Столичная «элитка» бьет рекорды по снижению цен

Московские квартиры элитного и бизнес-класса на вторичном рынке жилья подешевели в феврале примерно на 10 %. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

«По данным аналитиков агентства, столичные квартиры бизнес-класса подешевели в феврале на 9,5% — до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр. Объем предложения подобных объектов в сегменте готового жилья за месяц снизился в городе на 0,4% — до 4,94 тысячи объектов».

«Квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на 9,7% и теперь составляет 13,557 тысячи долларов. Таким образом, элитный метр второй месяц подряд теряет в стоимости более 1,5 тысячи долларов», — отмечается в сообщении».

«Эксперты подчеркивают, что «таким образом, в феврале максимальное снижение цен затронуло элитный и бизнес-класс, составив за один месяц почти 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. На этом фоне квартиры эконом-класса дешевели в феврале более медленными темпами — их коррекция не превысила 5%».

Источник >>

Иркутск: Новостройки подешевели на 4-15%

РИА Новости публикует сообщение Александры Финкельштейн, генерального директора компании «Эмэлси», оказывающей информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, о снижении цен на новостройки Иркутска с лета 2008 года на 4-15% в зависимости от района города.

«Наибольшее снижение цен зафиксировано у застройщиков, работавших в центре Иркутска, то есть в Кировском районе. Там цена одного квадратного метра жилья упала с 85 до 72 тысяч рублей, то есть на 15%», — сказала она».

«По словам Финкельштейн, в Октябрьском районе Иркутска стоимость квадратного метра снизилась на 6% (в среднем до 46 тысяч рублей), в Свердловском — на 10% (до 41 тысячи рублей), в Ленинском — на 4% (до 36,5 тысячи рублей), а в Куйбышевском — на 4% (до 39 тысячи рублей)».

«По словам Финкельштейн, сейчас на рынке жилье продают сами застройщики, соинвесторы, а также подрядчики, которые получили квартиры по бартеру от строителей. Как добавила она, наибольший дисконт предлагают именно подрядчики».

«Очевидно, что застройщики перед новым годом рассчитались с подрядчиками квадратными метрами. Сейчас подрядчикам необходимо гасить кредиты, и они предлагают квартиры по сниженным ценам», — пояснила она».

Источник >>

Правительство РФ намерено принять меры по стимулированию предложения недорогого жилья

Глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина заявила, что для установления сбалансированных цен на рынке недвижимости правительство РФ примет меры по стимулированию предложения недорогого жилья. Такую информацию публикует Интерфакс.

«Отвечая на вопрос о перспективах цен на жилье, министр отметила, что «падение на рынке недвижимости в некотором смысле логично, потому что после периода бурного роста спроса, не всегда подкрепленного соответствующим ростом предложения, был слишком высокий рост цен на недвижимость». «Но сам по себе рынок недвижимости в РФ имеет очень большой потенциал», — подчеркнула она».

«Касаясь конкретно жилой недвижимости, Э.Набиуллина заявила, что в стране большой неудовлетворенный спрос на жилье. «Если будут приняты меры, а мы намереваемся это делать для того, чтобы стимулировать предложение недорогого жилья, экономного жилья, рассчитанного на людей с невысокими доходами, это, возможно, подстегнет и спрос, и мы увидим более сбалансированный рынок жилой недвижимости и цен на рынке недвижимости», — сказала министр».

Источник >>

Эксперты не ждут оживления столичного рынка жилья раньше 2010 года

Газета «Взгляд» публикует материал, в котором суммируются данные из различных источников, согласно которым можно говорить об уверенном снижении цен на жилье.

«Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику «пикирующего метра». Февраль бъет новые рекорды».

«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, — говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».

«Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%».

«Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР».

«Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%».

«Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», — говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% — в Москве».

«Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются».

Источник >>

Кудрин: Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет

В ближайшие пять-десять лет цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню. Такое заявление министра финансов РФ, вице-премьера Алексея Кудрина публикует РИА Новости.

«Эти цены не вернутся, и такого бума в ближайшие 5-10 лет не будет», — сказал Кудрин на коллегии Федеральной налоговой службы. Он напомнил, что в докризисный период рост цен на цемент составлял ежегодно от 50 до 100%».

«Цена квадратного метра неэлитной квартиры в 15-20 тысяч долларов была взбитой, перегретой. Сейчас, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен. И понятно, что эти цены не вернутся», — сказал Кудрин. В Москве цены на жилье упали на 10-20%».

Источник >>

«Взгляд»: Покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%

Газета «Взгляд» знакомит своих читателей с прогнозами экспертов о динамике цен на рынке столичного жилья.

«Кризис изменил до неузнаваемости рынок жилья, сжав до «оскорбительного» состояния «пузырь» цен. «Дна» еще нет, хотя стоимость уже упала на 25-30%. Насколько это критично и что будет с «личной недвижимостью» завтра — мнения аналитиков неоднозначны».

«Если суммировать данные риэлторских и строительных компаний, то в целом по всем категориям жилье с сентября прошлого года стало дешевле на 30-35%. Скорость падения цен в первые месяцы этого года составила около 1,5%. Прогноз до весны – удешевление на дополнительные 10-15%. Таким образом, через 9 месяцев после наступления кризиса родился новый феномен рынка недвижимости, забытый на долгие 10 лет с момента дефолта в 98-м году – это взрыв «пузыря цен».

«Пока точку фиксации определить затруднительно. Предел спада – 50% от стоимости по состоянию на сегодня», – говорит директор компании «Велес-капитал девелопмент» Владлен Волошин».

«Если люди вложили деньги в жилье, то они будут держать цены до последнего, — утверждает партнер компании «TWEY» Ольга Серебрицкая. — Многое зависит от процесса удешевления нефти. Будет 40-50 долларов за баррель — цены могут упасть в долларах в полтора раза. Рублевые цены при курсе в 40 рублей за доллар при этой же цене нефти останутся прежними».

«Аналитики Центра стратегических исследований «Росгосстраха» считают, что больше всего будут и дальше терять в цене то, что не стоит «таких денег, как вчера», то есть – «хрущевки» и «советская панель», а также дома с низкими техническими характеристиками, плохой инфраструктурой и транспортной доступностью».

«За «хрущевками» наступит очередь средне- и высококачественного жилья, но падение будет уже не столь стремительное и глубокое – до 10% от уровня цен февраля. При «реанимации» рынка первыми подорожают низкокачественные квартиры, потом средне-, потом высококачественные, считают эксперты столичного рынка».

«Падение цен при растущем объеме предложения означает застой рынка и, главное, низкий спрос, что подобно смерти для продавцов жилья, в первую очередь, в новостройках».

«Если суммировать все советы и пожелания всех участников рынка жилья, то получается следующая картина: застройщики должны в массовом порядке снизить цены, покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%, а банкирам следует умерить свои громадные аппетиты и не наживаться на деньгах, которые они получили от государства в качестве помощи. Без кредитов строителям и покупателям ситуация будет только усугубляться, вплоть до краха всей строительной отрасли».

Источник >>

«Просрочка» по рублевой ипотеке увеличилась в 8 раз

Согласно данным Банка России, на которые ссылается РБК, просроченная задолженность по ипотеке в рублях увеличилась в 2008 году в 8 раз. Ситуация с кредитами в иностранной валюте еще более печальна – здесь «просрочка» за год увеличилась в 15 раз.

«Так, на 1 января 2009г. размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 6,730 млрд руб. по сравнению с 819 млн руб. на 1 января 2008г. (454 млн руб. на 1 января 2007г.). Размер просроченной задолженности в иностранной валюте составил соответственно 6,373 млрд руб., 405 млн руб. и 102 млн руб. При этом в IV квартале 2008г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 1,9 раза, в иностранной валюте — в 2,8 раза».

«В 2008г. было выдано 479,413 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 634,702 млрд руб., в 2007г. — на 524,045 млрд руб., в иностранной валюте — 18,035 тыс. кредитов на 101,752 млрд руб. и на 126,147 млрд руб. соответственно. Таким образом, объем выданных рублевых кредитов увеличился на 21%, валютных — снизился на 19%».

«Задолженность по рублевым кредитам на 1 января 2009г. составила 960,578 млрд руб., на 1 января 2008г. — 579,390 млрд руб., по валютным кредитам — на 1 января 2009г. 237,065 млрд руб., на 1 января 2008г. — 178,140 млрд руб.»

Источник >>

Аналитики: Новостройки Подмосковья, расположенные дальше 50км от МКАД, дешевеют быстрее всего

В Подмосковье, в районах, удаленных от МКАД более чем на 50 километров, долларовая цена квадратного метра снизилась в январе 2009 года на 1,4%. Такие данные аналитиков корпорации «Инком» публикует сегодня РИА Новости.

«В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах».

«В географической зоне, которая включает районы, удаленностью от 51 километра от МКАД, средний показатель стоимости жилья в январе составил 1,97 тысячи долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря», — уточняют аналитики компании».

«При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в пятикилометровой зоне от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше — на 0,9%, по сравнению с декабрем, до 3,333 тысячи долларов».

Источник >>

Эксперты: Несоблюдение интересов покупателя может привести рынок жилья к коллапсу

В Москве прошла «антикризисная» конференция риелторов, на которой собравшиеся признали, что балансируют на грани разорения. Избежать этого поможет только соблюдение интересов покупателей, потому что принцип «Не хотите — не берите, вас много — квартир мало» больше не действует. Об этом пишет сегодня газета «Известия».

«Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, — констатируют аналитики. — Размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу».

«Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Мы почти никогда не упоминали о количестве сделок на рынке, сроках экспозиции объекта, а они сегодня увеличились с 60 дней до 120, что неизбежно ведет к дальнейшему снижению цен».

«Начиная с октября 2008 года жилье подешевело. Насколько — трудно сказать. Если судить по цене предложения — на 10-15%. В новостройках, если верить рассказам, при переговорах девелоперы и их агенты «падают» на 25-30%. Что происходит на вторичном рынке — толком не знает никто».

«Бесспорно одно: если на рынок не вернутся покупатели, его ждет коллапс. «Если предположить, что платежеспособный спрос не изменился (хотя он явно снижается), то снижение валютных цен должно ускориться, — рассуждает в своем отчете один из экспертов. — В противном случае объем сделок на рынке будет стремиться к нулю. Для создания условий нормального функционирования рынка необходимо как минимум вернуться к долларовым ценам годичной давности (5500 долларов за 1 кв.м), а для стабильного присутствия на рынке покупателей с платежеспособным спросом долларовые цены должны снизится до отметки в 4500 долларов за 1 кв.м. При этом чем быстрее рынок будет снижать цены, тем быстрее он войдет в стабильную фазу по сделкам. Вероятнее всего по итогам февраля снижение средней цены предложения в долларовом эквиваленте будет больше 10%».

«С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз. Эту цифру часто приводят в качестве аргумента о безудержном росте цен на московскую недвижимость. Однако Москва по темпам роста была даже не в пятерке, а на девятом месте. Лидировали Петербург, Екатеринбург, Пермь, Омск. Там больше была развита ипотека. Средний класс мог купить квартиру в новостройке и без всякой ипотеки. Для Москвы это было нереально. И именно в этих городах цены падают быстрее, чем в Москве».

«Интересы покупателей игнорировали и риэлторы, и застройщики. И теперь за это расплачиваются. Рынок перевернулся — сегодня покупатели диктуют условия. Задача риэлтора — сориентировать покупателя, по максимуму учитывая его интересы. Многие по-прежнему считают, что покупателю нельзя говорить правду о ситуации на рынке, чтобы «не спугнуть». Так можно решить сиюминутную задачу, но проиграть стратегически. Мы должны давать клиенту объективную информацию. А она состоит в том, что сложился долгосрочный тренд на снижение доходов и снижение цен на недвижимость и к нему нужно адаптироваться».

Источник >>

Эксперт: Продажа «бартерных» квартир может полностью парализовать рынок жилья

На круглом столе о состоянии дел в стройиндустрии гендиректор ООО «Мир недвижимости» Сергей Цветков рассказал о проблемах реализации квартир, полученных по бартеру. Об этом сегодня сообщает петербургское интернет-издание «АСН-Инфо».

«Все забыли, как 8 лет назад продавали квартиры, и не знают, что делать. И всем нужны живые деньги. В результате получатель квартиры по бартеру продает ее со скидкой до 30-40%. Это значит, что у застройщика на объекте получается такая вот дикая разница в стоимости квартир – значит, и застройщик оказывается в провале, он тоже вынужден цены снижать. Это замкнутый круг. Рынок может быть полностью парализован», — убежден эксперт».

«По его мнению, «спасением» в этой ситуации будут новые компании, созданные именно с целью продажи «бартерных» квартир».

«Если остановить процесс распространения бартера невозможно, надо его упорядочить. И главное – не демпинговать. А в 2009 г. 50%, если не 80% строящихся квартир будет роздано поставщикам по бартеру – судите сами, как велико будет их влияние на рынок. Наша же помощь позволит не обваливать рынок хотя бы на уровне локальных объектов».

Источник >>

В Петербурге недвижимость продолжила дешеветь

За неделю с 16 по 23 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали падать как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 23 февраля Изменение цены к 16 февраля
Вторичный рынок 96124.6
руб./кв. метр
-0.66%
Первичный рынок 82347.0
руб./кв. метр
-1.42%

Источник >>

Столичный «квадрат» потерял в цене еще около 2%

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 16 по 23 февраля  вновь опустился почти на два процента.

Недвижимость Москвы

От 23.02.09

к 16.02.09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.647 пункт.

-1,7 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-7,58 %/мес

-0,4 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-5,21 б.деп.

-0,5 б.д

 
Источник >>

В Петербурге застройщики боролись за право продать квартиры по цене в два раза ниже рыночной

В Санкт-Петербурге застройщики согласились продать городу 901 квартиру по назначенной городом цене – от 47,3 тыс. рублей и ниже, что почти вдвое дешевле их рыночной стоимости. О результатах конкурса по приобретению у застройщиков квартир в собственность Петербурга, который состоялся в минувшую пятницу, 20 февраля, пишет «Фонтанка.ру».

«На конкурс по выкупу у застройщиков жилья в высокой степени готовности подано 12 заявок от 5 строительных фирм. По некоторым лотам даже возникла конкуренция, и закупочную цену удалось снизить до 43 тысяч рублей за метр. В Смольном считают такой интерес частных компаний безусловным успехом, но будут ли организовывать новые торги — пока вопрос».

«Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества Петербурга, квартиры городу предложили петербургские и московские компании: «Росстрой», «Строительный трест №36», «Ойкумена», «Окстрой» и «Дальпитерстрой» (единственный участник прошлого конкурса). Все они выставили на продажу практически достроенные дома. И если город после обязательной экспертизы (ее итоги должны огласить 6 марта) заключит договоры со всеми участниками, то ветераны смогут переехать в новые квартиры уже весной-летом этого года».

«Особую гордость у устроителей конкурса – КЭРППиТ и Фонда имущества – вызвало понижение стартовой цены с 47 тысяч 300 рублей до 43 тысяч по трем лотам. На подобный демпинг отважилась компания «Окстрой». Однако прокомментировать свой смелый шаг там отказались, сославшись на то, что до подведения итогов говорить о конкурсе с их стороны будет неэтично».

«Но действия застройщика объясняют эксперты рынка. По словам руководителя отдела жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, «несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка существует тогда, когда существует реализация. Если раньше можно было привлечь банковские средства, то сейчас это нереально».

Источник >>

Аналитики: На столичном рынке элитного жилья цены существенно снизились

В Москве цены на элитную недвижимость приблизились к уровню весны 2008 года и достигли $21 тыс. за кв. метр. Такие данные, предоставленные экспертами компании Blackwood, опубликовал Интерфакс.

«Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь, подготовленному аналитиками компании, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента активного развития кризиса и составила порядка 7,5%».

«По данным специалистов, в основном, снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от «скрытых» скидок к реальным изменениям цен в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном десятипроцентном снижении средней цены на первичном рынке, поясняют специалисты».

«В качестве примера существенного снижения цен специалисты компании приводят квартиру в элитном жилом комплексе по адресу 7-й Ростовский пер., 15. В «докризисный» период кв. метр собственник выставлял на продажу за 28 000 евро, в период кризиса цена предложения снизилась до $23000 за кв. метр, однако в итоге сделка совершилась с еще более значительным дисконтом – чуть более чем за $21000 за кв. метр».

Источник >>

Президент требует разработки мер для обеспечения ввода жилья на уровне прошлого года

На расширенном заседании президиума Госсовета президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что российские власти должны разработать меры, чтобы ввод жилья в 2009 году остался на уровне не ниже прошлого года. Об этом сообщает сегодня РИА Новости.

«Нам нужно проработать ряд мер, в том числе о дополнительной поддержке жилищного строительства, чтобы ввод жилья остался хотя бы на уровне прошлого года», — сказал президент».

«По его словам, инвестиции в жилье воспринимаются во всех странах как один из наиболее эффективных способов борьбы с кризисом».

«Мы должны обеспечить заказами производство строительных материалов, обеспечить заказами металлургическую, химическую и лесоперерабатывающую промышленность», — поручил Медведев».

Источник >>








Login