Эксперт: Причин для роста цен на жилье в Петербурге нет
23 февраля 2011 | Cтроительство, Рынок
В наступившем году цены на жилую недвижимость Петербурга останутся стабильными. Такое мнение генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Сергея Козлова публикует «Бюллетень недвижимости».
«В прошлом году в нашем городе было сдано на одного жителя квадратных метров больше, чем в Москве и в среднем по России. Так что выбирать покупателям пока есть из чего. Отчасти большой объем предложения на первичном рынке уравновешивается улучшением условий ипотечного кредитования. Это помогает ценам оставаться стабильными, а объектам – активно продаваться. Я не думаю, что в этом году вырастут цены на жилье. Для этого нет причин. Например, дефицит предложения в этом году нас точно не ждет: в 2010 году в продажу были выведены несколько крупных комплексов, таких как «Северная долина» компании «Главстрой-СПб», «Семь столиц» от Setl City и «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой». Сейчас в этих проектах возводятся II и III очереди и готовятся к постройке следующие. Еще несколько застройщиков планируют открыть продажи в новых проектах как комплексной застройки территорий, так и точечной застройки отдельных участков. Этот объем нового жилья не даст рынку недвижимости провалиться. Соответственно, и цены на недвижимость останутся стабильными».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Власти Тульской области через 10 лет планируют строить по миллиону кв. метров жилья в год
18 февраля 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Государство
«Российская газета» пишет о планах руководства Тульской области по повышению объемов строительства в регионе и снижению стоимости жилья.
«Тульские власти сделают ставку на реализацию долгосрочной целевой программы стимулирования развития жилищного строительства на территории области на 2011-2015 годы, которая в конце года была согласована с Минэкономразвития РФ».
«С центром согласован и график годового объема ввода жилья на 2011-2020 годы. Планируется, что через десять лет в регионе будут строить по миллиону квадратных метров в год. В следующем году предполагается ввести 427 тысяч, а в 2015-м — 646 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 387 тысяч — экономкласса. Объем малоэтажного строительства составит не менее 60 процентов.
Способствовать резкому росту показателей должно появление в области мощных предприятий стройиндустрии. Так, продолжается возведение цемзавода мощностью два миллиона тонн в год в поселке Новогуровский, в Ленинском районе заканчивается реконструкция Обидимского кирпичного завода мощностью 105 миллионов штук в год, а в Богородицком районе возводят домостроительный комбинат по немецкой технологии мощностью 500 тысяч квадратных метров жилья в год. «Ввод в действие этих предприятий позволит использовать в строительстве местные стройматериалы, что значительно снизит себестоимость жилья», — уверен губернатор Вячеслав Дудка».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение, Тула
Десятки тысяч российских семей не в состоянии выплачивать ипотечные долги
17 февраля 2011 | Cтатистика, Государство, Ипотека
В РФ 40 тысяч семей не в состоянии погасить ипотечные долги и могут находиться под угрозой выселения. Такое заявление депутата Госдумы Ивана Грачева публикует «Независимая газета».
«Как уточнил в беседе с «НГ» депутат Госдумы, президент Международной академии ипотеки и недвижимости Иван Грачев, в Москве зафиксировано семь прецедентов выселения из квартиры граждан, которые не смогли выплачивать ипотечный долг. «Пока это единичные случаи, но в целом по России потенциально под угрозой выселения могут находиться 40 тысяч семей, взявших, как теперь оказалось, непосильную для них ипотеку», – отметил Грачев.
Участники круглого стола уверены: даже созданное государством Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) не спасет обанкротившихся граждан от участи бомжа. Ведь один кредит вместо другого – кредит от АРИЖК для покрытия ипотеки – ситуацию не улучшает».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение
В Кирове планируют опустить цены на новостройки на 15-20% ниже среднегородского уровня
16 февраля 2011 | Рынок
Кировская региональная ипотечная корпорация (КРИК) планирует повысить доступность вновь построенного жилья путем снижения его цены на 15-20%.Такое сообщение пресс-службы областного правительства публикует РИА Новости.
«Средняя цена квадратного метра жилья в Кирове составляет 31-32 тысячи рублей. Мы на собственном опыте убедились, что жилье по таким ценам продается с трудом. Поэтому для повышения доступности вновь построенного жилья мы намерены добиться в этих новостройках снижения цены на 15-20%», — цитируется в сообщении гендиректор КРИК Сергей Рылов».
Эксперт: Снижение цен на жилье в Подмосковье продолжится
13 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» приводит данные АКЦ «Миэль», согласно которым в январе 2011 года цены на подмосковные новостройки снижались.
«По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», средняя цена в экономклассе снизилась до 60,2 тыс. руб. за кв. метр, средний класс потерял -1,3% (59,2 тыс. руб. за кв. метр), снижение в бизнес классе составило -0,1% до уровня 101 тыс. руб. за кв. метр.
«В зависимости от удаленности от МКАД, наибольшее снижение уровня цен зафиксировано в поясах до 5 км от МКАД (-5,6%) и 41-60 км от МКАД (-7,6%), что обусловлено появлением недорогих объектов. При этом цены в новостройках, предложения в которых фигурировали в предыдущем месяце, практически не изменились. В остальных поясах наблюдались изменения от +0,2% до -1,2%»,- говорится в обзоре».
«Сейчас основная активность застройщиков сосредоточена в Московской области, которая лидирует по объемам строительства жилья. В месяц на рынок новостроек Подмосковья выходит от 5 до 12 проектов. За счет массового выхода новых проектов комплексного развития территории, площадью застройки от 10 Га и более, происходит снижение среднего уровня цен», — сообщила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, слова которой приводятся в обзоре.
По ее мнению, на фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления покупательской способности, в ближайшее время сохранится тренд на снижение среднего уровня цен в Подмосковье».
Теги: Cтатистика, Мнение, Подмосковье, Цены
Марат Хуснуллин: Цены на жилье в Москве кажутся необоснованно завышенными
11 февраля 2011 | Государство, Рынок
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что правильная организация строительного процесса и уменьшение издержек поможет снизить цены на столичное жилье. Об этом сообщает интернет-портал GZT.RU.
«Мне они (цены на жилье— ред.) кажутся необоснованно завышенными. Думаю, возможность для снижения цен в Москве есть— нужно правильно организовать процесс и уменьшить издержки. Ведь строительная себестоимость в регионах сильно не отличается. В Татарстане, например,она составляет 20 тыс.— 25 тыс. рублей за 1 кв. метр»,— заявил Марат Хуснуллин».
Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Подмосковная «первичка» не пользуется спросом
10 февраля 2011 | Рынок
По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, спрос на подмосковные новостройки в 2010 году снизился в 2 раза по сравнению с 2008 годом. Об этом пишет АЦ «Индикаторы рынка недвижимости».
«Не менее важный фактор, тормозящий продажи первичной недвижимости, — это затоваривание рынка неконкурентоспособным предложением. «На сегодняшний день на рынке представлено около 600 коттеджных поселков. В половине из них по итогам года было продано менее 7% от общего количества реализуемых объектов. При таких темпах продажи могут растянуться более чем на 10 лет, — считает г-н Цветков. — Для роста привлекательности коттеджей я бы рекомендовал девелоперам повышать степень их готовности, улучшать качество строительства и отделки, делать удобной схему приобретения, в том числе совместно с банками разрабатывать ипотечные программы. Ну и не стоит забывать, что на рынке недвижимости нет такого недостатка, который бы не компенсировался ценой».
Теги: Cтатистика, Мнение, Подмосковье, Цены
Путин: 100 млн кв. метров жилья в год – это реально
7 февраля 2011 | Cтроительство, Государство
Увеличение объемов жилищного строительства в 1,5 раза в ближайшие 5 лет – такую задачу ставит Премьер-министр РФ Владимир Путин перед строителями. Об этом пишет РИА Новости.
«Нам надо окончательно преодолеть последствия кризиса и вновь начать активно наращивать объемы жилищного строительства. За предстоящие пять лет нужно добиться роста в 1,5 раза: с 58 миллионов квадратных метров — в 2010 году до 90 миллионов квадратных метров — в 2015 году», — сказал Путин в Кирове на совещании по вопросу содействия развитию жилищного строительства в регионах».
«Уже в 2016 году планируется выйти на объем строительства в 100 миллионов квадратных метров в год, а в 2020 — 142 миллиона. Убежден, это вполне реалистичные планы. Уже сейчас в отрасли накоплен неплохой задел из начатых строек, что создает базу для пуска новых домов в текущем и последующем годах», — сказал Путин».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эксперт: Предпосылок для роста цен на жилье нет
5 февраля 2011 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» публикует интервью с заместителем министра регионального развития Константином Королевским, в котором он не прогнозирует роста цен на жилую недвижимость в наступившем году.
«Предпосылок для роста цен я сейчас не вижу. К тому же после принятия ФЦП «Жилище» и установления плановых показателей по вводу жилья для каждого региона, ситуация с предложением доступных квадратных метров для населения лишь улучшится. Да и меры по стимулированию спроса государство тоже предусмотрело. Рынок будет развиваться теми же поступательными движениями, что и в 2010 году.
Задача минрегиона на 2011 год — довести объемы ввода нового жилья до 63 миллионов квадратных метров. Это на 3 миллиона больше, чем было запланировано на прошедший год. Если спрос на недвижимость начнет повышаться, то этих дополнительных квадратных метров должно хватить, чтобы покрыть его».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Цены
Себестоимость строительства в Петербурге может сократиться почти вдвое
30 января 2011 | Cтроительство, Государство, Земля
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга возьмет на себя изыскательные работы и подготовку проектов планировки и межевания территорий, что позволит сократить себестоимость квадратного метра строящегося жилья до 40%, сообщает «Деловой Петербург».
«Новые правила игры предусматривают, что заниматься изыскательскими работами и готовить проекты планировки и межевания территорий будут не инвесторы, а комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)».
«В городском комитете по строительству утверждают, что в результате время от подачи заявки до получения разрешения на строительство сократится с двух лет до полугода. По данным вице-президента «СоюзПетроСтроя» Льва Каплана, расходы на планировку и межевание составляют около 40% от себестоимости одного квадратного метра».
Теги: Cтроительство, Государство, Земля, Мнение, Санкт-Петербург
РСС: В 2011 году в России рост цен на жилье не превысит уровень инфляции
29 января 2011 | Cтроительство, Рынок
Владимир Яковлев, Президент Российского союза строителей (РСС), считает, что в России в 2011 году рост цен на жилье не будет превышать уровень инфляции.
«В этом году цены на жилье тоже повысятся, но не более, чем на уровень инфляции. Вот будет инфляция 8%, и цены настолько же вырастут», — указал Яковлев.
По его мнению, в этом году должен увеличиться и спрос на жилье, но это в первую очередь спровоцирует не рост цен, а рост объемов строительства».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на жилье в Москве будут падать
28 января 2011 | Рынок
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в ближайшее время цены на столичное жилье продолжат снижаться.
«По законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.
В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.
Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» — это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», — 90-100 тыс. руб. за «квадрат».
Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт».
Эксперт: На 2011-й год задела квартир хватит
20 января 2011 | Рынок
Интернет-газета «Коммерсантъ – Деньги» публикует прогноз экспертов на 2011 год по развитию ситуации на жилищном рынке, согласно которому цены на жилье продолжат снижение при отсутствии дефицита квартир.
«Некоторые эксперты не исключают и снижения средней стоимости квадратного метра, правда временного. «Общий ценовой тренд последних месяцев на «вторичке» — все-таки снижение. Думаю, эта тенденция сохранится и в первой половине 2011 года,— отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «Ипотек.Ру».— Вряд ли снижение цен будет сильным, но они запросто могут опуститься на 5-10% относительно нынешних значений. Поддерживать цены будет ипотечное кредитование и сравнительно небольшое предложение квартир. В свою очередь, на понижение будет играть тот факт, что недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной».
«Дефицит жилья — миф,— еще более категорично высказывается Алексей Сидоров, директор по развитию Kalinka Realty.— Наоборот, возможно увеличение срока экспозиции квартир. На 2011-й год задела хватит, а уж там посмотрим, вернется ли активный спрос, что напрямую зависит от активности частных инвесторов».
В Карелии жилье будет дешеветь, а количество предложений — увеличиваться
26 декабря 2010 | Cтроительство, Рынок
Правительство республики Карелия разрабатывает документ, в котором планируется снижение стоимости жилья к 2015 году более чем на 20% и увеличение его ввода в 2-3 раза. Такое заявление министра экономического развития республики Валентина Лунцевича публикует «Бюллетень недвижимости».
«В соответствие с Концепцией социально-экономического развития Карелии, к 2015 году намечено снижение стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке с 43-44 тысяч рублей до 30-35 тысяч. Об этом, в частности, заявил заместитель главы региона, министр экономического развития Валентин Лунцевич, представляя документ на заседании правительства республики».
«К 2015 году объемы жилищного строительства могут вырасти в 2-3 раза по сравнению с нынешними».
Теги: Cтроительство, Карелия, Мнение, Цены
Аналитики: Новогодние скидки на элитное жилье могут вырасти до 15-20%
29 ноября 2010 | Рынок
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что на рынке элитного жилья совершаются сделки купли-продажи. Но реальные цены продаж ниже заявленных. А в предновогодний период дисконт на наиболее дорогие квартиры может составить до 20%.
«Факты свидетельствуют: сделки на элитном рынке продолжаются. Только за три квартала 2010 года, по данным Contact Real Estate, объем продаж на первичном и вторичном рынке вместе составил примерно 700 квартир. Правда, не факт, что они прошли по заявленной цене. Скорее можно гарантировать, что дисконт был. Сейчас же, в преддверии рождественских и новогодних праздников, дополнительные дисконты будут маскироваться под подарки клиентам, а после Нового года цены могут «невзначай» остаться на прежнем уровне. Очень похожая ситуация была в 2006 г., когда рынок сначала поднимался, а к концу года спад сначала маскировался новогодними скидками, а потом игроки рынка молчаливо согласились со статус-кво. И теперь в неявном виде скидки могут вырасти с 3-5% до 15-20%».
