В ряде районов Московской области цены на жилье продолжают снижаться
2 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
По данным Гильдии риелторов Московской области, на начало марта 2010 года цены на первичном и вторичном рынке жилья в регионе продолжили снижение. Об этом сообщает интернет-журнал «Собственник».
«По состоянию на конец марта 2010 года на рынке квартир Московской области наблюдались следующие тенденции. В секторе новостроек, по данным Гильдии риелторов Московской области, проводившей исследование, ситуация несколько изменилась. Если в предыдущем месяце повсеместно в районах, удаленных от МКАД более чем на 10 километров, было отмечено увеличение средней цены предложения, то к началу марта во всех ценовых зонах, кроме самой дальней, цены немного снизились».
«На вторичном рынке области отмечен некоторый рост средних цен предложения в районах, примыкающих к Москве. В то же время, в более удаленных районах продолжилась, как и в предыдущие месяцы, коррекция вниз на 1-1,5%».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Подмосковье, Цены
Павел Созинов: В Петербурге количество новостроек, в которых открыты продажи, выросло почти на 10%
31 марта 2010 | Cтатистика, Рынок
Полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов рассказал, что общий объем предложения жилья на первичном рынке Петербурга составляет сейчас порядка 2,7 млн. кв. м. Об этом пишет интернет-издание «АСН – инфо».
«Кризис, в первую очередь, сказался на покупательской активности, количество сделок купли-продажи упало примерно на треть. «Если в докризисные времена в Петербурге за год продавалось порядка 30 тысяч квартир в готовых и строящихся домах, то по итогам 2009 г. эта цифра составила около 20 тысяч квартир», — отметил он».
«С начала 2010 г. на рынок было выведено 25 новых домов. Таким образом, количество объектов, в которых ведутся продажи, выросло почти на 10%», — сообщил П.Созинов, уточнив, что приобрести квартиры сегодня можно в 260 домах. Это, безусловно, позитивная тенденция, считает эксперт».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург
Кризис вынуждает строителей продолжать снижать цены на новостройки
26 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», под давлением кризиса застройщики вынуждены идти на уступки немногочисленным покупателям и согласны продавать жилье по ценам близким к 30-ти тыс. руб. за кв.м.
«Перед наступлением сентября – месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, застройщики и риэлторы все-таки пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках.
Сегодня даже официальный ценник на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) балансирует на отметке 32-52 тыс. руб. за кв. метр. Однако при более «глубокой» работе с застройщиками или риэлторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тыс. руб., в зависимости от первоначальной стоимости жилья».
«Многих застройщиков толкают к таким действиям, легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными, кредиты».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Риелтор, Цены
В Петербурге и Ленобласти количество сделок на рынке недвижимости в июле значительно сократилось
22 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Агентства недвижимости «Итака» об уменьшении в июле количества сделок по продаже жилой недвижимости как в Петербурге, так и в Ленобласти.
«Сегмент строящейся недвижимости в июле вновь продемонстрировал падение (-23%). По всей видимости, летний незначительный всплеск исчерпал себя».
«Вторичный рынок Санкт-Петербурга демонстрирует значительные колебания от месяца к месяцу (-36% к июню). Это связано, в том числе, и с колебаниями участников рынка – как продавцов, так и покупателей. Всплески спроса, похоже, происходят тогда, когда продавцы проявляют сговорчивость в цене. Но уступать в цене постоянно продавцы также не хотят».
«На вторичном рынке Ленинградской области в июле покупательская активность снизилась максимально относительно средних значений (-48%). Риэлторы отмечаю трудности в продажах из-за несговорчивости областных продавцов, реагирующих на рыночные изменения с некоторым опозданием. Кроме того, предвкушения сокращения разницы между ценой жилья в ЛО и СПб, не дают продавцам здраво смотреть на реальность. В дальнейшем можно ожидать продолжение ценового падения в близлежащих районах Ленинградской области, что, в свою очередь, оживит сегмент. Существенное оживление спроса вряд ли произойдет раньше весны, полагают аналитики».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург
Росстат: Количество жилья, введенного в эксплуатацию в РФ, в июне существенно выросло
21 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение Росстата об увеличении в РФ объемов ввода жилья в июне 2009 года на 65%.
«Жилищное строительство в РФ в июне оживилось после спада в предыдущие кризисные месяцы, объем ввода жилья в первый летний месяц вырос на 64,9% по сравнению с маем, сообщил в понедельник Росстат.
По итогам второго квартала рост ввода жилья составил 7,2% по сравнению с первым кварталом».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новостройки
Темпы падения цен на жилье в Москве ускоряются
20 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI,за неделю с 12 по 18 января средняя стоимость квадратного метра в Москве по всем сегментам снизилась на 2-5%.
«Как отмечают аналитики агентства, негативная динамика на рынке жилья продолжает усиливаться, а темпы снижения цен ускоряются».
«На вторичном рынке в экономклассе средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне $4885. Снижение за неделю составило 2%. Предложение экономичных квартир увеличилось на 1,5% до 23 400 объектов. Квадратный метр в квартирах бизнес-класса подешевел на 0,3% до $8046».
«Элитные квартиры за неделю подешевели сразу на 4,3%. Стоимость квадратного метра в верхнем сегменте составляет $15078. Количество выставленных на продажу квартир в верхнем ценовом сегменте за неделю увеличилось на 3,4% до 7200 объектов, сообщается в пресс-релизе».
«По данным агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1,8% и составляет теперь $6302. В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 5,1 % до отметки $3464. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте выросло на 44% и теперь составляет 1464 квартиры. Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 3,2% до отметки в $6069».
«Аналитики компании DOKI отмечают увеличение предложения в среднем сегменте на 2,9%, что соответствует 809 объектам. Элитные новостройки за прошедшую неделю подорожали на 0,2%, и теперь квадратный метр здесь стоит $15273. Объем предложения в этом классе составляет 543 объекта (+35%)».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
Столичные новостройки продолжили дешеветь во всех сегментах
13 января 2009 | Cтатистика, Рынок
В новостройках Москвы за неделю с 5 по 11 января средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,6% и составляет теперь $6413. Такие данные аналитического центра Агентства недвижимости DOKI публикует журнал «Квадрум».
«В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 1,8 % до отметки $3642. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте снизилось на 8,3% и теперь составляет 824 квартиры».
«Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 1,4% до отметки в $6285. Предложение снизилось на 15,7% и составляет 786 объектов».
«Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (- 4,1%) и теперь квадратный метр здесь стоит $15242. Объем предложения в этом классе составляет 355 объектов (- 24%)».
«Таким образом, с наступлением 2009 года на рынке новостроек продолжается снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах, которое отражает общую негативную динамику рынка».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 | Государство, Рынок
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
Теги: Государство, Новосибирск, Новостройки, Цены
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются
25 декабря 2008 | Рынок
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются при одновременном увеличении предложения. Об этом сегодня пишет интенет-издание «PRO Недвижимость» со ссылкой на комментарии специалистов рынка.
«На фоне существенного снижения платежеспособного спроса риски в элитной недвижимости, как в наиболее дорогостоящем и, соответственно, наименее ликвидном сегменте рынка растут.
Такое мнение высказал Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Как отмечает специалист, по различным оценкам, за последние месяцы предложение в данном сегменте выросло более чем в 2 раза, а снижение стоимости объектов в ряде случаев уже достигает 25-30%. «Что, на мой взгляд, в значительной степени связано с высокой долей спекулятивных, инвестиционных покупок в данном сегменте, обоснованных более высокими темпами роста цен, которые наблюдались здесь в предыдущий «докризисный» период, — объясняет Максим Клягин. — Наиболее характерна эта ситуация для столичного рынка, так как в регионах, даже с учетом более низкого платежеспособного спроса, свою роль играет эффект существенно более низкой базы».
«Однако в ряде случаев, добавляет управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский, в домах премиум-класса скидки достигают 40 и даже 50% относительно пиковых показателей лета этого года в долларах США. Так, например, в «Доме на Покровском бульваре», практически завершенном строительством, при среднем уровне цен летом не ниже $16000 за кв.м. несколько квартир были проданы по цене $9500 за кв.м. «Подобная ситуация складывается и на так называемом вторичном рынке новостроек, то есть на переуступке прав, — объясняет специалист. — Рентабельность жилых комплексов элитного уровня намного превышает доходность проектов любого другого класса, поэтому в ближайшее время возможно будет заключить действительно выгодную для покупателя сделку, что, впрочем, по-прежнему останется выгодным как девелоперам, так и инвесторам, купившим жилье на более раннем этапе».
«В целом определяющей тенденцией для будущего года станет плавное снижение цен».
Теги: Новостройки, Цены
Девелоперы переписывают ценники на квартиры
23 декабря 2008 | Рынок
Интернет-газета «Дни.ру» сообщает, что все большее количество строительных компаний официально объявляют о снижении цен на квартиры.
«Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы. Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.
«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.
К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске — с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают».
«Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%».
Теги: Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.
«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».
«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
В Краснодаре быстрее дешевеют новостройки и элитное жилье
26 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Краснодаре продолжают снижаться. Об этом сегодня сообщает телерадиокомпания «Краснодар-плюс» на своем интернет-сайте.
«В октябре квадратный метр потерял в цене меньше процента и теперь стоит 59 тысяч рублей. Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, чем на вторичном рынке.
Цена на элитную недвижимость снижается быстрее, чем на ходовой эконом-класс».
Теги: Краснодар, Новостройки, Цены
Новостройки Петербурга могут подешеветь на 40%
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в новостройках Петербурга могут упасть к середине 2009 года на 20 — 40% — до 60 — 80 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от глубины проявлений в России последствий мирового финансового кризиса, пишет сегодня РИА «Новости», ссылаясь на краткосрочный прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, подготовленный консалтинговой компанией GVA Sawyer.
«В перспективе ближайшего полугода при сохранении темпов нарастания кризиса цены на жилую недвижимость Петербурга могут упасть до 60-80 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — подчеркивают аналитики компании, уточняя, что, по итогам третьего квартала этого года, квадратный метр в городе в среднем стоил 100 тысяч рублей».
«В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости Петербурга «характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий».
«За период сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса».
«Согласно оптимистическому сценарию, рассказывается в исследовании, в ближайшие полгода в Петербурге будут наблюдаться продолжение стагнации на рынке первичного жилья, низкий объем спроса и низкий объем продаж, в результате чего петербургские новостройки подешевеют на 10-15%».
«Представители GVA Sawyer допускают возможность и пессимистического сценария. Он предполагает, что углубление мирового финансового кризиса, нестабильность на рынке труда, снижение платежеспособного спроса приведут к снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья в городе на 40% до конца 2009 года».
Теги: Мнение, Новостройки, Санкт-Петербург, Цены
Губернатор Новосибирска: Цены на жилье имеют задел для снижения
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирской области продолжают снижаться. Об этом сегодня пишет «Интерфакс», ссылаясь на высказывание Новосибирского губернатора Виктора Толоконского.
«Цены имеют некоторый задел для снижения, хотя и не такой большой — новые квартиры в местах массовой застройки сегодня предлагаются и покупаются по цене в районе 40 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости порядка 30-32 тысяч рублей», — сказал он журналистам в пятницу».
Теги: Мнение, Новосибирск, Новостройки, Цены
Цены на жилье в новостройках Перми откатились на год назад
14 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «REZON» публикует данные департамента аналитики ИГК «Резон» о снижении стоимости жилья в Перми.
«Снижение средних цен на новое жилье Перми, начавшееся в августе 2008 года, привело к тому, что на данный момент средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке опустилась до отметки ноября 2007 года».
«За первую неделю ноября средние цены на новостройки Перми снизились на 3% по отношению к октябрьским показателям. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в новом жилье равна 48 821 руб. Стоит заметить, что такой уровень цен был последний раз зафиксирован в ноябре 2007 года (48 670 руб.). В начале 2008 года стоимость кв. м в новостройке составляла 49 919 рублей».
«Чтобы выжить в условиях кризиса, необходимы наличные, которые многие компании уже готовы получать, продавая объекты по цене которая просто окупает затраты.
Как результат, мы видим падение цен на новостройки. Очевидно, что ушедший (да и продолжающий уходить) капитал из России быстро назад не вернется, а значит, проблемы с кредитованием и внешним финансированием быстро не решатся. Так что, возможно, снижение цен на новостройки еще будет продолжаться».
«Могут начаться процессы банкротства некоторых застройщиков, тогда для погашения долгов по кредитам квартиры будут распродаваться по себестоимости. В итоге на рынок выйдут еще более дешевые новые квартиры».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
