С Новым годом!
31 декабря 2008 | КАРХ
Редакция Карх.ру поздравляет всех своих читателей с Новым годом!
2008-ой стал годом перелома многолетнего повышательного тренда на рынке жилой недвижимости.
Что ждет нас в 2009-м? Пожалуй, прежде всего – дальнейшее снижение цен на жилье. Как минимум – в валюте, но не исключено, что и рублевым ценам не удастся долго удерживать позиции.
Как мы уже писали, крах, который мы сегодня наблюдаем – это все еще не крушение абсурда, а, к сожалению, пока только падение цен на жилищном рынке под давлением обстоятельств МФК. Но тем не менее признание ошалевшими от безудержного роста продавцами того факта, что цены на жилье могут не только расти, но и так же стремительно падать – это уже достижение и повод поднять по такому случаю бокал с шампанским.
Среди нас немало тех, кто «затарился» кешем и сидит, наблюдая за крахом, в ожидании «дна», чтобы, при случае, воспользоваться «рынком покупателя» и купить жилье по более-менее адекватной цене. И, к сожалению, еще больше тех, кому не удастся использовать кризис себе во благо.
Но есть надежда, что, получив урок, участники рынка во главе с государством пересмотрят в будущем методы своей работы и защитят россиян от диких спекуляций на одном из самых необходимых в жизни любого человека товаре – крыше над головой. Кризис заставит строителей оптимизировать расходы и снижать себестоимость при одновременном повышении качества, государство – упростить и удешевить ведение девелоперами их проектов, банкиров — тщательнее проверять заемщиков, риелторов – в разы повысить качество своих услуг.
Словом, мы желаем, чтобы 2009-й год, обещающий быть непростым во всех отношениях, стал тем не менее годом, когда жилищный рынок в нашей стране встанет на путь цивилизованного развития. И… да пребудет с нами Карх! С Новым годом, друзья!
Редакция Карх.ру
Теги: Карх.ру
Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%
21 октября 2008 | Cтатистика, КАРХ, Рынок
Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.
«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.
Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).
Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.
Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».
Теги: Cтатистика, Кризис, Мнение, Цены
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
