Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья
20 декабря 2008 | Государство, Рынок
Как стало известно ИА «Новый Регион», вчера на аукционах строительные компании ПИК и СУ-155 согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных. Фактически девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья.
«Мы думали, в Москве по такой цене может вообще никто не прийти, но вот, пришли», – прокомментировал результат аукционов представитель департамента жилищной политики Москвы».
«На аналогичном аукционе в октябре, итоги которого городские власти позже отменили с падением цен на рынке из-за кризиса, стартовые цены составляли 119.500 рублей за метр московской квартиры и 87.500 рублей – подмосковной.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно. На октябрьском аукционе ПИК получил самый большой контракт – 300.000 квадратных метров и рассчитывал выручить $1 миллиард.
Сейчас же ПИКу достались лоты на 80.000 квадратных метров в Подмосковье общей стоимостью 4,3-4,5 миллиарда рублей, а крупнейший заказ получил СУ-155: от 220.000 до 330.000 квадратных метров примерной стоимостью 12-18 миллиардов рублей соответственно.
СУ-155 выиграл 7 аукционов из 15 без торгов, поскольку заявок от других девелоперов не было. ПИК остался доволен результатами аукционов.
«Рыночная цена несколько выше, но с учетом объема был выбран этот вариант», – сказал начальник правового управления ПИКа Владислав Савин».
Теги: Государство, ПИК, СУ-155, Цены
Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток
12 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.
«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».
«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155
Скидки и подарки от застройщиков удивляют участников рынка
4 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сегодня пишет об отчаявшихся продавцах квартир, которые идут на различные ухищрения ради привлечения покупателей жилья.
«Покупатель коттеджа в поселке «12 месяцев Экоlife» под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании «Мономах». «Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах»,— уточнили в отделе продаж компании. «За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок»,— единодушны во мнении опрошенные «Ъ» игроки рынка».
«Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок».
«Первой с новогодней акцией вышла компания «Дон-Строй»: покупатели квартир в «Доме на Беговой», ЖК «Лосиный остров» и ЖК «Измайловский» могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. «Главстрой» также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне «Мичуринский» в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. «В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии»,— отметили в отделе продаж «Главстроя».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Аналитики и застройщики фиксируют факт удешевления столичной недвижимости на 15-20%
1 декабря 2008 | Рынок
Газета «Труд» на своем сайте публикует статью о зафиксированном снижении цен на столичную недвижимость на 15-20%.
«Именно такие скидки на квартиры в Москве предоставляют застройщики, маскируя снижение цен под новогодние акции».
«Скидка 25% на все квартиры — на такое, казалось бы, беспрецедентное решение осмелилась компания «Дон-Строй». Так, двухкомнатная квартира (площадью 100 «квадратов») в жилом комплексе «Измайловский» ранее обошлась бы почти в 12 млн. рублей, сегодня жилье можно купить за 9 млн. рублей. Акция действует до 25 декабря».
«В строительной компании «СУ-155» цены снижают на строящееся жилье. Бонус для покупателей — минус 1500 рублей с каждого квадратного метра. Компания «ПИК» обещает 5-процентную скидку, если договор о покупке заключен до 31 декабря. При этом в компании готовы предоставить потенциальным покупателям еще и краткосрочный кредит на покупку жилья».
«Участники рынка утверждают, что на самом деле масштабные скидки предоставляют все застройщики — другого выхода у них нет».
«Дон-Строй» — первая компания, которая перестала играть в прятки, остальные скрывают, но на реальное снижение цен идут», — утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам эксперта, скрытая коррекция цен на столичную недвижимость уже составляет 15-20%. В январе снижение станет явным, а к лету квартиры подешевеют в среднем на 30%».
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 | Государство, Рынок
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Теги: Государство, ДСК-1, Москва, ПИК, Подмосковье, СУ-155, Цены
SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками
23 сентября 2008 | Cтроительство
Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.
Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.
«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.
Теги: Cтроительство, Девелопмент, ПИК, Скидки
