Аналитики: Жилье в России остается недоступным для большинства граждан
23 сентября 2011 | Cтатистика, Рынок
Покупка квартиры на собственные средства для большинства россиян не доступна. Для этих целей придется копить деньги не один десяток лет, откладывая полностью свои доходы, не тратя даже на еду. Такие данные портала «Мир квартир» публикует АЦ «Индикаторы рынка недвижимости».
«Для того чтобы купить в крупном российском городе однокомнатную квартиру на вторичном рынке, среднестатистический житель страны, который рассчитывает только на собственную зарплату, должен копить деньги в течение как минимум шести лет, как максимум 40 лет. Сроки варьируются в зависимости от региона. К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «Мир квартир», которые обнародовали вчера свое исследование. В исследовании расчет делался исходя из того, что россиянин будет откладывать на покупку квартиры всю свою зарплату, а не какую-то ее часть. Конечно, это фантастическая ситуация, однако если бы в исследовании учитывалось, что россиянин откладывает половину или треть зарплаты, то тогда результаты получились бы еще более удручающими».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Олег Репченко: в 2012 году объемы ввода жилья в РФ вырастут
22 сентября 2011 | Cтроительство, Рынок
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, объемы ввода жилья в России будут расти. Так, например, за месяц этот показатель увеличился на 6,7%.
«Посткризисное сокращение объемов строительства жилья в России прекратилось, и наметился восходящий тренд».
«В августе объем жилищного строительства в РФ вырос на 3,6% в годовом исчислении и на 6,7% по сравнению с июлем – до 3,9 млн кв. м».
«На рынке появляется все больше новых проектов, поэтому в 2012 году объемы ввода жилья, скорее всего, вырастут, продолжил эксперт. Даже в центре Москвы, несмотря на введенный городскими властями запрет на новое строительство, в следующем году планируют ввести три дома площадью 42 000 кв. м – против 8 800 кв. м в этом».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва
Эксперт: В «Новой Москве» можно ожидать снижения цен
21 сентября 2011 | Cтроительство, Рынок
Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что в ближайшие 10 лет цены на столичную жилую недвижимость могут существенно снизиться из-за большого объема вновь построенного жилья.
«Как пояснил Олег Репченко, в присоединяемых в столице районах запланированы огромные объемы строительства. Когда лет через пять новые проекты начнут выходить на рынок, конкуренция будет очень острой. Не исключено, что девелоперы будут вынуждены устанавливать минимальные цены на жилье, только чтобы продать все построенное».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Цена в 30 тыс. рублей за кв. метр бюджетного жилья адекватна
11 сентября 2011 | Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Алексей Чичканов считает, что строить жилье по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр – вполне реально.
«Цена в 30 тыс. рублей за квадратный метр, установленная Минрегионом для бюджетного жилья, адекватна и не требует корректировки».
«Глава КИСП напомнил, что два года назад, когда Минрегион начал регламентировать стоимость квадратного метра жилья в Петербурге, было очень много недовольных среди строителей. «Однако сейчас стало понятно, что многие девелоперы готовы строить и уже строят по такой стоимости», – отметил Алексей Чичканов».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Репченко: Прогноз по ценам либо нулевой, либо даже отрицательный
7 сентября 2011 | Рынок
Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что с мая будущего года на рынке жилой недвижимости можно ожидать снижения цен.
«Покупательский ажиотаж не вечен, переток инвестиционных денег носит временный характер, а значит, чем выше поднимается рынок, тем глубже будет последующая коррекция. Платежеспособность подавляющего большинства россиян, действительно нуждающихся в жилье, по-прежнему не дотягивает до московского уровня цен».
«Я думаю, что уже с майских праздников 2012 г. мы увидим затяжную стагнацию. Вряд ли цены просядут очень сильно, но снижение на 5-15% не исключено. Таким образом, большая часть роста, который мы ожидаем в ближайшие полгода, будет съедена», – отметил Олег Репченко.
Если брать горизонт примерно в три-пять лет, продолжил эксперт, то выход на рынок больших объемов жилья в «Новой Москве» должен выбить из-под московских цен основную подпорку – ограниченность предложения и дефицит свободной земли под новое строительство. Конечно, инфляция может нивелировать этот фактор: цены будут топтаться на месте, а деньги – дешеветь на 10% в год, однако такая ситуация означает, что де-факто товар теряет часть реальной стоимости.
Увеличению объема предложения и снижению стоимости квартир будет способствовать и рыночный налог на недвижимость, который предположительно введут в 2013 г. Рост затрат на содержание жилья, по идее, заставит инвесторов вернуть на рынок купленные впрок квартиры».
«Учитывая все это, в среднесрочной перспективе прогноз по ценам либо нулевой, либо даже отрицательный», – резюмировал руководитель IRN.RU».
Эксперт: Новая волна кризиса приведет к снижению цен на жилье
30 августа 2011 | Рынок
Новая волна кризиса может захлестнуть мировую экономику уже в 2012 году, в результате чего жилье вновь начнет дешеветь. Такое мнение Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест», публикует интернет-портал «Место.ру».
«Текущие тенденции скорее говорят об очередном кризисе, чем об оздоровлении мировой экономики, – говорит заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова».
«В России, считает Ирина Кирсанова, также не наблюдается реального оживления в промышленности, а меж тем население беднеет, а инфляция растет. Специалист уверена, что кризис 2008 года большинство стран преодолеть не смогли, только уменьшили общий спад. Поэтому кризис может наступить уже в 2012 году, правда, вряд ли чем будет отличаться от 2008-го года».
«Что касается цен на квартиры, то в будущий кризис, в связи со снижением спроса, их стоимость также может пойти на спад. В первую очередь появятся скидки от 5 до 20%, затем снизятся и цены на самые неликвидные проекты (бизнес-класс и элитное жилье)».
На рынке жилья эксперты не исключают резкого снижения цен
26 августа 2011 | Рынок
По прогнозам экспертов, в ближайшее время на жилищном рынке можно ожидать существенного снижения цен. Такую информацию передает интернет-издание «Коммерсантъ – Дом».
«Что касается прогнозов, то мнения специалистов расходятся. Еще в июне, до начала падения на мировых финансовых рынках, большинство экспертов предсказывало, что осенью рынок жилья выйдет из состояния стагнации, а спрос и цены начнут плавно расти. Сейчас эксперты уже менее оптимистично смотрят в будущее, опасаясь повторения сценария 2008 года».
«Как говорит Александр Пыпин (руководитель аналитического отдела «Гдеэтотдом.ру» – прим. Карх.ру), если коррекция на мировых рынках, в том числе на рынках сырья, окажется глубокой и продолжительной, то, конечно, можно ожидать существенного снижения цен на вторичном и первичном рынке, причем в первую очередь в долларовом исчислении».
Эксперты: Новостройки Петербурга дорожать не будут
24 августа 2011 | Cтатистика, Рынок
Объемы новостроек в Петербурге увеличиваются, поэтому, как считают эксперты, не стоит ожидать роста цен на новое жилье. Об этом пишет «Комсомольская правда».
«Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Петербурге составляет 75 793 рублей за квадратный метр. По сравнению с пиковым 2008 годом, падение цен составило около 10%».
«В течение 2010-2011 года наблюдается стагнация цен, – говорит руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований рынка недвижимости Оксана Малеева».
«Что касается дальнейшего роста цен на новое жилье, то эксперты не видят для этого предпосылок. В Петербурге заявлено достаточно много проектов жилого строительства, в том числе комплексного развития территорий».
Теги: Cтатистика, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Ефим Басин: Большинство административных барьеров в строительстве – «придумки местных властей»
10 августа 2011 | Cтроительство, Государство
Президент Национального объединения строителей Ефим Басин считает, что львиная доля административных барьеров в строительстве – это инициативы региональных властей, сообщает РИА Новости.
«В большинстве регионов страны действуют 140 процедур, которые должны пройти инвесторы или девелоперы, чтобы начать строительство, для сдачи в эксплуатацию и для оформления в собственность. Когда мы проверили, то выяснили, что только 30 из них соответствуют федеральному законодательству, а все остальное – придумки местных властей», – пояснил он».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Расширение границ столицы ликвидирует нехватку территорий под строительство жилья
28 июля 2011 | Рынок
Генеральный директор агентства недвижимости «A-Realty Group» Валерий Барнинец заявил, что расширение границ Москвы приведет к стагнации столичного рынка недвижимости. Об этом сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Расширение Москвы в одно мгновение лишило многих инвесторов жилья надежды на будущий рост цен. На протяжении нескольких десятилетий основной причиной для ценового шторма было недостаточное количество земельных участков под строительства недорого жилья и реализации социальных программ. Теперь же страхов, связанных с нехваткой площадей под строительство, не осталось» – считает гендиректор АН A-Realty Group Валерий Барнинец.
По его мнению, хотя уже сейчас некоторые девелоперы заговорили о скором росте цен на квартиры в новых районах Москвы, это скорее попытка «сохранить лицо». «Реальность же такова: если цены на жилье в «новой Москве» и подрастут в краткосрочной перспективе, то в ближайшие 10-20 лет новые земли станут основной причиной стагнации на столичном рынке жилья», – считает Валерий Барнинец».
Владимир Путин считает затраты застройщиков на подключение к инженерным сетям чрезмерными
26 июля 2011 | Cтроительство, Государство
Премьер-министр РФ Владимир Путин критично отозвался о существующих порядках получения разрешений на строительство. Такое сообщение публикует РИА Новости.
«Крайне важно обеспечить максимально удобные условия для работы (застройщиков), снять избыточные административные барьеры, в том числе существенно сократить сроки согласований проектной документации и выдачи разрешений», – сказал премьер».
«Также он призвал оптимизировать затраты застройщиков на подключение к инженерным сетям. Сейчас эти затраты, по его словам, чрезмерны.
«Здесь у нас с вами, уважаемые товарищи, безобразие натуральное. Даже стыдно. В странах с развитой экономикой, в ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), например, стоимость подключения к водопроводу, энергосетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Как это возможно вообще? Удивляешься, как вообще строят?», – заявил Путин».
«Российский премьер отметил, что в странах ОЭСР в среднем застройщик проходит 15 процедур, а в России – 50, на что уходит около 700 дней. И это в четыре раза больше, чем за рубежом».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эксперт: Стоимость загородных новостроек в Ленобласти неадекватно завышена
24 июля 2011 | Рынок
Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев считает, что цена «квадрата» в строящихся коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти неадекватно завышена, поэтому количество предлагаемого к продаже жилья значительно выше, чем спрос на него.
«В одном и том же месте, например, у озера, но на разном расстоянии от него, стоимость земли и строений может отличаться в 2 раза. Ценообразование здесь хаотично и непрозрачно, а большая часть предложения неадекватно завышена, так как продавцы боятся продешевить».
«Рынок продолжает расхлебывать последствия пузыря 2006-2008 годов, когда количество строившихся коттеджных поселков объективно не соответствовало платежеспособному спросу. «В связи с этим сейчас, чтобы что-то продать, нужно очень четко попадать в рынок. Но даже самые опытные специалисты в крупных компаниях не всегда могут это сделать. Они не всегда понимают, что конкретно нужно людям в том или ином месте. В итоге предложение до сих пор существенно превышает спрос».
Теги: Ленобласть, Мнение, Новостройки, Цены
Эксперт: Присоединение ближнего Подмосковья к Москве приведет к снижению стоимости жилья
21 июля 2011 | Государство, Рынок
АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» публикует мнение заместителя мэра Москвы по экономике Андрея Шаронова, который считает, что после расширения границ Москвы не стоит ожидать роста цен на столичное жилье.
«Ну, если кто-то захочет купить жилье в радиусе километра от резиденции правительства, то, действительно, это, наверное, будет дорого. Но речь-то идет о 144 тыс. га, что в полтора раза больше нынешней Москвы. Это фактор, влияющий на снижение цен, а не на их рост. Поэтому жилье там найдется для разнобюджетных возможностей», – отметил чиновник».
Теги: Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
Геннадий Стерник: Рынок недвижимости ожидает новый кризис
20 июля 2011 | Рынок
Профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова, член Исполнительного комитета Гражданского жилищного форума Геннадий Стерник прогнозирует в недалеком будущем новую волну кризиса на рынке недвижимости.
«В истории современного рынка недвижимости в России было два кризиса – в 1998 и 2008 годах. Спустя два года после этих событий цены опускались на «дно». Долгосрочные циклы развития рынка недвижимости рано или поздно заканчиваются обвалом. И сейчас многие задумываются о том, когда наступит третий обвал. По моим прогнозам, третий цикл роста экономики и рынка недвижимости будет короче первых двух. И длиться он будет не 10 лет, как раньше, а максимум 7-8», – заявил он.
По словам эксперта, мировая экономика пока не выходит из депрессии, что создает определенные угрозы для всех ее отраслей».
Эксперты: Цены на жилье в Москве не будут расти
15 июля 2011 | Государство, Рынок
Столичные власти разрабатывают проект госпрограммы «Жилище», в которую включены планы по развитию жилищного строительства в Московском регионе. Эксперты, комментируя этот проект, считают, что в ближайшее время не стоит ожидать резкого удорожания квадратных метров.
«Разработчики программы пишут, что объемы строительства в Москве в ближайшие годы будут расти».
«Вряд ли цены будут расти бесконечно — есть предел, соглашается президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Он уверен, что прямой зависимости «мало построил — цены выросли» нет, потому что новостройки не составляют основы рынка недвижимости, на них приходится 15-20% сделок.
Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко напоминает, что в докризисный период, когда Москва строила много, значительная часть объемов возводилась по городскому заказу. К примеру, в 2007 г., когда ввод составил 4,8 млн кв. м, социального жилья было построено 2,5 млн кв. м. «На рынок тогда поступало коммерческого жилья меньше, чем планируют новые власти, — объясняет Репченко. — И если цены не выросли в 2010 г., когда ввод был мизерный, то почему они должны расти в будущем?»
Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены
