Программа малоэтажного строительства в Приангарье позволит снизить стоимость «квадрата» до 20 тысяч рублей
28 августа 2010 | Cтроительство, Государство
Цены на жилье в Иркутской области будут снижать за счет программы строительства малоэтажек. Такое сообщение министра строительства и дорожного хозяйства региона Руслана Болотова публикует НИА-Байкал.
«Мы должны сделать все, чтобы максимально снизить цену за квадратный метр жилья. Сегодня это возможно за счет малоэтажного строительства. Кроме того, развитие данного сектора даст шанс осваивать прилегающие к муниципалитетам территории, а в ряде мест такие комплексы появятся и в черте города. Массовое малоэтажное строительство позволит в сжатые сроки вводить комфортное и доступное жилье», — прокомментировал Руслан Болотов».
«Благодаря участию государства в строительстве и создании инфраструктуры, цена за квадратный метр жилья должна составить около 20 тыс. рублей, что значительно ниже сегодняшних рыночных цен».
Теги: Cтроительство, Государство, Иркутск, Мнение, Цены
«Голландские» аукционы помогут снизить стоимость жилья на четверть
26 августа 2010 | Государство
В Минрегионе разрабатывают новую идею по снижению стоимости жилья. Согласно этой концепции, предлагается проводить аукционы по продаже жилья на понижение цены. В результате жилая недвижимость может подешеветь почти на четверть. Об этом сообщает интернет-портал «BFM.RU».
«Аукционы на понижение ещё называют голландскими. По мнению авторов концепции, это было бы решение проблемы дешевого жилья, ведь на конечную цену квартир влияет процедура выделения земли. Замминистра Константин Королевский считает, что начальной должна быть цена определённая Минрегионом. По оценкам некоторых депутатов, внедрение новой схемы может опустить цены на квартиры на 20%, а то и на 25%».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Путин: Правительство РФ не допустит резкого подорожания жилья в России
18 августа 2010 | Государство
Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что российские власти не допустят резкого роста цен на жилье, сообщает РИА Новости.
«Спрос на жилье восстанавливается быстрее предложения. И здесь есть риски, которые мы обязаны учитывать. О чем идет речь: о повторении докризисной ситуации, когда мы столкнулись с бурным ростом цен на жилье. Этого мы не должны допустить ни в коем случае», — сказал Путин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперт: Реальная цена «квадрата» — 28-30 тысяч рублей
12 августа 2010 | Cтроительство, Государство, Рынок
Президент НОСТРОЙ Ефим Басин заявил, что реальная стоимость жилья — 28 — 30 тыс. рублей за кв.м., все остальное – накрутки. Об этом пишет интернет-издание «АСН-инфо».
«Сейчас правительство принимает существенные шаги по поддержке строительного комплекса, однако, жилье, да и вообще все строительство, будет дорогим до тех пор, пока региональные власти не будут за свой счет отводить участки под строительство и готовить инфраструктуру. Реальная стоимость жилья – 28 – 30 тыс. рублей за кв.м., все остальное – накрутки и коррупционная составляющая, сообщил президент НОСТРОЙ Ефим Басин, на состоявшейся накануне Дня строителя пресс-конференции».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Снизить цены на жилье можно путем раздачи «почти бесплатно» земли под строительство — НОСТРОЙ
9 августа 2010 | Земля
Неиспользуемые земли следует предоставлять под строительство жилья почти безвозмездно. Такое мнение президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефима Басина публикует РИА Новости.
«У нас столько земли свободной в бурьяне, которая принадлежит федерации и простаивает без дела… Давайте отдадим ее людям почти бесплатно, пускай строят», — заявил он в четверг на пресс-конференции в РИА Новости».
«Как подчеркнул Басин, реализация этой меры позволит снизить цены на жилье в РФ, поскольку на строительную составляющую приходится 50% себестоимости жилой недвижимости, а остальное составляют «разного рода поборы, в том числе и за землю».
В. Ресин: Повышения цен на столичное жилье в этом году не предвидится
8 августа 2010 | Государство, Рынок
Владимир Ресин, руководитель стройкомплекса Москвы, заявил, что в текущем году жилье в столице дорожать не будет. Об этом сообщает Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
«Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин не ожидает роста цен на жилье в столице в 2010 году. «Нынешняя обстановка позволяет говорить, что повышения цен в этом году не предвидится», — заявил Ресин.
Чиновник считает, что, если строители будут применять инновационные технологии, стоимость жилья может даже уменьшиться. «Никому не выгодно строить материалоемкие и затратные объекты, строить без экономии энергоресурсов. Поэтому если использовать инновации, то цены, конечно, будут снижаться», — отметил Ресин в интервью «России-24».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Цены на жилье в России могут плавно снижаться несколько лет
31 июля 2010 | Рынок
Главный аналитик группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев считает, что в России возможен «японский сценарий», по которому плавное снижение цен продлится несколько лет. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».
«Люди поняли, что недвижимость не такой уж недешевеющий актив, в который можно вкладываться бесконечно. И если почти 20 лет (да еще два года назад) мы говорили о том, что недвижимость остается безальтернативным способом сбережения средств, то сейчас она встала в один ряд с валютой, депозитами, золотом и т. д.».
«Все больше и больше склоняюсь к тому, что нас ждет японский вариант развития событий. Там в начале 1990-х годов цены на жилье начали очень медленно снижаться, и этот процесс завершился только в 2006 году. В итоге японское жилье вернулось на уровень цен начала 1980-х. Я склоняюсь к похожему развитию событий в России по одной простой причине: правила игры на рынке не изменились, это по-прежнему рынок для богатых. А богатые люди свои проблемы с жильем давно решили, и их теперь может интересовать разве что зарубежная недвижимость».
Эксперты: Ипотечное кредитование не сдвинет с места экономику России
Большое количество ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, не помогут улучшить экономику страны. Такое мнение экспертов публикует интернет-журнал «Новая политика».
«Ипотека в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться, – уверен директор Института народнохозяйственного прогнозирования, академик Виктор Ивантер. – Почему? Есть такой показатель – стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход жителей столицы составляет 33 тыс. рублей, а цена квадратного метра жилья эконом-класса держится на уровне выше 100 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении».
«Во всех развитых странах стоимость квадратного метра «народного» жилья не превышает средней зарплаты. У нас же упорно не замечают этого общепризнанного критерия, и пытаются запустить ипотеку денежными вливаниями и снижением процентных ставок.
Главная причина, по которой ипотека в России не прижилась, заключается в том, что мы бездумно отпустили цены на жилье, считают эксперты. Конечно, если бы предложение и спрос на рынке жилья были более или менее сбалансированы, мы бы получили уравновешенную цену, которая стимулирует увеличение предложения. Но когда на рынке существует грубый дисбаланс – спрос превышает предложение в разы, то вместо равновесных цен мы получаем цену дефицита, которая всегда высока.Даже до кризиса, несмотря на огромный рост ипотечного кредитования в денежном выражении – больше полтриллиона рублей, его доля в ВВП страны составляла менее 2 %, тогда как в развитых странах этот показатель выражается двузначными цифрами. Причина в том, что бурный рост ипотеки в 2006-2007 годах резко увеличил спрос на рынке недвижимости, что даже при схожих темпах роста строительства подняло цену квадратного метра на запредельную высоту. Скорее всего, то же самое произойдет и сейчас, и рост рынка остановится. Поэтому надеяться на то, что ипотечное кредитование сдвинет с места экономику России, не стоит».
Путин: Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить
19 июля 2010 | Cтроительство, Государство
РБК публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о планах правительства по снижению бюрократических барьеров в строительной отрасли.
«Государство намерено убрать все, что мешает быстро, качественно и недорого строить. Такое заявление вчера сделал премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию в Волгограде».
«По словам Владимира Путина, задача правительства свести к минимуму бюрократические, финансовые и прочие издержки по всей цепочке — от бизнес-идеи и проекта до готового жилья. «Мы серьезно упростим требования к документам территориального планирования и процесс их принятия», — сказал он. Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс уже прошли первое чтение в Госдуме. «Очевидно, что сейчас складывается благоприятная ситуация для возобновления устойчивого роста в строительстве, а также для оживления инвестиционной активности и запуска новых строек. И мы не можем позволить, чтобы этот процесс уперся в бесконечные чиновничьи согласования, в стену монополизма и громоздких процедур», — отметил премьер».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эксперт: В Москве в 2011 году ожидается рост объемов строительства жилья
4 июля 2010 | Cтроительство
РИА Новости публикует интервью с руководителем департамента экономической политики и развития Москвы Мариной Оглоблиной. Она прогнозирует рост объемов строительства в столице на следующий год.
«Многие инвесторы возвращаются к реализации замороженных из-за сложной экономической ситуации проектов. Если эта тенденция получит свое развитие, то где-то в середине — конце 2011 года мы получим на рынке жилья рост и по спросу, и по предложению, и по объемам строительства», — отметила она».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва
Аналитики: Строить жилье все равно будут, это выгодно
26 июня 2010 | Cтроительство, Рынок
Специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что не следует ожидать дефицита новостроек. Жилье по-прежнему будут строить, потому что спрос на него все равно сохраняется.
«По данным специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», дефицита, который мог бы резко толкнуть цены вверх, нет, и его не предвидится. Об этом уже говорилось в статье «Объемы строительства жилья: разговоры о дефиците – лукавство». Еще одно подтверждение тому – готовящиеся к выходу на рынок и уже вышедшие крупные объемы жилья.
Есть важный фактор, о котором забывают те, кто предсказывает рост цен из-за сокращения объемов строительства. Дефицит может возникнуть либо при сокращении предложения, либо при росте спроса. Апеллируя к замороженным стройкам, не нужно забывать о резком сокращении платежеспособного спроса – кризис ударил по карману всех. И если предложение сократилось в полтора раза, а спрос – в пять раз, то вряд ли следует говорить о дефиците. Скорее, о перепроизводстве».
«Спрос на жилье все равно сохраняется, особенно в доступном ценовом сегменте. (Цены на квартиры до кризиса часто оказывались неподъемными даже для людей с относительно высоким доходом.) А раз есть спрос, то строить жилье все равно будут, это выгодно. Просто ситуация изменилась, и, кажется, в лучшую для потребителя сторону. Раньше застройщики могли уверенно зарабатывать сверхприбыли с каждого квадратного метра, поэтому строить много им было не очень нужно. Сейчас же, когда цены упали, для рентабельности потребуются гораздо большие объемы. И если новый уровень доходности кого-то из игроков рынка вдруг перестанет устраивать, его место быстро займет кто-то еще. Существует отчетливый федеральный вектор государственной политики, направленный на строительство доступного жилья и соответственно на вовлечение в оборот неиспользуемых земель в этих целях».
«Застройщики, которым придется реализовывать все большие объемы квартир, окажутся вынуждены выводить новые проекты на рынок с серьезным дисконтом по отношению к средним показателям. Возводя крупный комплекс из 500-800 квартир, да еще и ударными темпами, никто не сможет позволить себе продавать по 1-2 штуки в месяц. А для высокой скорости продаж необходим большой дисконт.
Выводов два: во-первых, по мнению аналитиков портала www.irn.ru, кризис в дальнейшем будет стимулировать рост объемов строительства, и уже ощущающийся на рынке недостаток дешевых квартир должен стимулировать застройщиков к реализации экономичных проектов. Во-вторых, готовая недвижимость не подешевела так сильно, как это иногда пытаются представить. В основном, все же подешевела земля – в 3-5 раз, иногда и больше, а уже следствием этого стало снижение цен на строящиеся квартиры (на треть)».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Мнение, Цены
Минрегион: Стоимость жилья может снизиться на треть при выводе из нее затрат на прокладку коммуникаций
17 июня 2010 | Cтроительство, Государство
Директор департамента жилищной политики Минрегиона РФ Станислав Придвижкин считает, что вывод из общей стоимости строительства жилья прокладки инженерных коммуникаций может снизить его цену на 30%. Об этом пишет РИА Новости.
«Сегодня стоимость инженерной инфраструктуры составляет до 30% от общей стоимости жилья, в идеале (при выводе этой инфраструктуры — ред.) стоимость жилья может снизиться на 30%», — сказал Придвижкин.
Идею вывода стоимости инженерной инфраструктуры Минрегион рассматривает в рамках устранения монополии сетевых компаний на ее прокладку к строящимся объектам.
Такие предложения содержит внесенный Минрегионом в четверг в правительство РФ документ о внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище». Помимо этого, в документе также содержатся пункты о снятии для застройщика административных барьеров, решение проблем с дефицитом земли под строительство, а также развитие арендного сектора жилья».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Глава стройкомплекса Москвы не ждет роста цен на жилую недвижимость в столице
30 мая 2010 | Cтроительство, Государство, Рынок
Владимир Ресин, руководитель столичного стройкомплекса, первый заместитель мэра Москвы, заявил, что не ожидает в ближайшее время повышения цен на жилье в столице. Об этом сообщает РИА Новости.
«В этом году в Москве будет построено 3 миллиона квадратных метров, из которых 738 тысяч квадратных метров — за счет города. То есть более 2 миллионов квадратных метров будет введено за счет инвесторов», — напомнил Ресин.
Он отметил, что подобный объем коммерческого жилья в столице не даст повышаться стоимости квадратного метра».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Москва, Цены
Аналитики: В течение 2010 года цены на загородную недвижимость эконом класса в Ленобласти упадут еще на 10-15%
25 мая 2010 | Cтатистика, Рынок
На рынке загородной недвижимости Ленинградской области появились еще более бюджетные варианты в сегменте эконом класса, цена «квадрата» в которых менее 30 тысяч рублей. Аналитики АРИН прогнозируют снижение цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» в течение 2010 года еще на 10-15%. Об этом сообщает интернет-журнал о недвижимости «Квадрат.Ру».
«На конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс. В течение квартала 2010 года, в продажу вышли 29 новых комплекса, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов, таким образом в настоящее время в предложении находятся 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров».
«Появление новых проектов с минимальными площадями стало одной из главных причиной снижения цен в сегменте «эконом» на 29%. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тысяч рублей. Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн рублей в сегменте «эконом» до 48 млн рублей в сегменте «премиум». В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 14%».
«Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области. По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах.
По мнению аналитиков, в течение 2010 года цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» упадут еще на 10-15%. Причина та же — усилившаяся конкуренция среди застройщиков и появления новых проектов. «Бизнес», скорее всего, сохранит позиции в первом полугодии, а вот на «элиту» следует ждать снижение стоимости еще на 5-10%, во втором полугодии цены стабилизируются. «Премиум» — до конца 3 квартала текущего года можно прогнозировать стабилизацию цен».
Теги: Cтроительство, Ленобласть, Мнение, Цены
Большинство жителей столицы считают «справедливой» цену на жилье от 15 до 30 тысяч рублей за кв. м
12 мая 2010 | Cтатистика, Рынок
Газета «Взгляд» публикует результаты опроса, проведенного аналитическим центром портала «ГдеЭтотДом.Ру», согласно которым только 0,6% жителей столицы в состоянии купить жилье в Москве по существующим на данный момент ценам.
«60% горожан заявили, что готовы купить жилье при стоимости квадратного метра от 15 до 30 тыс. рублей за квадратный метр. 19% опрошенных устроила бы цена «квадрата» не дороже 10 тыс. рублей. 7% россиян готовы приобрести жилье по цене 30-50 тыс. рублей за метр, а 3% могут позволить себе потратить от 50 до 100 тыс. рублей. 11% москвичей заявили, что никогда не смогут купить жилье в столице.
Таким образом, на основе социологической выкладки аналитики портала делают вывод, что при сегодняшних жилищных ценах решить «квартирный вопрос» в состоянии не больше 0,6% жителей Москвы».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
