Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья
20 декабря 2008 | Государство, Рынок
Как стало известно ИА «Новый Регион», вчера на аукционах строительные компании ПИК и СУ-155 согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных. Фактически девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья.
«Мы думали, в Москве по такой цене может вообще никто не прийти, но вот, пришли», – прокомментировал результат аукционов представитель департамента жилищной политики Москвы».
«На аналогичном аукционе в октябре, итоги которого городские власти позже отменили с падением цен на рынке из-за кризиса, стартовые цены составляли 119.500 рублей за метр московской квартиры и 87.500 рублей – подмосковной.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно. На октябрьском аукционе ПИК получил самый большой контракт – 300.000 квадратных метров и рассчитывал выручить $1 миллиард.
Сейчас же ПИКу достались лоты на 80.000 квадратных метров в Подмосковье общей стоимостью 4,3-4,5 миллиарда рублей, а крупнейший заказ получил СУ-155: от 220.000 до 330.000 квадратных метров примерной стоимостью 12-18 миллиардов рублей соответственно.
СУ-155 выиграл 7 аукционов из 15 без торгов, поскольку заявок от других девелоперов не было. ПИК остался доволен результатами аукционов.
«Рыночная цена несколько выше, но с учетом объема был выбран этот вариант», – сказал начальник правового управления ПИКа Владислав Савин».
Теги: Государство, ПИК, СУ-155, Цены
АСР: Пик падения цен на жилье придется на лето-осень 2009года
20 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «КДО» публикует обзор, подготовленный Ассоциацией Строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в котором прогнозируется пик падения цен на российском рынке жилья на лето-осень 2009 года.
«В обзоре отмечается, что сейчас практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже – 10-15%, Ростове на Дону – 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске – 4,9%, Омске — 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово – 2,7%, в Перми – 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости».
«Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице — до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости».
«Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года. Оживления рынка раньше 2010 года ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев».
Теги: Cтроительство, Кризис, Скидки, Цены
В Томской области объемы ввода жилья в этом году вырастут на 20%
19 декабря 2008 | Cтроительство
Об увеличении объемов ввода жилья в Томской области пишет сегодня «Интерфакс» со ссылкой на сообщение заместителя губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игоря Шатурного.
«Объем ввода жилья в Томской области в 2008 году превысит аналогичный показатель прошлого года на 20% и достигнет 531 тыс. кв. метров, сообщил заместитель губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игорь Шатурный на совещании в правительстве в пятницу».
«Общий объем средств, направленный в регионе на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», составил в 2008 году 1 млрд 756 млн рублей, в том числе 1 млрд 232 млн рублей (70%) -федеральные средства, 133,5 млн рублей — средства областного бюджета, 389,8 млн рублей — средства местных бюджетов, отметил И.Шатурный».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
За 11 месяцев в России было построено 45,9 млн. кв. метров жилья
19 декабря 2008 | Cтроительство
Интернет-портал «АСН-инфо» публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении строительства жилья в России за 11 месяцев 2008 года на 4,6%.
«По данным Федеральной службы государственной статистики, в России в январе-ноябре 2008 г. было построено 519,4 тысячи квартир, что составило 45,9 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше, чем за аналогичный период 2007 г. При этом показатели января-ноября 2007 г. на 29,2% превышали результаты того же периода 2006 г.»
Теги: Cтатистика, Cтроительство
В сентябре-октябре основные стройматериалы подешевели на 8%
19 декабря 2008 | Cтроительство
РИА Новости публикует результаты совместного исследования Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, где обозначено снижение цен на основные строительные материалы на 8,14% в сентябре-октябре текущего года.
«Аналитики указывают, после начала снижения цен на цемент в России в мае — ноябре стоимость этого стройматериала сократилась на 30-40% — до менее, чем 3 тысячи рублей за тонну».
«В свою очередь средняя отпускная цена металлопроката в декабре, по сравнению с ноябрем, снизилась на максимальные за год 14,6%, уточняют специалисты».
«Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%», — сообщают они».
«Эксперты поясняют, что снижение цен на цемент и металлопрокат ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, а также другие цементо- и металлосодержащие строительные материалы и изделия».
«На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данным производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене», — констатируют в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».
Теги: Стройматериалы, Цены
Эксперт: На некоторые объекты недвижимости скидки достигают 70%
19 декабря 2008 | Рынок
После многолетнего роста цен рынок недвижимости наконец-то приходит в себя. У некоторых девелоперов скидки доходят до 70%. Интернет-портал «dpmoney.ru» публикует интервью с директором по развитию агентства элитной недвижимости Welhome Александром Дьяченко на тему, что ждет рынок жилья в 2009 году.
«Если раньше продавцы «заказывали музыку», зачастую необоснованно повышая цены, в полной уверенности, что какой угодно объект на любых условиях с рынка уйдет в приемлемые сроки, то теперь покупатели имеют возможность выбирать из действительно интересных ликвидных предложений по адекватным ценам».
«За последние годы на рынке появилось довольно много псевдо-элитного жилья, псевдо-бизнес-класса, а зачастую и просто псевдо-жилья. К примеру, хрущевки по $6-7 тыс. за квадратный метр – это бред. Такое жилье не может столько стоить просто по своим эксплуатационным характеристикам. То же самое касается псевдо-бизнес-класса, когда компании строили на пятачке земли огромные небоскребы без нормального паркинга и придомовой территории. Это красиво именовалось бизнес-классом, а зачастую и звонкими названиями типа de luxe. Сейчас эти объекты падают в цене быстрее и глубже относительно докризисных цен».
«Количество сделок на рынке уменьшилось раз в пять, в связи с чем объемы предложения выросли на 20-40%».
«Наша служба аналитики и консалтинга отмечает скидки на некоторые объекты даже в районе 70%. Но, во-первых, эти скидки не гласные, они нигде не афишируются. Такие объекты предлагается риэлторам что называется «реализовать под шумок», то есть продавцы говорят: если будут клиенты, мы вот этот ряд квартир готовы продать даже с такой скидкой».
«Если говорить о рынке элитной недвижимости, я бы сказал, что по большому счету он уже достиг дна. Хорошие объекты подешевели не сильно, но дальше они уже и не будут дешеветь, плохие объекты подешевели достаточно – на 30-50% и больше, и сейчас собственники будут пытаться их реализовать по этим ценам . Приблизительно то же самое можно сказать и о рынке загородной недвижимости. Поселки в 50-100 км от МКАД, которые позиционировались как de luxe для постоянного проживания, сейчас тоже начинают сильно дисконтировать в цене. В целом, большинство девелоперов уже понимают, что 2006-2007 года остались в прошлом, и если ты не хочешь остаться с этой недвижимостью на века вечные, пора снижать цены».
«Некоторые компании не афишируют большие дисконты из опасений, что клиенты, которые приобрели квартиру у них раньше по более высокой цене, будут требовать каких-то скидок или откажутся платить вообще».
На вопрос: «Какова вероятность того, что кто-то из девелоперов может реально обанкротиться?», — Александр Дьяченко ответил :
«Да вероятность очень большая. Если правительству Москвы и правительству России сейчас не взяться за поддержку девелоперов, может случиться передел рынка. Для целого ряда компаний, по которым кризис уже больно ударил, перспективы вполне критичны. Если помните, Прохоров еще в начале лета предвидел такое развитие событий и написал на своей страничке в «живом журнале», что будет скупать девелоперов пачками. Полонский тогда сказал ему: давай поспорим на $10 млн, что ты меня не купишь. Посмотрим, может быть зря Прохоров не поспорил, еще бы как бонус десяточку заработал».
Теги: Девелопмент, Мнение, Цены
Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза
19 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».
«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса — цены падают», — сказал Костарев».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Строители Челябинска снижают цены на жилье
19 декабря 2008 | Рынок
Еще недавно челябинские строители утверждали, что цены на жилье не будут снижаться, а сегодня они готовы продавать квартиры государству по установленной Минрегионом цене. Об этом пишет «Российская газета».
«Тем временем на региональном рынке недвижимости обозначились первые серьезные изменения. Еще в октябре, вопреки логике и прогнозам экспертов, цена на вторичном рынке продолжала расти. Сегодня в областном центре она остановилась, при одновременном резком (на 25 — 30 процентов) росте предложений. В некоторых муниципальных образованиях цены снизились на 15 — 20 процентов. Отмечается и уменьшение количества сделок: продавцы пережидают неблагоприятное время, покупатели надеются на снижение цен».
Теги: Девелопмент, Цены, Челябинск
Эксперт: Земля под жилое строительство может подешеветь в 5 раз
19 декабря 2008 | Земля
По сравнению с летом 2008 года цены на земельные участки под массовое жилое строительство могут понизиться к осени 2009 года в 5 раз — до 150 долларов за квадратный метр. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на информацию РБК.
«Как пояснил на VI ежегодном рождественском саммите «Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году» в Петербурге коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов, такое развитие ситуации на рынке было бы целесообразным.
По его мнению, цена на земельные участки под элитную недвижимость может, в свою очередь, упасть в 4 раза».
Цены на жилье в южном Подмосковье теряют примерно по 100 тыс. рублей в месяц
18 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-газета «Ока-Инфо» пишет о готовности продавцов вторичного жилья в Подмосковье идти на уступки покупателям.
«Как и ожидалось, цены на квартиры в Серпухове, Серпуховском районе, Пущине и Протвине сдвинулись вниз. Причиной этого стал низкий спрос на недвижимость, в то время как предложений о продаже накопилось приличное количество».
«Из семи позиций в ценовой категории «дороже 4 миллионов рублей» к декабрю уцелели только четыре: трехкомнатные в новостройках Ивановских Двориков, потеряв в цене около 200 тысяч рублей, остаются самыми дорогими – 4 миллиона 300 тысяч рублей. На 100 тысяч дешевле стали трехкомнатные новой планировки во Владычной Слободе и в Протвине. Теперь за них просят 4 миллиона 100 тысяч рублей. К четырем миллионам скатились трехкомнатные квартиры новой планировки в Ивановских Двориках. А Большевик, Ногинка и Пущино из этой ценовой категории выбыли».
«В нижних пределах цены на квартиры также претерпели изменения. Так, еще в октябре самая дешевая квартира стоила 1,7 миллиона рублей. Такую цену просили, в основном, за однокомнатные «хрущевки» в ЦУС «Серпуховский», Липицах и Оболенске. Теперь же минимальная цена однушки составляет около 1 миллиона 650 тысяч рублей. Удешевление, как можно заметить, не слишком большое, но для «самого ликвидного на рынке продукта» и это существенно».
«В целом, за период с октября по декабрь цены на квартиры на юге Подмосковья уменьшились в среднем на 150-200 тысяч рублей. И, по всей видимости, это еще «щадящая» риэлторская статистика. Если учесть, что в январе наступающего года не предвидится существенных подвижек на рынке, при сохранении такой же тенденции трехкомнатную квартиру в новостройке Ивановских Двориков в мае-апреле уже можно будет купить по цене нынешней «двушки».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Забайкалье удвоились объемы вводимого жилья
18 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-издание «Экстра-Медиа», ссылаясь на сообщение Забайкалстата, пишет об увеличении ввода жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае.
«Общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию с января по ноябрь 2008 года, превысила 191 тысячу квадратных метров. Это на 96,2 проц. больше показателей предыдущего года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Забайкалье
Эксперт: К середине следующего года недвижимость подешевеет на треть
18 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «ЦентрИнформ» опубликовал прогноз директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова об изменении стоимости жилья в сторону снижения.
«Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009-2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором».
«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна».
Аналитики: Чтобы оживить рынок, нужно снизить цены на жилье на 25 – 50%
18 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует отчет аналитиков банка Unicredit Aton, в котором говорится, что для оживления рынка жилья необходимо существенное снижение цен на недвижимость.
«Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%, сказано в отчете».
«По подсчетам инвестбанка, 40% жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58%. Ранее о скидке на 25% заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза».
«Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», — рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири».
«Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном».
В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 21,7%
17 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «Новый Регион» публикует данные аналитического отдела агентства недвижимости DOKI о снижении стоимости однокомнатных квартир в столице в среднем на 22%.
«С октября, когда были отмечены первые признаки коррекции цен на московском рынке жилой недвижимости, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 21,7% и составляет теперь $205 тыс».
«Всего на продажу в Москве выставлено 8400 однокомнатных квартир, из них 5% до $140 тыс., 15% квартир стоимостью менее $160 тыс, и 9% – по цене от $160 до $200 тыс».
«Эксперты отмечают, что за два месяца максимальное снижение произошло в Западном и Центральном административных округах Москвы. Здесь однокомнатные квартиры подешевели на 26,2% до $215 тыс. Впрочем, самые дорогие однокомнатные квартиры по-прежнему находятся в ЗАО, средняя стоимость в этом округе снизилась почти на 26% до $218 тыс».
«В числе административных округов, в которых стоимость квадратного метра снизилась более чем на 20%, остаются Юго-Западный (23,8%), Северный (22,9%) и Юго-Восточный (21,6%)».
«От 15 до 18% снизились цены на квартиры в Восточном (15,1%), Зеленоградском (17,9%) и Южном (16,9%) округах».
«Самые дешевые однокомнатные квартиры находятся в Юго-Восточном округе Москвы, где средняя стоимость «однушек» находится на уровне $202 тыс».
На Кубани растут объемы ввода жилья в эксплуатацию
17 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
В январе-ноябре 2008 года в Краснодарском крае было введено в эксплуатацию 3,2 млн. кв. метров жилья, что на 0,2% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Об этом сегодня пишет интернет-портал «Юга.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Краснодарстата.
«В 36 муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-ноябрь 2008 года превысили показатели, зафиксированные за 11 месяцев 2007 года.«Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья достигнуты в городах Кропоткине и Анапе, в районах: Тихорецком, Лабинском, Павловском, Ленинградском, Апшеронском», — уточнили в пресс-службе».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Краснодар
