Жилой фонд Ленобласти растет быстрее
28 октября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-портал «Домострой» сообщает, что, согласно статистике, ввод в действие жилья в Ленинградской области за январь-сентябрь 2008 года увеличился на 33,1% относительно того же периода прошлого года . Всего в регионе построено 7 тыс. 16 квартир общей площадью 610 тыс. кв. метров.
«Как сообщили «Домострою» в пресс-службе правительства региона, в расчете на 10 тыс. человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 3 тыс. 735 кв. метров. А в январе-сентябре 2007 года этот показатель находился на уровне 2 тыс. 797 кв. метров».
«Сравнительные данные по Северо-Западному Федеральному округу свидетельствуют о том, что за девять месяцев этого года, относительно соответствующего периода года предыдущего, область опережает средний показатель темпов прироста жилья в регионах СЗФО в 1,23 раза».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Ленобласть, Новостройки
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 | Рынок
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Теги: Девелопмент, Мнение, Новостройки, Цены
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 | Рынок
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
Теги: Девелопмент, Ипотека, Новостройки, Санкт-Петербург
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 | Рынок
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Оренбуржье строит больше
23 октября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Около полумиллиона кв. метров жилья сдано в эксплуатацию в Оренбургской области за 9 месяцев 2008 года, пишет региональный интернет-портал «Орен.ру»
«По данным ТО ФС госстатистики по Оренбургской области, в январе-сентябре 2008 г. на территории Оренбуржья за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 4618 квартир общей площадью 492,9 тыс. кв. м., что на 20,1% больше, чем за аналогичный период 2008 г.»
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новостройки, Оренбург
В Ростове на рынке жилья «полная стагнация»
23 октября 2008 | Рынок
Риелторы отмечают «полную стагнацию» на ростовском рынке жилья, а на 2009 год прогнозируют резкое падение цен на квартиры, пишет сегодня РБК.
«К октябрю 2008 года ростовский рынок жилья замер на одной отметке. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне 54 тыс. руб., а спрос продолжает падать. По словам исполнительного директора Южной гильдии риелторов и оценщиков (ЮГРО) Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, на рынке образовалось большое количество невостребованных площадей. «Люди, у которых еще имелись полученные до кризиса кредитные средства, охотно раскупали квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. на окраинах и в городах-спутниках Ростова, а более дорогой сегмент остался невостребованным», — отметил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. При этом купить квартиру в ипотеку сейчас весьма проблематично. «Многие банки сворачивают свои ипотечные программы или не выполняют свои обязательства по ранее одобренным кредитам», — отмечает г-н Тикиджи-Хамбурьян».
«Этой осенью ставка по банковским кредитам для застройщиков может составлять до 50—70% годовых. Самые дешевые кредиты у Сбербанка — до 20% годовых».
«После стагнации 2008 года первый квартал следующего года ознаменуется падением цены квадратного метра жилья на 20—30%, затем рынок стабилизируется. Следующее падение стоимости квартир ожидается осенью 2009 года».
«Сейчас все ждут, когда первый девелопер снизит цены на квартиры», — добавляет глава ЮГРО Евгений Проскурин».
Теги: Cтроительство, Новостройки, Ростов, Скидки, Цены
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Эксперт: Снижение цен уже происходит
14 октября 2008 | Рынок
«Рокфеллер» со ссылкой на Finam.ru приводит слова начальника отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгения Дорофеева, который говорит о том, что на рынке уже наблюдается коррекция цен на жилье.
«Снижение цен уже происходит. По крайней мере, на первичном рынке уже все компании наперебой предлагают «подарки» на сумму 15-20% стоимости квартир и более. На вторичном это заметно пока меньше, но сроки демонстрации квартир на продажу сильно выросли, — это само по себе знак. В любом случае, срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам следует ждать в самое ближайшее время. При этом сильнее снижение будет по среднеценовому сегменту, где таких квартир больше, да и объектов, относящихся к этому сегменту и запущенных в 2006-2007 гг., тоже больше (давление предложения)».
Теги: Новостройки, Скидки, Цены
Пермские новостройки начали дешеветь
14 октября 2008 | Рынок
Цены на новостройки в Перми начали понемногу снижаться, пишет «Комсомольская правда» и публикует график динамики цен на первичном рынке жилья в регионе.
«Тенденция повышения цен на квадратные метры с наступлением осени, которая наблюдалась раньше, в этом году изменилась. Подорожала только вторичка, и то совсем немного — на 0,13%. А вот цены на новостройки продолжают медленно, но верно снижаться. Причем такая картина наблюдается на рынке нового жилья уже четвертый месяц. Дешевеют как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры.»
«За девять месяцев 2007 года квадратные метры в новых домах стали дороже на 37,6%, а за девять месяцев этого года — всего на 1,64%. Причем это касается всех районов города, за исключением Орджоникидзевского (где цены по сравнению с августом остались на прежнем уровне). Самое большое падение цен наблюдается в центре города и прилегающих к нему районах».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Пермь, Цены
На Алтае растут объемы вводимого жилья
13 октября 2008 | Cтроительство
В январе-сентябре 2008 года на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличился объем ввода жилья в Алтайском крае, передает RosInvest.Com со ссылкой на сводку Интерфакса.
«Увеличили ввод жилья 34 района и 6 городов края. Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили 5,307 тыс. квартир. В сельской местности введено 135,7 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 29,7% от общего ввода жилья по краю и на 14,5% больше, чем в январе-сентябре прошлого года.
Муниципального жилья введено 88,4 тыс. кв. м (рост на 28,9%), частного — 356,1 тыс. кв. м (рост на 5,8%), государственного — 9,4 тыс. кв. м (рост в 4,1 раза). Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено 254,7 тыс. кв. метров жилых домов, что составляет 55,7% от общего ввода жилья по краю и на 6,4% превышает показатель января-сентября 2007 года».
«В 2008 году планируется ввести около 700 тыс. кв. метров жилья и 25 объектов социальной сферы, в 2010 году — 1 млн кв. метров, в 2012 году — около 1,5 млн кв. метров».
Теги: Cтроительство, Алтай, Новостройки
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 | Рынок
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Теги: Волгоград, Новостройки, Риелтор, Цены
Mirax Group готова к падению цен на недвижимость
10 октября 2008 | Рынок
Член совета директоров компании Mirax Group Дмитрий Луценко заявил на встрече с инвесторами: «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад». Об этом сегодня пишут «Ведомости».
«По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье».
«За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты».
«Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко».
Теги: Девелопмент, Новостройки, Цены
Санкт-Петербург: «Первичка» с 30% дисконтом
8 октября 2008 | Рынок
Издание «Деловой Петербург» сообщает о том, что по отдельным объектам на рынке жилой недвижимости северной столицы фиксируются скидки до 30%.
«В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами. <…> Так, на месте в большинстве случаев можно было получить скидку на 2–3% на вторичном рынке и до 30% на первичном рынке жилья. Особенно это касалось трехкомнатных квартир».
«Официально никто не говорит, что покупателям квартир в строящемся доме предоставляется скидка 30%. Из того, что мы видели официально – ЛЭК, который не так давно объявлял о скидке 15%, «Серебряные ручьи» предлагают жилье от 59 тыс. рублей за 1 м2, в жилом комплексе «Приморский Маяк» квартиры продаются от 58 тыс. рублей за 1 м2. По сути предложенные цены и есть на 20–30% ниже среднерыночных по районам, в которых эти комплексы строятся».
«Неофициально строители зачастую готовы скидывать до 30%, если покупатель может заплатить всю сумму сразу. Но касается это только квартир в строящихся домах. Чем меньше возведено, тем на большую скидку можно рассчитывать».
Теги: Новостройки, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Темпы роста предложения на рынке жилья опережают спрос
8 октября 2008 | Инвестиции
Газета «Коммерсантъ» пишет о наметившейся тендеции продажи инвестиционного жилья.
«Достаточно многочисленный класс инвесторов, вкладывавший средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье (см. «Ъ» от 19 сентября). К этому решению инвесторов подталкивают и намечающиеся кризисные явления в самой строительной отрасли — сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос».
«Если инвестор решит сейчас вывести средства из недвижимости, он зафиксирует прибыль благодаря выросшим ценам. «Теоретически дольщик, который приобрел недвижимость в начале года, сейчас ее может продать с 30-процентной прибылью»,— говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Однако на практике прибыль окажется на несколько процентов меньше. Продать квартиру инвестор сможет только с дисконтом к текущим ценам на аналогичное жилье. Инвестор недополучит доход из-за того, что ему придется либо потратиться на посредника, либо самостоятельно понести расходы на поиск покупателя и оформление сделки. По оценке господина Цогоева, на элитное жилье и жилье эконом-класса дисконт сейчас составляет 2-3%, и на этом уровне он сохранится в ближайшее время. По бизнес-классу сейчас он составляет 5%, однако в ближайшее время может вырасти до 15%. По мнению гендиректора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, уже сейчас дисконт при продаже инвестором любого недостроенного жилья составит 10% от текущих цен».
«Главная сложность при продаже квартир в недостроенных домах — найти покупателя. «Наш опрос показал, что 70% потенциальных покупателей жилья не хотят приобретать квартиру в недостроенном доме»,— отмечает заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина».
Теги: Инвестиции, Новостройки, Скидки
