За неделю индекс стоимости жилья в Москве опустился еще на 1,7%
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за вторую неделю декабря опустился еще на 1,7%.
| Недвижимость Москвы |
От 15.12.08 |
к 08.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.558 пункт. |
—1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-4,27 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+0,15 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
«Абсолют Банк» резко поднял ставки по ипотеке
15 декабря 2008 | Ипотека
Как стало известно «FinNews.ru», в декабре 2008 года ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Москва) повысил процентные ставки и изменил условия по программам ипотечного кредитования.
«На сегодняшний день банк выдает ипотечные кредиты только на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. Процентные ставки были увеличены на 13% годовых в рублях, на 12% годовых в долларах США и на 16% годовых в евро и теперь составляют 28-29% годовых в рублях, 24-25% годовых в долларах США и 26-27% годовых в евро».
«Кроме того, в настоящий момент сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет от 50 тыс. до 100 тыс. долларов США/евро и от 1,5 млн. до 3 млн. рублей, ранее эта сумма составляла от 10 тыс. до 500 тыс. долларов США/евро и от 300 тыс. до 15 млн. рублей. Размер кредита был уменьшен до 60% оценочной стоимости приобретаемого объекта (ранее 80%). Досрочное погашение теперь допускается без ограничений».
Жилье в Петербурге дешевеет все быстрее
15 декабря 2008 | Рынок
«Деловой Петербург» со ссылкой на «Бюллетень недвижимости» публикует данные об ускорении темпов снижения стоимости жилья в Петербурге за неделю с 8 по 14 декабря: минус 1,43% на вторичном рынке квартир, минус 1,64% — на первичном рынке.
«Это максимальный показатель снижения этой осенью: предыдущие значения вплоть до середины ноября колебались в пределах 0,5%, к концу прошлого месяца начали приближаться к 1%, достигнув его неделей раньше, и вот сейчас рынок опустился еще сильнее».
«Такое изменение средней цены предложения говорит о том, что продавцы давно уже выставляют свои квартиры ниже рынка. Если раньше они пытались продавать чуть выше, чем и объяснялся небольшой рост в начале осени, «двигаясь» в цене в процессе торга, то сейчас покупатели одерживают окончательную победу, заставив тренд сместиться в отрицательную зону и даже придав ему ускорение вниз».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Московская панель за неделю сбросила в цене еще полтора процента
13 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Долларовые цены на вторичном рынке панельного жилья Москвы на этой неделе продолжили плавное снижение и опустились на полтора процента. Вместе с тем квадратный метр в кирпичных домах столицы после двухпроцентного падения на прошлой неделе за последние семь дней прибавил 0,16%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6647 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5769 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7618 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | +0,16 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге за ноябрь цены на жилье упали на 3%
12 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «АСНинфо» пишет о снижении стоимости квартир в Петербурге за ноябрь на 3%.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Цены на южно-уральскую недвижимость продолжат падать
12 декабря 2008 | Рынок
Еще в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости на вторичном рынке жилья Челябинска цена предложений продолжала расти. Но на сегодняшний день челябинские риелторы предсказывают падение цен на недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Новый Регион».
«Как передает корреспондент «Нового Региона», в Миассе и Златоусте цены снизились уже на треть. В городах с небольшим рынком недвижимости, таких, например, как Трехгорный и Верхний Уфалей, отмечается замораживание процесса купли-продажи. Люди не спешат продавать и покупать квартиры: покупатели ожидают снижения цен, продавцы предпочитают переждать неблагоприятное время, чтобы не продешевить».
«Относительное затишье отмечается и на рынке челябинской недвижимости».
«Спрос временно приостановился в связи с тем, что банки резко сократили количество ипотечных кредитов, а те покупатели, у которых есть свободные наличные деньги, заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен на квадратные метры. По словам риэлтеров, их ожидания оправданы».
Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток
12 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.
«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».
«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155
Ипотека доступна только элите
12 декабря 2008 | Ипотека
Санкт-Петербургский информационный портал «Горзаказ», ссылаясь на заявление генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости Алексея Бегунова, пишет об ужесточении банками условий выдачи ипотечных кредитов.
«За ноябрь процентные ставки по ипотеке в большинстве банков выросли до 22%, однако, есть ряд банков, которые уже сейчас выдают ипотечные кредиты при «белой» заработной плате со ставкой от 25% годовых, а при «серой» — от 26%».
«Первоначальные взносы тоже увеличились. Если в конце октября они составляли в среднем 20%, то сейчас большинство банков требует уже не менее 30% от стоимости квартиры. «Несомненно, с такими условиями количество потенциальных заемщиков еще больше сократится, — считает Алексей Бегунов, — чем больше банки ужесточают условия, тем меньше людей могут позволить себе взять такой кредит. Думаю, что на сегодняшние условия по ипотеке могут пойти либо те, у кого уже есть в собственности недвижимость, либо те, кто имеет стабильный хороший заработок, то есть воспользоваться кредитом может только верхняя прослойка среднего класса и элита Петербурга».
«Также некоторые банки сократили список кредитуемых домов и выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах, построенных начиная с 1995 года. Помимо этого, сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку квартиры в хрущевках и кировках. Как объясняют специалисты АРИН, банки получают эти квартиры в залог, а в случае неуплаты кредита продать такое жилье в будущем будет достаточно сложно, поскольку оно с годами становится все менее ликвидным».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург
Земля в Подмосковье дешевеет
12 декабря 2008 | Земля
Интернет-журнал «Собственник» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу удешевления земельных участков Подмосковья.
«Почему подмосковная земля дешевеет? Специалисты рынка считают, что в целом она была сильно переоценена в последние годы, поскольку стала предметом спекуляций и источником «быстрых денег». С наступлением экономического кризиса этот пузырь лопнул, и цены пошли вниз».
«Декларируемая до кризиса стоимость земельных участков была значительно завышена, – говорит Дмитрий Макаров, директор по развитию компании MOZAIK Development. – Многие известные компании покупали по достаточно низкой цене крупные земельные массивы, затем при помощи PR раздували их стоимость и таким образом в несколько раз увеличивали капитализацию своих компаний. Реальная же цена рыночных сделок была существенно ниже».
«По словам Жаровой-Райт, президента инвестиционной группы Sesegar, цены на дальнее Подмосковье сейчас становятся близкими к реальным – $200-250 за сотку. «Но если хозяева участков испытывают большие финансовые затруднения, они готовы существенно опускать цены и на очень перспективные участки, находящиеся в пределах 15-километровой зоны от МКАД», – добавляет Дмитрий Макаров. Скорректировалась даже самая дорогая земля – на «большой воде», подешевела процентов на 30».
«К небольшим участкам под ИЖС, пригодным для развития стандартного девелоперского проекта, интерес присутствует. Часто они уже имеют некую проработку: утвержденный генплан, подведенные коммуникации, поэтому находят новых владельцев, которые покупают их с дисконтом до 20% от августовской цены».
«Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше».
«Некоторые земельные участки могут быть проданы и со скидкой 50%, хотя риелторы, разумеется, не называют это тенденцией».
«В настоящее время можно предполагать тенденцию последующего снижения цен», – прогнозирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Этот тренд, видимо, сохранится до конца кризиса или, по крайней мере, до точки перегиба, откуда основные рыночные показатели пойдут вверх».
В столице Урала цены на жилье стабильно снижаются уже несколько месяцев
12 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге стоимость жилья снижается уже несколько месяцев. Об этом говорится в сообщении Уральской Палаты Недвижимости, опубликованном сегодня информационным агентством «Европейско-Азиатские Новости».
«На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62793 рубля. За последние четыре недели она снизилась на 1,2 процента.
Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
Наиболее существенным оказалось снижение цены в центре города. Оно составило 1,7 процента. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки в 79925 рублей.В районах первого пояса квартиры предлагаются по 65810 рублей за квадратный метр. Снижение стоимости составило 1,4 процента.
На 1,3 процента подешевели за четыре недели квартиры в районах Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За квадратный метр здесь теперь просят 56388 рублей.
В третьем поясе корректировка составила 1,5 процента. Стоимость квадратного метра снизилась до 52606 рублей.
Отметим, что наименьшим изменениям подверглись цены в четвертом поясе. Снижение составило 1 процент. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46776 рублей за квадратный метр».
Теги: Екатеринбург, Цены
Цены на загородную жилую недвижимость продолжили снижение
11 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Все поселки» опубликовал прогноз генерального директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгения Иванова о коррекции цен на загородную жилую недвижимость в сторону снижения.
«После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов».
«По прогнозу Евгения Иванова, до конца 2008 года года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке — минус 25% по отношению к августу 2008 года. «К середине 2009 года эти показатели могут составить минус 20 % и минус 30-35 % соответственно», — сообщил он».
Себестоимость строительства сократилась на 7%
11 декабря 2008 | Cтроительство
«Бюллетень недвижимости» публикует данные, приведенные президентом холдинга RBI Эдуардом Тиктинским, согласно которым себестоимость строительства снизилась на 7%.
«По его словам, сокращение себестоимости обеспечило снижение цен на стройматериалы на 10%. Поскольку зарплата не упала, стоимость эксплуатации машиномеханизмов — тоже. В условиях недоступности банковского финансирования для строительных и девелоперских компаний, они вынуждены бороться за снижение себестоимости за счет минимизации своих издержек».
Теги: Cтроительство
Эксперт: Цены на столичное жилье опустятся на 30-45% к середине 2009 года
11 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, который утверждает, что к середине 2009 года цены на столичное жилье снизятся на 30-45%. Это заявление прозвучало в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге.
«В октябре – ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.
За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, — сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Минрегион: Темпы ввода жилья в России в этом году не снизятся
10 декабря 2008 | Cтроительство, Государство
Несмотря на последствия мирового финансового кризиса в России в текущем году темпы ввода в эксплуатацию жилья будут примерно равны показателям прошлого года. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение заместителя министра регионального развития РФ Сергея Круглика.
«Мы думаем, что по году мы получим картину, как и в прошлом году, то есть темпы не упадут. Все равно строительство завершается, идет сдача домов, надеемся, что будет такой же объем (как в 2007 году — ред.) — в районе 61-62 миллионов квадратных метров», — сказал Круглик РИА Новости».
«Мы надеемся, что снижение цен будет в декабре, потому что на складах уже есть расходные материалы, задел по строительству сделан, а это как раз второй-третий квартал, то есть все затраты уже понесены», — сказал замминистра».
«В октябре объемы ввода жилья в эксплуатацию в России выросли на 5%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство
