С Новым годом!

Редакция Карх.ру поздравляет всех своих читателей с Новым годом!

2008-ой стал годом перелома многолетнего повышательного тренда на рынке жилой недвижимости.

Что ждет нас в 2009-м? Пожалуй, прежде всего – дальнейшее снижение цен на жилье. Как минимум – в валюте, но не исключено, что и рублевым ценам не удастся долго удерживать позиции.

Как мы уже писали, крах, который мы сегодня наблюдаем – это все еще не крушение абсурда, а, к сожалению, пока только падение цен на жилищном рынке под давлением обстоятельств МФК. Но тем не менее признание ошалевшими от безудержного роста продавцами того факта, что цены на жилье могут не только расти, но и так же стремительно падать – это уже достижение и повод поднять по такому случаю бокал с шампанским.

Среди нас немало тех, кто «затарился» кешем и сидит, наблюдая за крахом, в ожидании «дна», чтобы, при случае, воспользоваться «рынком покупателя» и купить жилье по более-менее адекватной цене. И, к сожалению, еще больше тех, кому не удастся использовать кризис себе во благо.

Но есть надежда, что, получив урок, участники рынка во главе с государством пересмотрят в будущем методы своей работы и защитят россиян от диких спекуляций на одном из самых необходимых в жизни любого человека товаре – крыше над головой. Кризис заставит строителей оптимизировать расходы и снижать себестоимость при одновременном повышении качества, государство – упростить и удешевить ведение девелоперами их проектов, банкиров — тщательнее проверять заемщиков, риелторов – в разы повысить качество своих услуг.

Словом, мы желаем, чтобы 2009-й год, обещающий быть непростым во всех отношениях, стал тем не менее годом, когда жилищный рынок в нашей стране встанет на путь цивилизованного развития. И… да пребудет с нами Карх! С Новым годом, друзья!

Редакция Карх.ру

Свердловские строители допускают снижение цен до 35 тыс. рублей за кв. метр

Неоднозначные прогнозы по изменению цен на жилье в 2009 году дают свердловские застройщики. Об этом сегодня пишет «Интерфакс».

«С одной стороны, они не предполагают серьезного снижения цен на квартиры, особенно на жилье эконом-класса, ссылаясь на высокую себестоимость строительства».

«Говорят, что цены на квартиры могут упасть ниже планки в 45 тысяч рублей за квадратный метр. Но этот тезис легко оспорить: сегодня себестоимость квадратного метра жилья не меньше этого порога — в 45 тысяч рублей», — отметил в интервью агентству председатель правления ЗАО «Строительная компания «Астон» Вячеслав Трапезников.

По его словам, стоимость собственно строительства укладывается в 25-28 тыс. рублей, остальную часть в себестоимости объекта составляют тарифы естественных монополий».

«Участники рынка признают, что в связи с кризисом снизились цены на строительные материалы, и что этот факт может скорректировать стоимость жилья».

«В то же время застройщики допускают, что в условиях уменьшения спроса ряд компаний будет предлагать жилье по значительно сниженным ценам».

«Генеральный директор строительного холдинга «Эльмашстройсервис» Олег Круглов в интервью агентству отметил, что застройщики, которые остро нуждаются в средствах для завершения объектов и возврата кредитов, могут пойти на значительное снижение цен.

«Если придет клиент не с зачетной схемой, которые были известны в 90-х и сейчас возрождаются, а с реальными деньгами, да еще и предложит оплату без рассрочки, то застройщик в переговорах с ним будет гибок», — полагает он».

«О.Круглов также сообщил, что «Эльмашстройсервис» в связи с уменьшением спроса продает готовые к заселению квартиры, которые до кризиса стоили 60 тыс. рублей за 1 кв. метр, за 45 тыс. рублей за 1 к. метр.

Пределом снижения стоимости жилья, по мнению гендиректора «Эльмашстройсервиса», может стать цена, установленная Минрегионом РФ для Свердловской области, — 35 тыс. рублей за 1 кв. метр».

Источник >>

В Республике Коми конец 2008 года отметился снижением цен на жилье

Информационный портал «КомиОнлайн» пишет о снижении стоимости жилья в Республике Коми.

«Конец 2008 года в Коми отметился снижением цен на жилье в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».

«Как отмечают риелторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась незначительно по сравнению с ноябрьской отметкой в 30,5 тысячи рублей. Недвижимость в Сосногорске подешевела в среднем на 100 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня можно купить от 0,6 до 0,9 миллиона рублей, «двушки» — от 0,95 до 1,5 миллиона и «трешки» — от 1,2 до 1,8 миллиона. Вслед за снижением цен сократились продажи. Сосногорцы приобретают чаще гаражи из-за нехватки средств на более дорогую недвижимость».

«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 40-50 тысяч рублей. Предложение остается высоким, но печорцы все равно пока не могут покупать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».

«По данным риелторов, в декабре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 1,7 процента до 40,5 тысячи рублей за квадратный метр».

Источник >>

В последнем квартале текущего года цены на рынке жилья в Петербурге показали снижение

Агентство «Росбалт», ссылаясь на данные Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», пишет о снижении стоимости жилья в Санкт-Петербурге за 4 квартал 2008 года.

«Наибольшее снижение цен за 4 квартал показал сегмент элитного жилья («-» 6,84%). Средняя цена предложения в этом сегменте на конец года составила 210,36 тыс. руб./м2.

За элитой следует — класс «комфорт». Средняя цена предложения в сегменте жилья комфорт-класса на конец года составила 115,27 тыс. руб./м2.

Меньший процент снижения цен отмечен в сегменте жилья комфорт-класса: «-» 4,34%. По итогам 4 квартала 2008 года сегмент типового жилья показал наименьшее падение — —2,87%. Средняя цена предложения в сегменте типового жилья на конец года составила 80,59 тыс. руб./м2.

Напомним, что динамика изменения средних цен за 3-й квартал была еще положительной и составляла: по комфорт-классу — «+» 4,18%; по типовому жилью — «+» 1,69%; по элите — «+» 0,17%».

Источник >>

Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен

РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.

«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».

«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».

«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».

«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».

«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».

«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».

«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».

«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».

«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».

«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.

В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».

«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».

Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».

«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».

Источник >>

Путин потребовал сделать жилье доступнее

Премьер-министр Владимир Путин на заседании федерального правительства, где были подведены итоги 2009 года, потребовал удешевить в 2009 году жилищное строительство за счет развития конкуренции. Такое сообщение публикует сегодня «Бюллетень недвижимости».

«В сфере жилищной политики должно быть завершено формирование нормативной базы, обеспечивающей развитие конкуренции в строительном секторе; приняты современные технические регламенты, что позволит строить не только качественно, но и намного дешевле, чем сегодня».

«Премьер-министр также напомнил о вовлечении в строительство земель федерального фонда, «которые сегодня неэффективно используются многочисленными федеральными структурами» и заявил, что правительство ждет конкретных результатов работы Фонда содействия развитию жилищного строительства».

«Между тем, ивановский губернатор Михаил Мень сообщил, что строительным компаниям Ивановской области предложено снизить цены на жилье до 25 тыс. 600 рублей за 1 кв.м. Инициативу поддержали четыре организации. «Такая мера позволит увеличить оборот строительных компаний, а значит, будет способствовать высвобождению средств для дальнейшей их работы», — сказал Михаил Мень».

Источник >>

Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности

Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.

«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».

«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».

«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».

Источник >>

Средняя цена предложения на рынке жилья в Екатеринбурге «потеряла» еще 1,3%

В Екатеринбурге за декабрь средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости снизилась на 1,3%. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.

«На 30 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62.191 руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,3% меньше, чем в конце ноября. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах города».

«В центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.849 руб. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.325 руб. за 1 кв. м, что на 1,2%, чем в начале декабря. Во втором и третьем поясах корректировка составила 1,5%, а в четвертом — на 1,7%».

Источник >>

В Пензенской области на треть выросли объемы жилищного строительства

Информационный портал United Volga, ссылаясь на сообщение Пензастата, пишет об увеличении объемов жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев 2008 года на 32%.

«Объёмы жилищного строительства в Пензенской области за 11 месяцев выросли на 32,5%. За январь-ноябрь2008 года построено 403,5 тыс. квадратных метров жилья».

Источник >>

Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января

Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».

«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».

«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».

«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».

Источник >>

Жилье на вторичном рынке Нижневартовска подешевело на 50–250 тыс. рублей

Цены на вторичное жилье в Нижневартовске (Ханты-Мансийский автономный округ) начали снижаться. Об этом сообщает информационное агентство «Тюменская линия».

«По словам начальника риэлтерского отдела МУП «Бюро технической инвентаризации» Дмитрия Кулика, жилье на вторичном рынке подешевело на 50–250 тыс. рублей. «Покупательская способность сократилась примерно на 10–20%», — отметил он. Аналитики прогнозируют, что падение цен на недвижимость продолжится и в 2009 году».

Источник >>

Аналитики: Вектор на рынке недвижимости отрицательный, цены идут вниз

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем последнем в этом году выпуске рубрики «Курс квадратного метра» пишет о снижении цены жилого «квдрата», считаемой в долларах, на 1,5%.

«За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз».

«Эксперты любят порассуждать о зависимости стоимости квадратного метра от курса валют. Делая прогнозы на будущее, аналитики говорят, что чем выше будет курс доллара, тем больше окажется падение цен на недвижимость».

«Однако на наш взгляд, интереснее другое – где эта просадка проявится сильнее. Ведь не станет же жилье дешеветь одинаково. И этот процесс даже не будет зависеть от сегмента рынка и классности жилья: первичка, вторичка, эконом, бизнес или элит. Во всех сегментах и классах имеется переоцененное жилье, а есть квартиры и дома с более или менее с адекватной ценой. Вот «переоцененка» и пойдет вниз резко и стремительно (ожидаемой снижение — 30% и более), а «адекват», возможно, просядет еще немного (10-15%)».

«Переоцененным жилье может быть не только в богатой столице, но и в других регионах. Им также следует тоже подготовиться к коррекции».

Источник >>

В 2008 году в Барнауле жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках

По итогам уходящего года барнаульский рынок недвижимости отмечает снижение стоимости жилья и уменьшение спроса на него. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Алтапресс» со ссылкой на газету «Ваше дело».

«Как отмечает гендиректор агентства «Дом» Геннадий Малков, 2008 год можно охарактеризовать как период стагнации, дисбаланса спроса и предложения. Основные причины снижения спроса на жилье – высокие цены и низкие доходы населения, что сужает круг потенциальных покупателей».

«Сыграли свою роль ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, высокие процентные ставки, а также финансовая ситуация в мире в целом».

«Ведущий эксперт агентства «Миэль-недвижимость» Елена Завадская отмечает, что спрос на первичном рынке в начале года был стабильным. «Во второй половине года мы наблюдали снижение спроса и, как следствие этого, увеличение предложения строящегося жилья. По оценке экспертов нашей компании, общее снижение цен достигло 20% от уровня начала 2008 года», – говорит она».

«В 2008 году, как отмечают эксперты, жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках. По сведениям Ассоциации строителей России, стоимость 1 кв. метра жилья эконом-класса на «первичке» в Барнауле составила 39,6 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. При этом себестоимость возведения 1 кв. метра – 32,3 тыс. рублей».

«По данным новосибирской аналитической компании Rid Analytics, цена предложения жилья на вторичном рынке Барнаула за январь-ноябрь снизилась в среднем на 10%. При этом стоимость 1 кв. метра составила 41 тыс. рублей. Как отмечают аналитики, удешевление было неравномерным по разным типам жилья. Так, комнаты потеряли в цене 20,2%, а вот четырехкомнатные и квартиры большей площади сбросили всего 4,1%».

«Елена Завадская констатирует более серьезную отрицательную динамику цен: «За период с января по декабрь 2008 года падение цен на вторичном рынке составило 15–20%».

«Геннадий Малков говорит, что среднегодовая стоимость квадратного метра жилья на «вторичке» – 37 тыс. рублей. За 11 месяцев 2008 года снижение цены предложения составило 14%. При этом ежемесячные колебания были от 0,8 до минус 4,4%. «Реальное снижение цен на вторичном рынке мы расцениваем на уровне 15–20% в зависимости от типов объектов», – высказывает он свою точку зрения».

«Геннадий Малков добавляет, что торг считается актуальным практически по всем видам объектов. В среднем коэффициент «уторговывания» составляет около 10-15% (меньше для однокомнатных и малогабаритных квартир). Так, для двухкомнатных квартир снижение цены в результате торгов может доходить до 200 тыс. рублей при средней цене квартиры 2 млн. рублей».

«Елена Скипина, руководитель отдела жилой недвижимости Группы компаний «Магистр»: «Необоснованное повышение цен на объекты жилой недвижимости, начавшееся с лета 2006 года и вызванное ипотечным бумом, привело к тому, что стоимость квадратного метра оказалась искусственно завышена. Поэтому ее падение было неизбежным. Разразившийся мировой финансовый кризис лишь ускорил этот процесс».

Источник >>

В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали

РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.

«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».

«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».

«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».

«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».

«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».

Источник >>

За неделю индекс стоимости московского жилья потерял очередные 1,5%

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 22 по 29 декабря опустился еще на полтора процента.

Недвижимость Москвы

От 29.12.08

к 22.12.08

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

5.393 пункт.

1,5 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-5,50 %/мес

-0,6 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-0,94 б.деп.

-0,5 б.д

 
Источник >>








Login