В Санкт-Петербурге растут дефолтные продажи квартир
17 декабря 2008 | Ипотека
Интернет-издание «Urbanus.ru» со ссылкой на Интерфакс сообщает об увеличении продаж квартир по дефолту в Петербурге.
«В Санкт-Петербурге в ноябре количество дефолтных продаж квартир увеличилось на 25%».
«По прогнозам директора департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексея Кошелева, число дефолтных продаж в ближайшие месяцы может увеличиться в разы. «Мы каждый день принимаем звонки от банков и частных лиц с просьбами взяться за продажу квартиры из-под залога, за которую кредитор не может расплатиться, и дальше будет больше», — говорит эксперт».
«В случае, если государство не вмешается в ситуацию на рынке ипотеки, пика дефолтных продаж следует ждать весной или осенью 2009 года».
Теги: Ипотека, Кризис, Санкт-Петербург
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 | Рынок
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
«Вторичка» Екатеринбурга вновь сбрасывает цену
16 декабря 2008 | Рынок
Об очередном снижении цен на вторичном рынке Екатеринбурга сегодня пишет интернет-издание «НЭП 08» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.
«На 16 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62546 рублей (9 декабря она равнялась 62793 рублей). За последние четыре недели средняя стоимость снизилась на 1,5%, говорится в официальном сообщении Уральской палаты недвижимости. Наиболее существенным (2,3%) оказалось снижение цены в центральном районе. В нем стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79654 руб./кв. м. В районах первого пояса квадратный метр подешевел на 1,1%. Стоимость квартир упала до 65703 руб./кв. м. Во втором поясе средняя цена предложения составила 55976 руб./кв. м. Это на 1,9% меньше, чем четыре недели назад. В третьем поясе корректировка составила 1,6%. Стоимость квадратного метра снизилась до 52472 рублей. Такие же изменения наблюдались и в четвертом поясе – минус 1,6% по сравнению с серединой ноября. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46617 руб./кв. м., что на 159 рублей меньше, чем неделю назад. С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%».
Теги: Екатеринбург, Цены
Цена на элитную недвижимость может быть снижена на 10-25% для реального покупателя
16 декабря 2008 | Рынок
Если речь идет о реальном покупателе, то продавцы элитной недвижимости в Москве готовы снижать цену на 10-25%, но в прайс-листах цены по-прежнему не меняют. Как пишет сегодня «ПРАЙМ-ТАСС», об этом сообщается в обзоре агентства недвижимости «Усадьба», входящего в холдинг «МИЭЛЬ».
«В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам, констатируют аналитики».
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник – компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения. Были выставлены в продажу ликвидные объекты – наиболее популярные по площади квартиры /150–200 кв м/ в построенном доме, расположенные не на первых этажах и имеющие хорошие видовые характеристики, — по ценам, сниженным на 50 проц, поэтому данные квартиры быстро нашли покупателей».
«По прогнозу директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова, до конца года цены на вторичном рынке элитной недвижимости снизятся на 10 проц по отношению к августу 2008 г, на первичном рынке – на 25 проц по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г эти показатели могут снизиться еще на 10 проц».
Эксперт: у квадратного метра есть задел для снижения в цене
16 декабря 2008 | Рынок
Президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин считает, что в следующем году в России рыночная цена квадратного метра жилья может снизиться на 15-20%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Снижение цены должно быть, потому что падает цена на цемент, металл, многие другие строительные материалы».
«Вице-президент РСС Лариса Баринова, в свою очередь, отметила, что себестоимость жилья сильно отличается от рыночной цены, и поэтому у застройщиков есть задел для снижения продажной цены жилья».
«Так, по данным Росстата, средняя стоимость строительства для застройщиков в 2007 году составила свыше 16,6 тысячи рублей, а рыночная цена была на уровне свыше 47,7 тысячи рублей».
Загородное жилье после Нового года может подешеветь на 20%
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Cottage.ru», ссылаясь на «Российскую газету», публикует прогноз экспертов о снижении стоимости коттеджей после Нового года на 20%.
«Уже сейчас девелоперы предлагают скрытые скидки, что является первым признаком приближающегося снижения цен».
«Так, недавно холдинг «Мономахъ» объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife» в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь двухэтажные шестикомнатные таунхаусы площадью 200 кв.м стали продавать по ценам нулевого цикла. Кроме того, спустя три недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодней акции. Каждому покупателю двух таунхаусов или одного коттеджа в поселке компания обещает подарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов».
Теги: Альтернатива, Мнение, Скидки, Цены
В Перми быстрее остальных дешевеют многокомнатные квартиры
16 декабря 2008 | Рынок
«Комсомольская Правда» сообщает о снижении стоимости вторичного жилья в Перми.
«Снижение цен на квадратные метры, которое началось этой осенью, плавно продолжается. Теперь квартиры можно купить на 2,2% дешевле, чем в октябре. Цена за квадратный метр на рынке готового жилья по итогам ноября составила 58,78 тысячи рублей».
«Максимальное падение цены (-3,6%) пришлось на центральный район Перми — Ленинский. Он всегда был одним из самых дорогих для покупателей, стоимость квадратного метра в элитных новостройках в докризисные времена зашкаливала за 100 000 рублей. Поэтому именно здесь квартиры дешевеют больше, чем в других районах. Но по стоимости центр по-прежнему в лидерах: квадратный метр в ноябре здесь обходился в 76,7 тысячи рублей. Меньше всего подешевели квартиры в Орджоникидзевском районе. Как отдаленный, он всегда был самым недорогим, поэтому цена на квадратный метр здесь понизилась всего на 1,7% и составила 45,7 тысячи рублей».
«А если рассматривать снижение цены по количеству комнат, то больше всего подешевели по итогам ноября многокомнатные квартиры».
«Аналитики отмечают, что количество выставленных на продажу квартир на порядок выше того, что реально продается. Эта тенденция началась с началом кризиса, такой же осталась она и в ноябре. Так что можно прогнозировать дальнейшую плавную корректировку цены в сторону снижения».
Скидка в 25% и баня в придачу — новогодние подарки от продавцов коттеджей
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «Лучшие коттеджные поселки» пишет о новогодних акциях, предоставляемых строительными компаниями при продаже загородного жилья. Одним из самых распространенных новогодних подарков, преподносимых покупателям коттеджей Петербурга и Ленинградской области, оказались… бани.
«В этом году получить бесплатную баню можно, например, в компании «Стинком», которая проводит специальную зимнюю акцию для покупателей участков в своем коттеджном поселке «Гармония», строящегося в Выборгском районе Ленобласти».
«С 1 декабря и до конца зимнего сезона комплект бани вместе с банными принадлежностями дарит и компания «Тимбер Продукт». Спецпредложение действует для покупателей домов из оцилиндрованного бревна в коттеджном поселке «Красноозерное», расположенного в том же Выборгском районе».
«Небольшие придомовые участки в масштабном малоэтажном жилом районе «Новая Ижора» предназначены скорее для установки мангала, нежели бани, поэтому группа компаний «Балтрос» решила позаботиться об обустройстве самих коттеджей. В преддверии Нового года «Балтрос» вручает всем собственникам домов в «Новой Ижоре» сертификаты на покупку мебели фабрики «Лазурит».
«Беспрецедентную акцию «Коттедж в подарок!» затеяла Village Consulting. Купив коттедж или таунхаус с 1 ноября 2008 года по 1 ноября 2009 года, покупатель сможет выиграть второй дом в одном из коттеджных поселков компании. Победитель будет определен по результатам открытого розыгрыша, который состоится 6 ноября следующего года, а подарочный коттедж будет выбран непосредственно перед проведением розыгрыша».
«Скидки, и довольно существенные, предоставляют продавцы домов в коттеджных поселках бизнес-класса. В частности, весь декабрь действует специальная новогодняя акция компании «Константа» — покупатель дома или земельного участка в одном из четырех поселков компании получит скидку, равную количеству дней, оставшихся до конца года».
«С 1 декабря стартовала новогодняя акция и для покупателей домов в коттеджном поселке «Антоновка», который строится во Всеволожском районе силами компании «Арсенал-Недвижимость». На семь последних коттеджей первой очереди предоставляются максимальные скидки — до 25% от их полной стоимости».
«Компания «РОДЭКС Северо-Запад», реализующая коттеджный поселок «Сторожевая гора», объявила о начале проведения новогодних акций «Семь счастливых домов» и «Ландшафтный дизайн в подарок». С 1 декабря по 31 января каждый покупатель сможет приобрести коттедж в поселке по специальной цене. В те же сроки все покупатели домов в «Сторожевой горе» имеют возможность заказать уникальный проект ландшафтного дизайна для своего участка».
«При заключении договора на поставку комплекта деревянного дома «Скандинавия МК» до 1 февраля 2009 года компания Rovaniemi предоставляет специальную цену, а также на работы по сборке дома и отделочным работам. «Снижение стоимости на 15% — это подарок от Rovaniemi к Новому году и Рождеству для московских и петербургских клиентов», — говорят в компании «Петростиль».
Теги: Альтернатива, Ленобласть, Санкт-Петербург, Скидки
Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.
«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».
«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
Стоимость цемента за последний месяц потеряла порядка 10%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Информационно-аналитический портал «Недвижимость и строительство Петербурга» сообщает о снижении цен на цемент до 3000 руб. за тонну.
«Эксперты нередко называли отметку в 3000 рублей (в данном случае речь идет об отпускной цене производителя. — «НП») «важным психологическим барьером», поскольку некоторые участники рынка уверяли: дальнейшее падение сделает производство цемента нерентабельным».
«Эксперты МФБ заявили о преодолении отметки в 3000 рублей еще в середине прошлого месяца. Быстрее всего дешевел цемент марки 500 Д0: по отношению к октябрю падение превысило 6%. Уже в начале декабря отечественный цемент популярных марок уходил с молотка по 2700-2800 рублей/тонна. За последний месяц снижение цен было в пределах 10%».
«В компании «Астра» говорят, что у них пятидесятикилограммовый мешок пикалевского и сланцевского цемента за месяц подешевел с 280 до 240-250 рублей».
«Уже никто не сомневается в дальнейших корректировках. Однако есть разные оценки темпов и глубины падения. Например, специалисты «Экопрома» считают, что отпускные цены производителей опустятся примерно до 2500 рублей/тонна и на этом уровне стабилизируются. По словам представителей фирмы, есть все предпосылки к тому, чтобы выйти на эту отметку в течение месяца-двух».
Андрей Ипатов, специалист компании «ГлавРосСнаб», считает, что минимальная планка, до которой производители готовы снизить цену, чуть превышает 2000 рублей/тонна: «В этом случае для конечного покупателя материал будет стоить около 3000 рублей». Коммерческий директор компании «СЗНК-Бетон» Олег Клочан также оценивает себестоимость изготовления цемента примерно в 2000 рублей/тонна».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Николай Кошман: себестоимость жилья в 2009 году может снизиться на 20–25%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Как сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в разных субъектах Российской Федерации в 2009 году себестоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–25%. Об этом пишет «Интерфакс».
«Н.Кошман сказал, что снижение себестоимости 1 кв. м зависит от нескольких факторов, в том числе от цен на землю. «Снижения цен на землю пока не произошло», — отметил президент АСР, однако, по его мнению, в следующем году земля подешевеет на 15-20%.
Н. Кошман также выразил мнение, что стоимость строительных материалов не увеличится. «Я думаю, что стоимость строительных материалов не поднимется», — сказал он. По оценке президента АСР, цена 1 тонны цемента в следующем году будет находиться на уровне 3200 руб. «Примерно на таком же уровне будет находиться металл», — добавил он.
В то же время, стоимость подготовки исходно-разрешительной документации и подключения объекта к сетям, по мнению президента АСР, в целом не изменятся (подключение к сетям, по словам Н.Кошмана, составляет от 18 до 33% стоимости объекта)».
Теги: Cтроительство, Мнение, Стройматериалы, Цены
Депутаты упрощают процедуру продажи банками жилья из-под залога
15 декабря 2008 | Государство, Ипотека
Интернет-издание «Газета» пишет о принятии Думой в первом чтении поправок в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые упрощают реализацию банками заложенного у них имущества.
«Если до сих пор для принудительной продажи квартиры должника, не платящего по долгам, требовалось решение суда, то нововведения дают право банкам обходиться без него. Если сумма просроченного долга превысила 5% оценочной стоимости заложенного имущества, банк сможет получить право предложить должнику добровольно передать ему квартиру на продажу».
«Если клиент не пожелает расставаться со своим жильем, в суд все-таки придется обращаться. Но можно предположить, что с принятием закона новым заемщикам банки станут настойчиво предлагать заключить дополнительно соглашение о такой добровольной реализации залога — как условие доступа к кредиту».
«Для того, чтобы с залогом можно было разобраться без суда, потребуется согласие заемщика, закрепленное нотариально. Поправки позволяют банку без суда забрать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге, если заемщик в согласованные сроки (предельное превышение — три месяца) не смог выплатить не менее 5% оценочной стоимости объекта, находящегося в залоге».
Теги: Государство, Ипотека
Что девелоперы готовят к Новому году покупателям жилья?
15 декабря 2008 | Рынок
Интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.ru» публикует сегодня рекомендации специалистов девелоперских компаний по рациональному выбору новогодних сюрпризов, предлагаемых при продаже квартир.
«Сегодня без серьезной уступки квартиру не продашь. Продавцы об этом говорить не любят, им эта ситуация крайне неприятна. Поэтому часто приходится слышать, что акции – дело обычное, мы и так каждый год их проводим. В новый год все хотят получать подарки, вот компаниям и приятно почувствовать себя в роли Дедов Морозов и побаловать покупателя. Так-то оно так, да не совсем.
Опрошенные нами эксперты отметили нынешнюю особенность акций – их огромное количество (с «сюрпризом» на рынок выходит почти каждый объект), разнообразие (помимо традиционных скидок – «антикризисные» предложения, в подарок предлагаются машиноместа, квартиры в апарт-отелях, коммунальное обслуживание), и размеры предоставляемых бонусов (до 30% против 1-5% в прошлом году). Некоторые скидки вполне сопоставимы с прогнозируемой аналитиками просадкой рынка в 2009 году. Так что покупателю есть над чем подумать».
Но эксперты предупреждают, что «охотиться за акциями следует с холодной головой». При покупке квартиры следует исходить из собственных потребностей, обращать особое внимание на размер бонуса(слишком щедрые «подарки» могут говорить о нестабильном положении застройщика), правильно выбирать строительную компанию ( чем она крупней, тем надежнее).
«Рынок очень разный. Есть на нем вполне достойные объекты, а есть и «фальшаки», выдающие себя за элитное жилье или за бизнес-класс, но самом деле таковыми не являющиеся. Вот эти последние и будут падать в цене очень серьезно. Что же касается адекватных объектов, то цены на них корректируются довольно быстро. И если при приобретении такого объекта предлагается хорошая скидка, то она вполне может определить глубину коррекции этого объекта».
Теги: Альтернатива, Девелопмент, Скидки
Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%
15 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.
«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».
«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».
«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».
«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».
«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Для восстановления спроса на жилье цены должны упасть в два раза
15 декабря 2008 | Рынок
Чтобы восстановить спрос на жилье, цены в следующем году должны снизиться в два раза. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Домострой», ссылаясь на сообщение вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева на пятом национальном форуме «Слияние и поглощение в России».
«По мнению Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость».
