Аналитики: С началом 2009 года снижение цен продолжится
24 декабря 2008 | Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует статью под заголовком «Недвижимость в 2009 году: когда оживет рынок?», в которой пытается сформулировать общее виденье ситуации специалистами центра по разным сегментам.
«Следует начать с того, что за последние месяцы 2008 года как на московском рынке недвижимости, так и во многих городах и регионах России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны недвижимость в Москве и России дорожала много лет и выросла в цене многократно, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья. С другой стороны, разразившийся финансовый кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность».
«Все эти и иные факторы, влияющие сейчас на рынок недвижимости, приводят к одному очевидному выводу. В ближайшее время нисходящий ценовой тренд будет сохраняться и все прогнозы, по сути, сводятся к ответу на следующие вопросы: «Как долго будет продолжаться снижение?» и «Какова глубина падения цен?».
«Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в плане цен можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные».
«Соответственно, в нынешних условиях даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. Так, по мнению сотрудников аналитического центра, коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, потому что они не были завышены изначально, а также даже в условиях кризиса оптимальные варианты имеют больше шансов найти своих покупателей. При этом коррекция цен на квартиры, которые можно отнести ко второй категории может оказаться куда более глубокой и продолжительной».
«Рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
«Дополнительное снижение цен на квартиры, относящиеся ко второй категории, может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое жилье может составить еще порядка 30% и более. Разумеется, что и срок коррекции цен на неликвидные квартиры по завышенным ценам потребует больше времени и продлится до конца весны – начала лета. Так или иначе, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен».
«Квартиры в Подмосковье и в регионах России имеют существенный плюс по отношению к Москве: – они заметно дешевле, а также в меньшей степени оторваны от платежеспособного спроса и себестоимости строительства. А следовательно, и коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15%-30% от докризисных цен. Заметно глубже коррекция может быть в городах с сильно вздутыми ценами, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки».
«С началом 2009 года снижение цен, разумеется, продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен».
Аналитики: В Кирове квадратные метры снижаются в цене
24 декабря 2008 | Рынок
Бюро новостей «Давеча» пишет о снижении цен на рынке жилья в Кирове, ссылаясь на аналитические данные компании «Сеть коммерческой недвижимости».
«Квадратные метры, все-таки снижаются в цене из-за уменьшения платежеспособного спроса и кризисными ожиданиями кировчан. К тому же, некоторое снижение стоимости жилья связано с массовой продажей так называемых «инвестиционных» квартир, то есть считавшихся выгодными для вложения денег. Как замечает СКН, максимальное падение цен пришлось именно на такие, однокомнатные квартиры, в большом количестве выставленные на торги».
«Скидка за «срочность» продажи в нашем городе сейчас достигает 20% от средних величин. На жилье индивидуальной планировки и коммерческую недвижимость цены сбрасывают на 30%».
«Это говорит о возникновении проблем уже малого и среднего бизнеса. Также естественно, что строители стали серьезно снижать цены и предлагать разные варианты оплаты и рассрочек», — отмечает директор недвижимости группы компаний «Тройка» Олег Кибишев».
«На вторичном рынке с сентября по декабрь этого года замечены неоднозначные тенденции. Однокомнатные квартиры снизились в цене на 4.7%, трехкомнатные — на 0.9%. А вот стоимость двухкомнатных квартир, хоть незначительно, но выросла — на 0.2%. Лидерами роста являются двухкомнатные квартиры новой планировки в Центре города, в районах Железнодорожного и Автовокзала – 4.6-6%соответственно). В целом средневзвешенное снижение цены на вторичном рынке составило 1,9%, отмечают аналитики».
В Мурманске квартиры подешевели на 5-7%
24 декабря 2008 | Рынок
В Мурманске стоимость жилья на вторичном рынке с ноября снизилась на 1%. Об этом пишет интернет-издание «MBNEWS» со ссылкой на газету «Вечерний Мурманск».
«За последний месяц в Мурманске цены на недвижимость на вторичном рынке жилья упали на один процент. Как сообщил член национального Совета российской гильдии риэлторов Владимир Березкин, речь идет о тех ценах, которые указаны в объявлениях о продаже квартир. Но чаще всего после торга мурманчане продают недвижимость еще дешевле. В итоге по реальным продажам цены снизились в среднем на 5-7 процентов. Медленное снижение стоимости недвижимости началось в сентябре. До этого в Мурманске цены на квартиры росли примерно на 2-3 процента в месяц».
На Среднем Урале ввод жилья в эксплуатацию за 11 месяцев вырос на 22%
24 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-издание «УралИнформБюро», ссылаясь на данные Свердлоблстата, пишет об увеличении объемов строительства на Среднем Урале.
«За 11 месяцев 2008 года на Среднем Урале введено в эксплуатацию 14,1 тысячи квартир. Их общая площадь — 1 миллион 219 тысяч квадратных метров — на 21,9% превышает аналогичный показатель прошлого года. По данным Свердлоблстата, высокие темпы ввода жилых площадей (120% и выше) были достигнуты в 28 городах и районах региона. Ведущую позицию со 170% занял Сысертский район, где построено 119,7 тысячи «квадратов». На втором месте Сухоложский район — 12,1 тысячи квадратных метров (150%). Отметку 140% преодолели строители Березовского, возведя 52,7 тысячи «квадратов». Четвертую строчку списка с темпами роста равными 130% поделили Екатеринбург (611,9 тысячи «квадратов»), Полевской (21,8 тысячи) и Невьянский район (16,4 тысячи квадратных метров). Еще в 37 муниципальных образованиях региона объемы сданного в эксплуатацию жилья превысили показатель 2007 года. Доля индивидуального строительства составила в целом по области 46,1%, а в Екатеринбурге — 21,3%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Екатеринбург
Аналитики: В ЮФО в I квартале 2009г цены на жилье продолжат снижаться
23 декабря 2008 | Рынок
В Южном федеральном округе цены на рынке жилой недвижимости в первом квартале 2009 года продолжат свое падение. Такой прогноз аналитиков консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар) публикует «Интерфакс».
«По сравнению с октябрем 2008, в Краснодаре и Ростове-на-Дону цены уже упали на 6-7%, в Волгограде, Астрахани и Анапе — на 1,5-3%. Самая тяжелая ситуация складывается в Сочи, где квартиру уже можно купить с дисконтом до 30%. В первом квартале 2009 года ситуация на рынках жилой недвижимости городов ЮФО будет ухудшаться», — говорится в сообщении компании».
«Ответной реакцией строительных компаний на сложившиеся на первичном рынке условия стало снижение цен. Так, ряд застройщиков, в том числе ООО «Регион Металл»(ЖК на ул. Лермонтовская), ЗАО «Дон-Строй» (ЖК «Парковый Квартал» и ЖК «Семигор»), ЗАО «ТСК ЮСС» (ЖК «Дом на Никольской»), в декабре снизили цены на свои объекты более чем на 10%».
«Застройщики в Сочи готовы в индивидуальном порядке снижать цены на 20-35%, что, в первую очередь, связано с дефицитом средств, необходимых на сохранение темпов строительства объектов».
В СФО объем вводимого жилья за 11 месяцев увеличился на 14%
23 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует данные Новосибирскстата об увеличении ввода жилья в Сибирском федеральном округе на 14%.
«В январе-октябре 2008 года в Сибирском федеральном округе введено жилых домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров, более половины введенного жилья (52,8%) приходится на Новосибирскую, Омскую и Кемеровскую области», — говорится в сообщении.
По данным Новосибирскстата, по сравнению с январем-ноябрем 2007 года объем жилищного строительства в СФО увеличился на 13,9%.
Наибольший рост ввода жилья зафиксирован в Забайкальском крае — 196,2% к уровню аналогичного периода прошлого года (191,5 тысячи квадратных метров».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новосибирск
Эксперт: За 2009 год падение составит рекордные 54%
23 декабря 2008 | Рынок
Третий месяц подряд на вторичном рынке жилья Петербурга происходит снижение цен. Если эта тенденция сохранится, то к концу 2009 года падение цен составит рекордные 54%. Об этом сегодня пишет газета «Деловой Петербург», ссылаясь на мнение экспертов.
«Всю осень 2008 года цены на вторичную недвижимость снижались как минимум на 1% в неделю. В среднем в начале осени 1 м2 жилья стоил 102 тыс. рублей. Уже спустя 3 месяца этот показатель находился в районе 86-95 тыс. рублей за м2.
Теперь всех волнует вопрос о том, какими темпами будут снижаться цены в следующем году. «Если за следующие 3 месяца мы получим такое же падение стоимости, как и осенью, то достигнем самых мрачных прогнозов снижения цены в 2 раза», — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. По его словам, сами риелторы рушат рынок».
«Уже сегодня некоторые риелторы рекомендуют собственникам квартир, которые хотят быстро избавиться от объекта, понижать стоимость на 10-15% в неделю до тех пор, пока не начнутся просмотры или реальные переговоры», — добавляет Спарак».
«По словам Дмитрия Спиранского, главного аналитика Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области, если наблюдать за ценами в рамках одного года, то нынешнее падение легко объяснимо, а снижение цены — всего лишь коррекция рынка. «С начала прошлого года цены на вторичку выросли на 38%, этот рост был ничем не обоснован, кроме как ажиотажным спросом. Таким образом, рынок спокойно может отыграть эти 38% назад в течение года», — считает эксперт. Его поддерживает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA, добавляя, что рынок пребывал в перегретом состоянии гораздо дольше — последние 2-3 года».
«Большинство участников рынка склоняется к тому, что с февраля 2009 года цены на недвижимость будут плавно снижаться до достижения дна. Если предположить, что темпы падения останутся неизменными (не менее 1%), то к концу 2009 года 1 м2 на вторичном рынке в Петербурге будет стоит около 50 тыс. рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Девелоперы переписывают ценники на квартиры
23 декабря 2008 | Рынок
Интернет-газета «Дни.ру» сообщает, что все большее количество строительных компаний официально объявляют о снижении цен на квартиры.
«Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы. Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.
«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.
К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске — с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают».
«Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%».
Теги: Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
В следующем году в Нижегородской области объем жилищного строительства увеличится на 22%
22 декабря 2008 | Cтроительство
Как передает РИА Новости, ссылаясь на сообщение министра строительства региона Владимира Челомина, в Нижегородской области в 2009 году объем жилищного строительства увеличится на 22%.
«Объем жилищного строительства в Нижегородской области в 2009 году планируется увеличить на 22,2% по сравнению с объемами текущего года — до 1,65 миллиона квадратных метров, сообщил РИА Новости министр строительства региона Владимир Челомин.
«Мы не можем снижать планку по сравнению с 2008 годом. Нижегородское правительство приложит все силы, чтобы реализовать эту задачу», — сказал он.
Ранее Челомин сообщал, что из запланированных на 2008 год 1,35 миллиона квадратных метров жилья в Нижегородской области в январе — ноябре ведено в эксплуатацию 1,07 миллиона квадратных метров.
«В декабре нам нужно ввести еще около 280 тысяч квадратных метров. Учитывая, что в прошлом декабре мы ввели 400 тысяч квадратных метров — это реальная задача. Эти метры уже есть, объекты практически находятся на выходе», — сказал министр».
Теги: Cтроительство, Государство, Нижний Новгород
В Омске с начала декабря цена за квадратный метр опустилась почти на 4%
22 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Омск – новости и события» пишет о снижении стоимости жилья в Омске.
«По данным журнала «Омские новостройки», стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке достигла в среднем по городу 32 тысяч 780 рублей. При этом, с начала месяца цена за квадратный метр опустилась на 1330 рублей (-3,9%), а с начала года — на 3790 рублей (-10,4%). На сегодняшний день на рынке первичного жилья более 12 тысяч предложений. На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится четыре со сниженными ценами. По статистике за неделю средний размер уступки цены квартиры составил — 6%».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
Несмотря на сокращение предложения, цены на жилье в Петербурге продолжают падать
22 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
На прошедшей неделе цены на жилье в Петербурге продолжили снижение. Об этом сегодня пишет «Бюллетень недвижимости».
«На вторичном рынке они уменьшились на 1,19%, комнаты подешевели на 1,74%. На рынке строящегося жилья показатель снижения составил 2,22%. Менее заметным оказалось снижение долларовых цен на квартиры и составило 0,04% на вторичном рынке и 1,08% — на первичном. Средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет $3,6 тыс. и $3,0 тыс. – соответственно».
Средние цены предложения на первичном рынке жилья
«Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю снизилась на 2,22% и составила 83 914,6 руб./кв. м.»
Средние цены предложения на вторичном рынке жилья
«Средняя цена предложения на рынке квартир за прошедшую неделю снизилась на 1,19% и составила 100 051,2 руб./кв. м, объем предложения снизился на 13,47% (10 184 объектов). На 1,74% за неделю подешевели цены и на комнаты, средняя цена предложения составила 1 738,6 тыс. руб.»
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
С 15 по 22 декабря индекс стоимости столичного жилья потерял еще 1,5%
22 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за третью неделю декабря опустился еще на полтора процента.
| Недвижимость Москвы |
От 22.12.08 |
к 15.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.476 пункт. |
—1,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-4,89 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-0,42 б.деп. |
-0,6 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Путин: Мы не можем по старым ценам покупать жилье
21 декабря 2008 | Государство
РБК приводит заявление Владимира Путина, которое глава кабинета министров сделал на встрече с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и вице-премьером Александром Жуковым, о том, что в кризисное время у государства стоит задача сохранить жизнеспособность бизнеса, но это вовсе не значит, что государство должно обеспечивать предприятиям прибыль за счет денег налогоплательщиков.
«До наших партнеров должно дойти, что мы не можем за счет налогоплательщиков решать все проблемы бизнеса», — сказал В.Путин. Он напомнил, что государство тратит значительные средства из Резервного фонда, но такие фонды есть и у компаний. По словам премьер-министра, задача правительства — минимизировать потери и сохранить жизнеспособность предприятий в нынешней ситуации, а не обеспечивать им прибыль.
«Мы не можем по старым ценам покупать жилье и, залезая в карманы налогоплательщиков, обеспечивать высокие доходы строительных компаний», — сказал В.Путин».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис
Эксперт: Цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть
20 декабря 2008 | Земля, Рынок
Газета «Комсомольская правда» публикует ответы профессора, ректора Российской экономической школы Сергея Гуриева на вопросы, касающиеся темы экономического спада и о том, как выжить в таких условиях.
На вопросы: «Как сохранить свои деньги на покупку жилья?» и «Стоит ли покупать сейчас земельные участки?» , — Сергей Гуриев ответил:
«К сожалению, ничего другого, кроме банковского депозита, посоветовать сейчас не могу. Депозиты до 700 тысяч рублей застрахованы в любом банке: государственном или частном. Если вы уверены в своих будущих доходах, можете попробовать получить ипотечный кредит и купить квартиру в следующем году — когда упадут цены на недвижимость. По различным оценкам, цены на недвижимость в ближайшие месяцы упадут на треть от докризисного уровня».
«Если вы планируете приобрести участок в качестве инвестиции, то выбрали не лучшее время для этого. Скорее всего, цены на них будут в ближайшие год-два падать. Российская экономика в 2009 — 2010 годах будет в тяжелом состоянии: строительные компании и покупатели земли с трудом будут находить кредитные ресурсы для строительства и покупки новых участков и зданий. Скорее всего, чтобы расплатиться по уже взятым кредитам, владельцы недвижимости будут распродавать ее по любым ценам, поэтому стоит ожидать существенного падения цен».
Новосибирские застройщики вынуждены продавать квартиры даже ниже себестоимости.
20 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске, которое, по прогнозу экспертов, продлится до осени 2009 года.
«В минувший четверг в Новосибирске «Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью» провела традиционную для этой организации конференцию «Итоги года». Подводя их, директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что цена предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске за 11 месяцев этого года снизилась на 8%. На первичном рынке зафиксировано еще более заметное снижение — на 10%. Эти показатели не учитывают тот факт, что существенная доля сделок заключается с дисконтом к первоначальной цене. Фактическое падение цен на жилье RID Analytics оценила в 15% для вторичного рынка и 25% — для первичного. Это самое значительное падение цен начиная с 1998 года, отметила директор компании.
С этими оценками согласился президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров» (НАР) Игорь Зеленский. По его данным, 30% ноябрьских сделок уже были заключены с дисконтом в 5-10%. При этом, отметил президент НАР, агентства недвижимости фиксируют снижение объема сделок с четвертого квартала 2007 года. Определенное насыщение рынка случилось уже тогда, и кризис лишь наложился на уже имевшиеся структурные проблемы, считает он. Снижение же цен в новостройках, по оценкам господина Зеленского, достигает 15%».
«По оценке аналитиков, первичный рынок получил удар сильнее, чем вторичный. «Спрос уже упал в разы. Часть компаний уже готова продавать квартиры по и даже ниже себестоимости», — констатировала госпожа Ермолаева. Как отметил господин Зеленский, этому способствует возрождение бартерных схем, когда поставщик стройматериалов получает от строительной компании квартиры в качестве оплаты. Например, по информации президента НАР, в качестве продавца жилья на рынке появился «Черепановский кирпичный завод». Причем, добавил риэлтер, завод продает принадлежащие ему квартиры дешевле, чем застройщик».
«В прогнозе, подготовленном RID Analytics, наиболее вероятным сценарием для вторичного рынка жилья называется ежемесячное падение цен на 1-2% вплоть до осени 2009 года. Рост цен в этом случае может начаться только с середины 2010 года. На первичном рынке цены замрут на уровне себестоимости строительства на четыре-шесть месяцев. Впрочем, у компании есть и пессимистический сценарий. Он предусматривает падение цен в течение полутора лет и снижение общего их уровня на 50-60% по сравнению с нынешним».
Теги: Девелопмент, Новосибирск, Цены
