На рынке загородного жилья в Подмосковье разница между спросом и предложением составляет более двухсот процентов
17 ноября 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
На рынке загородного жилья в Подмосковье предложение превышает спрос более чем на 230%. Такие результаты исследования компании Vesco Consulting публикует интернет-издание «Ведомости».
«В этом году на загородном рынке будет продано, по оценкам Vesco Consulting, около 20 000 домовладений. Объем предложения достиг 47 300 единиц жилья, подсчитали в компании. В 2007 г. соотношение между предложением и спросом было более взвешенное: 14 820 домовладений предлагалось и 9500 единиц было приобретено. В прошлом году предложение превышало спрос более чем в два раза: на рынке было выставлено 37 700 домов, а куплено всего 17 500.
«На рынке ничего не продается, все проекты в плачевном состоянии», — утверждает Александр Дубовенко, заместитель гендиректора компании «Гуд вуд». «Сегодня земля для многих — мертвый актив», — соглашается Юрий Маклецов, управляющий партнер Kaskad Family».
«Тем не менее девелоперы строят, хотя не уверены, что смогут продать. В 2011 г. объем предложения в коттеджных поселках вырос на 16%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Земля, Подмосковье
Аналитики: Строить жилье все равно будут, это выгодно
26 июня 2010 | Cтроительство, Рынок
Специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что не следует ожидать дефицита новостроек. Жилье по-прежнему будут строить, потому что спрос на него все равно сохраняется.
«По данным специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дефицита, который мог бы резко толкнуть цены вверх, нет, и его не предвидится. Об этом уже говорилось в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство». Еще одно подтверждение тому – готовящиеся к выходу на рынок и уже вышедшие крупные объемы жилья.
Есть важный фактор, о котором забывают те, кто предсказывает рост цен из-за сокращения объемов строительства. Дефицит может возникнуть либо при сокращении предложения, либо при росте спроса. Апеллируя к замороженным стройкам, не нужно забывать о резком сокращении платежеспособного спроса – кризис ударил по карману всех. И если предложение сократилось в полтора раза, а спрос – в пять раз, то вряд ли следует говорить о дефиците. Скорее, о перепроизводстве».
«Спрос на жилье все равно сохраняется, особенно в доступном ценовом сегменте. (Цены на квартиры до кризиса часто оказывались неподъемными даже для людей с относительно высоким доходом.) А раз есть спрос, то строить жилье все равно будут, это выгодно. Просто ситуация изменилась, и, кажется, в лучшую для потребителя сторону. Раньше застройщики могли уверенно зарабатывать сверхприбыли с каждого квадратного метра, поэтому строить много им было не очень нужно. Сейчас же, когда цены упали, для рентабельности потребуются гораздо большие объемы. И если новый уровень доходности кого-то из игроков рынка вдруг перестанет устраивать, его место быстро займет кто-то еще. Существует отчетливый федеральный вектор государственной политики, направленный на строительство доступного жилья и соответственно на вовлечение в оборот неиспользуемых земель в этих целях».
«Застройщики, которым придется реализовывать все большие объемы квартир, окажутся вынуждены выводить новые проекты на рынок с серьезным дисконтом по отношению к средним показателям. Возводя крупный комплекс из 500-800 квартир, да еще и ударными темпами, никто не сможет позволить себе продавать по 1-2 штуки в месяц. А для высокой скорости продаж необходим большой дисконт.
Выводов два: во-первых, по мнению аналитиков портала www.irn.ru, кризис в дальнейшем будет стимулировать рост объемов строительства, и уже ощущающийся на рынке недостаток дешевых квартир должен стимулировать застройщиков к реализации экономичных проектов. Во-вторых, готовая недвижимость не подешевела так сильно, как это иногда пытаются представить. В основном, все же подешевела земля – в 3-5 раз, иногда и больше, а уже следствием этого стало снижение цен на строящиеся квартиры (на треть)».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Мнение, Цены
В Подмосковье построят новый город, где планируется возвести более 1,8 млн.кв.м. жилья
9 января 2010 | Cтроительство
Интернет-издание «1ДОМ» сообщает, что в Подмосковье появится новый населенный пункт – Новое Ступино, в котором планируют построить более 1,8 млн.кв.м. жилой недвижимости.
«В 2010 г. в Московской области девелоперская компания MR Group планирует начать строительство города-спутника Москвы – Новое Ступино. До 2020 г. в 70 км к югу от МКАД должен появиться населенный пункт с расчетной численностью населения около 55 тыс. жителей.
Планируемый объем строительства – более 1.8 млн. кв. м. жилья (в основном это 3-этажные многоквартирные дома и коттеджи)».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Подмосковье
Эксперт: Девелоперы лукавят, говоря, что цены на новостройки достигли своего «дна»
26 июня 2009 | Рынок
«Цены на квартиры в новостройках упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление невозможно, — эти утверждения девелоперов не соответствуют действительности». Такое заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта публикует журнал «Собственник».
«Московские застройщики, стремясь получить средства для поддержания своего бизнеса, предлагают квартиры оптом и с огромными скидками.
«Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, — рассказал Феликс Альберт. — Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих».
Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос — свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.
«Сегодня среди девелоперов принято жаловаться, что цены упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление новостроек невозможно – бизнес становится нерентабельным, — заявил Альберт. – Желание продать дешевле на 40% от этих «минимальных» цен показывает, что здесь есть, мягко скажем, лукавство. Полагаю, что продавать и с подобным дисконтом застройщикам выгодно».
Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены
Михаил Прохоров прогнозирует ухудшение ситуации в российском девелопменте
16 мая 2009 | Рынок
Президент группы «Онэксим» Михаил Прохоров считает, что российских девелоперов ждут впереди серьезные трудности, сообщает интернет-издание Dpmoney.ru
«Бизнесмен заявил, что кризис еще не накрыл до конца строительные компании. «Все еще впереди», — считает Михаил Прохоров.
С российским бизнесменом согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, пишет Финанс. По его мнению, спрос на недвижимость вернется не скоро. Во многих регионах с 2000 года цены на недвижимость выросли на 800%. При восьмикратном росте рынка возможно падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году».
«Согласно мартовскому прогнозу центра стратегических исследований «Росгосстраха», к концу лета 2009 года средняя цена московского квадратного метра снизится на 20-25% в рублевом эквиваленте».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Мнение, Цены
Строительную отрасль в России ждут серьезные структурные перемены
15 мая 2009 | Cтроительство
РИА Новости публикует результаты опроса специалистов рынка недвижимости, которые считают, что строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен. Из-за резкого сокращения продаж жилья, высоких ставок по кредитам, отсутствия оборотных средств ряд компаний может обанкротиться и исчезнуть с рынка.
«На незавидное состояние стройсектора указывает и вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, который считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии».
«Нами выборочно было исследовано 20 регионов Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал нам, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть кредиты банкам, что может привести к их разорению, в случае, если банки выставят требования возврата кредита, так как банки могут в любой момент инициировать процедуру банкротства против них», — рассказал РИА Новости Пономарев».
«По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за снижения покупательской активности населения».
«Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками, поясняет он».
«Если компания продает по той же цене, за которую она построила — она ничего не зарабатывает. Но ведь строительство велось на банковские кредиты, которые выдавались под проценты. А если нет прибыли, то и нечем платить эти проценты, а это уже банкротство. В ближайшей перспективе улучшение ситуации вряд ли наступит, поэтому летом можно ожидать либо пика банкротств, либо пика слияний и поглощений одних компаний другими», — уточняет Пономарев».
Теги: Cтроительство, Банк, Девелопмент, Кризис
Эксперт: Челябинские строители готовы смириться с ценой, установленной Минрегионразвития
12 мая 2009 | Cтроительство, Государство
Челябинские строители за неимением альтернативы вынуждены продавать жилье государству по цене, установленной Министерством регионального развития РФ, 28 550 рублей за квадратный метр. Об этом пишет ИА «REGNUM», ссылаясь на сообщение директора по развитию управляющей компании «Инсал», специалиста по девелопменту Ольги Архипцевой.
«По мнению эксперта, эта цена низка, так как сейчас себестоимость квадратного метра в Челябинске основана не только на цене стройматериалов, но также на оплате труда подрядчиков, электроэнергии, выплат по кредитам и так далее, что образует большую наценку. «Сейчас компаниям придется откатываться назад и сокращать себестоимость метра. Это необходимо для оздоровления строительной отрасли и цен на недвижимость. Но двигаться обратно также трудно, как худеть после того, как резко наберешь вес», — подчеркнула Ольга Архипцева».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис, Цены, Челябинск
В Москве растет объем предложений вторичного жилья
6 мая 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Государственный интернет-канал «Россия» сообщает об увеличении количества предложений на вторичном рынке жилья в Москве.
«Строительный бум — в прошлом. Кризис резко понизил спрос на квадратные метры в Москве. Девелоперы теперь ориентируются на менее затратные проекты. А большинство новостроек в секторе коммерческой и жилой недвижимости и вовсе заморожено».
«По подсчетам экспертов «Миэль», из-за кризиса заморожено строительство 800 тысяч квадратных метров. Это примерно пятая часть жилых строек. А с учетом бумажных проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Впрочем, дефицит новых домов с лихвой компенсирует вторичный рынок жилья. Предложение в этом сегменте выросло на 40%. При этом цены значительно упали: долларовые — на 30-40%, рублевые — на 10-15%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Москва, Цены
АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%
30 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.
«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».
«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».
«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».
«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».
«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».
«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».
Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:
«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».
«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены
К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?
2 апреля 2009 | Рынок
Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».
«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».
«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».
«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»
«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»
«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».
«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, Москва, Цены
Mirax Group продает квартиры по ценам ниже себестоимости
3 марта 2009 | Рынок
Деловой журнал «Секрет фирмы» (издательский дом «Коммерсантъ») пишет о небывалой акции от компании Mirax Group по продаже квартир бизнес-класса.
«99 999 руб. за 1 кв. м с отделкой в домах бизнес-класса Well House на Дубровке или Ленинском проспекте в Москве. «Мы сами в шоке»,— говорят об этой акции маркетологи Mirax Group. Дисконт в сравнении с докризисными ценами составил более 50%. «Чтобы как-то справиться с потоком потенциальных клиентов, мы даже ввели символическую плату за просмотр квартиры — 1 тыс. руб.,— рассказал СФ президент Mirax Group Сергей Полонский.— Эти деньги пошли на благотворительность». Впрочем, Mirax Group самой впору искать мецената — вместо того чтобы погасить $200 млн долга Credit Suisse в феврале, компания договорилась о реструктуризации задолженности на 20 месяцев, увеличив кредитную ставку с 10% до 14%. «Mirax продает квартиры ниже себестоимости»,— объясняет проблемы девелопера президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин».
Теги: Девелопмент, Москва, Цены
Иркутск: Новостройки подешевели на 4-15%
27 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение Александры Финкельштейн, генерального директора компании «Эмэлси», оказывающей информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, о снижении цен на новостройки Иркутска с лета 2008 года на 4-15% в зависимости от района города.
«Наибольшее снижение цен зафиксировано у застройщиков, работавших в центре Иркутска, то есть в Кировском районе. Там цена одного квадратного метра жилья упала с 85 до 72 тысяч рублей, то есть на 15%», — сказала она».
«По словам Финкельштейн, в Октябрьском районе Иркутска стоимость квадратного метра снизилась на 6% (в среднем до 46 тысяч рублей), в Свердловском — на 10% (до 41 тысячи рублей), в Ленинском — на 4% (до 36,5 тысячи рублей), а в Куйбышевском — на 4% (до 39 тысячи рублей)».
«По словам Финкельштейн, сейчас на рынке жилье продают сами застройщики, соинвесторы, а также подрядчики, которые получили квартиры по бартеру от строителей. Как добавила она, наибольший дисконт предлагают именно подрядчики».
«Очевидно, что застройщики перед новым годом рассчитались с подрядчиками квадратными метрами. Сейчас подрядчикам необходимо гасить кредиты, и они предлагают квартиры по сниженным ценам», — пояснила она».
Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены
Эксперты не ждут оживления столичного рынка жилья раньше 2010 года
27 февраля 2009 | Рынок
Газета «Взгляд» публикует материал, в котором суммируются данные из различных источников, согласно которым можно говорить об уверенном снижении цен на жилье.
«Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику «пикирующего метра». Февраль бъет новые рекорды».
«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, — говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».
«Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%».
«Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР».
«Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%».
«Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», — говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% — в Москве».
«Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются».
Теги: Девелопмент, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Продажа «бартерных» квартир может полностью парализовать рынок жилья
24 февраля 2009 | Альтернатива, Рынок
На круглом столе о состоянии дел в стройиндустрии гендиректор ООО «Мир недвижимости» Сергей Цветков рассказал о проблемах реализации квартир, полученных по бартеру. Об этом сегодня сообщает петербургское интернет-издание «АСН-Инфо».
«Все забыли, как 8 лет назад продавали квартиры, и не знают, что делать. И всем нужны живые деньги. В результате получатель квартиры по бартеру продает ее со скидкой до 30-40%. Это значит, что у застройщика на объекте получается такая вот дикая разница в стоимости квартир – значит, и застройщик оказывается в провале, он тоже вынужден цены снижать. Это замкнутый круг. Рынок может быть полностью парализован», — убежден эксперт».
«По его мнению, «спасением» в этой ситуации будут новые компании, созданные именно с целью продажи «бартерных» квартир».
«Если остановить процесс распространения бартера невозможно, надо его упорядочить. И главное – не демпинговать. А в 2009 г. 50%, если не 80% строящихся квартир будет роздано поставщикам по бартеру – судите сами, как велико будет их влияние на рынок. Наша же помощь позволит не обваливать рынок хотя бы на уровне локальных объектов».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Бартер, Девелопмент
В Петербурге застройщики боролись за право продать квартиры по цене в два раза ниже рыночной
22 февраля 2009 | Государство
В Санкт-Петербурге застройщики согласились продать городу 901 квартиру по назначенной городом цене – от 47,3 тыс. рублей и ниже, что почти вдвое дешевле их рыночной стоимости. О результатах конкурса по приобретению у застройщиков квартир в собственность Петербурга, который состоялся в минувшую пятницу, 20 февраля, пишет «Фонтанка.ру».
«На конкурс по выкупу у застройщиков жилья в высокой степени готовности подано 12 заявок от 5 строительных фирм. По некоторым лотам даже возникла конкуренция, и закупочную цену удалось снизить до 43 тысяч рублей за метр. В Смольном считают такой интерес частных компаний безусловным успехом, но будут ли организовывать новые торги — пока вопрос».
«Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества Петербурга, квартиры городу предложили петербургские и московские компании: «Росстрой», «Строительный трест №36», «Ойкумена», «Окстрой» и «Дальпитерстрой» (единственный участник прошлого конкурса). Все они выставили на продажу практически достроенные дома. И если город после обязательной экспертизы (ее итоги должны огласить 6 марта) заключит договоры со всеми участниками, то ветераны смогут переехать в новые квартиры уже весной-летом этого года».
«Особую гордость у устроителей конкурса – КЭРППиТ и Фонда имущества – вызвало понижение стартовой цены с 47 тысяч 300 рублей до 43 тысяч по трем лотам. На подобный демпинг отважилась компания «Окстрой». Однако прокомментировать свой смелый шаг там отказались, сославшись на то, что до подведения итогов говорить о конкурсе с их стороны будет неэтично».
«Но действия застройщика объясняют эксперты рынка. По словам руководителя отдела жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, «несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка существует тогда, когда существует реализация. Если раньше можно было привлечь банковские средства, то сейчас это нереально».
Теги: Государство, Девелопмент, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
