Эксперт: С лета 2008 года цены на землю в Подмосковье упали на 30–50%
11 февраля 2009 | Земля
Мировой финансовый кризис привел к снижению стоимости земли в Подмосковье с лета 2008 года на 30 – 50%. Об этом пишет сегодня РИА Новости со ссылкой на сообщение директора по развитию компании «Mozaik Development» Дмитрия Макарова.
«Цена на землю в Подмосковье из-за последствий мирового финансового кризиса начала падать с лета 2008 года, и по состоянию на февраль 2009 года среднее снижение стоимости земельных участков составляет 30-50%», — указал он».
«По его словам, в настоящее время десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать свои земли мелкими долями».
«Сегодня это еще не так глобально, но тенденция к продаже земли мелкими кусками уже есть. Подобная идея появилась у людей в октябре-ноябре 2008 года, но реально объекты были выставлены на продажу, даже еще не готовыми, с января 2009 года. И сегодня уже десятки компаний готовы распродавать землю, нарезая ее на куски», — сказал он».
Жилье бизнес- и элит-класса в Екатеринбурге стремительно наращивает темпы снижения цен
11 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационный интернет-портал «НЭП’08» пишет о снижении средней стоимости жилья в Екатеринбурге за январь на 2,2%.
«В первом месяце 2009 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге опустилась на 2,2%, до 60,7 тыс.руб./кв.м. В отличие от декабря 2008 года, когда темпы снижения цен были обратно пропорциональны размеру квартир, в январе сильно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 2,5% и 2,3% соответственно. По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, однокомнатные и многокомнатные квартиры опустились в цене на 1,7-1,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, максимальное снижение количества объектов зафиксировано в секторе квартир с числом комнат от трех и более (-5,5%)».
«В разбивке по типу жилья наиболее заметное сокращение объемов в январе наблюдалось у брежневок и квартир улученной планировки (на 6-7%). В этих же сегментах цены на квартиры опустились всего на 1,9%. Сильней всего подешевели квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра: малосемейки (-4%) и спецпроекты (-3%). Сейчас самым дорогим является квадратный метр квартир спецпроекта (66,5 тыс.руб.), что на 10 тыс.руб. выше чем в самых дешевых по стоимости квадратного метра брежневках и хрущевках».
«Наступивший кризис сильнее затронул жилье верхних ценовых сегментов. Так за четыре последних месяца квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели примерно на 5,5%. Темпы снижения цен в сегменте квартир бизнес-класса выше на 20%, а в сегменте квартир элит-класса – на 45% . Объем предложения квартир эконом-класса и эконом-плюс сократился на 10% и 12% соответственно. Количество предлагаемых квартир бизнес-класса уменьшилось на 8%, а элит-класса на 4%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Жилье в Кемеровской области подешевело на 20%
10 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Результаты анализа сделок на рынке недвижимости, проходящих через риелторские конторы, говорят о снижении стоимости жилья в столице Кузбасса с осени прошлого года на 17 – 20%. Об этом сообщает интернет-газета Кемерова «А42.RU».
«Те цены на квартиры, которые указаны в объявлениях, размещенных в проспектах и журналах, уже не соответствуют реальному положению дел. Никто сейчас по таким ценам не продает и не покупает, — говорит президент ассоциации риэлторов Кемеровской области Ринат Маньянов. — Это инерция, поэтому некоторые продавцы до сих пор выставляют немыслимые цены. Например, однокомнатную квартиру на ФПК, на среднем этаже, хозяин упорно оценивает в 1550 тысяч рублей. В то же время аналогичная квартира на Ленинградском проспекте была продана на прошлой неделе за 1270 тысяч, хотя еще полгода назад она стоила бы 1500-1600 тысяч. Проще говоря, сегодня уже невозможно продать квартиру по цене, которая была реальной осенью прошлого года. Но поскольку никто не хочет продешевить, рынок замер. На мой взгляд, для оживления числа сделок цены на жилье должны упасть на 50%. Это бы пошло всем на пользу».
«Тенденция к тому, что цены на жилье не только на вторичном, но и на первичном рынке в ближайшей перспективе будут снижаться, поддерживается падением стоимости основных строительных материалов. На недавней коллегии областной администрации, которая была посвящена подведению итогов строительства в 2008 году, было заявлено, что стоимость квадратного метра уже к середине этого года должна серьезно подешеветь».
«Строители должны убавить аппетиты, ведь доля строительных материалов в цене квадрата составляет 60-65 процентов, — подчеркивает Ринат Маньянов. — Поскольку тонна металла, применяемого в строительстве, упала в цене с 36 тысяч рублей до 14 – 18 тысяч, кирпич, стоивший 11 рублей за штуку, подешевел почти вдвое, то квартиры тоже должны стать доступнее. Сегодня среднем по области надо ориентироваться на 20 тысяч рублей за квадратный метр, а в таких городах как Кемерово и Новокузнецк — на 25 тысяч».
Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены
В Омске долларовые цены на жилье снизились за неделю более чем на 3%
10 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилая недвижимость в Омске за 2008 год «потеряла» в цене (в рублевом исчислении) на первичном рынке 17%, а на вторичном – 13%. Об этом пишет Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журналов «Омские новостройки» и «Недвижимость».
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 февраля 2009 года, за последнюю неделю текущего месяца стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 200 рублей (-0,6%) и достигла в среднем по городу 31 тысяч 130 рублей. С начала года цена «квадрата» опустилась на 1000 рублей (-2,7%). Годовые потери рынка 17% или 6 тысяч рублей».
«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 856 долларов США, а в европейской валюте — до 670 евро (против 885 долларов США или 686 евро — на минувшей неделе)».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 39 тысяч 190 рублей, потеряв за неделю 330 рублей (0,3%). Месячное падение цены равно 1080 руб./кв.м (-2,7%). За год стоимость «вторички» снизилась на 13% (5850 руб./кв.м)».
«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1077 долларов США и до 843 евро (на минувшей неделе она составляла 1116 долларов США или 865 евро). На 9 февраля объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8218 вариантов предложений квартир».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
Жилье в Петербурге уверенно продолжает дешеветь
9 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю со 2по 9 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге в очередной раз показали снижение как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 9 февраля | Изменение цены к 2 февраля |
|
| Вторичный рынок | 96942.3 руб./кв. метр |
-0.41% | |
| Первичный рынок | 83483.9 руб./кв. метр |
-0.01% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Жилье в Москве подешевело за неделю почти на 3%
9 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю со 2 по 9 февраля побил свой предыдущий рекорд недельного падения, опустившись еще на 2,8 процента.
| Недвижимость Москвы |
От 09.02.09 |
к 02.02.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.833 пункт. |
-2,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-6,61 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-4,16 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Стабилизация курса доллара не спасает московское жилье от падения цен
8 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Падение долларовых цен на столичном рынке жилья продолжается несмотря на относительную стабилизацию курса американской валюты. Так за последнюю неделю цены снизились в среднем на 4%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
5271 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —4,08 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
4535 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,38 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
6164 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | -4,39 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Аналитики: В коттеджных поселках Подмосковья девелоперы снижают цены в два раза
8 февраля 2009 | Cтроительство, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные маркетингового исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья. Его результаты говорят о влиянии экономического кризиса на данный сегмент недвижимости.
«Как мы уже указывали в статье «Рост цен на рынке коттеджных поселков остановился», в 4 квартале 2008 года общее количество представленных на продажу поселков в сравнении с прошлым периодом не изменилось. При этом число новых объектов — коттеджных поселков, вновь вышедших на рынок по итогам последнего квартала 2008 года — снизилось более чем в 2 раза по сравнению с 3 кварталом».
«Одновременно с этим, за период 3-4 кварталов 2008 года фактически не изменилась средняя цена за квадратный метр, включая стоимость земли. По данным www.irn.ru, разница составила всего 0,4% — в масштабах всего рынка такой показатель незначителен. Однако средняя стоимость метра в объектах, перешедших из 3 квартала в 4-й, увеличилась на 3,5%. Это говорит о том, что вновь вышедшие на рынок объекты гораздо дешевле по стоимости, чем коттеджные поселки, присутствующие на рынке как минимум полгода. Получается, что столь малое количество новых объектов (всего 20 шт.), оказало значительное влияние на рынок в целом, приведя его в состояние ценовой стагнации. При сравнении средних показателей цены метра в новых и «старых» объектах оказалось, что стоимость первых в 2 раза ниже».
«Аналогичная динамика наблюдается и по показателю средней цены за дом с земельным участком: в поселках, вышедших на продажу в 4 квартале 2008 года, стоимость домовладения более чем в 2 раза ниже по сравнению с объектами, представленными в 3-4 кварталах 2008 года».
«Таким образом, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости приводит к тому, что застройщики, «рискнувшие» вывести на рынок новые поселки, назначают более низкие цены по сравнению с уже строящимися объектами, поскольку вновь вышедшие на рынок коттеджные поселки априори проигрывают старым по степени готовности. При этом в большинстве случаев, новые объекты расположены на престижных направлениях (на Новорижском шоссе самый высокий показатель представленности — ¼ часть всех вновь вышедших на рынок поселков) и в пределах 55 км от Москвы».
«По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все эти факты свидетельствуют о том, что новые поселки в большей степени среагировали на сложившиеся непростые условия рынка: компании, которые вышли на рынок в конце 2008 года — начале 2009 года, снизили стоимость домовладений почти в 2 раза для поддержания темпов продаж и получения постоянной прибыли (что крайне важно на начальном этапе строительства)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Альтернатива, Девелопмент, Цены
В январе на столичном рынке вторичного жилья цены значительно снизились
7 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Рокфеллер» публикует данные Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» о снижении в Москве долларовых цен на рынке вторичного жилья за январь 2008 года на 8,3 % ( до 6144 $/кв. м.) , а в рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% ( до 179,4 тыс. руб./кв. м.).
«В прошедшем месяце снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%)».
«В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения».
«По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к экономклассу».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Колпино «двушку» можно купить по цене однокомнатной квартиты
6 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Мой район» сообщает о снижении стоимости двухкомнатной квартиры в Колпино (Ленинградской области) до суммы, за которую осенью 2008 года можно было купить только однокомнатную.
«Цены на недвижимость в Колпинском районе поползли вниз, когда начался кризис, и пока сложно сказать, достигли ли они дна».
«Однушка» 32 квадратных метра в доме 504 серии осенью стоила порядка 3,2 миллиона рублей, сегодня ее цена – 2,8 миллиона рублей. Коснулось снижение цен и самых дешевых квартир – «хрущевок».
«До кризиса однокомнатная «хрущевка» площадью 28 квадратных метров стоила 2,8 миллиона рублей, сегодня ее продают уже за 2,5 миллиона рублей. Двухкомнатная «хрущевка» осенью стоила 3,4 миллиона рублей, сейчас – 2,9 миллиона рублей, – говорит Ольга Снежкова, агент-менеджер компании «Сити-бис», которая работает в Колпино. – Покупатели торгуются все чаще, но продавцы неохотно идут на уступки».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: За квартиру в Москве покупатели готовы заплатить от 3 до 5 млн. рублей собственных средств
6 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца о том, что без привлечения кредитных средств основной объем потенциальных покупателей жилья в Москве рассчитывает на стоимость сделки в пределах 3-5 миллионов рублей.
«Анализ запросов в декабре и январе от потенциальных покупателей показал, что основная масса сделок может совершаться в пределах 3-5 миллионов рублей — именно на такую стоимость рассчитывают покупатели при поиске квартиры, и этот уровень говорит о реальном платежеспособном спросе в настоящее время», — указал эксперт».
«Однако, отметил он, из-за того, что в самой низшей ценовой категории жилья стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей в Москве в настоящее время наблюдается дефицит, основная масса сделок совершается в области, а не в столице».
«По отношению к сентябрю прошлого года, стоимость квадратного метра в «дешевых» квартирах на вторичном рынке Москвы снизилась уже на 22,8% в долларовом эквиваленте. По итогам первого полугодия 2009 года, следует ожидать существенного снижения официальных цен на недвижимость не только на вторичном, но и на первичном рынке города. По нашим оценкам, снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35-40%, по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирован максимальный уровень стоимости недвижимости в Москве», — подчеркивает он».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
В Екатеринбурге «вторичка» подешевела почти на 6 тыс. рублей за кв. метр
5 февраля 2009 | Cтатистика, Рынок
За последние пять недель на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра снизилась на 2,5%. На сегодняшний день она составляет 60651 рубль, хотя еще летом квартиры на вторичном рынке стоили порядка 66 тыс рублей. Об этом пишет сегодня интернет-издание «УралПолит.Ru» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.
«Наименее существенной была корректировка в Центре. Цены предложения здесь снизились на 0,7 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе сегодня составляет 79271 руб».
«В районах первого и третьего поясов стоимость квартир снизилась на 2,7 %. Стоимость квадратного метра составляет 63542 руб./кв. м и 50711 руб./кв. м соответственно».
«Во втором поясе цена метра опустилась на 2,3 %. Стоимость квартир оказалась на уровне 54410 руб./кв. м».
«В четвертом поясе показатели корректировки несколько ниже – минус 1,4 % по сравнению с концом декабря. Средняя цена квадратного метра составляет 45550 руб./кв. м».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Эксперт: Предложения на загородном рынке жилья хватит на 5 лет
5 февраля 2009 | Рынок
На рынке загородной недвижимости Подмосковья объема уже существующих предложений при сегодняшнем спросе и динамике продаж хватит на 5 лет. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александра Рыкова.
«По его словам, объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным на начало 2009 года, вырос почти на 60% до рекордного значения в 17 тысяч объектов (коттеджи, участки и таунхаусы) против 10,666 тысячи объектов на начало 2008 года».
«Объемы продаж на первичном рынке к началу 2009 года сократились почти на две трети. Сейчас предложение настолько велико, что даже если больше ничего не выводить на рынок, существующего объема хватит лет на 5 и более при сегодняшней динамике», — считает он».
«По словам Рыкова, в настоящее время на рынке продаются, в основном, недорогие коттеджи стоимостью до 500 тысяч долларов.
«Дорогая недвижимость продается гораздо хуже. И хотя официально цены снизились не на много, фактически же покупатель может рассчитывать на скидку примерно от 15 до 30% от докризисной цены. Есть предложения, где скидки отсутствуют. Правда, и продаж там не зафиксировано», — отмечает он».
«По его мнению, «всем без исключения нужно забыть о прежних ценах», а к лету 2009 года можно прогнозировать общее падение цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья в среднем на 40%».
Теги: Альтернатива, Подмосковье, Цены
В Карелии увеличился объем вводимого жилья почти в 10 раз
4 февраля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Как стало известно РИА Новости из сообщения пресс-секретаря министерства строительства республики Карелия Рудольфа Ершова, объемы ввода жилья в республике в январе 2009 года увеличились в 9,5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Только за первый месяц нынешнего года за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 18,6 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов. В январе прошлого года было введено 1 тысяча 969 квадратных метров», — сказал представитель министерства».
«Наибольшее количество жилья, в том числе индивидуального, с начала года построено и сдано в городе Петрозаводске — 15,5 тысяч квадратных метров, а также в городе Костомукше — 1,9 тысячи квадратных метров».
«Индивидуальные застройщики в январе ввели в эксплуатацию 2,1 тысячи квадратных метров жилья, или 106,7% аналогичному периоду прошлого года. Лидерами по индивидуальным застройкам в январе стали Петрозаводск, Кемский, Прионежский и Калевальский районы».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Карелия
В Великом Новгороде выставлена на продажу первая ипотечная квартира
4 февраля 2009 | Ипотека
В Великом Новгороде впервые выставлена на продажу квартира, приобретенная по ипотеке. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение источника в облуправлении Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
«Как пояснил источник, один из новгородских бизнесменов, сведения о личности которого УФССП в СМИ не предоставляет, приобрел квартиру на улице Большой Московской в Великом Новгороде за 1,98 миллиона рублей, оформив ипотеку в одном из новгородских банков».
«Спустя четыре месяца после приобретения квартиры предприниматель прекратил платить по кредиту, банк подал иск в суд, и суд удовлетворил его требования, решение суда вступило в законную силу, бизнесмен объявлен в розыск, а его квартира — выставлена на торги», — сказал сотрудник УФССП».
«По решению суда, стартовую цену на квартиру предпринимателя суд определил в 2,2 миллиона рублей».
«Если на первых торгах она не будет продана, на следующих торгах цена на нее будет снижена на 15%, а на третьих торгах — на 25%, квартира будет продана в любом случае», — пояснил собеседник».
