартала средняя цена в Москве снизится до $3700 за кв. метр
24 апреля 2009 | Рынок
Рынок недвижимости в России продолжит падать в течение еще как минимум двух лет. Такие данные исследования аудиторской компании KPMG публикует «Финанс».
«Кризис не оставляет шансов сектору жилой недвижимости на восстановление ни в 2009 году, ни в следующем. Российские дома подешевеют на 11-37%, подсчитали в KPMG».
«Согласно опросу участников рынка, проведенному «Делойт», наибольшее их число (21%) считают, что цены на жилую недвижимость в 2009 году в целом по России снизятся в среднем на 37,5%. 5% респондентов ожидают не менее чем 50-процентного падения. В целом настрой компаний, опрошенных «Делойтом», скорее пессимистический».
«К концу второго квартала 2009 года ожидаем, что средняя цена в Москве снизится до $3700 за квадратный метр».
Эксперт: Новосибирская «вторичка» за 2009 год может подешеветь на 16%
23 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Новосибирске с октября 2008 по апрель 2009 года стоимость жилья на первичном рынке уменьшилась на 10%, а на вторичном – на 13%. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» Павла Смелова.
«По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках эконом-класса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса «эконом-плюс» — 48,9 тысячи рублей, класса «эконом-панель» — 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса — 59 тысяч рублей, элит-класса — 76,8 тысячи рублей».
«Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья — в начале этого года. Новостройки опередили «вторичку» по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья», — пояснил Смелов».
«Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%», — констатирует эксперт».
«По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель «Сибакадемстрой недвижимость», вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Новосибирск, Цены
Владимир Ресин: Московским застройщикам придется забыть о сверхприбылях
16 апреля 2009 | Государство, Рынок
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил на пресс-конференции, что в условиях финансово-экономического кризиса столичным строительным компаниям следует забыть о сверхприбылях. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«По его словам, цены на недвижимость, которые установились в сложившейся экономической ситуации, и будут теми, «по которым будем работать».
«Должны установиться те цены, которые будут перевариваемы для населения и позволят инвесторам строить без убытка. Но застройщикам надо забыть о сверхприбылях», — сказал В.Ресин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперты: В Челябинске недвижимость дешевеет быстрее, чем по всей стране
16 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг», ссылаясь на мнения участников рынка недвижимости, сообщает о том, что в Челябинске темпы падения цен на жилье опережают средние по стране.
«По данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани. Однако в Челябинске, по оценкам агентств недвижимости, стоимость жилья с начала года снизилась более существенно».
«Специалисты ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости» проводят ежемесячный мониторинг рынка вторичной жилой недвижимости Челябинска. По их данным, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в период с декабря 2008 года по март 2009 года снизилась на 12%, или на 31% в долларовом эквиваленте. При этом наибольший темп падения цен характерен для квартир повышенной комфортности».
«Так, в декабре 2008 года цена квадратного метра среднестатистической квартиры составляла 47 974 руб., квартиры повышенной комфортности — 68 297 руб. Средняя стоимость квадратного метра — 51 686 руб. В марте 2009 года данные показатели соответствовали 42 939 руб., 58 165 руб. и 45 479 руб».
«Вместе с тем, как отмечают специалисты ООО «РК «Служба недвижимости», на первичном рынке жилья произошло большее снижение стоимости квадратного метра, чем на вторичном рынке».
«По данным агентства недвижимости «ТриО», в Челябинске падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. «В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила директор АН «ТриО» Ксения Бароцкая».
«По словам представителя ООО «РИАН» («Региональное ипотечное агентство недвижимости») в г. Челябинске Марии Рафшнайдер, стоимость жилья в городе снизилась на 10—15%».
«Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время также стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье».
«Процесс корректировки цен в ближайшие 2—3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены, Челябинск
Эксперт: Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение полутора лет
8 апреля 2009 | Рынок
«Московский Комсомолец» публикует результаты экспертного исследования на тему перспектив дальнейшего ценового движения на столичном рынке жилья. Судя по полученным данным, рынок жилой недвижимости в Москве продолжит падать еще примерно полтора года.
«Столичный рынок недвижимости не опустился еще до своего дна. И не опустится до него даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости».
«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, «замыленная». Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».
Эксперт: Нас ждет второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир
7 апреля 2009 | Рынок
В начале 2009 года столичное жилье продолжало дешеветь, хотя темпы снижения в марте уже замедлились. Продавцы не хотят больше делать скидки, но и покупатели не горят желанием приобретать квартиры по сложившейся стоимости. За январь-март 2009 года в Москве было зафиксировано рекордное сокращение числа сделок по купле-продаже жилой недвижимости. В результате отсутствия стабильного спроса на квартиры и доступного предложения, после некоторого затишья, рынок может «качнуть» в любую сторону. Об этом пишет РИА Новости, публикуя мнения экспертов рынка недвижимости.
«Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы не спешат активизировать покупателей с помощью скидок, рассказывают собеседники «РИА Новости – Недвижимость».
«Судя по данным риэлторов, рынок столичной недвижимости действительно пришел к некоторому равновесию – главным образом за счет упорства продавцов, не желающих сбрасывать цены, и упорства покупателей, не желающих совершать сделки по сложившейся стоимости квартир».
«Но подобное равновесие, соглашаются практически все аналитики, не может быть окончательным, поскольку покупатели по-прежнему нуждаются в жилье, а продавцам по-прежнему необходимы деньги».
«Ценовое «дно» мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр», – подчеркивает Барнинец (Валерий Барнинец — генеральный директор агентства недвижимости DOKI), давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит».
