SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками
23 сентября 2008 | Cтроительство
Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.
Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.
«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.
Теги: Cтроительство, Девелопмент, ПИК, Скидки
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.