Аналитики: Цены на жилье в России непрерывно снижаются уже 20 недель подряд

Аналитический центр «GED Analytics» сообщает, что рублевые цены на жилую недвижимость в России снижаются уже 20-ю неделю подряд. В истории российского рынка жилой недвижимости — это один из самых длительных периодов снижения цен.

«В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило — 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. Рублевые цены предложения на жилье в крупнейших регионах страны непрерывно снижаются 20 недель подряд. Это один из самых длительных периодов снижения цен в истории российского рынка жилой недвижимости. Повышение рублевых цен последний раз было зафиксировано системой GED Index в феврале 2009 года».

Источник >>

В Петербурге квартиры продолжают уверенно дешеветь

За неделю с 22 по 29 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 29 июня Изменение цены к 22 июня
Вторичный рынок 85804.9
руб./кв. метр
-0.75%
Первичный рынок 75492.4
руб./кв. метр
-0.21%

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 37 неделю подряд.

Источник >>

Недвижимость в Москве за неделю снизилась в цене на 0,7%

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 22 по 29 июня опустился еще  на 0,7%.

Недвижимость Москвы

От 29.06.09

к 22.06.09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.091 пункт.

-0,7 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-1,20 %/мес

-0,5 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-4,21 б.деп.

+0,4 б.д

 
Источник >>

Жилье в панельных домах столицы за неделю стало дешевле на 0,35%

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в целом вновь немного понизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

Цена предложения
1 кв. метра по рынку в целом:
5034
$ за 1 кв.м
Изменение цен 0,08 %
Цена предложения
1 кв. метра в панельных домах:
4289
$ за 1 кв.м
Изменение цен 0,35 %
Цена предложения
1 кв. метра в кирпичных домах:
5940
$ за 1 кв.м
Изменение цен +0,07 %

 
Объем предложения вырос на 0,83%.

Источник >>

В Ленобласти земля продолжает дешеветь

«Бюллетень недвижимости» публикует данные Центра оценки и консалтинга о снижении стоимости земли в Ленинградской области.

«По данным Центра оценки и консалтинга, быстрее всего подешевели участки под ИЖС в 60-80 км от Петербурга.

В сегменте земель сельхозначения более мелкой нарезки (1,5-7 га) идут единичные сделки, с дисконтом 12-50% в рублях. Дисконт достигается в результате торга, но начальная цена в листингах ниже прошлогодней максимум на 20%.

Стоимость участков в садоводствах, лесных хозяйствах, расположенных далеко от Петербурга, на 50-80% ниже, чем земли под ИЖС в силу их невысокой ликвидности. По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы неликвидные участки могут снизиться в цене в 3 — 3,5 раза по сравнению с летом 2008 года, то есть выйти на уровень цен 2005-2006 года».

Источник >>

В Петербурге вторичное жилье подешевело до 70 тысяч рублей за квадратный метр

«Комсомольская правда» сообщает о значительном снижении цен на жилье в Санкт-Петербурге.

«Мировой финансовый кризис сильно пошатнул цены на недвижимость. Квартиры, которые раньше казались заоблачно недоступными, на прошлой неделе стали «ближе» к народу. Связано это с падением рубля. В итоге квадратный метр питерской новостройки сегодня стоит примерно 70 тысяч 807 рублей. За «вторичку», правда придется заплатить намного дороже – 87 тысяч 576 рублей. Но специалисты убеждены, что цены продолжат снижаться. По данным аналитического центра GED Analytics, только за неделю средняя стоимость питерской квартиры в долларовом эквиваленте упала на 1,48%, а в рублевом – на 0,72%. Всего же стоимость квадратного метра в среднем может стать меньше на треть от максимального уровня».

Источник >>

Подмосковное городское жилье подешевело до 60 тысяч рублей за квадратный метр

По данным аналитического центра GED Analytics, в Московской области средняя цена городского жилья опустилась чуть ниже отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает ИА «REGNUM».

«С 15 по 21 июня в Подмосковье средние цены предложения в рублях стали ниже на 0,3%. В долларах цены снизились на 1,07% — до $1921 за 1 кв. м. Более высокие темпы падения цен в долларах связаны с ослаблением рубля относительно доллара.

Стоимость первичного жилья в Московской области за неделю снизилась почти до 57,9 тыс. руб. за 1 кв. м (-0,36%), вторичного — до 68,5 тыс. руб. (-0,6%). Долларовые цены на новостройки опустились до $1858 (-1,1%), на вторичное жилье — до $2201 (-1,1%)».

Источник >>

Эксперт: Девелоперы лукавят, говоря, что цены на новостройки достигли своего «дна»

«Цены на квартиры в новостройках упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление невозможно, — эти утверждения девелоперов не соответствуют действительности». Такое заявление президента компании «ХИРШ-Россия» Феликса Альберта публикует журнал «Собственник».

«Московские застройщики, стремясь получить средства для поддержания своего бизнеса, предлагают квартиры оптом и с огромными скидками.

«Периодически приходят предложения: новостройки с дисконтом, до 30-40% от их рыночной стоимости, — рассказал Феликс Альберт. — Единственное условие – нужно приобрести не менее 10 объектов сразу… И, естественно, такие оферты особенно не афишируются для широкой публики, это, что называется, для своих».

Нельзя сказать, что на эти предложения существует большой спрос — свободных денег на рынке немного, отметил Альберт. Но они многое говорят о том, какова на самом деле себестоимость строительства.

«Сегодня среди девелоперов принято жаловаться, что цены упали на самое «дно», и дальнейшее удешевление новостроек невозможно – бизнес становится нерентабельным, — заявил Альберт. – Желание продать дешевле на 40% от этих «минимальных» цен показывает, что здесь есть, мягко скажем, лукавство. Полагаю, что продавать и с подобным дисконтом застройщикам выгодно».

Источник >>

Эксперт: В некоторых регионах РФ цены на жилье приблизились к себестоимости строительства

«РИА Новости» публикует заявление президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павла Горячкина о том, что в некоторых регионах России из-за кризиса цены на жилую недвижимость максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.

«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в РФ упали с начала кризиса примерно на 16%», — уточнил он на совместном заседании комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР.

При этом, как отметил Горячкин, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.

«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», — указал он».

Источник >>

Екатеринбургская «вторичка» за неделю подешевела на полпроцента

По словам Михаила Дэви, президента УПН, на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге цены по-прежнему плавно снижаются. Об этом сообщается на сайте Уральской Палаты Недвижимости.

«За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 23 июня в среднем по городу 54 916 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,46 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,97 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -1,06 до –2,75 %».

Средняя цена предложения на 23.06.2009, руб./кв.м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Изменение за 12 мес., %

По городу

54916

-0,47

-1,97

-13,40

Эксперт: Осенью увеличившееся предложение двинет столичный рынок жилья вниз

Интернет-издание «КДО» публикует прогноз от агентства недвижимости «Хирш» о выходе в октябре-ноябре 2009 года на московский рынок вторичной недвижимости нескольких тысяч квартир.

«Мы прогнозируем волну в 2-4 тысячи объектов, — говорит президент компании «Хирш-Россия» Феликс Альберт. — Для нашего рынка, где сейчас выставлено порядка 70 тысяч квартир, это означает увеличение предложения на 3-5%, что может привести к дальнейшему снижению цен».

«Мы все время слышим о кризисе, о пугающей статистике невозврата кредитов, о том, что люди не справляются с долгами, — отмечает Ф.Альберт. — По всем признакам, в продаже должны появиться заложенные квартиры. А их нет! В месяц, по нашим данным, таких объектов появляется 5-7 на всю Москву. Они предлагаются по столь привлекательным ценам, что часто даже не рекламируются — их приобретают люди, «причастные к процессу».

По его словам, основная причина столь малых объемов — чисто техническая. Юридическая процедура изъятия и реализации квартиры очень сложна. «Суды у нас не самые расторопные, подобные процессы длятся порядка года. Получается, что результаты кризиса, всерьез начавшегося в октябре-ноябре прошлого года, мы почувствует в конце предстоящей осени», — подводит итог президент компании «Хирш-Россия».

Источник >>

Стоимость столичных квартир эконом-класса с начала кризиса уменьшилась в 1,5 раза

Стоимость квартир в Москве с начала кризиса снизилась. А вот насколько? В Федеральном центре ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов подсчитали, что реальные цены на квартиры эконом-класса обвалились в полтора раза. Об этом пишет газета «Взгляд».

«По мнению руководителя Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Евгения Ермолаева, цены на квартиры эконом-класса упали за время кризиса в 1,5 раза. По его словам, данные получены на основе мониторинга реальных сделок.

Напомним: согласно данным аналитиков, занимающихся изучением московского рынка жилья, с осени 2008 года – начала кризиса – средняя цена столичного квадратного метра упала примерно на 2000 долларов (с 6 с лишним тысяч до почти 4 тыс.). Но, как писала газета ВЗГЛЯД, статистика цен по Москве, которую более-менее регулярно ведут крупные риелторские компании, основана на анализе цен предложения. Эти цифры, как правило, далеки от реальной сделки, т.к. не учитывают конечный дисконт. Сейчас разрыв между ценой предложения и ценой покупки может доходить до 25-30%. Только по весне «формальные» цены стали подтягиваться к реальным, но не во всех классах жилья».

Источник >>

В Петербурге за минувшую неделю «вторичка» подешевела на 0,8%

На неделе с 15 по 22 июня цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 22 июня Изменение цены к 15 июня
Вторичный рынок 86450.3
руб./кв. метр
-0.80%

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 36 неделю подряд.

Источник >>

Цена квадратного метра в Москве снизилась за неделю на полпроцента

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 15 по 22 июня опустился еще  на полпроцента.

Недвижимость Москвы

От 22.06.09

к 15.06.09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.120 пункт.

-0,5 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-0,73 %/мес

-0,2 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-4,63 б.деп.

+0,4 б.д

 
Источник >>

Жилье в Москве за неделю существенно подешевело

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь существенно понизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

Цена предложения
1 кв. метра по рынку в целом:
5038
$ за 1 кв.м
Изменение цен 0,71 %
Цена предложения
1 кв. метра в панельных домах:
4304
$ за 1 кв.м
Изменение цен 0,64 %
Цена предложения
1 кв. метра в кирпичных домах:
5936
$ за 1 кв.м
Изменение цен -0,87 %

 
Источник >>








Login