Упавший на треть спрос потянул за собой и цены
2 октября 2008 | Рынок
На 30-40% по сравнению с началом года снизился спрос на жилье в Москве, передает РБК. При этом уже в сентябре по ряду сегментов эксперты наблюдали «отрицательную динамику» цен.
«По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» по итогам сентября на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив $5765. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция – стоимость квадратного метра снизилась на 0,3%, установившись на уровне $8760. На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила $15 875. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит класса – на 26%.
На рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до – $4140; в сегменте бизнес-класса «квадрат» сбросил 0,2%, цена установилась на уровне $6560; в сегменте элит-класса зафиксировано максимальное снижение – 2,5%, стоимость квадратного метра составила $16 900. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 57%, бизнес- класс – на 15,2% и элит класса – на 22,6%».
Теги: Москва, Новостройки, Цены
Подмосковье компенсирует снижение числа московских новостроек
26 сентября 2008 | Cтроительство
Несмотря на сокращение объемов строительства в столице и даже не взирая на то, что более 60 процентов новостроек забирает город, аналитики ИРН пришли к выводу, что нехватку компенсируют стройки Подмосковья.
«Понятно, что в административных границах города объем вводимого жилья будет год от года сокращаться. Однако опыт развития мировых мегаполисов показывает, что с течением времени различие между пригородом и городом начинает стираться, превращаясь в единую агломерацию. Собственно город обычно получает за счет этого дополнительный стимул к развитию. Поэтому нет ничего удивительного в том, что ежегодный объем новостроек стал в Москве сокращаться, а в Подмосковье симметрично расти. В итоге, на данном этапе нельзя говорить о сокращении объемов строительства, речь может идти лишь о перетекании того или иного типа новостроек из одного сегмента единого региона в другой. Поэтому стратегически было более адекватно оценивать прирост объемов в целом по московскому региону, а не по Москве и Подмосковью в отдельности. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы суммарный годовой объем вводимого в строй жилья в московском регионе в целом будет как минимум сохранятся на существующем уровне».
Теги: Cтроительство, Новостройки
Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%
25 сентября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:
«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».
Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Новостройки, Риелтор
Формула «Предложение падает – цены растут» больше не работает
25 сентября 2008 | Cтроительство
ИРН пишут о потенциально возможном скором падении цен на жилье. Центр приводит статистику, согласно которой по итогам года на рынок жилой недвижимости Москвы выйдет в 2,5 раза меньше новых квартир, чем в2007-ом. Однако, несмотря на такой, казалось бы, мощный фактор для роста цен, цены почему-то не растут.
«Впервые за все последние годы сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднять цены на квартиры и даже удержать их на достигнутом уровне».
«Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы».
«Простая формула – «предложение падает – цены растут», к которой и профессионалы рынка недвижимости и потребители привыкли за все последние годы, теперь работать перестает. Нынешний рынок жилья стал более многогранным, а цены вплотную приблизились к своему пределу, поэтому политика бесконечного повышения цен путем нагнетания дефицита уже не будет работать как раньше. Если даже на рынке энергоресурсов человечество находит альтернативные способы получения энергии, чтобы не зависеть от ограниченной добычи нефти, то уже тем более такие альтернативы существуют на рынке недвижимости – не Москва, так Подмосковье, не новостройка, так вторичка, не квартира, так таунхаус или коттедж, не покупка, так аренда.»
Теги: Cтроительство, Новостройки, Цены
