Получить скидку в миллион и более рублей уже реально
10 декабря 2008 | Рынок
Эксперты говорят о снижении цен на жилую недвижимость в столице уже третий месяц к ряду, однако в объявлениях цены практически замерли. Тем не менее, как пишет «Комсомольская правда», чтобы с выгодой воспользоваться тем дисконтом, о котором пишут аналитики, при покупке квартир можно и нужно торговаться.
Корреспондент «КП», представившись покупателем, провел собственное исследование реального положения дел на рынке московского жилья.
В результате переговоров с контрагентами удалось получить скидку в 1,2 млн. рублей на трехкомнатную квартиру в старом панельном доме, выторговать миллион рублей на «двушку» в новой «панельке», а на стандартную трехкомнатную квартиру в Крылатском, которую собственник продавал в срочном порядке за $550 тыс., удалось «подвинуть» продавца на $70 тыс., т.е. почти на 2 млн. рублей.
В новостройках цену квадратного метра удалось сбить до 80 тыс. рублей, а в уже сданных домах предложили «новогоднюю» скидку в 10 %.
Свое мнение по поводу проведенного эксперимента высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
«Средний размер скидки сейчас, действительно, составляет 10 — 15%. Собственно, и уступка в $70 тысяч от цены в $550 тысяч укладывается в эти пределы».
«В ноябре рублевые цены на жилье уже поползли вниз, хотя очень незначительно».
«Вот когда кризис реально затронет большую часть среднего класса, тогда и стоит ждать более серьезного падения цен на московские квартиры».
Объем ипотеки в Алтайском крае снизился почти на 40%
10 декабря 2008 | Ипотека
В Алтайском крае за 11 месяцев этого года объем ипотечного кредитования снизился на 38%. Об этом сегодня говорится в сообщении «Интерфакса».
«Объем ипотечного кредитования в Алтайском крае в январе-ноябре снизился по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 37,8% — до 6,6 млрд рублей.
Как сообщил начальник краевого управления по строительству и архитектуре Александр Мишустин в среду на заседании координационного совета по реализации приоритетных национальных проектов, всего за 11 месяцев населению было выдано 6 тыс. 100 кредитов.
По его словам, по итогам 2008 года в Алтайском крае ожидается снижение ипотечного кредитования на 40% — до 8 млрд рублей».
В Новосибирске цена квадратного метра может опуститься ниже 40 тыс. рублей уже к весне
10 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные аналитического отчета агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН) о снижении стоимости жилья в Новосибирске.
«Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м. Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%».
«Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города».
«По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября. Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов».
«По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева».
«До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК), когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб».
Теги: Мнение, Новосибирск, Цены
Аналитик: Цены на жилье в Петербурге могут упасть на 25-30%
9 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз своего главного аналитика Сергея Бобашева, согласно которому снижение цен на жилье в Петербурге может достичь 25-30%. Такое заявление эксперт сделал на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства».
«К такому снижению приведет комплекс факторов. Объем собственных средств граждан в связи с прогнозируемым падением доходов расти не будет (раньше он увеличивался, по словам Сергея Бобашева, на 30% ежегодно). Кроме того, доля ипотечных денег на рынке будет мала. Таким образом, объем денег на рынке жилья снизится на 25-30% при сохранении количества сделок в Санкт-Петербурге на уровне 60 тысяч в год. Однако, по мнению аналитика, точно определить сроки этого снижения нельзя, поскольку здесь вступает в силу субъективный фактор (подобный, например, ажиотажному и необоснованному росту цен в 2006 году) и неопределенность в прогнозах динамики курса рубля».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Алтайском крае растут объемы ввода жилья
9 декабря 2008 | Cтроительство
«Интерфакс» публикует данные управления госстатистики Алтайского края об увеличении объемов ввода жилья в регионе.
«Алтайский край в январе-ноябре 2008 года ввел 552 тыс. кв. м жилья, что на 4,7% превышает показатель за аналогичный период 2007 года».
«Предприятия, организации и индивидуальные застройщики суммарно построили за 11 месяцев 6,338 тыс. квартир. В сельской местности введено 171,6 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 31,1% от общего объема введенного жилья в регионе и на 2,7% больше, чем в январе-ноябре прошлого года».
«Объем ввода муниципального жилья за 11 месяцев составил 93,5 тыс. кв. м (рост на 7,8%), частного — 445,8 тыс. кв. м (рост на 2,4%), государственного — 9,5 тыс. кв. м (рост в 1,8 раза). Индивидуальные застройщики за свой счет и с помощью кредитов банков построили 317,3 тыс. кв. м жилья, что 0,1% превышает показатель января-ноября 2007 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Алтай
В Сочи цены на жилье заметно упали
9 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «161.ру» со ссылкой на газету «Коммерсантъ» пишет о снижении цен на жилье в Сочи.
«В Сочи цены на недвижимость заметно упали, а продажи практически остановились. По данным сочинских агентств недвижимости, сегодня инвестиционная активность близка к нулю, а сделки проходят по сугубо договорным ценам. В новостройках заявленная цена квадратного метра – 135 тыс рублей, но можно «скинуть» до 90-80 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры на «вторичке», еще недавно стоившие четверть миллиона долларов, сейчас фактически вернулись к доолимпийской стоимости – 140-150 тыс. долларов».
«В Адлерском районе, где намечено построить практически все крупные олимпийские объекты, ситуация еще хуже, продажи здесь почти полностью остановились. Причина в том, что большинство людей не знают, какие именно земли будут выкупаться под олимпийские объекты в долгосрочной перспективе. Эксперты прогнозируют, что пик скрытого падения цен в Сочи придется на весну-начало лета 2009 года».
Аналитики: Спад цен на московские квартиры продолжит набирать обороты
9 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует статью под названием «Недвижимость в штопоре», в центре внимания которой – мнения экспертов о неизбежности корректировки цен на столичную жилую недвижимость в сторону снижения.
«Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%».
«Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается».
«С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка».
«Реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой».
«По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе».
«При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта».
«Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет».
«В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», — считает Чаленко».
«У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% — сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация».
«По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии».
Элитные коттеджи в Подмосковье подешевели на треть
9 декабря 2008 | Рынок
Интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.Ru», ссылаясь на сообщение Интерфакса, пишет о снижении стоимости загородных коттеджей.
«Элитные коттеджные поселки в Московской области практически не продаются, рынок перенасыщен, цены на элитную загородную недвижимость упали до 30%, а оптовые покупки совершаются с 60-процентным дисконтом».
«Спрос на рынке недвижимости со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. По сравнению с прошлым годом спрос упал на 50%. Элитная загородная недвижимость существенно опустилась в цене. Недавние реальные оптовые сделки на рынке зафиксированы с дисконтом в 60-65%. Как сообщают эксперты, розничные скидки достигают уже от 10% до 30%».
Теги: Подмосковье, Скидки, Цены
В Оренбургской области увеличился объем ввода жилья
9 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Как стало известно РИА Новости из сообщения представителя пресс-службы правительства региона, в Оренбургской области количество вводимого жилья увеличилось за 11 месяцев этого года на 10,3%.
«Ввод жилья в Оренбургской области в январе-ноябре текущего года увеличился на 10,3%, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, до 637,7 тысячи квадратных метров».
«Всего в результате реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2008 году в Оренбургской области запланирован ввод 800 тысяч квадратных метров жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Оренбург
Петербургское жилье продолжает дешеветь
8 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе продолжилось снижение цен на петербургском рынке жилья.Такую информацию публикует сегодня «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные Центра исследований и аналитики ГК БН.
«Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за неделю снизилась на 0,94% и составила 102,7 руб. за кв. м. Это – самое значительное понижение с того момента на рубеже сентября-октября, когда цены перестали расти. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья снизилась на 1,01%, до 87,2 руб. за кв. м. Это – также один из самых заметных показателей последних двух месяцев».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Ленобласти растут темпы ввода жилья
8 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
В Ленинградской области показатели роста объемов ввода жилья оказались заметно более высокими, чем цифры роста объема строительных работ в целом. Об этом пишет сегодня «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на материалы, предоставленные Росстатом.
«За январь-октябрь нынешнего года строительные работы в Ленобласти выполнены на сумму 59,7 млрд руб. Это на 8,5% больше, чем за аналогичный период 2007 года».
«Между тем, темпы ввода жилья в Ленобласти за этот же период увеличились на 21,4%. В регионе построено 7648 квартир общей площадью 667 тысяч квадратных метров, т.е. по 0,41 кв. м на каждого жителя. Две трети жилья (около 444 тыс. кв. м) введено во Всеволожском (около 265 тыс. кв. м), Ломоносовском, Гатчинском и Выборгском районах. Область опережает средний показатель темпов прироста жилья в регионах СЗФО на 15,8%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Ленобласть
АСР построит поселки эконом-класса по всей России
8 декабря 2008 | Cтроительство, Альтернатива
«Бюллетень недвижимости» сообщает о разработке проекта строительства поселка эконом-класса на 700 семей. Проект представила Ассоциация Строителей России (АСР).
«Модель поселка и ряда других инвестиционных объектов была продемонстрирована в подмосковном поселке Татариново Ступинского района. Домовладения площадью 100-150 кв.м каждое с участками размером 10 соток разместятся на 96 га. В поселке постоянного проживания предусмотрено строительство торгово-развлекательных объектов, административных зданий, объектов социального назначения. Каркасные строения будут сооружены в короткие сроки».
«Директор Департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков пояснил, что проект «ориентирован на снижение стоимости жилья и повышение его доступности для широких слоев населения». Отличительной особенностью поселка станет создание автономных инженерных объектов, поэтому стоимость квадратного метра составит 25 — 40 тыс. руб. Поселки такого типа предполагается построить во всех федеральных округах».
«Василий Тишков подчеркнул, что цель данного проекта — формирование модели социального частно-государственного партнерства в интересах реализации государственных программ в области жилищного строительства».
Теги: Cтроительство, Альтернатива
В Подмосковье цены на земельные участки поползли вниз
8 декабря 2008 | Земля
Журнал «Квадрум» со ссылкой на данные архитектурно-строительного центра «Эмакс» пишет сегодня о снижении цен на земельные участки Подмосковья.
«С 1 по 5 декабря земельные участки в Подмосковье подешевели от 0,2% до 3,1%.
Снижение цен на землю произошло практически по всем направлениям. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском шоссе (- 3,1%) и Егорьевском шоссе (-2,8%), здесь сотка земли предлагалась за 373 и 324 тыс. рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4% и 1,3% до 751 и 341 тыс. рублей за сотку. Как отмечают специалисты компании «Эмакс», земля на Носовихинском, Ленинградском и Щелковском шоссе подешевела на 0,7%, 0,6% и 0,5%, а стоимость одной сотки на этих направлениях соответствует 330, 304 и 336 тыс. рублей. На Дмитровском, Каширском и Боровском шоссе цена сотки снизилась на 0,3%. Участки на Минском шоссе подешевели на 0,4% до отметки 1003 тыс. рублей за сотку».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
Первая неделя декабря «откусила» от долларовых цен на столичное жилье сразу 2%
8 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитиками аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» опустился за первую неделю декабря на 2%.
| Недвижимость Москвы |
От 08.12.08 |
к 01.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.654 пункт. |
—2,0 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,64 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+0,69 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Столичный рынок вторичного жилья за неделю вновь показал снижение
7 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 2%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6679 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 1,89 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5856 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,57 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7606 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —2,67 % |
Вместе с тем объем предложения вырос еще на 1,65%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
