КАРХ — Хроника падения

Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%

21 октября 2008  |   Cтатистика, КАРХ, Рынок

Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.

«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.

Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).

Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.

Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кризис, Мнение, Цены