Эксперт: Инвестиции в жилую недвижимость Москвы приносят только убытки
14 марта 2009 | Инвестиции
Из-за финансового кризиса доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы превратилась из положительной в отрицательную. Такое сообщение директора Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» Елены Матросовой публикует РИА Новости.
«Если, по итогам сентября 2008 года, реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составила 2,23%, то по итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22%», — отметила она».
«При этом, указала эксперт, больше всего упала реальная рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса в Москве — в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%».
«В свою очередь, инвестиции в элитное жилье в Москве обесценились в прошедшем месяце несколько меньше, чем инвестиции в жилье эконом-класса, пояснила Матросова.
По ее данным, доходность по ним равнялась в феврале минус 5,23%, по сравнению с положительным результатом в 3,75% в сентябре прошлого года».
«Как пояснила собеседница агентства, обесценивание инвестиций в московское жилье, которым характеризовался, например, февраль 2009 года, связано в первую очередь со «снижением платежеспособного спроса покупателей жилья из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки».
«Также возникли проблемы с ликвидностью данного актива — быстро продать квартиры уже не удается. И наконец, цены поползли вниз. Долларовые цены упали заметно, рублевые пока держатся. Но, как отмечают аналитики данного рынка, продавцы активно используют различные скидки. Поэтому цена продаж и в рублях снизилась на 10-30% от докризисного уровня в зависимости от категории квартиры», — обратила внимание глава Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон».
Теги: Cтатистика, Инвестиции, Москва, Цены
На столичном рынке жилья снижение цен продолжается
12 января 2009 | Земля, Инвестиции
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 5 по 12 января опустился еще на 0,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 12.01.09 |
к 05.01.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.308 пункт. |
—0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,37 %/мес |
+0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-2,04 б.деп. |
-0,5 б.д |
Волховский цементный завод увеличивает производство цемента
13 ноября 2008 | Инвестиции
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург» пишет об увеличении производства цемента на Волховском цементном заводе.
«УК «СевЗапПром» вложила более 400 млн рублей в увеличение производства цемента на предприятии «Метахим» на 50%.
Как рассказал генеральный директор ООО «УК «СевЗапПром» Александр Утевский, на заводе «Метахим» в Волхове уже введена в эксплуатацию новая печь, за счет чего мощности в следующем году увеличатся на 300 тысяч т, до 850 тысяч т в год».
Теги: Инвестиции, Стройматериалы
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Теги: Инвестиции, Мнение, Москва, Скидки, Цены
Эксперт: Частные инвесторы оставят недвижимость
22 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Рынок недвижимости России, в том числе рынок жилья и земли, в ближайшее время будет закрыт для частных инвесторов, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева.
«В ближайшее время рынок недвижимости России с точки зрения частных инвестиций будет закрыт, а свои накопления граждане будут размещать в другие сферы», — отметил он.
Специалист подчеркнул, что имеет в виду то, что в ближайшее время рынок недвижимости России «перестанет быть прибыльным», а не то, что он будет закрыт с юридической точки зрения.
По словам Ковалева, подобная ситуация может сохраниться на несколько лет».
Теги: Инвестиции
Эксперт: Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 1,5-3% в год
15 октября 2008 | Альтернатива, Инвестиции
«Коммерсантъ» в публикации с говорящим названием «Жилой пассив», посвященной стратегии перевода недвижимости в нежилой фонд, приводит среди прочего данные, согласно которым, доходность от сдачи в аренду квартиры приносит «инвестору», как правило, менее 3% прибыли в год.
«Тяжелая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке неизбежно отражается и на рынке жилой недвижимости. Банки ужесточают и сокращают ипотечные программы, финансирование строительства. По оценкам компании Blackwood, до середины 2009 года цены на жилую недвижимость могут упасть на 20-30%. Кроме того, из-за бурного роста цен в предшествующие годы окупаемость жилой недвижимости за счет арендных платежей существенно снизилась. По оценке Vesco Realty, при средней арендной ставке на московскую однокомнатную квартиру 25 тыс. руб. инвестиции в нее окупятся только через 17 лет. Затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, ремонт, меблирование, а также учет периода простоя увеличивает срок окупаемости на три-пять лет. «Доходность такой квартиры — 1,5-3% в год»,— отмечет директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Евгений Аптекин».
Теги: Аренда, Инвестиции
Инвесторы в раздумьях: продавать или нет?
9 октября 2008 | Инвестиции
РБК публикует материал, в котором пытается разобраться в ситуации на рынке, когда аналитики неоднозначны в своих оценках намечающегося тренда, а инвесторы подумывают о продаже инвестиционных квартир.
«Некоторые собственники инвестиционных квартир уже всерьез подумывают о возможности продать недвижимость в ожидании кризиса и падения цен. В противовес им накапливается масса частных инвесторов, ушедших с финансовых рынков и обладающих значительными объемами свободных средств. Они тоже ждут падения цен, но с другой целью – чтобы купить квартиры».
«В сентябре количество предлагаемых объектов на вторичном рынке Москвы по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 21%, до 27,3 тыс. «Учитывая, что предложение пополнилось преимущественно за счет «вчерашних новостроек», можно сделать вывод, что на рынок выведены «инвестиционные» квартиры, владельцы которых ожидают возможного снижения цен на столичную недвижимость», – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН».
«Можно предположить, что основной пик сброса инвестиционных квартир произойдет в ближайшие 2-4 месяца», – считает Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002».
Теги: Инвестиции
Темпы роста предложения на рынке жилья опережают спрос
8 октября 2008 | Инвестиции
Газета «Коммерсантъ» пишет о наметившейся тендеции продажи инвестиционного жилья.
«Достаточно многочисленный класс инвесторов, вкладывавший средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье (см. «Ъ» от 19 сентября). К этому решению инвесторов подталкивают и намечающиеся кризисные явления в самой строительной отрасли — сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос».
«Если инвестор решит сейчас вывести средства из недвижимости, он зафиксирует прибыль благодаря выросшим ценам. «Теоретически дольщик, который приобрел недвижимость в начале года, сейчас ее может продать с 30-процентной прибылью»,— говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Однако на практике прибыль окажется на несколько процентов меньше. Продать квартиру инвестор сможет только с дисконтом к текущим ценам на аналогичное жилье. Инвестор недополучит доход из-за того, что ему придется либо потратиться на посредника, либо самостоятельно понести расходы на поиск покупателя и оформление сделки. По оценке господина Цогоева, на элитное жилье и жилье эконом-класса дисконт сейчас составляет 2-3%, и на этом уровне он сохранится в ближайшее время. По бизнес-классу сейчас он составляет 5%, однако в ближайшее время может вырасти до 15%. По мнению гендиректора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, уже сейчас дисконт при продаже инвестором любого недостроенного жилья составит 10% от текущих цен».
«Главная сложность при продаже квартир в недостроенных домах — найти покупателя. «Наш опрос показал, что 70% потенциальных покупателей жилья не хотят приобретать квартиру в недостроенном доме»,— отмечает заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина».
Теги: Инвестиции, Новостройки, Скидки
Эксперт: На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены»
8 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
Своим мнением о том, чего ждут инвесторы, и как будут действовать российские девелоперы в условиях резкого ухудшения ситуации с ликвидностью, поделилась в беседе с корреспондентом РИА Новости руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская.
«Инвестиционные фонды, располагающие денежными средствами, выжидают, пока цена предложения снизится. Финансовый кризис и нестабильная ситуация с привлечением кредитных ресурсов может открыть для них возможность приобрести на выгодных условиях как объекты, так и компании».
«Некоторые участники рынка будут находиться в затруднительном положении и можно ожидать активизации продаж, в некоторых случаях вынужденных. В этом случае также можно прогнозировать коррекцию цен».
«На российском рынке недвижимости скопилось слишком много «пены», слишком много экономически неэффективных вещей, на которые раньше просто закрывали глаза. Кризис оздоровит ситуацию, снимет эту «пену», что поможет российскому рынку впоследствии быть более структурированным и профессиональным. Это, безусловно, важно, поскольку фундаментальные основы рынка создают базу для его дальнейшего позитивного развития».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Кризис
Инвесторы готовятся к распродаже квартир
7 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
РИА Новости провело опрос участников рынка недвижимости, в ходе которого выяснилось, что собственники московских квартир, купленных в инвестиционных целях, в массовом порядке готовятся к их распродаже, чтобы зафиксировать высокую прибыль.
«Доля инвестиционных сделок на рынке московского жилья (приобретение жилья с целью его последующей продаже по более высокой цене — ред.) в 2008 году существенно снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2007 года — примерно в два раза. В сентябре же инвестиционные сделки встали, в связи с чем на сегодняшний день оценить их объемы практически невозможно. Инвестирование в новостройки сегодня, пожалуй, наиболее рискованный вариант действий, а на вторичном рынке прибыль минимальна»
«В Москве увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, которые стремятся реализовать частные инвесторы, желающие зафиксировать свою прибыль».
«В сентябре объемы предложения вторички выросли во всех сегментах: эконом-класс — на 20%, бизнес-класс — на 18%, и элит-класс — на 26%. На рынке новостроек также отмечен рост во всех сегментах: эконом-класс — более чем на 50%, бизнес-класс — на 15% и элит-класс — на 23%»
«Ситуация непрозрачна, и неизвестно, как поведут себя в дальнейшем игроки рынка. Покупательская активность снизилась, все приняли выжидательную позицию».
Теги: Инвестиции, Цены
Более половины квартир «Золотой Гавани» — инвестиционные
4 октября 2008 | Инвестиции
Более 60% квартир, приобретенных в петербургском жилом комплексе «Золотая Гавань» — инвестиционные, сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга.
10% квартир были приобретены покупателями с привлечением ипотеки. Строительные работы начались в ноябре 2004 года. Строительство объекта будет завершено в ноябре 2008 года.
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Санкт-Петербург
Зарубежные банки отвернулись от российской недвидимости
3 октября 2008 | Инвестиции
Иностранные банки отказываются от вложений в российскую недвижимость, пишет Финанс.-онлайн.
«Иностранные банки скорректировали планы бизнес-развития в России. Из-за сокращения зарубежного финансирования российские «дочки» этих банков вынуждены урезать региональные программы по недвижимости, отказываться от некоторых видов кредитования и более тщательно планировать расходы».
«В условиях мирового финансового кризиса глобальный рынок испытывает острую нехватку ликвидности. У банков просто нет денег, чтобы обеспечить все региональные программы».
Два завода по производству стройматериалов построят в Орловской области
3 октября 2008 | Инвестиции
Новосибирская компания «Газобетонстрой» построит в Орловской области два завода по производству строительных смесей, стеновых панелей и изделий из фиброцемента, пишет «Коммерсантъ».
«Эксперты оценивают проект в $15-20 млн. и предсказывают ему хорошие перспективы в связи с дефицитом стройматериалов в России».
«Предприятия будут производить детали для жилищного строительства: делать стеновые панели из газобетона, элементы внутренних перекрытий из фиброцемента и сухие строительные смеси. По словам гендиректора «Газобетонстроя» Петра Записоцкого, запланированный объем продукции позволит вводить около 1 млн. кв. м жилья в год. Ассортимент предприятий предусматривает использование продукции как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Оба завода планируется сдать в эксплуатацию в течение двух лет».
«Как заявил губернатор Строев, «продукция предприятий будет широко востребована и позволит существенно ускорить реализацию на Орловщине широкомасштабных программ по строительству жилья».
«По мнению аналитика инвесткомпании «Финам» Владислава Кочеткова, расположение предприятий в Орловской области дает возможность снабжать продукцией строителей как в Центральном федеральном округе, так и в южных регионах. «Производители стройматериалов, как правило, стремятся выйти на рынки Москвы и Подмосковья, что приводит к усилению конкуренции и снижению цены».
Теги: Новосибирск, Орел, Стройматериалы
Полмиллиарда долларов инвестируют бельгийцы в производство стройматериалов в Нижегородской области
3 октября 2008 | Инвестиции
500 млн. долларов инвестирует бельгийская Unilin Flooring в производство стройматериалов в Нижегородской области, сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора региона.
Согласно сообщению, компания намерена в 2010 году запустить завод по производству ламината, к 2016 году — завод по выпуску МДФ (древесноволокнистая плита), а к 2019 — начать производство керамической плитки.
Теги: Инвестиции, Нижний Новгород, Стройматериалы
АиФ: Набивать цену московскому «квадрату» уже некому
2 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Газета «Аргументы и Факты» не советует своим читателям вкладывать деньги в московскую недвижимость.
«Инвестиции в недвижимость становятся всё менее выгодным делом — это касается и перекупки квартир, и сдачи их в аренду. Из-за растущей инфляции и нестабильной ситуации на финансовом рынке неудавшиеся инвесторы уже сейчас начинают распродавать свои владения, боясь потерять деньги».
«По логике вещей, такой сброс недвижимости на рынок может означать только одно — паника на финансовом и фондовом рынках заставила инвесторов выставить на продажу квадратные метры до тех пор, пока они ещё не успели погореть. А это значит, что цены на такую жилплощадь должны постепенно падать: во-первых, за счёт значительного роста предложения, во-вторых, потому что, стремясь поскорее продать квадратные метры, продавцы будут скидывать цены».
«Предыдущий рост цен на жилплощадь в столице был связан не с реальным, а с инвестиционным спросом. То есть люди кидались покупать себе не жильё, а место для удачного вложения. Сейчас же московский рынок становится всё менее привлекательным для инвестиций: он уже достиг своего пика, став почти самым дорогим в мире».
«Тем, кто намеревается приобрести жилплощадь в столице, стоит задуматься о том, чтобы потерпеть ещё немного. Тем более, что и ипотечные кредиты сейчас, в кризисное время, получить очень непросто. Да и недёшево».
Теги: Инвестиции, Кризис, Москва, Цены
