В Пензе ипотечные квартиры выставляют на торги
28 декабря 2008 | Государство, Ипотека
Впервые, по решению суда, в Пензе выставлена на продажу квартира, за которую не платили по ипотечному кредиту. Об этом пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Кредит на «двушку» по улице Ладожской медработник Дмитрий Васильев (имя и фамилия изменены), сорока лет с хвостиком, взял в 2005 году в Агентстве ипотечного кредитования. Два года платил по кредиту исправно, а потом вдруг платить перестал».
«Несколько месяцев сотрудники Агентства звонили должнику по телефону, просили оплатить задолженность, — рассказал нам начальник юридической службы АИЖК Тарас ЧЕРНЫЙ».
«Тогда кредиторы обратились в суд. На заседание должник не явился. Судья Октябрьского района Пензы принял решение выставить квартиру на торги».
«По решению суда квартира была арестована».
«На сегодняшний день медработник должен Агентству с учетом накопившейся пени 600 тысяч рублей. В 2005 году он занимал 400 тысяч».
«Семья Дмитрия Васильева по-прежнему проживает в ипотечной квартире. По закону, у него есть месяц, чтобы отдать долги».
Теги: Государство, Ипотека, Пенза
Московские квартиры продолжают дешеветь
28 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе продолжили падение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6455 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,63 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5632 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,16 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7411 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,91 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Тюмени скидки на жилье достигают 20%
27 декабря 2008 | Рынок
Подводя итоги уходящего года, строители Тюменской области отметили снижение цен на жилье при реальных сделках на 15-20%. Об этом пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Если до октября реальные цены сделок отличались от цены предложения на пять процентов, не больше, то сейчас мы наблюдаем тенденцию увеличения скидок до 15 — 20 процентов, особенно если покупатель с «живыми» деньгами», — рассказал Алексей Долгих, генеральный директор консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО».
Аналитики: Продавать жилье лучше сейчас, а покупать — в марте
27 декабря 2008 | Рынок
Прайм-ТАСС сообщает, что владельцы инвестиционных квартир обеспокоены снижением стоимости «квадратов», при этом аналитики рекомендуют продавать квартиры сейчас, чтобы не стать жертвой тотального снижения цен в будущем.
«Время инвестиционных квартир, похоже, закончилось. Сейчас, когда цены постоянно падают, выгоднее продавать жилье, считают некоторые риэлторы. Вот что сказали в агентстве Миэль: «Цены будут снижаться в дальнейшем, если верить аналитикам. Если стоит вопрос, продавать квартиру сейчас или через год, то лучше сейчас. Снижаться они будут в течение следующего года, а когда будут подниматься – неизвестно».
«Вопрос «продавать или не продавать» для владельцев инвестиционных квартир сейчас стоит ребром. Если продавать, то за сколько? И получится ли, в принципе? Вот, что рассказали в бюро недвижимости «Агент 002»: «Сейчас вы не продадите вообще ничего, потому что рынок стоит, мертво. Продаются только те квартиры, где люди торгуются очень сильно. Если торговаться, то ставить ниже рынка, на 400-500 тысяч, чтобы сразу была существенная разница. Покупатель на эту цену пойдет, и вы ее продадите. Выставляться лучше числа 15, люди все проснуться после всех праздников и будет более менее какой-то интерес».
«С подбором квартиры нужно ждать до весны, потому что возможно дальнейшее снижение. А по прогнозам Сбербанка к лету цены рухнут на 50%».
«Вторичка» Петербурга с августа подешевела на 14%
26 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Как пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , жилье на вторичном рынке Петербурга скинуло в цене 14%.
«Как пишет РБК-СПБ,в августе 2008 г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%. На сегодняшний же день средняя цена за квадрат составляет 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%».
«Однако заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке – до 88 тыс. руб. за 1 кв. м».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Цены на вторичном рынке жилья Москвы падают рекордными темпами
26 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Материал о снижении цен на вторичном рынке жилья в столице и о соответствии их сделанным ранее прогнозам экспертов публикует сегодня интернет-потрал «Недвижимость@Mail.Ru», ссылаясь на издание «Строительный мир».
«Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь — минус 7,5% в американских долларах».
«Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%».
«Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%».
«Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры — на 8,7%, а трехкомнатные — на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне».
«Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%».
«Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится».
«В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на жилье снизятся в результате роста курса доллара
26 декабря 2008 | Рынок
В следующем году цены на жилье будут снижаться не только из-за кризиса, но и в результате роста курса доллара. Об этом сегодня пишет газета «Ведомости», ссылаясь на прогнозы аналитиков инвестиционных банков.
«Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 руб., а к концу 2009 г. приблизится к 34 руб., прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 кв. м в Москве в этом году составляла 109 000 руб., а в Подмосковье — 75 000 руб., то в 2009 г., по прогнозу UBS, цены могут упасть до 97 000 руб. и 66 700 руб. соответственно.
Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15-30%. Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара. «Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы», — полагает Репченко. По данным IRN.ru, средняя цена 1 кв. м на этой неделе составляла $5476 (около 156 600 руб.). По сравнению с предыдущей неделей стоимость квартир упала на 1,5%, а с начала октября — на 10,5%. Что касается снижения цен из-за ослабления рубля, то, по словам Репченко, большинство участников рынка ориентируется на доллар».
В Кузбассе цены на вторичное жильё снизились на 7-10 %
25 декабря 2008 | Рынок
«Сибирский Деловой Портал» опубликовал сообщение председателя совета некоммерческого партнёрства «Ипотека Кузбасса» Натальи Корчугановой о снижении стоимости жилья в Кузбассе.Об этом она заявила сегодня на встрече с журналистами.
«На конец 2008 года цены на вторичное жильё в Кузбассе снизились на 7-8 % , в отдельных случаях до 10%».
«По её словам, с сентября наблюдалось снижение цен на 4,5 %. И только за последние две недели декабря началось активное снижение стоимости жилья на вторичном рынке на 3-4%».
«Что касается первичного рынка жилья, — рассказывает Корчуганова, — здесь наблюдается более разительные снижения, но и они связаны с предновогодними скидками и массового характера не носят. На сегодняшний день предлагаются новогодние скидки от 10-30 % при покупке новостроек, но только при полной оплате покупаемого объекта. Некоторые застройщики предлагают отделку квартиры в качестве новогоднего подарка. Значительно снижают цены на новое жильё (до 20%) застройщики, которые обеспокоены тем, что не успеют сдать дом в условленное время».
«Тенденция на снижение цен продлится, как минимум, до полугода, прогнозирует Корчуганова. Всё зависит от выполнения обязательств застройщиками пред своими дольщиками, инвесторами. На вторичном рынке жилья большое снижение цен ожидается уже после Нового года».
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются
25 декабря 2008 | Рынок
Цены на квартиры в элитном сегменте снижаются при одновременном увеличении предложения. Об этом сегодня пишет интенет-издание «PRO Недвижимость» со ссылкой на комментарии специалистов рынка.
«На фоне существенного снижения платежеспособного спроса риски в элитной недвижимости, как в наиболее дорогостоящем и, соответственно, наименее ликвидном сегменте рынка растут.
Такое мнение высказал Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Как отмечает специалист, по различным оценкам, за последние месяцы предложение в данном сегменте выросло более чем в 2 раза, а снижение стоимости объектов в ряде случаев уже достигает 25-30%. «Что, на мой взгляд, в значительной степени связано с высокой долей спекулятивных, инвестиционных покупок в данном сегменте, обоснованных более высокими темпами роста цен, которые наблюдались здесь в предыдущий «докризисный» период, — объясняет Максим Клягин. — Наиболее характерна эта ситуация для столичного рынка, так как в регионах, даже с учетом более низкого платежеспособного спроса, свою роль играет эффект существенно более низкой базы».
«Однако в ряде случаев, добавляет управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский, в домах премиум-класса скидки достигают 40 и даже 50% относительно пиковых показателей лета этого года в долларах США. Так, например, в «Доме на Покровском бульваре», практически завершенном строительством, при среднем уровне цен летом не ниже $16000 за кв.м. несколько квартир были проданы по цене $9500 за кв.м. «Подобная ситуация складывается и на так называемом вторичном рынке новостроек, то есть на переуступке прав, — объясняет специалист. — Рентабельность жилых комплексов элитного уровня намного превышает доходность проектов любого другого класса, поэтому в ближайшее время возможно будет заключить действительно выгодную для покупателя сделку, что, впрочем, по-прежнему останется выгодным как девелоперам, так и инвесторам, купившим жилье на более раннем этапе».
«В целом определяющей тенденцией для будущего года станет плавное снижение цен».
Теги: Новостройки, Цены
Эксперт: Риелторы разоряются, а жилье дешевеет
25 декабря 2008 | Рынок
В Петербурге и Ленобласти цены на жилье за последние месяцы на вторичном рынке упали в рублях на 9-16%, а в долларах на 19-26%. Об этом пишет сегодня информационный портал «Горзаказ», ссылаясь на заявление генерального директора агентства «Петербуржская недвижимость» Сергея Дроздова, которое прозвучало на круглом столе в Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области.
«По его словам, ценовые прогнозы на первую половину 2009 года сейчас сделать крайне сложно, все будет зависеть от динамики курсов рубля и доллара. Если говорить о первичном рынке, то здесь за последние несколько месяцев на 7% упали цены в элитном сегменте и на 3% в эконом-классе. Кроме того, господин Дроздов сказал о том, что в ближайшее время может измениться рынок риэлтерских услуг: мелкие фирмы с маленьким годовым оборотом не смогут долго работать в убыток, крупные же компании имеют шансы продержаться минимум 2 года».
Теги: Ленобласть, Мнение, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года
25 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
«Аргументы и факты» , ссылаясь на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, публикует итоговый материал о снижении цен на жилую недвижимость по всей России.
«Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года».
«Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости»,- подчеркивается в отчете».
«На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. «В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум»,— поясняет гендиректор «Пересвет-Региона» Михаил Лубенец».
«АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР».
«Первичка» по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы «сорвались с цепи», сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это «пирамида», где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на «квадраты» в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены».
«Мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве. Но любой кризис когда-нибудь заканчивается, и этот не исключение. И нужно будет снова наращивать объемы строительства, — заявил накануне президент России Дмитрий Медведев в Кремле, выступая на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов в 2009 — 2011 гг. и демографической политике. Президент также подчеркнул, что участки для возведения новых объектов необходимо готовить уже сейчас».
«Отметим, что о грядущем снижении цен на жилье говорят многие эксперты. В частности, аналитики Сбербанка в исследовании «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» указывают на то, что отток капитала и ужесточение кредитных условий ведут к заметному падению цен на жилье. А также говорят: в ближайшее время в Москве цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах. В следующем году снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах — 60%».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Подмосковная земля все больше обесценивается
25 декабря 2008 | Земля
Цены на подмосковные земельные участки рухнули из-за отсутствия покупателей. Об этом сегодня пишет газета «Ведомости», публикуя обзор рынка земли в Подмосковье.
«Красивая земля» дает скидки до 70% с рассрочкой платежей на участки от 10 соток, указано на сайте компании. Участок под индивидуальное жилищное строительство по Симферопольскому шоссе в 45 км от МКАД в отделе продаж предложили за $2000-4000 за сотку. Раньше эти участки не продавались ниже $8000 за сотку, уточнил сотрудник компании».
«RDI Group по некоторым участкам снизила цены вдвое, сообщили в отделе продаж. Участок в Наро-Фоминском районе в 20 км от МКАД в границах коттеджного поселка со всеми коммуникациями предложили по $10 000 за сотку. Летом цена достигала $20 000, уточнил представитель компании».
«Промсвязьнедвижимость» предлагает лесные участки в 20-25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе по $1800-3000 за сотку. Это в 2-3 раза ниже текущих цен рынка, уверяет сотрудник отдела продаж».
«В отделе продаж компании «Гектар» предложили, например, участок по Новорижскому шоссе в 50 км от МКАД (с/х назначения) по $1800 за сотку, в офисе можно получить дополнительные скидки. По словам сотрудника компании, она снизила цены на землю вслед за рынком примерно на 30%».
«С земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном спекулянты. Спрос на землю крайне низок, говорит гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев. По его словам, ликвидные участки продаются дешевле максимум на 20%, а на неликвидные скидки достигают 70%».
«Девелоперы остановили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от шоссе и удаления активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая», — комментирует Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate. Он приводит пример: землеотвод на 10 га на опушке леса в районе 50-го км Новорижского шоссе, подходящий для поселка бизнес-класса, полгода назад его компании предлагали по $5000 за сотку; сейчас его выставляют за $3000 за сотку, но покупателей нет».
«Есть ощущение, что цены весной снизятся еще вдвое, говорит один из участников рынка: «Строительный рынок в стагнации, все ждут, что рухнут цены на квартиры, а за ними и на землю. Пока нельзя просчитать экономику, вкладываться в землю бессмысленно». Начальник отдела развития холдинга «МДК-групп» Алексей Тонконогов надеется, что земля вряд ли подешевеет больше чем на 50%: «С 2004 г. ее стоимость жестко привязана к цене квадратного метра в столице, а она сейчас снизилась на 30-40%».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
В Коми с начала года объем ввода жилья вырос на 18%
25 декабря 2008 | Cтатистика, Cтроительство
Информационный портал «КомиОнлайн» со ссылкой на данные Комистата пишет об увеличении количества вводимого жилья в Республике Коми за 11 месяцев на 18%.
«За январь-ноябрь 2008 года в Коми введено в эксплуатацию 118,9 тысячи квадратных метров жилья. Это на 18,4 процента выше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщает Комистат».
«В Сыктывкаре введено 66,3 тысячи квадратных метров, что по сравнению с одиннадцатью месяцами прошлого года на 60,8 процента больше.
Рост объемов введенного жилья за январь-ноябрь этого года зафиксирован в Сосногорске (в 6,9 раза), Вуктыле (в 4,7 раза) и Ухте (на 9,7 процента). Здесь ввели 4,3 тысячи, 1,8 тысячи и 13,7 тысячи квадратных метров соответственно. Также прирост наблюдается в пяти районах: в Ижемском введено 3,1 тысячи квадратных метров (+19,1 процента), Корткеросском — 3,3 тысячи (+17,2 процента), Усть-Куломском — 3,6 тысячи (+59,2 процента), Прилузском — 5 тысяч (+43,4 процента), Троицко-Печорском — 2,4 тысячи (в 6,6 раза)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Коми
В Новосибирске цена на жилье уверенно движется вниз
25 декабря 2008 | Рынок
ГТРК «Россия-Новосибирск» на своем сайте публикует мнение специалистов о сегодняшней ситуации с ценами на рынке жилья в Новосибирске.
«Продавать квартиры сегодня не торопятся. Цена уверенно движется вниз. Если в начале года квадратный метр на вторичном рынке стоил 63 тысячи рублей, то сейчас — не дотягивает и до 60-ти. Специалисты ожидают, что к весне б/ушное жилье подешевеет на 15 процентов».
«Александр Астахов, аналитик рынка недвижимости: «мы будем падать несколько лет. Но внутри этого падения будут несколько приятных моментов для души и для экономики — подъемов. Конечно если отойти подальше, это будет падаение, но в этом падении будут приятные моменты».
Теги: Мнение, Новосибирск, Цены
Дмитрий Медведев: Снижение цен на стройматериалы должно привести к снижению цен на квартиры
24 декабря 2008 | Cтроительство, Государство
Несмотря на вызванные глобальным экономическим кризисом трудности, начатое строительство жилищных объектов в России необходимо завершить. Такое требование озвучил Президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, сообщает информагентство «Росбалт».
«Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве», — сказал Дмитрий Медведев».
«По его словам, цены на стройматериалы в России начали снижаться, и это должно привести к снижению цен на квартиры, что позволит ряду граждан решить наболевшие проблемы».
Теги: Cтроительство, Государство, Стройматериалы, Цены
