Аналитики: Потребление цемента в 2009 году вырастет, а цена на него снизится
3 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
Газета «Коммерсантъ», опираясь на данные аналитиков компании «Ренессанс Капитал», пишет о предполагаемом увеличении потребления цемента в 2009 году.
«Несмотря на финансовые проблемы производителей цемента и строителей (обеспечивают около 80% всего спроса на цемент), аналитики «Ренессанс Капитал» уверены, что в 2009 году потребление этого товара в России вырастет на 6,5%, до 76,7 млн тонн. Ранее эксперты UnicreditAton предсказывали, что из-за снижения темпов гражданского строительства рынок в будущем году «проглотит» всего 25 млн тонн. В «Ренессанс Капитале» настаивают, что недостаток спроса будет компенсирован за счет инфраструктурных проектов и возведения олимпийских объектов в Сочи».
«Начавшееся в мае 2008 года падение цен на цемент (к декабрю упали на 40%) продолжится в 2009 году: стоимость тонны снизится еще на 4,8%, говорится в исследовании «Ренессанс Капитал». Цены стабилизируются на отметке около $140 за тонну, отмечают эксперты «Ренессанса».
«В отличие от «Ренессанса», аналитики банка UnicreditAton настроены более мрачно: по их самым пессимистичным прогнозам, изложенным в октябрьском отчете «Русский цемент: потерянный рай», в ближайшие два года спрос на цемент из-за кризиса в девелоперском бизнесе (особенно в сегменте жилья) сократится более чем вдвое, до 25 млн тонн в год, а цена снизится до $70-80 за тонну».
Теги: Мнение, Стройматериалы, Цены
Объемы ввода жилья в Тюменской области увеличились более чем на четверть
2 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Количество вводимого жилья в Тюменской области растет. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.
«Объемы ввода в эксплуатацию жилья в Тюменской области в январе — октябре 2008 года выросли, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 26,7% — до 811,9 тысячи квадратных метров».
«При этом, по данным статистики, за первые десять месяцев этого года в Уральском федеральном округе было построено 3,592 миллиона квадратных метров жилья, что на 17,9% больше, чем за первые десять месяцев прошлого года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Тюмень
В Республике Коми цены на жилье снижаются
2 декабря 2008 | Рынок
Информационный портал «КомиОнлайн» сообщает о снижении цен на жилую недвижимость в Республике Коми.
«Недвижимость в Коми подешевела, но не везде. После стабилизации на рынке в октябре цены на квартиры снизились в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».
«Как отмечают риэлторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась примерно на тысячу рублей до 30,5 тысячи рублей, в Сосногорске — до 21,5 тысячи. Причем недвижимость в Сосногорске подешевела местами на 200-300 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня стоят 0,73-1 миллион рублей, «двушки» — 0,9-1,45 миллиона и «трешки» — 1,3-1,8 миллиона».
«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 20-50 тысяч рублей, особенно «пострадали» «трешки». Печорцы не хотят покупать и продавать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».
«По данным риэлторов, в ноябре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 0,7 процента до 41,2 тысячи рублей за квадратный метр».
«Народный дом» по цене 17тыс. рублей за кв. метр
1 декабря 2008 | Альтернатива, Рынок
16 800 рублей за квадратный метр «под ключ» — такой рекордный показатель цены был достигнут в результате эксперимента «Народный дом». Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Недвижимость@Mail.ru».
«Строительная компания «ГУД ВУД» сообщает об удачном завершении эксперимента под названием «Народный дом». Около года назад руководство компании решило использовать накопленный опыт и организовало проектную группу, в которую вошли архитекторы, конструкторы, экономисты и маркетологи. Стояла задача: создать дом с минимальной ценой квадратного метра без ухудшения потребительских свойств.
Был разработан проект дома 155 кв.м., с двумя санузлами и четырьмя спальнями. В результате достигнута рекордная для рынка планка в 16 800 рублей за квадратный метр. В эту цену входит фундамент, стены из клееного бруса, кровля, водосточная система, электрика, водопровод, деревянные окна, наличники, огнебиозащитная обработка и многое другое. В цену также входит монтаж и доставка. После выпуска первой пробной партии в 4 дома и успешной реализации, проект запущен в поточное производство. На 2009-й год запланировано произвести 500 таких домов».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Цены
Строители коттеджных поселков готовы снижать цены
1 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на газету «Недвижимость и Строительство Петербурга», сообщает об увеличении предложений от строителей коттеджных поселков и о готовности застройщиков снижать цены на жилье.
«За последний месяц на рынок вышло неожиданно много проектов. Стартовали в основном поселки компаний-новичков, опытные застройщики с начинаниями не торопятся».
«Начались продажи в «Березовой роще» от компании «Омега-Групп», «Английских предместьях» от «ТехноЛайн», «Ропшинской усадьбе» от Торгового дома «Гонг», «Новом Петербурге» от компании «Строй-Инвест», «Невской отраде» от «Константы» и другие. Предварительные продажи открыла компания «ЦДС» в малоэтажном комплексе Kantele (заключать сделки предполагают через месяц)».
«У проекта «Усадьба Донцо» меняется собственник. В компании сообщили, что, возможно, новый владелец изменит политику продаж. В коттеджном поселке «Вереск» провели ребрендинг. Теперь проект называется «Лесной край», здесь продают готовые дома по цене от 5 млн рублей. Завершаются продажи в поселениях «Нево» от «Инфотекстроя» и «Глинки» от компании «СтройСвет».
«По сравнению с прошлым месяцем заметно выросло количество застройщиков, которые начали снижать расценки. В частных переговорах почти все продавцы согласны уступить и еще. В нескольких компаниях были весьма существенные дисконты: 25% на «участок с подрядом + дом» в коттеджном поселке «Вайя», 29% на участки с подрядом в «Баварии», 30% на секции большого метража в комплексе «Дома в Константиновском».
«Больше всего, пожалуй, упали цены в поселке «Антоновка» от компании «Арсенал-Девелопмент». В апреле деревянный коттедж площадью 200 кв. м с участком стоил 14,4 млн, а сейчас за него просят 10,5 млн рублей. Но как посулили в отделе продаж, можно сторговаться и за 9,5 млн рублей. Фактически речь идет о снижении на треть».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Скидки на элитное жилье в Москве достигают 40%
1 декабря 2008 | Рынок
Элитное жилье в Москве можно купить со скидкой 40%. Такую информацию поместило на своем сайте РИА Новости, ссылаясь на сообщение консультанта по продаже недвижимости компании «Калинка-Риэлти» Виктора Садыгова.
«Ситуация на рынке элитной недвижимости такова, что застройщики уже готовы давать значительные дисконты. В целом можно говорить, что рынок по ценам «просел» на 10-15%, однако появились отдельные предложения от физических лиц, которые готовы продавать свои объекты с дисконтами даже до 40%», — указал он».
«Эксперт уточнил, что цены в прайс-листах остались прежними, а скидки на элитное жилье в столице появляются «уже в процессе переговоров с продавцами».
В Петербурге цены на жилье демонстрируют отрицательную динамику
1 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные исследования корпорации «Адвекс. Недвижимость», согласно которым цены на жилье в Петербурге в ноябре показали отрицательную динамику.
«Жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга в ноябре, по сравнению с октябрем, подешевело почти на 1%».
«По подсчетам аналитиков этой компании, в прошедшем месяце цены на жилье на первичном рынке Петербурге упали на 0,9% — до 84,7 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 0,92% до 96,5 тысячи рублей за квадратный метр».
«Уже два месяца рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость, сроки экспозиции объектов в листингах растут», — признают эксперты».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Цены на услуги строительных компаний упали на 20—30%
1 декабря 2008 | Cтроительство
РБК пишет сегодня о снижении стоимости услуг строительных компаний.
«Девелоперы, решившие, несмотря на кризис, довести до конца свои строительные проекты, начинают экономить на генподрядчиках. По данным участников рынка недвижимости, цены на услуги строительных компаний уже упали на 20—30%, а в следующем году ожидается полный обвал. Сами подрядчики в падении тарифов официально не признаются, но на условиях анонимности говорят, что за неимением заказов строители согласны работать на любых условиях».
«Первыми о падении стоимости услуг подрядчиков заговорили риэлторы. «Девелоперы, с которыми мне приходится общаться и которые еще не заморозили свои проекты, уже снизили или собираются снижать тарифы для строителей. Цены упали на 20—25%», — рассказал «РБК daily Юг» управляющий партнер компании «Новое качество» (Москва) Михаил Гец. Агентства недвижимости на юге России более сдержанно комментируют ситуацию. «Учитывая общее положение дел на рынке, можно предположить, что падение стоимости услуг генподрядчиков неизбежно», — отмечает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель».
«Участники рынка недвижимости уверены, что падение стоимости строительных работ на 20—30% лишь начало. К весне цены могут снизиться вдвое. «Естественно, все девелоперы пытаются экономить. С одной стороны, их никто не кредитует, с другой стороны, надо завершать строительство. Вот они и ищут самые дешевые предложения от подрядчиков, у которых теперь фактически нет выбора. Ведь в марте ожидается массовый пересмотр договоров подряда».
Теги: Cтроительство, Цены
Земельная распродажа в Подмосковье
1 декабря 2008 | Земля
Журнал «Квадрум.ру» со ссылкой на РБК, пишет о распродаже земли в Подмосковье с 50%-ной скидкой.
«Подобное стало возможным благодаря действиям RDI Group, владеющей 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, избавится от которых компания готова с 50% дисконтом».
Аналитики и застройщики фиксируют факт удешевления столичной недвижимости на 15-20%
1 декабря 2008 | Рынок
Газета «Труд» на своем сайте публикует статью о зафиксированном снижении цен на столичную недвижимость на 15-20%.
«Именно такие скидки на квартиры в Москве предоставляют застройщики, маскируя снижение цен под новогодние акции».
«Скидка 25% на все квартиры — на такое, казалось бы, беспрецедентное решение осмелилась компания «Дон-Строй». Так, двухкомнатная квартира (площадью 100 «квадратов») в жилом комплексе «Измайловский» ранее обошлась бы почти в 12 млн. рублей, сегодня жилье можно купить за 9 млн. рублей. Акция действует до 25 декабря».
«В строительной компании «СУ-155» цены снижают на строящееся жилье. Бонус для покупателей — минус 1500 рублей с каждого квадратного метра. Компания «ПИК» обещает 5-процентную скидку, если договор о покупке заключен до 31 декабря. При этом в компании готовы предоставить потенциальным покупателям еще и краткосрочный кредит на покупку жилья».
«Участники рынка утверждают, что на самом деле масштабные скидки предоставляют все застройщики — другого выхода у них нет».
«Дон-Строй» — первая компания, которая перестала играть в прятки, остальные скрывают, но на реальное снижение цен идут», — утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам эксперта, скрытая коррекция цен на столичную недвижимость уже составляет 15-20%. В январе снижение станет явным, а к лету квартиры подешевеют в среднем на 30%».
Эксперт: Цены на жилье в России упадут в несколько раз
1 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «НовостиВолгограда.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Института глобализации и социальных движений, публикует прогноз экспертов института, согласно которому до конца 2009 года цены на жилье в России могут упасть в разы.
«Цены на жилье в России могут упасть в несколько раз. По мнению экспертов института, цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса. В результате дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба».
«В настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%».
«Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация – это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», — говорит Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость».
«Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.
Крах жилищного рынка в России был спрогнозирован ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Сделанное специалистами Института предупреждение было с интересом воспринято в обществе, но вызвало крайне негативную реакцию среди экспертов. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам».
За неделю столичный «квадрат» подешевел почти на полтора процента
1 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе аналитики вновь зафиксировали снижение цен на московскую недвижимость. С 24 ноября квадратный метр в столице подешевел почти на полтора процента. Такие данные приведены в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
| Недвижимость Москвы |
От 01.12.08 |
к 24.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.770 пункт. |
—1,4 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,06 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,21 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Статистика фиксирует 5-процентное падение цен на московское жилье в ноябре
1 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует отчет о ситуации, сложившейся на рынке в ноябре. Рассчитываемый ИРН индекс стоимости жилья потерял за месяц около 5%.
| Недвижимость Москвы |
От 01.12.08 |
к 01.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.770 пункт. |
—4,9 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-3,06 %/мес |
-2,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,21 б.деп. |
-2,1 б.д |
«Если октябрь оказался для московского рынка недвижимости переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка».
«Снижение цен в октябре-ноябре этого года – не временное явление и не сезонная заминка, а только начало серьезной и продолжительной коррекции рынка недвижимости в Москве».
«Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6.068 до 5.770 пунктов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта».
«Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика».
«В ближайшее время индекс стоимости жилья может довольно быстро потерять еще дополнительные 15%».
«Сейчас основным критерием устойчивости является адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке. А период, когда даже хрущевские пятиэтажки по цене тянули на элитное жилье, рано или поздно должен был уйти в прошлое».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
