Китайские технологии помогут снизить стоимость жилья в России
24 марта 2012 | Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива
Опыт китайских строителей показывает, что жилья можно строить в 10 раз больше, и в 4 раза дешевле. Об этом пишет «Независимая газета», ссылаясь на данные Ассоциации строителей России (АСР).
«В январе и феврале в России было введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья на уровне 60–65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).
Российские строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м – уже с отделкой. Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива
Загородные дома в Подмосковье продаются с дисконтом 45 – 60 %
5 марта 2009 | Альтернатива, Рынок
В Подмосковье на рынке дорогого загородного жилья сейчас наблюдается затишье, а продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%. Продавцы загородных домов продолжают снижать цены, причем, скидки уже сегодня доходят до 45-60% от цен лета прошлого года. Такую ситуацию в этом секторе недвижимости описывает газета «Взгляд».
«Согласно оценкам аналитиков компании TR-RealHouse, по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15-20%, в таунхаусах – на 12-15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья – на 60%».
«Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза, говорят эксперты компании. Прогноз на ближайшие 2-4 месяца – метры в загородных домах будут дешевле московских более чем на 10-15%».
«Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что уже сегодня можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры».
«Уже сегодня без проблем можно найти много предложений домов и таунхаусов, которые дешевле квартир. Более того, аналитики «Индикаторов» уверены, что в процентном соотношении загородное жилье дешевле столичного на 10-30% в зависимости от его категории: самые дорогие – это коттеджы в охраняемых небольших поселках на удалении не более 20-25 км от МКАД. Далее по мере убывания следуют таунхаусы, дома в старых дачных поселках и замыкают список непосредственно «старые» дачи».
«Эксперты и продавцы загородного жилья, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что в новых поселках коттеджей и таунхаусов бизнес-класса цены ниже более ранней застройки в 2-2,5 раза. Правда, они имеют меньший метраж и площадь земельных участков».
«Другая новая тенденция — в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, упавшая в разы стоимость загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве. Обмен московских квартир на загородное жилье эконом-класса сегодня уже можно считать трендом весны-2009».
Теги: Альтернатива, Подмосковье, Цены
Эксперт: Продажа «бартерных» квартир может полностью парализовать рынок жилья
24 февраля 2009 | Альтернатива, Рынок
На круглом столе о состоянии дел в стройиндустрии гендиректор ООО «Мир недвижимости» Сергей Цветков рассказал о проблемах реализации квартир, полученных по бартеру. Об этом сегодня сообщает петербургское интернет-издание «АСН-Инфо».
«Все забыли, как 8 лет назад продавали квартиры, и не знают, что делать. И всем нужны живые деньги. В результате получатель квартиры по бартеру продает ее со скидкой до 30-40%. Это значит, что у застройщика на объекте получается такая вот дикая разница в стоимости квартир – значит, и застройщик оказывается в провале, он тоже вынужден цены снижать. Это замкнутый круг. Рынок может быть полностью парализован», — убежден эксперт».
«По его мнению, «спасением» в этой ситуации будут новые компании, созданные именно с целью продажи «бартерных» квартир».
«Если остановить процесс распространения бартера невозможно, надо его упорядочить. И главное – не демпинговать. А в 2009 г. 50%, если не 80% строящихся квартир будет роздано поставщикам по бартеру – судите сами, как велико будет их влияние на рынок. Наша же помощь позволит не обваливать рынок хотя бы на уровне локальных объектов».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Бартер, Девелопмент
АСР построит поселки эконом-класса по всей России
8 декабря 2008 | Cтроительство, Альтернатива
«Бюллетень недвижимости» сообщает о разработке проекта строительства поселка эконом-класса на 700 семей. Проект представила Ассоциация Строителей России (АСР).
«Модель поселка и ряда других инвестиционных объектов была продемонстрирована в подмосковном поселке Татариново Ступинского района. Домовладения площадью 100-150 кв.м каждое с участками размером 10 соток разместятся на 96 га. В поселке постоянного проживания предусмотрено строительство торгово-развлекательных объектов, административных зданий, объектов социального назначения. Каркасные строения будут сооружены в короткие сроки».
«Директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков пояснил, что проект «ориентирован на снижение стоимости жилья и повышение его доступности для широких слоев населения». Отличительной особенностью поселка станет создание автономных инженерных объектов, поэтому стоимость квадратного метра составит 25 — 40 тыс. руб. Поселки такого типа предполагается построить во всех федеральных округах».
«Василий Тишков подчеркнул, что цель данного проекта — формирование модели социального частно-государственного партнерства в интересах реализации государственных программ в области жилищного строительства».
Теги: Cтроительство, Альтернатива
Дом за 7 дней – это реально
3 декабря 2008 | Cтроительство, Альтернатива
Независимое информационное агентство пишет о состоявшейся сегодня в Красноярске презентации проекта строительства домов по ускоренной технологии «Комбинат каркасного домостроения».
«В декабре красноярская компания «Регионстрой» запустит завод по производству панельно-каркасных деревянных домов, оснастив его высокотехнологичным немецким оборудованием. Данным проектом подразумевается, что 90 % дома будет изготовлено на заводе, а сам монтаж на месте займет всего 7—8 дней. Немецкие технологии, по словам генерального директора ООО «Регионстрой» Сергея Васильева, позволят эксплуатировать такие дома в течение 50 лет».
«Удобство состоит также в том, что планировка дома может быть любой. В компании «Регионстрой» уже готовы предложить первые 7 разработанных коттеджей: бюджетного, эконом и премиум класса. Стоимость 1 квадратного метра составит около 30—35 тысяч рублей. В среднем жилье по технологии каркасного домостроения будет стоить около 4—5 млн рублей».
«По заявлению специалистов, ежегодно завод сможет выпускать 150 домов».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Красноярск
«Народный дом» по цене 17тыс. рублей за кв. метр
1 декабря 2008 | Альтернатива, Рынок
16 800 рублей за квадратный метр «под ключ» — такой рекордный показатель цены был достигнут в результате эксперимента «Народный дом». Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Недвижимость@Mail.ru».
«Строительная компания «ГУД ВУД» сообщает об удачном завершении эксперимента под названием «Народный дом». Около года назад руководство компании решило использовать накопленный опыт и организовало проектную группу, в которую вошли архитекторы, конструкторы, экономисты и маркетологи. Стояла задача: создать дом с минимальной ценой квадратного метра без ухудшения потребительских свойств.
Был разработан проект дома 155 кв.м., с двумя санузлами и четырьмя спальнями. В результате достигнута рекордная для рынка планка в 16 800 рублей за квадратный метр. В эту цену входит фундамент, стены из клееного бруса, кровля, водосточная система, электрика, водопровод, деревянные окна, наличники, огнебиозащитная обработка и многое другое. В цену также входит монтаж и доставка. После выпуска первой пробной партии в 4 дома и успешной реализации, проект запущен в поточное производство. На 2009-й год запланировано произвести 500 таких домов».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Цены
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
В Челябинской области стремительно растет строительство малоэтажного жилья
20 ноября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
На 80% увеличилось строительство малоэтажного жилья в Челябинской области за десять месяцев 2008 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение пресс-службы губернатора области.
«Малоэтажное строительство является одним из направлений национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
В Челябинской области этот вид строительства развивается с каждым годом. За 10 месяцев 2008 года из 1 миллиона квадратных метров, построенных в области, 400 тысяч квадратных метров приходится на долю индивидуального жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года этот показатель увеличился на 80%», — говорится в сообщении».
«В настоящее время в Челябинской области действует несколько заводов, занимающихся выпуском строительных блоков для ускоренного малоэтажного домостроения.
Так, завод в Копейске освоил уникальную методику по производству теплых блоков для возведения индивидуального жилья. Блоки позволяют собрать частный дом площадью 120 квадратных метров всего за сутки.
Кроме того, технологии позволяют уменьшить затраты на отопление дома почти в 3,5 раза — за счет применения специальных материалов, создающих эффект «термоса». Сейчас копейский завод уже осваивает несколько площадок в поселке Октябрьском, Сосновском и Аргаяшском районах».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Стройматериалы, Челябинск
Квартиры в подарок
17 ноября 2008 | Альтернатива
Интересный способ для привлечения покупателей своих коттеджей предлагает компания Mozaik Development. В подмосковном поселке Высокий берег кампания проводит акцию , в ходе которой покупатель коттеджа может получить в подарок квартиру в апарт-отеле. Об этом сегодня пишет интернет-журнал «Квадрум».
«Предлагаемые в качестве подарка квартиры будут располагаться в апарт-отеле, возведение которого планируется близ въездной группы поселка. Количество возводимого жилья составит 108 единиц. При чем 36 из них располагаясь в отдельной секции будут обладать площадью в 43.5 кв. метров. Еще 72 квартиры расположатся в двух трехэтажных домах.
«Люди, постоянно живущие в загородном посёлке, часто приглашают друзей и родных на выходные. Возникает необходимость в доме для гостей, функции которого и сможет выполнить апарт-отель»,- комментирует событие коммерческий директор компании Татьяна Капланова».
Теги: Альтернатива, Подмосковье
В Иркутске расскажут, как построить «Дом за пять минут»
30 октября 2008 | Альтернатива
ИА « Телеинформ» публикует информацию о VII Ярмарке недвижимости, которая состоится в Иркутске 12 ноября. Участники обсудят возможности каркасного домостроения и, в частности, новаторский проект быстровозводимого жилья, разработанный молодыми архитекторами Иркутска.
«Аспиранты факультета архитектуры ИрГТУ представят готовый проект быстровозводимого жилья, который так и называется «Дом за пять минут». Данный проект имеет несколько преимуществ: скорость сдачи объекта в эксплуатацию, сборка дома без помощи механизмов (краны и т.д.), высокая сейсмоустойчивость и энергосберегающие технологии. Кроме того, все стройматериалы, необходимые для такого дома, производятся на территории области. А это ведет к значительному удешевлению себестоимости строительства».
«Каркасное домостроение применяется во всем мире, наши разработчики адаптировали технологию к местным условиям. Высокое качество таких домов при невысокой стоимости делает перспективной масштабное внедрение данной технологии».
Теги: Cтроительство, Иркутск
Московские квартиры дешевеют, арендодатели снижают цены
21 октября 2008 | Альтернатива, Рынок
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как шило в мешке, невозможно, пишет «Московский комсомолец».
«— Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад, — констатирует независимый аналитик Андрей Бекетов. — За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Панельное жилье подешевело с 175 тыс. до 165 тысяч рублей кв.м. Кирпичное и монолитное — с 225 до 215 тыс.»
«Достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений (и не найдя спроса по таким ценам), рынок отреагировал стандартно: снизил цены предложений, вернувшись на позиции начала августа текущего года».
«Снижение цен будет продолжаться. Ожидается, что на этой неделе они опустятся еще на 2—4%. А до конца года — еще на 10—15%».
«Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса — на 10—15%, заявил гендиректор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский».
«По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%».
«Доступное жилье» поддержат госгарантии?
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Рынок
«Коммерсантъ» одним из первых публикует информацию по предварительным итогам совещания у вице-премьера Игоря Шувалова по вопросам содействия государства строительной отрасли в период кризиса.
«ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства»,— рассказал «Ъ» один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. «Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой»,— объяснил собеседник «Ъ». Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил «Ъ» источник в Минрегионе».
«Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит «Ъ» гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников «Ъ».
Теги: Банк, Государство, Кризис
Томские власти предлагают субсидировать ипотеку
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Ипотека
В Томске разрабатывают альтернативный план выхода из кризисной ситуации на строительном рынке. Власти предложили субсидировать процентные ставки по ипотечным кредитам в обмен на обещание строителей не поднимать цены на жилье.
Как пишет газета «Коммерсантъ», губернатор региона Виктор Кресс обеспокоен сложившейся ситуацией на строительном рынке:
«Сегодня банки работают с ТДСК, потому что структура холдинга прозрачна. Другим строителям, даже СУ-13, банки отказывают. Кризис случился там, где были дутые цены и сумасшедшая черная прибыль. У нас рентабельность строительного бизнеса достигает 300-400%. Многих руководителей ищешь, а они то на Кипре, то в Бразилии, то еще где-то. Многие сейчас начинают кричать, что придется сокращать рабочих. С себя нужно начинать!»
В свою очередь вице-президент Московского банка реконструкции и развития Чингис Акатаев подтвердил слова губернатора о лояльном отношении банкиров исключительно к ТДСК, а также отметил, что в качестве мер поддержки регионального строительного бизнеса может быть использовано субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Компенсацию процентных ставок по ипотечным кредитам как один из основных способов господдержки называет и вице-губернатор по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Игорь Шатурный: «Других мер пока никто не может предложить. Со всеми строителями были проведены переговоры, их позиция такова: если не получается решить вопрос о кредитовании с банками, надо возобновлять ипотеку». По данным ипотечного агентства Томской области, объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2006 годом сократился в 10 раз.
Ранее гордума утвердила программу по субсидированию процентов по ипотеке для молодых специалистов в 2009 году. На компенсацию 6% от ставки по кредиту из городского бюджета будет выделено 100 млн руб. Теперь по предложению обладминистрации эта программа должна стать доступной для всех желающих, а за счет средств облбюджета предполагается компенсировать до 10% от ставки по ипотеке. «При среднерыночной ставке по ипотечным кредитам 18% субсидирование 10% может дать ощутимый эффект», — согласился Чингис Акатаев».
«Игорь Шатурный предложил разработать и подписать соглашения со строительными организациями, в которых «будет зафиксирована цена квадратного метра». «Они (строители. — «Ъ») готовы на это пойти».
Теги: Cтроительство, Ипотека, Томск
Эксперт: Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 1,5-3% в год
15 октября 2008 | Альтернатива, Инвестиции
«Коммерсантъ» в публикации с говорящим названием «Жилой пассив», посвященной стратегии перевода недвижимости в нежилой фонд, приводит среди прочего данные, согласно которым, доходность от сдачи в аренду квартиры приносит «инвестору», как правило, менее 3% прибыли в год.
«Тяжелая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке неизбежно отражается и на рынке жилой недвижимости. Банки ужесточают и сокращают ипотечные программы, финансирование строительства. По оценкам компании Blackwood, до середины 2009 года цены на жилую недвижимость могут упасть на 20-30%. Кроме того, из-за бурного роста цен в предшествующие годы окупаемость жилой недвижимости за счет арендных платежей существенно снизилась. По оценке Vesco Realty, при средней арендной ставке на московскую однокомнатную квартиру 25 тыс. руб. инвестиции в нее окупятся только через 17 лет. Затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, ремонт, меблирование, а также учет периода простоя увеличивает срок окупаемости на три-пять лет. «Доходность такой квартиры — 1,5-3% в год»,— отмечет директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Евгений Аптекин».
Теги: Аренда, Инвестиции
Законодатели Санкт-Петербурга поборются за рынок аренды жилья
8 октября 2008 | Альтернатива, Государство
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко получила запрос от законодателей на рассмотрение возможности улучшения жилищных условий петербуржцев, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Постоянный рост цен на жилье существенно ограничивает возможности петербуржцев в решении вопроса с жильем».
«Выходом из ситуации может стать создание сети доходных домов – домов коммерческого использования, принадлежащих городу. Квартиры в домах предоставлялись бы по договорам найма: очередникам на льготных условиях, остальным – по среднерыночным ценам».
«Такое решение проблемы позволило бы составить конкуренцию нелегальному рынку аренды в городе».
«Строительство таких домов потребует времени, а пока необходимо рассмотреть возможность предоставления очередникам субсидий на частичную оплату аренды жилья у частных владельцев квартир».
Теги: Аренда, Государство, Санкт-Петербург
