Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза
8 февраля 2009 | Cтроительство, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.
«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».
«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».
«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».
«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».
«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива, Девелопмент, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.