Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза
8 февраля 2009 | Cтроительство, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.
«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».
«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».
«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».
«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».
«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива, Девелопмент, Цены
Эксперты: Рынок недвижимости в 2009 году ожидает снижение цен
30 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
РИА Новости публикует прогнозы экспертов по поводу того, что ожидает рынок недвижимости в 2009 году.
«То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных».
«Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье».
«По мнению директора департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислава Лукиана, отдельные объекты жилой недвижимости в России подешевеют на 50% по сравнению с докризисным уровнем».
«В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории «бизнес» и «элит», – полагает он».
«Директор по маркетингу УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова ожидает, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения цен на строительные материалы, указывает она».
«В свою очередь директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов подчеркивает, что в большинстве случаев цены на жилье уже достигли «того минимума, после которого дальнейшее снижение означает продавать, в лучшем случае, на уровне себестоимости, в худшем – работать в убыток».
«Руководитель же департамента PR и рекламы группы компаний «СУ-155» Федор Сарокваша констатирует, что «сегодня цена по рынку становится достаточно условным индикатором». По словам Сарокваши, в настоящее время решение о снижении стоимости предложения жилой недвижимости каждая из строительных компаний принимает исходя из своих возможностей: «Если у компании нет других возможностей, как только срочно распродать все жилье, то и цена будет соответствующей. При этом если компания распродает построенное жилье с большим дисконтом, она рискует поставить себя на грань банкротства, не говоря уже о том, что компания не получает средств для дальнейшего развития».
«Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. По нашим прогнозам, в марте-апреле 2009 года возможна волна массовых банкротств», – добавляет Лукиан».
«От наступающего года не нужно ждать новых прорывов и достижений на рынке жилой недвижимости, единодушно подчеркивают все собеседники РИА Новости».
«Вместе с тем, они обращают внимание, что у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.
В частности, поясняет Лукиан, участникам российского рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры».
«Получается, что пока игроки рынка жилья России в первую очередь ждут поддержки этой отрасли от государства. При этом, конечно, каждый надеется, что именно ему прежде всего достанется кусок «государственного пирога».
Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит».
«А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленного в последние пять – семь лет «жирка» в виде крупных земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, СУ-155, Цены
Путин: Мы не можем по старым ценам покупать жилье
21 декабря 2008 | Государство
РБК приводит заявление Владимира Путина, которое глава кабинета министров сделал на встрече с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и вице-премьером Александром Жуковым, о том, что в кризисное время у государства стоит задача сохранить жизнеспособность бизнеса, но это вовсе не значит, что государство должно обеспечивать предприятиям прибыль за счет денег налогоплательщиков.
«До наших партнеров должно дойти, что мы не можем за счет налогоплательщиков решать все проблемы бизнеса», — сказал В.Путин. Он напомнил, что государство тратит значительные средства из Резервного фонда, но такие фонды есть и у компаний. По словам премьер-министра, задача правительства — минимизировать потери и сохранить жизнеспособность предприятий в нынешней ситуации, а не обеспечивать им прибыль.
«Мы не можем по старым ценам покупать жилье и, залезая в карманы налогоплательщиков, обеспечивать высокие доходы строительных компаний», — сказал В.Путин».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис
Новосибирские застройщики вынуждены продавать квартиры даже ниже себестоимости.
20 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске, которое, по прогнозу экспертов, продлится до осени 2009 года.
«В минувший четверг в Новосибирске «Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью» провела традиционную для этой организации конференцию «Итоги года». Подводя их, директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что цена предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске за 11 месяцев этого года снизилась на 8%. На первичном рынке зафиксировано еще более заметное снижение — на 10%. Эти показатели не учитывают тот факт, что существенная доля сделок заключается с дисконтом к первоначальной цене. Фактическое падение цен на жилье RID Analytics оценила в 15% для вторичного рынка и 25% — для первичного. Это самое значительное падение цен начиная с 1998 года, отметила директор компании.
С этими оценками согласился президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров» (НАР) Игорь Зеленский. По его данным, 30% ноябрьских сделок уже были заключены с дисконтом в 5-10%. При этом, отметил президент НАР, агентства недвижимости фиксируют снижение объема сделок с четвертого квартала 2007 года. Определенное насыщение рынка случилось уже тогда, и кризис лишь наложился на уже имевшиеся структурные проблемы, считает он. Снижение же цен в новостройках, по оценкам господина Зеленского, достигает 15%».
«По оценке аналитиков, первичный рынок получил удар сильнее, чем вторичный. «Спрос уже упал в разы. Часть компаний уже готова продавать квартиры по и даже ниже себестоимости», — констатировала госпожа Ермолаева. Как отметил господин Зеленский, этому способствует возрождение бартерных схем, когда поставщик стройматериалов получает от строительной компании квартиры в качестве оплаты. Например, по информации президента НАР, в качестве продавца жилья на рынке появился «Черепановский кирпичный завод». Причем, добавил риэлтер, завод продает принадлежащие ему квартиры дешевле, чем застройщик».
«В прогнозе, подготовленном RID Analytics, наиболее вероятным сценарием для вторичного рынка жилья называется ежемесячное падение цен на 1-2% вплоть до осени 2009 года. Рост цен в этом случае может начаться только с середины 2010 года. На первичном рынке цены замрут на уровне себестоимости строительства на четыре-шесть месяцев. Впрочем, у компании есть и пессимистический сценарий. Он предусматривает падение цен в течение полутора лет и снижение общего их уровня на 50-60% по сравнению с нынешним».
Теги: Девелопмент, Новосибирск, Цены
Эксперт: На некоторые объекты недвижимости скидки достигают 70%
19 декабря 2008 | Рынок
После многолетнего роста цен рынок недвижимости наконец-то приходит в себя. У некоторых девелоперов скидки доходят до 70%. Интернет-портал «dpmoney.ru» публикует интервью с директором по развитию агентства элитной недвижимости Welhome Александром Дьяченко на тему, что ждет рынок жилья в 2009 году.
«Если раньше продавцы «заказывали музыку», зачастую необоснованно повышая цены, в полной уверенности, что какой угодно объект на любых условиях с рынка уйдет в приемлемые сроки, то теперь покупатели имеют возможность выбирать из действительно интересных ликвидных предложений по адекватным ценам».
«За последние годы на рынке появилось довольно много псевдо-элитного жилья, псевдо-бизнес-класса, а зачастую и просто псевдо-жилья. К примеру, хрущевки по $6-7 тыс. за квадратный метр – это бред. Такое жилье не может столько стоить просто по своим эксплуатационным характеристикам. То же самое касается псевдо-бизнес-класса, когда компании строили на пятачке земли огромные небоскребы без нормального паркинга и придомовой территории. Это красиво именовалось бизнес-классом, а зачастую и звонкими названиями типа de luxe. Сейчас эти объекты падают в цене быстрее и глубже относительно докризисных цен».
«Количество сделок на рынке уменьшилось раз в пять, в связи с чем объемы предложения выросли на 20-40%».
«Наша служба аналитики и консалтинга отмечает скидки на некоторые объекты даже в районе 70%. Но, во-первых, эти скидки не гласные, они нигде не афишируются. Такие объекты предлагается риэлторам что называется «реализовать под шумок», то есть продавцы говорят: если будут клиенты, мы вот этот ряд квартир готовы продать даже с такой скидкой».
«Если говорить о рынке элитной недвижимости, я бы сказал, что по большому счету он уже достиг дна. Хорошие объекты подешевели не сильно, но дальше они уже и не будут дешеветь, плохие объекты подешевели достаточно – на 30-50% и больше, и сейчас собственники будут пытаться их реализовать по этим ценам . Приблизительно то же самое можно сказать и о рынке загородной недвижимости. Поселки в 50-100 км от МКАД, которые позиционировались как de luxe для постоянного проживания, сейчас тоже начинают сильно дисконтировать в цене. В целом, большинство девелоперов уже понимают, что 2006-2007 года остались в прошлом, и если ты не хочешь остаться с этой недвижимостью на века вечные, пора снижать цены».
«Некоторые компании не афишируют большие дисконты из опасений, что клиенты, которые приобрели квартиру у них раньше по более высокой цене, будут требовать каких-то скидок или откажутся платить вообще».
На вопрос: «Какова вероятность того, что кто-то из девелоперов может реально обанкротиться?», — Александр Дьяченко ответил :
«Да вероятность очень большая. Если правительству Москвы и правительству России сейчас не взяться за поддержку девелоперов, может случиться передел рынка. Для целого ряда компаний, по которым кризис уже больно ударил, перспективы вполне критичны. Если помните, Прохоров еще в начале лета предвидел такое развитие событий и написал на своей страничке в «живом журнале», что будет скупать девелоперов пачками. Полонский тогда сказал ему: давай поспорим на $10 млн, что ты меня не купишь. Посмотрим, может быть зря Прохоров не поспорил, еще бы как бонус десяточку заработал».
Теги: Девелопмент, Мнение, Цены
Строители Челябинска снижают цены на жилье
19 декабря 2008 | Рынок
Еще недавно челябинские строители утверждали, что цены на жилье не будут снижаться, а сегодня они готовы продавать квартиры государству по установленной Минрегионом цене. Об этом пишет «Российская газета».
«Тем временем на региональном рынке недвижимости обозначились первые серьезные изменения. Еще в октябре, вопреки логике и прогнозам экспертов, цена на вторичном рынке продолжала расти. Сегодня в областном центре она остановилась, при одновременном резком (на 25 — 30 процентов) росте предложений. В некоторых муниципальных образованиях цены снизились на 15 — 20 процентов. Отмечается и уменьшение количества сделок: продавцы пережидают неблагоприятное время, покупатели надеются на снижение цен».
Теги: Девелопмент, Цены, Челябинск
Что девелоперы готовят к Новому году покупателям жилья?
15 декабря 2008 | Рынок
Интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.ru» публикует сегодня рекомендации специалистов девелоперских компаний по рациональному выбору новогодних сюрпризов, предлагаемых при продаже квартир.
«Сегодня без серьезной уступки квартиру не продашь. Продавцы об этом говорить не любят, им эта ситуация крайне неприятна. Поэтому часто приходится слышать, что акции – дело обычное, мы и так каждый год их проводим. В новый год все хотят получать подарки, вот компаниям и приятно почувствовать себя в роли Дедов Морозов и побаловать покупателя. Так-то оно так, да не совсем.
Опрошенные нами эксперты отметили нынешнюю особенность акций – их огромное количество (с «сюрпризом» на рынок выходит почти каждый объект), разнообразие (помимо традиционных скидок – «антикризисные» предложения, в подарок предлагаются машиноместа, квартиры в апарт-отелях, коммунальное обслуживание), и размеры предоставляемых бонусов (до 30% против 1-5% в прошлом году). Некоторые скидки вполне сопоставимы с прогнозируемой аналитиками просадкой рынка в 2009 году. Так что покупателю есть над чем подумать».
Но эксперты предупреждают, что «охотиться за акциями следует с холодной головой». При покупке квартиры следует исходить из собственных потребностей, обращать особое внимание на размер бонуса(слишком щедрые «подарки» могут говорить о нестабильном положении застройщика), правильно выбирать строительную компанию ( чем она крупней, тем надежнее).
«Рынок очень разный. Есть на нем вполне достойные объекты, а есть и «фальшаки», выдающие себя за элитное жилье или за бизнес-класс, но самом деле таковыми не являющиеся. Вот эти последние и будут падать в цене очень серьезно. Что же касается адекватных объектов, то цены на них корректируются довольно быстро. И если при приобретении такого объекта предлагается хорошая скидка, то она вполне может определить глубину коррекции этого объекта».
Теги: Альтернатива, Девелопмент, Скидки
Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток
12 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.
«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».
«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155
Аналитики: Спад цен на московские квартиры продолжит набирать обороты
9 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует статью под названием «Недвижимость в штопоре», в центре внимания которой – мнения экспертов о неизбежности корректировки цен на столичную жилую недвижимость в сторону снижения.
«Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%».
«Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается».
«С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка».
«Реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой».
«По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе».
«При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта».
«Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет».
«В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», — считает Чаленко».
«У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% — сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация».
«По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии».
«Главмосстрой» снизил цены на жилье почти на треть
5 декабря 2008 | Рынок
«ПРАЙМ -ТАСС» публикует информацию о скидках на жилье от ОАО «Главмосстрой-Недвижимость».
«Скидки на жилье в отдельных объектах ОАО «Главмосстрой-Недвижимость», входящей в корпорацию «Главстрой», достигают 26-28 проц».
«Самые большие скидки на квартиры в Подольске — 26-28 проц и в Москве по Мичуринскому проспекту 18-20 — максимальное снижение порядка 14 проц».
«Цена квадратного метра в Подольске составляет 59 тыс руб за кв м, минимальная цена 1 кв м по Мичуринскому проспекту 18-20 – 120 тыс руб».
Теги: Девелопмент, Москва, Цены
Скидки и подарки от застройщиков удивляют участников рынка
4 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сегодня пишет об отчаявшихся продавцах квартир, которые идут на различные ухищрения ради привлечения покупателей жилья.
«Покупатель коттеджа в поселке «12 месяцев Экоlife» под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании «Мономах». «Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах»,— уточнили в отделе продаж компании. «За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок»,— единодушны во мнении опрошенные «Ъ» игроки рынка».
«Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок».
«Первой с новогодней акцией вышла компания «Дон-Строй»: покупатели квартир в «Доме на Беговой», ЖК «Лосиный остров» и ЖК «Измайловский» могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. «Главстрой» также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне «Мичуринский» в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. «В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии»,— отметили в отделе продаж «Главстроя».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Московские девелоперы открыли сезон распродаж
21 ноября 2008 | Рынок
«Бюллетень Недвижимости» сообщает о начале распродаж новостроек.
«Сразу несколько крупнейших компаний рынка Москвы объявили о скидках для своих клиентов. Группа ПИК предлагает скидку в 5% на квартиры, предложение Главстроя скромнее – 3%, а СУ-155 готово «скинуть» с каждого квадратного метра по полторы тысячи долларов, но только до 15 декабря. Однако самая масштабная распродажа – у компании «ДОН-Строй»: 25% от стоимости квартиры. Руководство компании было вынуждено заявить, что пошло на такие меры из-за ситуации на рынке и, возможно, данная акция не последняя.
Аналитики прочат дальнейшее «проседание» рынка: в перспективе квартиры могут потерять до 30 процентов свой стоимости. Причина одна: девелоперам необходимы средства для финансирования тех своих проектов, реализация которых уже близка к завершению».
Теги: Девелопмент, Москва, Скидки
Девелоперы делают скидку на недвижимость до 70%
18 ноября 2008 | Рынок
На конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп», управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Макарова заявила, что в марте 2009 года в Москве цены на жилье могут упасть на 30% .Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«Сейчас девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает Марина Макарова».
«В конце марта – апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном».
Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены
Строители Иркутска: Дела идут не так хорошо, как хотелось бы
15 ноября 2008 | Рынок
«Ярмарка отчаяния. Застройщики пустились во все тяжкие в поисках клиентов» — материал с таким заголовком публикует сегодня интернет-издание «Восточно-Сибирская Правда». Речь идет о VII Ярмарке недвижимости в Иркутске, на которой строительные компании как могли заманивали покупателей.
«Время ценовых рекордов на жильё прошло. Впервые на Ярмарке недвижимости строительные компании торговались наперебой, скидывая по 4–5 тысяч с цены квадратного метра. Фантазия участников доходила даже до акций из серии «кто возьмёт билетов пачку» – новоиспечённым владельцам обещали дать вместе с ключами от квартиры стиральную машинку. Риэлторы, ряды которых в сравнении с прошлым годом на ярмарке заметно сократились, расценили поведение строителей не иначе, как панику».
«Оригинально подойти к клиенту решилась группа компаний «Эльбрус». Их представители раздавали компьютерные диски с презентацией своего жилого комплекса. А на стенде застройщик сделал предложение сродни акции в магазине бытовой техники. «Получи стиральную машинку в подарок!» – пестрели крупные буквы. В качестве дополнительного бонуса первым 16 покупателям предлагали метр жилья по льготной цене – 39 тыс. рублей. «Для других квартир цена – от 41 до 44 тыс. рублей, но может быть и ниже. Это же ярмарка – все торгуются!» – заманивала клиентов представитель «Эльбруса». Застройщики пробовали торговаться даже на пресс-конференции».
«Дела идут не так хорошо, как хотелось бы, – признался директор отдела маркетинга СК «Востсибстрой» Алексей Зайцев».
«В среднем застройщики решились скидывать по 4-5 тыс. рублей с цены квадратного метра. К примеру, «Магистраль» сократила цены с 44 тыс. рублей до 39 тыс. рублей за квадрат. Компания «Горстрой» метры квартир в Первомайском уценила примерно на 3 тыс. рублей. Максимально экономичными остаются квартиры в Ново-Ленино – цены на них снизились до 26 тыс. рублей за квадрат. «Все готовы торговаться ещё и скидывать при конкретных сделках», – отметил аналитик рынка агентства недвижимости «Тысячелетие» Юрий Винников. Ещё год назад не было и речи о цене в 39-40 тыс. рублей, вспоминают участники. Стоимость квадрата достигала по тем же позициям 50-70 тыс. рублей».
Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены
Эксперт: Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности
31 октября 2008 | Cтроительство
Строительная отрасль, лишившаяся доступа к банковским кредитам, привыкает к новым правилам игры — 50-процентная рентабельность осталась в прошлом, пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
«Председатель совета директоров и основной владелец группы компаний СУ-155 МИХАИЛ БАЛАКИН в интервью «Ъ» признал, что застройщикам придется смириться со снижением рентабельности до 7-10%».
«При нынешней стоимости кредитов для застройщиков (сейчас ставки по кредитам превышают 20%.— «Ъ») никакая истерика не поможет. Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли».
«Сейчас такое количество земли под застройку, что не надо, как раньше, бегать за продавцами. Только в Подмосковье около 34 тыс. га, где возможно строительство. На этих землях можно построить, по самым осторожным подсчетам, 400 млн кв. м. По данным Росстата, в начале года весь жилой фонд Москвы составил 208 млн кв. м. Получается, что на подмосковных землях можно построить два мегаполиса, аналогичных Москве».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Москва, Подмосковье
