Эксперт: Снижение цен на дорогое столичное жилье в 2010 году может составить еще 15%-20%
2 января 2010 | Рынок
ИА «Новый Регион», ссылаясь на сообщение издания «Газета.Ru», публикует мнение специалистов рынка столичной недвижимости о том, как будут меняться цены на недвижимость в наступающем году.
«Рынок московской жилой недвижимости, несколько лет подряд ставивший рекорды (в первую очередь – ценовые), уже минимум год переживает тяжелые времена. Цены на квадратные метры не просто стоят – они ползут вниз, количество сделок сократилось, количество предложений увеличивается».
«Эксперты не сходятся лишь в деталях: называют разные значения и темпы снижения цен, предлагают разные термины («стагнация», «коррекция», «снижение», «падение»). Однако о хорошем положении дел и росте цен в настоящий момент не говорит никто».
«По данным руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, основная волна падения цен на недвижимость в России и в Москве, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году.
Следовательно, полагает он, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также там, где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной.
«Но, впрочем, ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует», – сообщил господин Репченко и предположил, что постепенное «сползание вниз» дорогого жилья в Москве в 2010 году, скорее всего, продолжится, и может составить еще 15%-20% по итогам года».
«О том, что небольшое понижение цен и низкая активность продаж будет продолжаться, а колебания этих показателей могут быть значительными, заявляет и независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.
По мнению Стерника, «боковой тренд с высокой волатильностью» будет продолжаться практически весь 2010 год. «Это касается в основном вторичного рынка жилья. А на рынке новостроек спад цен еще не произошел – он впереди.
Застройщики должны понять, что снижение цен предложения – это не кризис, а рычаг управления кризисом, выхода из стагнации продаж», – считает господин Стерник».
Мнение: В 2010 году цены на жилье «просядут» минимум на 20-25%
29 декабря 2009 | Cтатистика, Государство, Ипотека, Рынок
Эксперты предрекают рынку жилья в России снижение цен минимум на 20-25% в течение следующего года. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Restate.ru».
«По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис». Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка».
«При любом сценарии она (недвижимость) будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы. Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение — снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» — год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна».
«Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает «воронка рецессии», когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий — пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение, Цены
Фонд РЖС будет строить жилья втрое больше и по цене не более 26 тыс. руб. за «квадрат»
27 декабря 2009 | Cтроительство, Государство
Федеральный фонд развития жилищного строительства планирует к 2020 году на своих землях ежегодно возводить до 150 млн. кв. метров недорогого жилья — это почти втрое больше, чем всего будет построено в России в этом году. Об этом пишет интернет-журнал «Собственник», ссылаясь на заявление вице-премьера Александра Жукова.
«Новое жилье должно быть не только комфортным, но и недорогим. Одно из главных условий конкурса «Дом 21 века» — кв. метр жилой площади не может стоить дороже 26 тыс. рублей. И многие регионы уже готовы строить по таким ценам.
«Я спрашивал у губернаторов о цене кв. метра. Почти все руководители регионов отмечают, что укладываются до 30 тыс. рублей за кв. метр. Многие называют от 20 тыс. до 30 тыс. Это с учетом инженерной и социальной инфраструктуры — все, что необходимо для достойного жилья», — сказал Жуков.
Снижать конечные цены Фонд РЖС будет двумя путями — за счет больших объемов строительства и ограничения продажи жилья по времени. Завышать цены и ждать покупателя частные застройщики не смогут — не позволят контракты с Фондом РЖС».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Глава РСС: В следующем году цена за квадратный метр снизится
25 декабря 2009 | Рынок
Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев прогнозирует падение цен на жилье в 2010 году еще на 5 – 10%. Об этом пишет интернет-издание «Деловой Петербург».
«В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет около 130 тыс. рублей, по стране — порядка 30 тыс. на первичном рынке», — уточнил он, отметив, что «в следующем году цена за квадратный метр будет падать в зависимости от класса жилья». «То есть на жилье, которое будет не очень востребовано, цена может снизиться на 10%, а на жилье экономкласса — до 5%», — пояснил глава РСС».
Эксперты прогнозируют продолжение снижения цен на жилье в 2010 году
19 декабря 2009 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует мнение специалистов рынка недвижимости о том, что произойдет с ценами на жилую недвижимость в 2010 году.
« — Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru:
Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья: бизнес и элитном. Во-первых, они подешевели в меньшей степени. Во-вторых, именно в этом сегменте никогда не было ограниченного предложения, потому что строили последние 5 лет в Москве именно жилье бизнес-класса. В-третьих, это был самый дорогой сегмент жилья, и если до кризиса росло число людей, готовых его покупать, то в нынешних условиях, когда произошло снижение доходов у многих бизнесменов и топ-менеджеров, число способных такое жилье приобретать снизилось и этот сегмент больше всего пострадал в плане платежеспособного спроса. Падение цен на квартиры бизнес и элит класса может составить 15-20%».
«- Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество»:
Если же при повышении цен в I квартале 2010 года спрос снизится, то в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять рынок позитивными новостями и плановым ростом цен по своим объектам, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок на рынке и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 года, и к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос».
«- Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости (АРН):
В следующем году будет незначительная коррекция цен на недвижимость от 5 до10% вниз, и это скорее связано с возможным изменением курса доллара. По моим прогнозам, нет явных предпосылок ни для роста, ни для падения цен на недвижимость.Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в эконом-классе на 5-10% и стоимость кв. м будет составлять $4000. Цены на жилье бизнес-класс снизятся на 3-8% и составят $7000. Элитный сегмент жилья меньше всего снизится в цене по сравнению с остальными сегментами, буквально на 2-5% , по моим прогнозам стоимость составит $14 500-14 800 за кв. м».
Эксперт: Тенденция к плавному снижению цен на жилье в Петербурге в 2010 году сохранится
13 декабря 2009 | Рынок
Интернет-издание «АСН-инфо» публикует сообщение главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в котором он прогнозирует продолжение снижения в 2010 году цен на первичном и вторичном рынках жилья в Петербурге.
«Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», — отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Виктор Басаргин: себестоимость строительства жилья экономкласса не должна превышать 28 тыс. руб. за «квадрат»
11 декабря 2009 | Cтроительство, Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сообщил, что в министерстве подготовлен приказ с параметрами жилья экономического класса. Об этом пишет газета «Ведомости».
«По расчетам Минрегиона, средняя по России себестоимость строительства квадратного метра жилья экономкласса должна составлять 6000-10000 руб./кв м, а если считать с землей и коммуникациями — 28 000 руб.
Реальная себестоимость сейчас в некоторых регионах в два-три раза выше из-за накруток, например, платы за присоединение к сетям, заявил Басаргин. «Мы будем менять методику определения стоимости квадратного метра, по регионам рассчитаем», заявил он. Земля под строительство должна выделяться уже со всеми коммуникациями, считает он.
Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв м в среднем по России».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Взаимодействие Минэнерго и фонда РЖС позволит снизить стоимость возводимого жилья
10 декабря 2009 | Государство
Соглашение о взаимодействии, которое позволит снизить цену инфраструктурных присоединений строящихся объектов, подписали Министерство энергетики РФ и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Об этом сообщает РИА Новости.
«Как отметил министр энергетики Сергей Шматко, данное соглашение – «конкретный шаг в реализации программы энергоэффективности». В свою очередь, глава фонда Александр Браверман отметил, что инфраструктурное присоединение является главным ограничением при строительстве, в том числе, экономичного жилья, а данное соглашение позволит снизить его стоимость.
«Совершенно очевидно, что снизится цена присоединения, цена на квадратный метр, значит, увеличится доступность жилья», — отметил Браверман».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эльвира Набиуллина: Объем ввода жилья может вырасти до 60 млн. кв. метров
6 декабря 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Государство
Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина высказала предположение об увеличении по итогам года объемов ввода жилья в России с 54 млн кв.м. до 60 млн кв.м. Об этом пишет РИА Новости.
«По итогам года мы ожидали, что будет ввод жилья около 54 миллионов квадратных метров. Сейчас ожидаем, что он может быть до 60 миллионов», — сказала Набиуллина.
Министр отметила, что строительная отрасль оказалась одной из самых пострадавших в кризис. Тем не менее, в октябре с очищенной сезонностью она показала рост 2%, что и привело к изменению прогнозов по вводу жилья по итогам года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение
Олег Репченко: Застройщики начнут наращивать объемы строительства
2 декабря 2009 | Cтроительство
Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко считает, что российский рынок жилья в ближайшее время может ожидать строительный «бум». По его мнению, стремление девелоперов компенсировать потери от удешевления жилья приведет к увеличению объемов его ввода. Об этом пишет РИА Новости.
«Я не исключаю, что по объему строительства мы выйдем за 100 миллионов квадратных метров в год», — заявил он.
Как пояснил Репченко, в предыдущие годы девелоперы имели возможность зарабатывать высокую прибыль путем строительства дорого жилья, но на сегодняшний момент такой возможности нет.«И что останется застройщикам? Они начнут наращивать объемы строительства, как это было с застройкой Москвы после кризиса 1998 года, чтобы увеличить свою прибыль. Кроме того, никто не отменял огромную потребность в жилье нашего населения», — добавил Репченко».
Теги: Cтроительство, Мнение
Игроки московского рынка недвижимости считают, что Мосгорстат недооценивает масштабы падения цен на жилье
27 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
По данным Мосгорстата за январь-сентябрь 2009 года жилье в Москве подешевело всего на 5%. Но с этим не согласны участники рынка недвижимости: по их подсчетам квадратный метр столичного жилья «похудел» более существенно. Такую информацию публикует РИА Новости.
«Как уточняется в отчете территориального органа Федеральной государственной службы статистики по Москве (Мосгорстата), имеющемся в распоряжении РИА Новости, за девять месяцев года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы уменьшилась на 6%, а на вторичном рынке — на 4,1%».
«По информации Ассоциации строителей России (АСР), цены на панельное жилье в столице в январе — сентябре сократились на 19,65% — до 114,921 тысячи рублей за квадратный метр на первичке и 121,438 тысячи рублей за квадратный метр на вторичке.
Корпорация «Инком» зафиксировала снижение рублевых цен на вторичке за это же время на 13,88% — до 182,596 тысячи рублей за квадратный метр».
«По данным аналитического консалтингового центра «Миэль» и агентства недвижимости «Миан», жилье на первичном рынке в Москве подешевело в рублях на 3,3% и на 7% — до 183,8 и 151,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. Сокращение рублевой стоимости 1 квадратного метра квартир на вторичке в столице в «Миэле» и «Миане» оценивают в 16,6% и 17% (до 155,1 тысячи рублей и 143,8 тысячи рублей).
В долларах же вторичка в Москве, по подсчетам «Инкома», уменьшилась в цене за первые три квартала на 9% — до 5,918 тысячи долларов за квадратный метр.
Эксперты АКЦ «Миэль» говорят о падении долларовых цен в январе — сентябре на 25,7% на вторичном рынке (до 4,978 тысячи долларов за «квадрат») и на 14,1% на первичном рынке (до 2,798 тысячи долларов за «квадрат»)».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Справедливая цена за «квадрат» жилья в Москве — 75 тыс. рублей
19 ноября 2009 | Рынок
Стоимость жилья в ближайшее время продолжит снижаться. Такое мнение участников конференции «Рынок жилья: почему реальные цены не соответствуют официальным» публикует интернет-издание «ПРАЙМ-ТАСС».
«По мнению генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина, цены будут снижаться, так как они превышают покупательскую способность российского домохозяйства. По его оценке, средний уровень зарплаты по Москве составляет 30 тыс руб. Он считает, что справедливая цена за 1 кв м на рынке Москвы составляет порядка 2,5 тыс долл, или 75 тыс руб».
Эксперт: Стоимость «квадрата» в Челябинской области еще должна снизиться не менее чем на 3 тыс. рублей
19 ноября 2009 | Рынок
Президент Союза строителей Челябинской области Игорь Лазарев считает, что стоимость жилья в регионе продолжит свое снижение еще в течение нескольких месяцев. Такую информацию публикует интернет-издание «УралПолит. Ru».
«Есть мнение, что цены будут падать еще на протяжении нескольких месяцев. Как заявил корреспонденту «УралПолит.Ru» президент Союза строителей (работодателей) Челябинской области Игорь Лазарев, при балансе рыночной и сметной стоимости квадратного метра «дно» рынка будет достигнуто, когда цены установятся в пределах 27-30 тыс. рублей за квадрат. По словам руководителя Союза строителей, цена на квадрат еще должна снизиться не менее чем на 3 тыс. рублей. Для панельных новостроек дном будет стоимость в 29 тыс. рублей, а для кирпичных и монолитных – 30 тыс. рублей за квадрат. «Это обеспечит 6-7 % прибыли для строительных компаний, заложенных в сметную стоимость строительства, – пояснил Игорь Лазарев. – Самое печальное, что, достигнув этого дна, мы начнем «копать дальше». Дело в том, что потребительский спрос не соответствует даже этим цифрам».
Эксперт: У рынка первичного жилья существенное падение цен еще впереди
11 ноября 2009 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует прогноз специалистов рынка недвижимости о возможном снижении цен на жилье на 10-12% до лета 2010 года.
«По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, именно отсутствие открытого прозрачного рынка земли — корень проблемы. По его оценке, себестоимость возведения коробки многоквартирного дома примерно одинакова в регионах и действительно не сказывается на продажной цене и объемах ввода жилья.
Апрелев прогнозирует снижение цен еще на 10-12% к лету 2010 г. — но в разных секторах ситуация будет развиваться по-разному, уточняет он. Так, цены от застройщиков отнюдь не показатель рынка, и спрос на новостройки начал снижаться за год до кризиса, поскольку предлагаемый продукт не соответствовал ожиданиям потребителей (в частности, компании затягивали сроки сдачи домов). По мнению Геннадия Стерника, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Плеханова, у первичного рынка существенное падение цен еще впереди».
Эксперт:В Москве до конца текущего года стоимость квартир бизнес-класса продолжит снижаться
5 ноября 2009 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные компании IntermarkSavills, в Москве средняя цена квартир бизнес-класса за октябрь снизилась на 5%.
«В течение октября 2009 года средневзвешенная цена предложения квартир в Москве по всем первичным проектам бизнес-класса, находящимся в продаже, снизилась на 5% и составила $5800 за кв. м, сообщается в обзоре компании IntermarkSavills».
«Квартиры бизнес-класса остаются самым переоцененным сегментом московского рынка жилья. В последние полгода застройщики практически не снижали цены, ожидая восстановления рынка и возврата спроса. Однако низкая активность покупателей все чаще вынуждает застройщиков идти на существенные ценовые коррекции. Динамичное снижение цен на 3-5% в месяц продолжится в сегменте бизнес-класса до конца текущего года», — комментирует руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills Дмитрий Халин».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
