КАРХ — Хроника падения

Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен

30 декабря 2008  |   Cтроительство, Рынок

РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.

«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».

«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».

«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».

«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».

«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».

«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».

«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».

«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».

«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».

«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.

В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».

«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».

Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».

«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, СУ-155, Цены

Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья

20 декабря 2008  |   Государство, Рынок

Как стало известно ИА «Новый Регион», вчера на аукционах строительные компании ПИК и СУ-155 согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных. Фактически девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья.

«Мы думали, в Москве по такой цене может вообще никто не прийти, но вот, пришли», – прокомментировал результат аукционов представитель департамента жилищной политики Москвы».

«На аналогичном аукционе в октябре, итоги которого городские власти позже отменили с падением цен на рынке из-за кризиса, стартовые цены составляли 119.500 рублей за метр московской квартиры и 87.500 рублей – подмосковной.

На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно. На октябрьском аукционе ПИК получил самый большой контракт – 300.000 квадратных метров и рассчитывал выручить $1 миллиард.

Сейчас же ПИКу достались лоты на 80.000 квадратных метров в Подмосковье общей стоимостью 4,3-4,5 миллиарда рублей, а крупнейший заказ получил СУ-155: от 220.000 до 330.000 квадратных метров примерной стоимостью 12-18 миллиардов рублей соответственно.

СУ-155 выиграл 7 аукционов из 15 без торгов, поскольку заявок от других девелоперов не было. ПИК остался доволен результатами аукционов.
«Рыночная цена несколько выше, но с учетом объема был выбран этот вариант», – сказал начальник правового управления ПИКа Владислав Савин».

Источник >>

Теги: Государство, ПИК, СУ-155, Цены

Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток

12 декабря 2008  |   Cтроительство, Рынок

Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.

«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».

«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155

Аналитики и застройщики фиксируют факт удешевления столичной недвижимости на 15-20%

1 декабря 2008  |   Рынок

Газета «Труд» на своем сайте публикует статью о зафиксированном снижении цен на столичную недвижимость на 15-20%.

«Именно такие скидки на квартиры в Москве предоставляют застройщики, маскируя снижение цен под новогодние акции».

«Скидка 25% на все квартиры — на такое, казалось бы, беспрецедентное решение осмелилась компания «Дон-Строй». Так, двухкомнатная квартира (площадью 100 «квадратов») в жилом комплексе «Измайловский» ранее обошлась бы почти в 12 млн. рублей, сегодня жилье можно купить за 9 млн. рублей. Акция действует до 25 декабря».

«В строительной компании «СУ-155» цены снижают на строящееся жилье. Бонус для покупателей — минус 1500 рублей с каждого квадратного метра. Компания «ПИК» обещает 5-процентную скидку, если договор о покупке заключен до 31 декабря. При этом в компании готовы предоставить потенциальным покупателям еще и краткосрочный кредит на покупку жилья».

«Участники рынка утверждают, что на самом деле масштабные скидки предоставляют все застройщики — другого выхода у них нет».

«Дон-Строй» — первая компания, которая перестала играть в прятки, остальные скрывают, но на реальное снижение цен идут», — утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам эксперта, скрытая коррекция цен на столичную недвижимость уже составляет 15-20%. В январе снижение станет явным, а к лету квартиры подешевеют в среднем на 30%».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, ПИК, Скидки, СУ-155, Цены

Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками

23 ноября 2008  |   Альтернатива, Рынок

Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.

«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.

«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».

«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».

«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».

«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».

Так ведут себя строительные компании Петербурга.

«В Москве дела обстоят следующим образом.

Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».

«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».

«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.

Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».

«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».

Источник >>

Теги: Москва, ПИК, Санкт-Петербург, Скидки, СУ-155, Цены

Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка

23 октября 2008  |   Государство, Рынок

Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.

«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».

«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».

«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.

По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».

Источник >>

Теги: Государство, ДСК-1, Москва, ПИК, Подмосковье, СУ-155, Цены

Объем производства «СУ-155» подрос на 20%

7 октября 2008  |   Cтроительство

Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.

«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.

К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.

Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Москва, СУ-155