Петербургские новостройки за неделю потеряли в цене 0,85%
30 июня 2010 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 21 по 28 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге показали снижение как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 28 июня | Изменение цены к 21 июня | |
| Вторичный рынок | 81536.0 руб/кв. метр | -0.25% | |
| Первичный рынок | 70615.40 руб/кв. метр | -0.85% |
Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург, Цены
В ряде районов Московской области цены на жилье продолжают снижаться
2 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
По данным Гильдии риелторов Московской области, на начало марта 2010 года цены на первичном и вторичном рынке жилья в регионе продолжили снижение. Об этом сообщает интернет-журнал «Собственник».
«По состоянию на конец марта 2010 года на рынке квартир Московской области наблюдались следующие тенденции. В секторе новостроек, по данным Гильдии риелторов Московской области, проводившей исследование, ситуация несколько изменилась. Если в предыдущем месяце повсеместно в районах, удаленных от МКАД более чем на 10 километров, было отмечено увеличение средней цены предложения, то к началу марта во всех ценовых зонах, кроме самой дальней, цены немного снизились».
«На вторичном рынке области отмечен некоторый рост средних цен предложения в районах, примыкающих к Москве. В то же время, в более удаленных районах продолжилась, как и в предыдущие месяцы, коррекция вниз на 1-1,5%».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Подмосковье, Цены
Павел Созинов: В Петербурге количество новостроек, в которых открыты продажи, выросло почти на 10%
31 марта 2010 | Cтатистика, Рынок
Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов рассказал, что общий объем предложения жилья на первичном рынке Петербурга составляет сейчас порядка 2,7 млн. кв. м. Об этом пишет интернет-издание «АСН – инфо».
«Кризис, в первую очередь, сказался на покупательской активности, количество сделок купли-продажи упало примерно на треть. «Если в докризисные времена в Петербурге за год продавалось порядка 30 тысяч квартир в готовых и строящихся домах, то по итогам 2009 г. эта цифра составила около 20 тысяч квартир», – отметил он».
«С начала 2010 г. на рынок было выведено 25 новых домов. Таким образом, количество объектов, в которых ведутся продажи, выросло почти на 10%», – сообщил П.Созинов, уточнив, что приобрести квартиры сегодня можно в 260 домах. Это, безусловно, позитивная тенденция, считает эксперт».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург
Кризис вынуждает строителей продолжать снижать цены на новостройки
26 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», под давлением кризиса застройщики вынуждены идти на уступки немногочисленным покупателям и согласны продавать жилье по ценам близким к 30-ти тыс. руб. за кв.м.
«Перед наступлением сентября – месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, застройщики и риэлторы все-таки пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках.
Сегодня даже официальный ценник на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) балансирует на отметке 32-52 тыс. руб. за кв. метр. Однако при более «глубокой» работе с застройщиками или риэлторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тыс. руб., в зависимости от первоначальной стоимости жилья».
«Многих застройщиков толкают к таким действиям, легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными, кредиты».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Риелтор, Цены
В Петербурге и Ленобласти количество сделок на рынке недвижимости в июле значительно сократилось
22 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Агентства недвижимости «Итака» об уменьшении в июле количества сделок по продаже жилой недвижимости как в Петербурге, так и в Ленобласти.
«Сегмент строящейся недвижимости в июле вновь продемонстрировал падение (-23%). По всей видимости, летний незначительный всплеск исчерпал себя».
«Вторичный рынок Санкт-Петербурга демонстрирует значительные колебания от месяца к месяцу (-36% к июню). Это связано, в том числе, и с колебаниями участников рынка – как продавцов, так и покупателей. Всплески спроса, похоже, происходят тогда, когда продавцы проявляют сговорчивость в цене. Но уступать в цене постоянно продавцы также не хотят».
«На вторичном рынке Ленинградской области в июле покупательская активность снизилась максимально относительно средних значений (-48%). Риэлторы отмечаю трудности в продажах из-за несговорчивости областных продавцов, реагирующих на рыночные изменения с некоторым опозданием. Кроме того, предвкушения сокращения разницы между ценой жилья в ЛО и СПб, не дают продавцам здраво смотреть на реальность. В дальнейшем можно ожидать продолжение ценового падения в близлежащих районах Ленинградской области, что, в свою очередь, оживит сегмент. Существенное оживление спроса вряд ли произойдет раньше весны, полагают аналитики».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург
Росстат: Количество жилья, введенного в эксплуатацию в РФ, в июне существенно выросло
21 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение Росстата об увеличении в РФ объемов ввода жилья в июне 2009 года на 65%.
«Жилищное строительство в РФ в июне оживилось после спада в предыдущие кризисные месяцы, объем ввода жилья в первый летний месяц вырос на 64,9% по сравнению с маем, сообщил в понедельник Росстат.
По итогам второго квартала рост ввода жилья составил 7,2% по сравнению с первым кварталом».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новостройки
Темпы падения цен на жилье в Москве ускоряются
20 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI,за неделю с 12 по 18 января средняя стоимость квадратного метра в Москве по всем сегментам снизилась на 2-5%.
«Как отмечают аналитики агентства, негативная динамика на рынке жилья продолжает усиливаться, а темпы снижения цен ускоряются».
«На вторичном рынке в экономклассе средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне $4885. Снижение за неделю составило 2%. Предложение экономичных квартир увеличилось на 1,5% до 23 400 объектов. Квадратный метр в квартирах бизнес-класса подешевел на 0,3% до $8046».
«Элитные квартиры за неделю подешевели сразу на 4,3%. Стоимость квадратного метра в верхнем сегменте составляет $15078. Количество выставленных на продажу квартир в верхнем ценовом сегменте за неделю увеличилось на 3,4% до 7200 объектов, сообщается в пресс-релизе».
«По данным агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1,8% и составляет теперь $6302. В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 5,1 % до отметки $3464. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте выросло на 44% и теперь составляет 1464 квартиры. Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 3,2% до отметки в $6069».
«Аналитики компании DOKI отмечают увеличение предложения в среднем сегменте на 2,9%, что соответствует 809 объектам. Элитные новостройки за прошедшую неделю подорожали на 0,2%, и теперь квадратный метр здесь стоит $15273. Объем предложения в этом классе составляет 543 объекта (+35%)».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
Столичные новостройки продолжили дешеветь во всех сегментах
13 января 2009 | Cтатистика, Рынок
В новостройках Москвы за неделю с 5 по 11 января средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,6% и составляет теперь $6413. Такие данные аналитического центра Агентства недвижимости DOKI публикует журнал «Квадрум».
«В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 1,8 % до отметки $3642. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте снизилось на 8,3% и теперь составляет 824 квартиры».
«Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 1,4% до отметки в $6285. Предложение снизилось на 15,7% и составляет 786 объектов».
«Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (- 4,1%) и теперь квадратный метр здесь стоит $15242. Объем предложения в этом классе составляет 355 объектов (- 24%)».
«Таким образом, с наступлением 2009 года на рынке новостроек продолжается снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах, которое отражает общую негативную динамику рынка».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 | Государство, Рынок
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
Теги: Государство, Новосибирск, Новостройки, Цены
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются
25 декабря 2008 | Рынок
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются при одновременном увеличении предложения. Об этом сегодня пишет интенет-издание «PRO Недвижимость» со ссылкой на комментарии специалистов рынка.
«На фоне существенного снижения платежеспособного спроса риски в элитной недвижимости, как в наиболее дорогостоящем и, соответственно, наименее ликвидном сегменте рынка растут.
Такое мнение высказал Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Как отмечает специалист, по различным оценкам, за последние месяцы предложение в данном сегменте выросло более чем в 2 раза, а снижение стоимости объектов в ряде случаев уже достигает 25-30%. «Что, на мой взгляд, в значительной степени связано с высокой долей спекулятивных, инвестиционных покупок в данном сегменте, обоснованных более высокими темпами роста цен, которые наблюдались здесь в предыдущий «докризисный» период, – объясняет Максим Клягин. – Наиболее характерна эта ситуация для столичного рынка, так как в регионах, даже с учетом более низкого платежеспособного спроса, свою роль играет эффект существенно более низкой базы».
«Однако в ряде случаев, добавляет управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский, в домах премиум-класса скидки достигают 40 и даже 50% относительно пиковых показателей лета этого года в долларах США. Так, например, в «Доме на Покровском бульваре», практически завершенном строительством, при среднем уровне цен летом не ниже $16000 за кв.м. несколько квартир были проданы по цене $9500 за кв.м. «Подобная ситуация складывается и на так называемом вторичном рынке новостроек, то есть на переуступке прав, – объясняет специалист. – Рентабельность жилых комплексов элитного уровня намного превышает доходность проектов любого другого класса, поэтому в ближайшее время возможно будет заключить действительно выгодную для покупателя сделку, что, впрочем, по-прежнему останется выгодным как девелоперам, так и инвесторам, купившим жилье на более раннем этапе».
«В целом определяющей тенденцией для будущего года станет плавное снижение цен».
Теги: Новостройки, Цены
Девелоперы переписывают ценники на квартиры
23 декабря 2008 | Рынок
Интернет-газета «Дни.ру» сообщает, что все большее количество строительных компаний официально объявляют о снижении цен на квартиры.
«Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы. Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.
«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», – говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.
К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске – с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают».
«Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно – за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве – 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», – соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%».
Теги: Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.
«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».
«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
В Краснодаре быстрее дешевеют новостройки и элитное жилье
26 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Краснодаре продолжают снижаться. Об этом сегодня сообщает телерадиокомпания «Краснодар-плюс» на своем интернет-сайте.
«В октябре квадратный метр потерял в цене меньше процента и теперь стоит 59 тысяч рублей. Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, чем на вторичном рынке.
Цена на элитную недвижимость снижается быстрее, чем на ходовой эконом-класс».
Теги: Краснодар, Новостройки, Цены
Новостройки Петербурга могут подешеветь на 40%
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в новостройках Петербурга могут упасть к середине 2009 года на 20 – 40% – до 60 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от глубины проявлений в России последствий мирового финансового кризиса, пишет сегодня РИА «Новости», ссылаясь на краткосрочный прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, подготовленный консалтинговой компанией GVA Sawyer.
«В перспективе ближайшего полугода при сохранении темпов нарастания кризиса цены на жилую недвижимость Петербурга могут упасть до 60-80 тысяч рублей за 1 квадратный метр», – подчеркивают аналитики компании, уточняя, что, по итогам третьего квартала этого года, квадратный метр в городе в среднем стоил 100 тысяч рублей».
«В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости Петербурга «характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий».
«За период сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса».
«Согласно оптимистическому сценарию, рассказывается в исследовании, в ближайшие полгода в Петербурге будут наблюдаться продолжение стагнации на рынке первичного жилья, низкий объем спроса и низкий объем продаж, в результате чего петербургские новостройки подешевеют на 10-15%».
«Представители GVA Sawyer допускают возможность и пессимистического сценария. Он предполагает, что углубление мирового финансового кризиса, нестабильность на рынке труда, снижение платежеспособного спроса приведут к снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья в городе на 40% до конца 2009 года».
Теги: Мнение, Новостройки, Санкт-Петербург, Цены
Губернатор Новосибирска: Цены на жилье имеют задел для снижения
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирской области продолжают снижаться. Об этом сегодня пишет «Интерфакс», ссылаясь на высказывание Новосибирского губернатора Виктора Толоконского.
«Цены имеют некоторый задел для снижения, хотя и не такой большой – новые квартиры в местах массовой застройки сегодня предлагаются и покупаются по цене в районе 40 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости порядка 30-32 тысяч рублей», – сказал он журналистам в пятницу».
Теги: Мнение, Новосибирск, Новостройки, Цены
