Елена Батурина: «Интеко» увеличит объем строительства в регионах
6 октября 2008 | Cтроительство
Компания «Интеко», возглавляемая Еленой Батуриной, в три раза планирует увеличить долю региональных объектов в своем портфеле, пишут РИА Новости.
«Сейчас мы строим в регионах 10-15% от нашего общего портфеля объектов. В будущем хотим увеличить эту долю до 40%, причем основной упор будет делаться на строительство жилья, которого в регионах не хватает».
«В настоящее время мы закончили первый этап реконструкции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения, который будет обеспечивать наши потребности в этом регионе. Такая концепция с развитием производства себя оправдала, в других регионах мы планируем идти по такому же пути».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ростов
«Ренессанс Капитал» понизил прогноз по девелоперам
5 октября 2008 | Рынок
«Ренессанс Капитал» снизил прогноз на конец 2008 года справедливой стоимости акций публичных российских девелопоров, пишет газета «Коммерантъ».
«Первый фактор — компаниям стало значительно дороже и сложнее привлекать финансирование в проекты. Например, для самых крупных игроков рынка стоимость кредитов за последний год выросла с 10% как минимум до 15% годовых. Как признаются многие девелоперы, сегодня практически невозможно получить кредит даже под 20% годовых. «К тому же если раньше девелопер мог получить от банка до 80% от общего объема инвестиций, то теперь банк дает не более 60%».
«Второй фактор — ожидаемое снижение цен на жилье и арендных ставок на коммерческую недвижимость. Эксперты прогнозируют, что цены на московские квартиры снизятся примерно на 25%».
«Со стороны «Ренессанса» эта переоценка — признание факта, что кризис существенно и негативно отразился на отрасли и что прежняя оценка была слишком оптимистичной, так как основывалась на убеждении, что у компаний будет возможность реализовать все проекты, в том числе находящиеся на самой ранней стадии»,— говорит управляющий партнер IMG Максим Кунин. С прогнозами «Ренессанс Капитал» соглашается аналитик Unicredit Aton Роман Громов. «По сравнению с текущими котировками компаний потенциал их роста на ближайшие 12 месяцев не превысит 20%»,— настроен пессимистично аналитик ИГ «Капиталъ» Иван Завадский».
Теги: Девелопмент, Кризис
«Альфа-банк» планирует отсудить у девелопера 10 млн. долларов
3 октября 2008 | Рынок
«Альфа-банк» заявляет о намерении по суду взыскать задолженность по кредитам в размере $10,6 млн. с девелоперской компании РТМ, сообщает «Лента.ру».
«В банке считают, что расплатиться по долгам девелопер сможет, лишь продав заложенную недвижимость, и просят московский арбитраж наложить арест на объекты, принадлежащие компаниям группы РТМ».
«По информации «Интерфакса», девелопер просрочил платежи по крупным кредитам, предоставленным компаниям группы РТМ банком, и «Альфа-банк» намерен добиться «взыскания заложенных по кредитам объектов недвижимости и их реализации для погашения долга».
В Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ» «Ленте.ру» сообщили, что срок действия кредита истекает 6 ноября 2012 года, проценты по кредиту компания выплачивает в срок и в полном объеме. Кроме того, речь о крупном кредите не идет, так как компания привлекла в «Альфа-банке» «один единственный некрупный кредит».
«Копию искового заявления в компании не получали и не знают, на чем основывается иск банка».
Теги: Банк, Девелопмент, Кризис
Чистая прибыль девелопера ЛСР в первом полугодии снизилась в сто раз
3 октября 2008 | Рынок
На 99% снизилась чистая прибыль российской девелоперской группы ЛСР в первом полугодии 2008 года по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), составив $3 млн., пишет информационно-аналитический портал К2Капитал.
«Операционная прибыль компании сократилась на 85% до $46 млн. При этом выручка компании за отчетный период увеличилась на 53 процента до $940 млн. Показатель EBITDA вырос в годовом исчислении на 83% до $243 млн. Рыночная стоимость портфеля недвижимости и активов ЛСР в первом полугодии 2008 года выросла на 17% до $6,6 млрд.»
Теги: Девелопмент
Эксперт: Я не вижу интереса со стороны покупателей
2 октября 2008 | Рынок
Генеральный директор ООО «Аверс-Аналитика» Дмитрий Свительман поделился своим видением возможных путей развития ситуации на российском рынке жилья, пишет интернет-проект «Квадрат.ру»
«Я вижу три варианта возможного развития событий на рынке недвижимости: первый — повторение с некоторыми нюансами сценария 2004 года, то есть формирования отложенного спроса и дальнейший рост цент; второй — очень печальный, но его тоже нельзя исключать — когда из-за банковского кризиса рухнут цены; третий — который тоже не стоит сбрасывать со счетов — зависит от того, как будет выходить из кризиса Америка. Если они решат вторгнуться в Иран, чтобы поднять цены на нефть, то события на мировом рынке пойдут совсем иным путем»
«Эксперт не берется предсказать, какой из этих вариантов наиболее реалистичен. «Девелоперы, конечно, могут продержаться какое-то время. Но весь вопрос в продолжительности периода, который придется продерживаться. Я сейчас, к сожалению, не вижу интереса со стороны покупателей, вижу только инвестиционный интерес. То есть тех людей, которые покупают квартиры как средство для вложения денег. А именно они и находятся сейчас в раздумьях. Люди, которые покупают жилье для жизни, не в состоянии поддержать рынок при существующем уровне цен».
Теги: Девелопмент, Кризис, Цены
Аналитики: «Пузырь» на рынке недвижимости лопнет
2 октября 2008 | Рынок
Аналитики Unicredit Aton прогнозируют падение цен на жилую недвижимость на 10% уже в ближайшем будущем. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии»,— предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали»,— напоминает Роман Громов».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве ($/кв.м)
«Столичные риелторы также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30% (см. «Ъ» от 19 сентября). «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом»,— рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся».
Теги: Девелопмент, Кризис, Пузырь, Цены
«Кассовые разрывы» в январе-феврале 2009 года станут пиком кризиса российских девелоперов
2 октября 2008 | Cтроительство
Такое видение перспектив российского рынка девелопмента изложил РИА Новости руководитель управления и развития инвестиционных проектов компании «Альянс-Континенталь» Кирилл Прусаков.
«Пик кризиса я ожидаю в январе-феврале 2009 года, когда рынок девелоперов «накроет», так как у большинства из них наступит кассовый разрыв. Это объясняется тем, что продажи квартир в розницу снизились, кредитоваться из-за немыслимых условий не получается, но у людей возникает необходимость расплачиваться со своими поставщиками услуг (строители и технические заказчики). Это не совсем приятная перспектива, но это возможно», — рассказал он.
Собеседник указал, что пик кризиса на российском рынке недвижимости еще не пройден, потому что определенные денежные средства у девелоперов в запасе еще остались».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
Застройщики Санкт-Петербурга рассчитывают на власть
1 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга пишет о проблемах с фондированием у региональных девелоперов, которые привели к тому, что строители пошли на поклон к чиновникам.
Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
«На федеральном уровне пытаются сдержать фондовый рынок, кредитуя банки. Но я уверен, что до строителей, до реальной экономки ни одного рубля из этих средств не дойдет. Тем временем небольшие строительные компании испытывают дефицит средств и не имеют возможности получать кредиты в банках. Ставки по кредитам уже достигают 20%».
Вот на что рассчитывают застройщики на первых порах:
«Строители попросят Смольный ввести полугодовую отсрочку для инвестиционных платежей за земельные участки. Эти деньги планируется пустить на объекты, испытывающие дефицит средств для завершения строительства.
Еще одно предложение – отсрочить для застройщиков налоговые отчисления хотя бы сроком на полгода, так как основные выплаты (НДС и налог на прибыль) приходятся как раз на конец года».
«Городские власти пока предпочитают наблюдать свысока – выживут строители или нет. Ситуация между тем тревожная. Если в нее не вмешаться, то на рынке могут вновь появиться обманутые дольщики»,- считает Вячеслав Заренков».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург
Fitch: Нехватка фондирования может подтолкнуть девелоперов к снижению цен на недвижимость
1 октября 2008 | Инвестиции
РБК со ссылкой на международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пишет о серьезных проблемах с ликвидностью у российских девелоперов.
«Российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям».
«Fitch рейтингует пять российских девелоперских компаний первого «эшелона», которые можно отнести к двум группам. Во-первых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на жилой недвижимости и работающие по принципу «строить и продавать» (ОАО «Группа компаний «ПИК» (рейтинг BB- (BB минус)/Rating Watch «негативный»), ОАО Группа ЛСР (рейтинг B+/прогноз «стабильный») и ОАО ОПИН (рейтинг B/прогноз «позитивный»). Их бизнес-модель предварительных продаж позволяет относительно быстро возвращать денежные средства в бизнес. Во-вторых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на коммерческой недвижимости и работающие по принципу «строить и держать», у которых денежные средства, как правило, вкладываются на более длительный срок (ОАО «Система-Галс» (рейтинг B+/прогноз «негативный») и ООО «Миракс Групп» (рейтинг B/ Rating Watch «негативный»)). Хотя возможны отклонения от этого правила, Fitch считает, что модель бизнеса по принципу «строить и держать» более уязвима к ухудшению ситуации с фондированием, чем модель «строить и продавать».
«Менеджмент некоторых российских компаний по девелопменту недвижимости в целом исходил из того, что всегда можно будет относительно легко продать активы, а банки всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные долговые обязательства. Однако общая нехватка фондирования может означать, что продажа активов в сфере недвижимости станет более сложной задачей, а также может подтолкнуть к более общему снижению цен на недвижимость».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Инвестиции
Российские девелоперы соревнуются в падении
30 сентября 2008 | Инвестиции
До исторического минимума упали акции почти всех российских девелоперов, представленных на Лондонской фондовой бирже на торгах в понедельник, пишет RBC Daily.
«Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International».
«Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, — говорит старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья — на уровне 6,2%». Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года».
«Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. «Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки», — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев».
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Кризис
Росстат: Жилье в России в первом полугодии практически не подорожало
29 сентября 2008 | Cтатистика
«Ведомости» публикуют обзорную статью по вектору движения цен на жилье в России, в которой, среди прочего, приводятся следующие цифры:
«Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают».
В статье также приводится некоторая статистическая информация по отдельным городам России.
Ростов
«В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов».
Новосибирск
«В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять».
Санкт-Петербург
«Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН)».
Самара
«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он».
Москва, однако, пока держится — в основном, за счет сокращения объемов строительства:
«С начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).
Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%».
«Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась».
Теги: Cтатистика, Девелопмент, Москва, Новосибирск, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены
Рынок покачнется, но куда?
26 сентября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:
Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:
«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, — предупреждает Вячеслав Семененко. — Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:
Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:
«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни — о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Риелтор, Цены
Девелоперы готовы двигаться в цене на 30-40%.
26 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group, Лев Хасис, рассказал «Ведомостям», что девелоперы торговой недвижимости напуганы кризисом и готовы двигаться в цене на 30-40%.
«Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад. Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть».
Интересна так же противоположная точка зрения замдиректора по инвестициям новосибирского строителя «Метаприбор» Елены Астаховой:
«Ни о каких дисконтах речи не идет! Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Скидки
Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%
25 сентября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:
«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».
Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Новостройки, Риелтор
SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками
23 сентября 2008 | Cтроительство
Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.
Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.
«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.
Теги: Cтроительство, Девелопмент, ПИК, Скидки
