Российские власти планируют изъять пустующие земли под строительство доступного жилья
2 июня 2009 | Cтроительство, Государство, Земля
Власти РФ намерены эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство. Эксперты считают, что это придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму. Об этом пишет газета «Взгляд».
«Кризис вынуждает всех участников рынка так или иначе корректировать планы и программы, и нацпроект «Доступное жилье» — не исключение. Помимо неблагоприятной конъюктуры, одна из глобальных проблем заключается в обширности территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы — министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются».
«Вопрос, который у нас, к сожалению, не работает, — это вопрос изъятия земли в случае ее нецелевого использования в течение определенного времени — и аграрной земли, и, может быть, даже других видов земель, не только сельхозназначения», — сказал президент России Дмитрий Медведев на встрече с представителями ЛДПР, дав, по сути, старт новому направлению нацпроекта».
«Стоит отметить, что «просто так» поднимать один из самых запущенных вопросов власти страны не стали бы, не имея ввиду возможность развернуть на пустующих и бесхозных площадях жилое строительство, в том числе, малоэтажное.
Премьер-министр РФ Владимир Путин уже презентовал проект «одноэтажной России», согласно которому на 1 млн га, находящихся в ведении Фонда содействия развитию жилищного строительства, тысячи земельных участков могут быть выделены под жилье эконом-класса».
«Коренная реорганизация учета и использования российских земель и переориентация массового строительства на малоэтажное может стать тем проводником, который разрешит, наконец, многострадальный квартирный вопрос. Эффективные собственники земель получат право на застройку или уйдут в сельское хозяйство, банки смогут выдавать кредиты под программу государства, а граждане страны получат дешевые квадратные метры».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Государство, Земля, Нацпроект
Путин потребовал снижать цены на новостройки за счет применения современных технологий в строительстве
28 мая 2009 | Государство
Интернет-издание «Лента.Ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы российского правительства, публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о необходимости применения современных технологий строительства для снижения стоимости жилья.
«В ходе совещания по нацпроекту «Качественное и доступное жилье» Путин напомнил, что для решения «жилищного вопроса» россиян создан Фонд содействия развитию жилищного строительства, с помощью которого жильем эконом-класса будут застраиваться федеральные земли.
По словам премьера, речь, в частности, идет о доступном и одновременно качественном малоэтажном жилье. «Небольшие дома, построенные по современным стандартам энергоэффективности и экологии, которые будут стоить не дороже, а порой и дешевле обычных городских квартир», — подчеркнул Путин, добавив, что требование снижать стоимость жилья за счет использования современных технологий в полной мере относится и к строительству многоквартирных домов».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
Государство не станет платить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр жилья
13 марта 2009 | Государство
30 тыс. рублей за квадратный метр — максимальная цена, по которой государство будет выкупать жилье в российских регионах. Такую цифру, как передает РИА Новости, назвал сегодня на заседании Совета законодателей первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.
«Цены на жилье в России в различных регионах разнятся в разы. В Москве недвижимость самая дорогая — цена квадратного метра сейчас составляет в среднем до 180 тысяч рублей.
«Эти денежные средства, которые были зарезервированы, тратить на приобретение жилья по таким высоким ценам (как до кризиса) не будем и считаем, что у нас есть возможность в настоящий момент эти средства направить на заказ социального жилья или жилья эконом-класса по определенной ценовой категории, которая в настоящий момент будет складываться, исходя из наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции», — сказал Шувалов».
«На выкуп у застройщиков жилья, которое находилось в стадии практически полной готовности, было зарезервировано порядка 100 миллиардов рублей.
«Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой», — сказал Шувалов.
«Мы были готовы предоставить свою поддержку крупным застройщикам, которые активно включились в реализацию национального проекта «Достойное и комфортное жилье гражданам России». С другой стороны, мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена», — пояснил первый вице-премьер.
Однако, по его словам, власти столкнулись с тем, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Нацпроект
В Томской области объемы ввода жилья в этом году вырастут на 20%
19 декабря 2008 | Cтроительство
Об увеличении объемов ввода жилья в Томской области пишет сегодня «Интерфакс» со ссылкой на сообщение заместителя губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игоря Шатурного.
«Объем ввода жилья в Томской области в 2008 году превысит аналогичный показатель прошлого года на 20% и достигнет 531 тыс. кв. метров, сообщил заместитель губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игорь Шатурный на совещании в правительстве в пятницу».
«Общий объем средств, направленный в регионе на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», составил в 2008 году 1 млрд 756 млн рублей, в том числе 1 млрд 232 млн рублей (70%) -федеральные средства, 133,5 млн рублей — средства областного бюджета, 389,8 млн рублей — средства местных бюджетов, отметил И.Шатурный».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
В Кузбассе в 1,7 раза выросло финансирование нацпроекта «Жилье»
24 ноября 2008 | Государство
31,7 млрд рублей направлено реализацию приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» за десять месяцев 2008 года в Кемеровской области. Это в 1,7 раза больше, чем за соответствующий период 2007 года. Об этом пишет ИА REGNUM, ссылаясь на сообщение заместителя губернатора по строительству Евгения Буймова, которое тот сделал на круглом столе с заместителями глав городов и районов и руководителями отраслевых предприятий.
«За январь-октябрь 2008 года в области введено в строй более 890 тыс. квадратных метров жилья (почти на 17% больше соответствующего периода 2007 года). В новые квартиры переехали почти 14,5 тыс. семей».
Теги: Cтроительство, Государство, Кемерово, Нацпроект
В Тюменском районе строят по 1 кв. метру на человека в год
7 ноября 2008 | Cтроительство, Государство
Как пишет сегодня ИА Regnum со ссылкой на сообщение пресс-службы администрации Тюменского муниципального района, в Тюменском районе Тюменской области выполнена задача по достижению темпов строительства в 1 кв. метр на человека в год. Об этом заявил глава района Андрей Линник на совещании с главами муниципальных образований по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
«По словам главы района, за последние три года только на инженерную подготовку площадок под индивидуальное жилищное строительство выделено более 600 миллионов рублей. Разработаны масштабные проекты по возведению жилых комплексов в Каскаре, Боровском и Винзилях.
Между администрацией Тюменского района и Винзилинским муниципальным образованием было подписано соглашение о возведении жилья в 2009 году. Подобные соглашения будут подписаны со всеми муниципальными образованиями, входящими в состав территории».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект, Тюмень
Массовое жилищное строительство в Ленобласти получит новый импульс
4 ноября 2008 | Cтроительство, Государство, Земля
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» сообщает о состоявшемся II съезде строителей Ленобласти, на котором вице-губернатор Николай Пасяда рассказал о перспективах развития строительной отрасли в области. По мнению чиновника, массовое жилищное строительство в Ленинградской области вскоре должно получить новый импульс.
«За восемь месяцев нынешнего года введено более 541 000 кв.м жилья, в том числе 328 000 кв.м — индивидуального, часть которого возведена с применением сборных деревянных конструкций».
«На их выпуске специализируются более полусотни предприятий региона. Темпы жилищного строительства будут нарастать. Подготовлен и согласован комплекс мероприятий по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Ленинградской области на 2008– 2010 годы. Если в прошлом году было построено 844 000 кв.м жилья, то в этом ставится задача ввести 1,1 млн кв.м.
Массовое жилищное строительство получит новый импульс развития после принятия Схемы территориального планирования Ленинградской области, которая позволит создать рынок земли. Будут отведены территории для строительства жилья, в том числе малоэтажного, а также объектов промышленного назначения, логистических комплексов, социальной и прочей инфраструктуры. Документ позволит уточнить меры поддержки со стороны органов государственной власти и местного самоуправления (МСУ) по созданию инженерной, энергетической, транспортной и коммунальной инфраструктуры, строительству школ, больниц и других социальных объектов»
«Новый резерв территорий для возведения жилых домов — земли, находящиеся в федеральной собственности, не используемые или используемые не по назначению. В соответствии с ФЗ №161 от 24.07.2008 они подлежат передаче в Фонд содействия развитию жилищного строительства. Поэтому сейчас органам МСУ совместно с исполнительной властью ЛО необходимо провести инвентаризацию земли и в сжатые сроки выявить участки, которые можно передать в Фонд. Разрабатывается проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан и комплекса мероприятий, направленных на развитие жилищной сферы в 2009–2012 годах. По замыслу разработчиков, возможность участвовать в строительстве будет не только у компаний, но и у частников».
Теги: Cтроительство, Государство, Земля, Нацпроект
Газета.ru: Пузырь лопается. И поделом
29 октября 2008 | Государство, Рынок
Газета.ru иронизирует по поводу поведения российских чиновников, погрязших в жилищных махинациях, в ситуации, когда «опасность» схлопывания спекулятивного пузыря на рынке жилья в России стала как никогда реальна.
«Слыхали ли вы, что с ноября месяца, то есть буквально в ближайшие дни, жилье для россиян станет, так сказать, дважды доступным?
Во-первых, по случаю реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», принятого три года назад, рассчитанного на шесть лет, оставившего за плечами подготовительный (2005 год), первый (2006–2007 годы) и как раз сейчас успешно преодолевающего свой второй и заключительный (2008–2010 годы) этап. А во-вторых, потому что именно в ноябре, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, начнется грандиозная скупка новопостроенных квартир народного класса на федеральные деньги. На это отпущено 100 млрд рублей».
«Кстати, это вовсе не очередные кризисные импровизации, в которых осмелевшие знатоки нынче наперебой уличают наше начальство. Это давно выношенная идея. «Как я уже многократно говорил, – подчеркнул премьер Путин, – выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним… По сегодняшним ценам или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья и, значит, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении…»
Выходит, премьер уже давно задумал эту выкупную операцию и даже многократно разъяснял технику ее проведения соответствующим лицам».
«Что значит скупка затоваренного жилья у строительных фирм по «сегодняшним» ценам? Речь определенно идет о таких ценах, которые ниже раздутых «вчерашних», но при этом достаточно убедительны для продавцов.
Ведь именно они, бизнесмены-строители, наряду с банкирами и торговцами продовольствием, на тех же самых правительственных заседаниях были провозглашены общественно ценными группами, которых надо поддержать деньгами, чтобы выжили в кризисе.
Сколько у. е. за квадратный метр нужно таким строительным бизнесменам, чтобы выжили? И не только выжили, но, по мысли Игоря Шувалова, еще и «осуществляли свои инвестиционные проекты…, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано…»
«Почему наша строительная отрасль так явно отстала от прочих отраслей, работающих на потребление, и отстала еще до начала всех нынешних злосчастий? Почему официальный «доступно-комфортно-жилищный» нацпроект таким очевидным образом провалился еще до того, как его отменила жизнь?
Причина в том, что на переходе от социализма к капитализму наш строительный сектор пережил мутацию, слившись с бюрократией в замкнутые мафиозные образования, нацеленные не столько на максимальный рост своей продукции, сколько на максимальный рост цен на ту продукцию, которую производит. Непомерная разница между себестоимостью и продажной ценой квадратного метра стала его первородным грехом.
Это было выгодно всем. Кроме рядовых людей, конечно».
«Возникла прослойка людей, не знающих, куда деть деньги. Они принялись скупать квартиры, как при советской власти скупали ковры и хрусталь. Цены взлетели, и жилье окончательно превратилось в спецтовар для богатого меньшинства.
Примерно тогда же федеральное начальство ввело в игру свой нацпроект и еще больше все ухудшило. На рынок жилья полились деньги, еще сильнее раздувая этот пузырь.
Сейчас пузырь лопается. И поделом. Кризис дает шанс родиться другой системе, приспособленной к нуждам людей, а не замкнутых коммерческо-чиновничьих кланов. У нас могли бы, наконец, появиться какие-никакие альтернативы в обзаведении жильем – и для бедных, и для средних, и для богатых».
Теги: Государство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Нацпроект
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
Нацпроект получит продолжение
3 октября 2008 | Государство
Среднесрочная государственная программа до 2012 года станет продолжением нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга со ссылкой на заявление президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой.
«В новой госпрограмме пока планируется выделить три приоритетных направления – повышение доступности жилья, включая развитие ипотеки, увеличение жилищного строительства и улучшение качества жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг».
«Разрабатываемая программа станет инструментом, который определит направления работы не только публичных органов власти, ответственных за реализацию жилищной политики в стране, но и созданных государством институтов развития в этой сфере», — отметила Надежда Косарева».
Теги: Cтроительство, Государство, Ипотека, Нацпроект, Санкт-Петербург
Предприятие по сборке каркасно-панельных домов открылось в Брянской области
2 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
В поселке Белые Берега Брянской области 1 октября открылось предприятие по сборке элементов каркасно-панельного домостроения ООО «НЖК-Брянск» мощностью 30 тысяч квадратных метров в год, пишут РИА Новости.
«Объем инвестиций, вложенных в реализацию проекта, составил более 150 миллионов рублей. Предполагается, что предприятие будет собирать одно- и двухэтажные жилые дома площадью от 85 до 230 квадратных метров».
«Срок службы домов, построенных по данной технологии — более 100 лет. Стоимость квадратного метра — от 300-400 евро за «коробку под отделку».
Теги: Cтроительство, Брянск, Нацпроект, Цены
Стройсберкассы и ЖСК могут сделать жилье доступным
1 октября 2008 | Рынок
Об альтернативном решении проблемы «недоступности доступного жилья» для простых граждан шла речь на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме, пишет Бюллетень недвижимости. Елена Хазова, вице-президент, председатель исполнительного комитета петербургской Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад», предложила работать в направлении развития строительных сберкасс и ЖСК.
«По данным Хазовой, реальные доходы населения по СЗФО в 2008 году составили 17 тыс. 600 руб. (средняя зарплата). При этом рост цен на первичном рынке жилья в 2008 году составил 11,9%, на вторичном рынке – 14,5%. По мнению сотрудников Ассоциации, для реализации доступности жилья необходимо внедрение нескольких схем, в частности — строительно-сберегательных касс и возрождения жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) по производственному принципу».
«В случае возрождения ЖСК по производственному принципу, работник сможет приобрести квартиру из расчета 15% с рассрочкой на 15 лет, что намного ниже, чем по обычной ипотеке.
Второй механизм – строительные сберкассы. Для его реализации, по словам Хазовой, необходимо на федеральном уровне принятие закона «О строительных сберкассах».
«Внедрив в жизнь эти механизмы, мы действительно сможем сделать жилье доступным», — уточнила Хазова».
Теги: ЖСК, Нацпроект, Стройсберкасса
Доходный дом – альтернатива ипотеке?
25 сентября 2008 | Альтернатива, Ипотека
Владимир Гурвич ранним утром на Утро.ру напомнил сегодня о том, что в этом году исполняется 10 лет с момента принятия Госдумой РФ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека провалилась, считает автор, и пора искать альтернативу.
Среди прочего, оратор приводит данные исследований, которые говорят о том, что при решении жилищного вопроса россияне рассматривают собственно владение недвижимостью как малозначимый фактор.
При таком подходе, как вариант, становится интересной концепция социального найма. Автор приводит следующий пример:
«Существуют и другие схемы. Провинция Онтарио со столицей Торонто — крупнейший финансовый центр Канады. Здесь есть компания, которая полностью принадлежит местным властям. Она имеет в собственности около 30 тыс. так называемых юнити или по-нашему квартир. Квартиры разные, их сдают семьям, чей доход ниже определенного уровня. Именно от него и зависит размер арендной платы. И с ростом доходов она тоже растет.
Капитал компании складывается из трех источников. Первый — поступления от аренды квартир. Второй — финансирование со стороны провинции. Третий — прибыль от участия в различных коммерческих проектах, связанных со строительством жилья. В планах компании в ближайшие пять лет дополнительно построить 35-40 тыс. квартир. Но и это не все. По мнению руководства компании, если к этому количеству добавить еще 25-30 тыс. квартир, то потребность в таком жилье будет полностью удовлетворена».
Таким образом Гурвич обращает внимание на то, что ипотека – как один из приоритетов в рамках нацпроекта «Доступное жилье» — далеко не единственный вариант решения поставленных задач. Автор призывает государство еще раз все взвесить и, возможно, пересмотреть свою политику в этом вопросе.
«Для того же, чтобы в полной мере запустить этот рынок, — подытоживает автор, — властям предстоит разработать соответствующую программу, сходную с той, что была создана с целью стимулирования ипотечного кредитования. Время показало, что ставка на приоритет ипотеки оказалась ошибкой, но сегодня еще не поздно сместить акценты. Что, в конечном счете, окажется более перспективным, покажет рынок и время».
Теги: Аренда, Государство, Ипотека, Нацпроект
