В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали
29 декабря 2008 | Рынок
РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.
«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».
«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».
«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».
«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».
Теги: Cтатистика, Астрахань, Волгоград, Геленджик, Ростов, Сочи, Цены
