Газета.ru: Пузырь лопается. И поделом
29 октября 2008 | Государство, Рынок
Газета.ru иронизирует по поводу поведения российских чиновников, погрязших в жилищных махинациях, в ситуации, когда «опасность» схлопывания спекулятивного пузыря на рынке жилья в России стала как никогда реальна.
«Слыхали ли вы, что с ноября месяца, то есть буквально в ближайшие дни, жилье для россиян станет, так сказать, дважды доступным?
Во-первых, по случаю реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», принятого три года назад, рассчитанного на шесть лет, оставившего за плечами подготовительный (2005 год), первый (2006–2007 годы) и как раз сейчас успешно преодолевающего свой второй и заключительный (2008–2010 годы) этап. А во-вторых, потому что именно в ноябре, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, начнется грандиозная скупка новопостроенных квартир народного класса на федеральные деньги. На это отпущено 100 млрд рублей».
«Кстати, это вовсе не очередные кризисные импровизации, в которых осмелевшие знатоки нынче наперебой уличают наше начальство. Это давно выношенная идея. «Как я уже многократно говорил, – подчеркнул премьер Путин, – выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним… По сегодняшним ценам или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья и, значит, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении…»
Выходит, премьер уже давно задумал эту выкупную операцию и даже многократно разъяснял технику ее проведения соответствующим лицам».
«Что значит скупка затоваренного жилья у строительных фирм по «сегодняшним» ценам? Речь определенно идет о таких ценах, которые ниже раздутых «вчерашних», но при этом достаточно убедительны для продавцов.
Ведь именно они, бизнесмены-строители, наряду с банкирами и торговцами продовольствием, на тех же самых правительственных заседаниях были провозглашены общественно ценными группами, которых надо поддержать деньгами, чтобы выжили в кризисе.
Сколько у. е. за квадратный метр нужно таким строительным бизнесменам, чтобы выжили? И не только выжили, но, по мысли Игоря Шувалова, еще и «осуществляли свои инвестиционные проекты…, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано…»
«Почему наша строительная отрасль так явно отстала от прочих отраслей, работающих на потребление, и отстала еще до начала всех нынешних злосчастий? Почему официальный «доступно-комфортно-жилищный» нацпроект таким очевидным образом провалился еще до того, как его отменила жизнь?
Причина в том, что на переходе от социализма к капитализму наш строительный сектор пережил мутацию, слившись с бюрократией в замкнутые мафиозные образования, нацеленные не столько на максимальный рост своей продукции, сколько на максимальный рост цен на ту продукцию, которую производит. Непомерная разница между себестоимостью и продажной ценой квадратного метра стала его первородным грехом.
Это было выгодно всем. Кроме рядовых людей, конечно».
«Возникла прослойка людей, не знающих, куда деть деньги. Они принялись скупать квартиры, как при советской власти скупали ковры и хрусталь. Цены взлетели, и жилье окончательно превратилось в спецтовар для богатого меньшинства.
Примерно тогда же федеральное начальство ввело в игру свой нацпроект и еще больше все ухудшило. На рынок жилья полились деньги, еще сильнее раздувая этот пузырь.
Сейчас пузырь лопается. И поделом. Кризис дает шанс родиться другой системе, приспособленной к нуждам людей, а не замкнутых коммерческо-чиновничьих кланов. У нас могли бы, наконец, появиться какие-никакие альтернативы в обзаведении жильем – и для бедных, и для средних, и для богатых».
Теги: Государство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Нацпроект
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 | Рынок
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Теги: Девелопмент, Мнение, Новостройки, Цены
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 | Рынок
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
Теги: Девелопмент, Ипотека, Новостройки, Санкт-Петербург
В Уссурийске строители продолжают работу, а покупатели готовятся к снижению цен на жилье
24 октября 2008 | Рынок
О ситуации на уссурийском региональном рынке жилой недвижимости пишет сегодня РИА «Восток Медиа». В Уссурийске строители не боятся кризиса, рассчитывая на поддержку со стороны Китая, а местные покупатели готовятся к падению цен на жилье.
«Цены на новое жилье будут падать медленнее, чем на вторичное. Однако ждать роста тоже не приходится. Больше всего, по прогнозам специалистов, пострадает сегмент трех-, четырехкомнатных квартир старой планировки. При достаточно высокой цене и низком уровне комфортности это жилье не будет востребовано. Упадут цены и на одно- и двухкомнатные хрущевки».
«Строительные организации нашего города не боятся кризиса и готовы вкладывать деньги в новые проекты. Так, Уссурийская строительная компания, с успехом сдавшая два высотных дома по ул. Комсомольской, опубликовала проектную декларацию на строительство дома по ул. Кузнечной, в районе МЖК.
— Это будет пятиэтажный дом на 118 квартир, — рассказал «К» генеральный директор ООО «УСК» А.А. Кудинов. — Продавать жилье мы намерены разными способами, в том числе и по договорам долевого участия.
Сразу четыре дома возводятся в районе Вокзальной дамбы. Как нам пояснили в компании «Приморстрой», в двух пятиэтажках квартиры не продаются — они строятся на государственные деньги, выделенные в рамках программы «Молодая семья». А вот в двух 90-квартирных девятиэтажных домах, что по ул. Пушкина, квартиры будут в свободной продаже.
В следующем году обещают сдать две блок-секции многоэтажки, что в районе Сахпоселка, а это 84 квартиры. В городе начнут строиться еще 17 жилых домов.
Все девелоперы, с кем нам удалось поговорить, оптимистично смотрят в будущее. Им вторят риелторы. Да, согласны они, в Москве жилищное строительство встало, однако у нас в городе положение в этой отрасли совсем другое. Есть возможность привлекать китайские инвестиции (а «китайский» рубль, как известно, самый дешевый), закупать в Поднебесной стройматериалы, завозить оттуда же рабочую силу. Получается, что в Уссурийске растут настоящие китайские домики. Возможно, наши соседи спасут строительную отрасль от кризиса».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Уссурийск, Цены
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
Ажиотажа не будет. Спрос на квартиры не повысили даже скидки
21 октября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру пишет о том, что несмотря на скидки, которые в Петербурге сегодня предлагают уже все крупные девелоперы, покупатели отнюдь не торопятся нести свои деньги в обмен на дешевеющие квартиры.
«Первыми необходимость срочно продать активы почувствовали петербургские девелоперы. Сейчас весь Петербург заполонила реклама беспрецедентных скидок на квартиры. 15% предлагает «ЛЭК», по 550 рублей в месяц за квадратный метр предлагает раскупить свои элитные квартиры «Строймонтаж». «Ленспецстрой» снизил цены на свое жилье в Приморском районе до 58 тысяч рублей за метр, тогда как по данным «Бюллетеня недвижимости», минимальная стоимость кв. метра в этой части города – 85 тысяч рублей, а средняя стоимость – 107 тысяч рублей».
«Скидки предлагают все застройщики. Просто одни выступают с масштабными рекламными акциями, а другие работают непосредственно с клиентами. Однако повышенного спроса на подешевевшие квартиры нет. Специалисты рынка утверждают: те покупатели, у которых есть деньги на покупку недвижимости, заняли выжидательную позицию. На такой отложенный спрос повлияли заявления некоторых аналитиков о том, что после кризиса жилье подешевеет чуть ли не в разы. Те же, кто рассчитывали получить ипотеку осенью и не смогли получить кредит, оставили на время попытки улучшить свои жилищные условия».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« — Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« — Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« — Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание — Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Кировские банкиры сомневаются в справедливости ценообразования на региональном рынке жилья
19 октября 2008 | Рынок
В Кировской области на рынке недвижимости ситуация изменилась кардинальным образом. Банки переоценивают свои риски и отказываются принимать участие в кредитовании, так как им непонятно, откуда берутся текущие цены на жилье. На днях Кировская региональная ипотечная корпорация (КРИК) лишилась поддержки «Вятка-банка», пишет издание «Вятский Наблюдатель».
«Становится непонятно, как КРИК будет погашать долги, которые ей своевременно выдавали банки», — сообщил начальник главного управления Центрального банка Российской Федерации по Кировской области Николай Маренин».
«Ситуация поменялась кардинальным образом. Многие банки прекратили кредитовать строителей в Кирове в тех объемах, которые были раньше, так как банкам непонятно, откуда берется конечная стоимость жилья… Строители, работающие по принципу: качество плюс объем, продолжают строить. А те, кто занимался бизнесом в надежде на то, что рынок будет постоянно расти, оказались в нелепой ситуации».
Теги: Cтроительство, Банк, Девелопмент, Ипотека, Киров, Цены
Эксперт: Вливание государственных денег не сможет удержать цены на жилье
15 октября 2008 | Государство, Рынок
Экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант считает, что вливания бюджетных денег с целью «поддержать строителей» не принесут желаемого результата и в итоге окажутся бессмысленной растратой казны.
«В России же ситуация отличается от того, что можно наблюдать в США или Европе, и кризис развивается совершенно иначе. У нас проблемы начались именно с финансового сегмента. Что же касается недвижимости, то цены на нее остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере, в столице.
Даже если московские власти скупят всех работающих в Москве строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. При этом количество выставленных на продажу квартир за сентябрь выросло по сравнению с августом, а количество сделок упало».
«И какие бы шумные промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни устраивали строители и девелоперы им придется устраивать дешевую распродажу своих квартир, таунхаусов и коттеджей. Либо за них это сделают банки-кредиторы. Причем спроса даже по сниженным ценам может не появиться».
«Далеко не последний вопрос заключается в том, зачем чиновникам пытаться спасать за счет денег государства строителей и девелоперов, которые всеми силами пытаются удержать цену на жилье, давно вышедшую за любые разумные пределы, если только они сами не имеют своего интереса в этом бизнесе».
Теги: Государство, Девелопмент, Цены
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
АиФ: Продать со скидкой, чтобы не продавать за полцены
13 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Аргументы и факты» попыталась проанализировать поведение российских девелоперов в условиях кризиса. Издание пришло к выводу, что все действия застройщиков вполне логичны, если предположить, что отправной точкой в стратегии их поведения остается прогноз на скорое и существенное падение жилой недвижимости в цене.
«Аналитики утверждают, что буквально в ближайшие год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%»
«Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся».
«Строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 годом. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся».
«Девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены».
«Крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь».
Теги: Девелопмент, Скидки, Цены
Полонский не нашел поддержки у народа
11 октября 2008 | Cтроительство
Сергей Полонский, основной владелец девелоперской компании Mirax Group, на днях опубликовавший у себя в блоге нашумевшее послание к журналистам, сказал в беседе с корреспондентом «Известий», что не ожидал от людей столь обильных потоков негатива.
Издание приводит ряд комментариев, поступивших на письмо Полонского в Живом Журнале.
«kuchminskayа: «Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, — ничего себе лучшая жизнь».
Forexspeculator: «А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится».
kazak_ixbt: «Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета».
oiisaс: «Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм».
Вот что по этому поводу заявил г-н Полонский:
«Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят — в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность».
Теги: Девелопмент, Кризис
Mirax Group готова к падению цен на недвижимость
10 октября 2008 | Рынок
Член совета директоров компании Mirax Group Дмитрий Луценко заявил на встрече с инвесторами: «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад». Об этом сегодня пишут «Ведомости».
«По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье».
«За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты».
«Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко».
Теги: Девелопмент, Новостройки, Цены
Андрей Рогачев продает свою долю в ЛЭК
9 октября 2008 | Рынок
Один из совладельцев строительной группы ЛЭК, занимающей пятую часть петербургского рынка новостроек, Андрей Рогачев принял решение избавиться от своей доли в бизнесе группы, сообщает газета «Коммерсантъ».
«Основатель торговых сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андрей Рогачев выходит из бизнеса строительной группы ЛЭК, занимающей около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Предприниматель уже направил оферту на покупку своих 50% второму совладельцу ЛЭК Павлу Андрееву. Финансировать начатые стройки становится все сложнее, поэтому продать свой бизнес готовы очень многие девелоперы, а покупателей почти нет. Еще полгода назад ЛЭК стоил $1,5 млрд, сегодня его стоимость — всего $600-700 млн.»
«По словам одного из петербургских девелоперов, из-за кризиса и невозможности привлечь инвестиции в проекты сегодня готовы продать свой бизнес очень многие компании, однако реальных покупателей практически нет. Как отмечают аналитики Unicredit Aton, банки не просто резко подняли ставки по кредитам (с 10-14% до 20-25%), но и «предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство». Гендиректор АРИН Алексей Бегунов не исключает, что решение господина Рогачева продать долю в ЛЭК связано с всеобщей паникой по поводу снижения стоимости жилья и объемов платежеспособного спроса из-за проблем на рынке ипотечного кредитования».
Теги: Девелопмент, Кризис, Санкт-Петербург
Девелоперы просят поддержки у СМИ
8 октября 2008 | Cтроительство
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам открытое письмо, в котором призвали представителей СМИ поддерживать позитивную картину строительного сектора, сообщает РИА Новости.
«Строительная отрасль России лежит «на лопатках», однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации».
Карх.ру публикует данное письмо целиком:
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис
